Sentral og hyggelig 2-roms leilighet i 3. etg | Vestvendt, innglasset balkong fra 2022| Pent og nyere oppusset baderom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Lavblokk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Entré , Bad/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm 2 Boder<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1731716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 383374,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 640626,
      "collectiveAssets": 47728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og hyggelig 2-roms leilighet i 3. etg | Vestvendt, innglasset balkong fra 2022| Pent og nyere oppusset baderom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 51 335"
      },
      {
        "mobile": "948 20 567"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1282,
        "lng": 9.6567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1282&lng=9.6567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3924",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sykehusvegen 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 894
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7659,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 7 659,- per 16.06.2026 er: <br />kr.   774- avdrag<br />kr. 2 839,- renter<br />kr. 4 038,- felleskostnader<br /><br />Det betales i tillegg 508 kr for leie av garasje.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett samt brøyting, strøing, plenklipp og renhold fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet rett ved sykehuset i Porsgrunn. Leiligheten har fin utsikt fra 3. etasje, med ny innglasset balkong fra 2022, og med nærhet til dagligvare, bussforbindelse og Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og kino m.m. <br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning med store vindusflater og inneholder blant annet åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Helfliset bad med varmekabler oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og soverom med garderobeskap. Leiligheten har nyere vinduer og dører fra 2020/21. Det disponeres to boder i felles kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger like ved Bjørntvedtskauen med fine, oppmerkede turstier og det er kort vei til Universitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sykehusvegen 25C har en fin og sentral beliggenhet på Skrukkerød i Porsgrunn, med kort vei til det meste! Leiligheten ligger fint til i 3. etasje, med en hyggelig, innglasset balkong.<br /><br />Det er kun ca. 3,5 km til Porsgrunns trivelige sentrumsgater med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, diverse kulturtilbud og treningssentre, samt hyggelig elvepromenade. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Vallermyrene, Kiwi ved Beha-kvartalet eller Meny ved handelsområdet på Moheim. Ved både Beha-kvartalet og handelsområdet på Moheim finnes det også diverse andre forretninger.<br /><br />Området har også nærhet til Porsgrunn videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark, alle beliggende på Kjølnes. På Kjølnes er det også opparbeidet en flott idrettspark bestående av blant annet kunstgressbaner og gressbaner for fotball, friidrettsbane og skatepark utendørs, samt håndballbane, svømmehall og tennisbaner innendørs. Ellers er det ved Tveten barne- og ungdomsskole på Eidanger etablert en fin aktivitetspark, samt idrettsanlegg hvor Eidanger IL har et aktivt tilbud innen en rekke aktiviteter.<br /><br />Nærområdet byr for øvrig på flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Eidanger har nærhet til idylliske Eidangerfjorden, med bademuligheter ved populære Olavsberget og Røra. Videre har boligen nærhet til Bymarka i Valleråsen, med et stort løypenett og flere flotte utkikksposter. Av toppene i Bymarka er Årdalsåsen den høyeste og mest markerte, med vid utsyn over Porsgrunn, Eidanger og Bjørkedalen. Kort avstand også til Bjørkedalen med bademuligheter i Flogstadtjenna og tursti til populære Fjerdingen, som er det høyeste punktet i Porsgrunn - med upåklagelig utsikt!<br /><br />Det er gode bussforbindelser i nærheten av leiligheten, og det er gode buss- og togforbindelser fra kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka i Porsgrunn sentrum. Området er for øvrig et godt utgangspunkt for arbeid både i og utenfor Grenlandsområdet, med kort vei til påkjøring til E18 ved Moheim. Det er ca. 20 minutter til Larvik og ca. 35 minutter til Sandefjord (Torp).<br /><br />Det er flotte turområder like ved borettslaget hvor skogsområdene rundt Steilås kan utforskes. I tillegg er det kort vei opp til populære Uræddløypa, som er en lysløype som kan benyttes både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />3. etasje: <br />Entré , Bad/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken , Innglasset balkong<br /> <br />I tillegg disponeres to boder i felles kjellerareal.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Tomten er flott opparbeidet med fine plenarealer, internveier og asfalterte arealer samt frittliggende garasjeanlegg. <br />Ved inngangspartiene er det gode asfaltere parkeringsplasser og overbygde inngangspartier inn til oppgangene.<br /><br />Borettslagets tomt består av to matrikler med gnr 47, bnr 57 og gnr 47 og bnr 68. <br />Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser borettslagets eiendom til å være på tilsammen 8 540 m2, mens Seeiendom.no opplyser en tomtestørrelse på tilsammen 8531,9 m2.<br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet rett ved sykehuset i Porsgrunn. Leiligheten har fin utsikt fra 3. etasje, med ny innglasset balkong fra 2022, og med nærhet til dagligvare, bussforbindelse og Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å by på! Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og kino m.m. <br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning med store vindusflater og inneholder blant annet åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Helfliset bad med varmekabler oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og soverom med garderobeskap. Leiligheten har nyere vinduer og dører fra 2020/21. Det disponeres to boder i felles kjeller.<br />Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, tapet/malt tapet/malt strie på vegger og malte slette flater i tak.<br /><br />ENTRÉ<br />Leiligheten har en lys entré med plass til sko- og klesoppheng. Herfra er det adkomst til både stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med gode vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Her er det moderne enstavs laminat på gulvet og malte veggoverflater. Det er installert kabel TV og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. <br />Fra stuen er det utgang til stor, ny balkong på 10 m2 med spotlys i taket som ble fornyet av borettslaget i 2022. Balkongen er innglasset og man kan derfor bruke den gjennom en lengre sesong. <br />Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i takhøy innredning, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Mellom over- og underskap er det dekorative mosaikkfliser. Kjøkkenet har avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med kullfilter samt mekanisk ventilasjon via ventil i vegg.<br /> <br />BAD/VASKEROM<br />Leiligheten har nyere bad som er helfliset med varmekabler i gulv, oppgradert i regi av borettslaget i 2018. Her er en hvit innredning med dype skuffer og heldekkende servant, samt speilskap på vegg. Dusjnisjen har plassbesparende, innfellbare glassdører, og det er dusjgarnityr på vegg med både hånddusj og takdusj. Badet har også opplegg for og plass til vaskemaskin.<br /> <br />SOVEROM<br />På soverommet er det plass til dobbeltseng og nattbord, og det er oppbevaringsplass i dobbelt garderobeskap med speildører.<br /> <br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik: <br />Ingen avvik registrert.<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak: <br />Kjøkken: Avtrekk<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />- Gjennomgang av alle avtaler med tanke på lavere kostnader<br />- Generelle driftsavtaler (tv/internett/vedlikehold/vask mv.)<br />- Felles og planmessige fellesdugnader<br />- Tydeligere og bedre informasjonsflyt til beboere<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />- Varmekabler på bad<br />- Felles anlegg for oppvarming av vann<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser: &#34;Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplasser ved inngangspartiet. Borettslaget har også noen garasjer - tildelingsregler må sjekkes med borettslaget eller GBBL.<br /><br />Megler har mottatt følgende info fra medlem i styret, 16.06.2026: &#34;Det er ladere I enden av 21 blokka, men kun 4 stk&#34;. <br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94947046734, <br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.06.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 16.06.2026: 34 295 214<br />Andel av saldo: 317 548<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.09.2048 )<br /><br />Lånenummer: 94947068975, <br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 16.06.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 179<br />Saldo per 16.06.2026: 34 892 408<br />Andel av saldo: 323 078<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2070 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for lavblokken iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er imidlertid utstedt ferdigattest for 10 stk. garasjerekker den 30.10.1990, for rehabilitering av bad den 01.04.2020, rehabilitering av bad den 17.04.2023 og for utvidelse av balkonger den 07.06.2022. <br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune, datert des. 2007 og jan. 2021."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler, kommuneplanens arealdel og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERANDEL<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakkyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser blant annet i sin rapport:<br />&#34;EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjeller. Det er skjult og åpent ledningsnett.&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Robert Immerstein<br />Mobil: 47954510, Jobb: 47754705<br />E-post: skrukkerod1.borettslag&#64;mittpbbl.no<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon 1,9 % (forutsatt salgssum 1 250 000), Kr 35 000<br />Markedspakke, kr 18 450<br />Tilrettelegging, kr 13 900<br />Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 750<br />Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 480<br />Visning per stk, kr 1 900<br />Innhenting kommunal informasjon, kr 1 498<br />Oppgjørshonorar, kr 6 400<br />Boligopplysninger forretningsfører/PBBL, kr 4 250<br />Eierskiftegebyr PBBL, kr 6 215<br />Totalt, kr 89 843<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 302,  Skrukkerød II, arealene A, B og C , vedtatt 04.10.1963. Innenfor planen er 5 482 m² av eiendommen regulert til blokkbebyggelse og 198 m² er regulert til offentlig trafikkområde.<br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 316,  Porsgrunn Lutherske sykehus , vedtatt 05.09.1975. Planen regulerer 8 m² av eiendommen til offentlig bebyggelse. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Hele eiendommen på 5 688 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br />Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) er under arbeid.<br /><br />På kommunens kart ligger hele/ deler av eiendommen i et område markert som faresone for flomfare. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær flomsoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE ved spørsmål i forhold til dette.<br /><br />Det finnes godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendom med gnr 47 bnr 106. Det må påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. <br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet rett ved sykehuset i Porsgrunn. Leiligheten har fin utsikt fra 3. etasje, med ny innglasset balkong fra 2022, og med nærhet til dagligvare, bussforbindelse og Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og kino m.m. <br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning med store vindusflater og inneholder blant annet åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Helfliset bad med varmekabler oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og soverom med garderobeskap. Leiligheten har nyere vinduer og dører fra 2020/21. Det disponeres to boder i felles kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger like ved Bjørntvedtskauen med fine, oppmerkede turstier og det er kort vei til Universitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c7e90244-779a-4bd1-9329-f1b1cefe031d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn - Skrukkerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c7e90244-779a-4bd1-9329-f1b1cefe031d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7e90244-779a-4bd1-9329-f1b1cefe031d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet rett ved sykehuset i Porsgrunn. Leiligheten har fin utsikt fra 3. etasje, med ny innglasset balkong fra 2022, og med nærhet til dagligvare, bussforbindelse og Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Her finner du treningssenter, bibliotek, kjøpesenter, restauranter og kino m.m. <br /><br />Leiligheten har en romslig planløsning med store vindusflater og inneholder blant annet åpen stue/kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Helfliset bad med varmekabler oppgradert i regi av borettslaget i 2018 og soverom med garderobeskap. Leiligheten har nyere vinduer og dører fra 2020/21. Det disponeres to boder i felles kjeller.<br /><br />Leiligheten ligger like ved Bjørntvedtskauen med fine, oppmerkede turstier og det er kort vei til Universitet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7e90244-779a-4bd1-9329-f1b1cefe031d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c7e90244-779a-4bd1-9329-f1b1cefe031d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skrukkerød I Borettslag",
      "organisationNumber": "952064487"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468688645,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:21+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:22:08.305963492+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}