Sjarmerende 3-roms eierleilighet med utsikt | Nytt Kvik-kjøkken fra 2023 | Garasje | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, kjøkken, to soverom, gang, stue, bad<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702913,
      "estateTax": 2357,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 14191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 973 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende 3-roms eierleilighet med utsikt | Nytt Kvik-kjøkken fra 2023 | Garasje | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      },
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1083,
        "lng": 10.4613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1083&lng=10.4613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundgata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten fra 1860!<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med en fin kombinasjon av moderne oppgraderinger og historisk sjarm. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir god varme. Leiligheten inneholder to soverom, hvor ett har en karakterfull, eksponert tømmervegg. Fra eiendommen er det kort vei til Lillehammer sentrum og Strandpromenaden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utsikt til Mjøsa<br />- Stilrent og tiltalende Kvik-kjøkken fra 2023 <br />- Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjvegger<br />- Varmepumpe fra 2022 og fiber installert<br />- Praktisk planløsning med to soverom<br />-  1 garasjeplass<br />- Tilgang til felles hage<br />- Veranda med plass til utemøbler<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Boligen disponerer en veranda ved inngangspartiet, bod i felles kjeller, parkeringsplass i garasje og liten bod og bod i 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1860. Seksjonen har en fin kombinasjon av moderne oppgraderinger og historisk sjarm. Synlige tømmervegger i flere rom og et kjøkken fra 2023 - det er spennet denne boligen byr på. Videre er den oppgradert med varmepumpe fra 2022, ny ytterdør fra 2026 mm.<br />Rommene er fordelt på én etasje, med en planløsning som gir god romfølelse mellom stue, spisestue og soverom. Peisovnen i stuen og tømmervegger i flere rom minner om byggets opprinnelse, mens de nyere overflatene og kjøkkeninnredningen gir boligen et oppdatert preg. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er praktisk og ryddig. Herfra åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre, med bad og soverom tilgjengelig fra gangen. Veggene er kledd med panel, og laminatgulvet løper gjennom entréen og videre inn i boligen. I 2023 ble det gjort arbeid med vegger og lister i gangen, og det er montert spotter i taket. Ytterdøren er skiftet i 2026.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord, og rommets panel i to farger - en mørk blågrønn vegg mot en lysere grå - gir rommet karakter. Peisovnen er tilknyttet den murte pipen og er et tydelig trekk i rommet. Varmepumpen fra 2022 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt. To vinduer slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er produsert av Kvik og montert i 2023. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter i mørk farge, med laminert benkeplate og kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning over benkeplaten. Integrert stekeovn, platetopp med integrert ventilator (kullfilter), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn følger med. Det er plass til frittstående kjøleskap. Tømmerveggen på den ene siden av kjøkkenet er synlig og ubehandlet, og gir rommet et særpreg som minner om byggets alder. Fra kjøkkenet er det adkomst til gangen og videre til resten av boligen.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Det ene soverommet har to vinduer og en eksponert tømmervegg som skiller det fra de øvrige rommene. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeskap langs veggen. Tømmerveggen er ubehandlet og gir rommet et varmt og særegent uttrykk som er vanskelig å gjenskape med moderne materialer.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er hvitmalt med panel på vegger og tak, og har ett vindu. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. <br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på gulv og vegger, samt baderomsplater på deler av veggene. Gulvvarme er installert. Innredningen består av servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Det er dusjvegger og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Veranda:<br />Boligen disponerer en veranda med trebord og rekkverk, beiset sommeren 2025. Det er plass til sittegruppe. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. I kjelleren finnes også en felles bod og krypkjeller. Liten bod i garasjebygningen og bod i 2.etg (her har snr 2 sitt sikringsskap og må ha tilgang til boden.)<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, gang, entré og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Panel og malte plater i de fleste rom. Tømmer synlig i kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Himling: Panel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør er rør-i-rør, kobber og jern.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter montert over platetopp.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 2012.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Alder på el-anlegg er ikke kjent. Det er ikke fremvist samsvarerklæringer for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1860<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Tak på trapperom er skiftet i nyere tid. Resten er eldre overflater/takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall og plast. Vindskier i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Bygningen har tømmervegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med takstoler.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1977. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeår i kjeller. Vindu på bad er et trevindu med 2-lags isolerglass fra 2008.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk fra 2026.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Fundamenter er fylt etter med fyllmasse. Konstruksjonen er del av felles bygningsmasse. Overflater/gulv er beiset sommer 2025.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe med peisovn. Eldre pipe med feierluke i kjeller.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Gråsteinsmur.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av metall.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er noe råteskader i bord som ligger i overgang vegg tak/takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kostnader for utbedringer må påregnes. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for skjulte råteskader i veggkonstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eie opplyser at det er bestilt nytt vindu i stue der det punktert. Dette blir montert så snart det er mulig og i løpet av sommeren. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk er observert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon i kryperom eller blindrom medfører at fukt ikke transporteres ut av konstruksjonen. Dette gir økt risiko for kondens, forhøyet relativ luftfuktighet og mikrobiell vekst på treverk og overflater. Over tid kan dette føre til råteskader, svekket bæreevne, luktproblemer og redusert inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon i kryperom/blindrom, eksempelvis gjennom ventiler, luftespalter eller mekanisk ventilering der naturlig lufting ikke er tilstrekkelig.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffe kan føre til at eventuelle fuktlekkasjer havner i rom uten sluk og ikke ved samle stokk der sluk er montert.<br /><br />Vannledninger eldre<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør eldre<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Skjevheter i grunnmur registrert. Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er skjult må det innhentes dokumentasjon på alder eller rør inspeksjon av vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Innredning som har overflater som er svellet er mer utsatt for skader og fuktpåvirkning da det alt er tatt skader etter fuktpåkjenning. Inrening må påregnes skiftet ut.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av dårlig avtrekk vil være økt fukt og lukt i bygget.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Ikke kjent om det fortsatt eksisterer tank på eiendommen.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Ikke kjent om det eksisterer tank på eiendommen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. I en bolig skal det være tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer hvor folk bor eller oppholder seg. Har etasjen en dør som leder rett ut til planert terreng, så er det tilstrekkelig. Må du gå opp eller ned en trapp for å komme til en slik dør, skal du i tillegg kunne rømme via et vindu. I så tilfelle skal minst annethvert rom for varig opphold være utrustet med et rømningsvindu. Rom for varig opphold vil si rom som kjøkken, stue, arbeidsrom og soverom. En utgangsdør i en bolig må ha fri bredde på minimum 0,86 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig (hytte) med én boenhet. Det er verdt å merke seg at reglene det vises til her er minimumskrav. Det er ingenting i veien for å øke sikkerheten utover minimumskravet. Manglende rømningsforhold som ikke er i samsvar med forskriftene kan gi alvorlige konsekvenser for både liv og helse, økonomisk tap, og juridisk ansvar. Det er derfor svært viktig å sørge for at rømningsforholdene i en bolig oppfyller forskriftskrav. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br />Boligen har en varmepumpe installert i 2022. Videre benyttes det panelovner og gulvvarme, bl.a. elektrisk gulvvarme på badet. <br />For vedfyring er det installert en peisovn tilknyttet en murt pipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, eldre boområde kun 1 km fra Lillehammer sentrum. Området er svært barne- og familievennlig med gangavstand til barnehage, skoler i alle trinn og god offentlig kommunikasjon. Fra eiendommen er det kort vei ned til Strandpromenaden og badeplasser ved Mjøsa, og den gamle Skibladnerbrygga ligger rett nedenfor leiligheten. Godt utgangspunkt til fine turområder langs Mjøsa og Lågen. <br /><br />Det er ca 7 min. gangavstand til Lillehammer stasjon. Fra Lillehammer stasjon går det timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo. I tillegg flere tog nordover. Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder med mulighet for naturopplevelser, enten du er til fots, ski eller på sykkel. Det er svært flott løypenett i Lillehammer-området! Vingnesbrua er stengt for biltrafikk, men en finner en dagligvareforretning på den andre siden av brua (ca 500 m).<br /><br />Med kort vei til sentrum og Strandtorget er det nærhet til alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes kjøpesenter, treningssenter, en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. Den sjarmerende trehusbebyggelsen gir Lillehammer sentrum en unik atmosfære og her gjennomføres flere spennende by arrangementer hvert år.<br /><br />Sundgata på Voldsløkka ligger ved selve vannkanten, og Mjøsa med de skogkledde fjellsidene på den andre bredden er fast utsikt fra terrassen og vinduene. Fra terrassen ser du utover det åpne vannet og fjellene som rammer inn dalen. Strandpromenaden starter rett nedenfor tomten, og langs den er det gangavstand til badeplasser og grøntarealer langs Mjøsa. Om sommeren er vannet et naturlig mål for bading og kajakk, og livet langs bredden er aktivt fra tidlig morgen.<br /><br />Hammartun skole, som dekker 1. til 10. trinn med kapasitet til nesten 500 elever, og Lillehammer videregående skole avdeling Sør ligger begge innen gangavstand. Det er også flere barnehager i nærområdet, blant annet Suttestad barnehage."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt. Utenomhusarealene er tilpasset stedet og årstidene. Selger opplyser at alt uteområde er felles for begge seksjoner. Bruksrett på disse bestemmes sammen. Tomten har flat til skrånende terreng. Uteområdet består av gruset gårdsplass og plenarealer. <br /><br />Det er etablert en overbygget uteplass med utegrill/peis på tomten. Her kan man ved behov trekke unna solen på de varmeste dagens og søke ly dersom regnet skulle komme.<br />Ved leilighetens inngangsparti finnes en veranda med utsikt over Mjøsa -et naturlig samlingspunkt på fine dager. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen/uthuset på eiendommen ligger inntil tomtegrensen mot nordøst. Det er ikke kjent at det foreligger avtaler med naboen om plasseringen. Dette er kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 520,10 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer i dag en parkeringsplass i garasje med carport. Bruksrett avtales mellom husstandene. Det er for øvrig plass til 2-3 biler i tillegg på fellestomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor områdetype  Småhusbebyggelse i kvartaler .\n\nEiendommen ligger i Kulturmiljø #3 (Vinterbrøyta med Hammartun skole), som er et bestemmelsesområde i Byplanen med regional og lokal verneverdi. I henhold til planbestemmelsene skal eksisterende bebyggelse som vurderes å være en sentral del av et bevaringsverdig kulturmiljø bevares i eksteriør og form. Hensynskrav til kulturmiljøet gjelder ved tiltak i området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Dette innebærer tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse og ved vesentlig ombygging med bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme. Unntak fra tilknytningsplikten kan gjelde der fjernvarmekonsesjonær ikke kan levere, eller der alternative energiløsninger dokumenteres å være miljømessig bedre.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Det vil si at bygningen er registrert som en del av Norges kulturhistoriske bygningsarv. Kommunen vil ofte være ekstra oppmerksom ved søknader om rivning, større ombygginger eller fasadeendringer.",
    "externalAdId": "113.2666575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten fra 1860!<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med en fin kombinasjon av moderne oppgraderinger og historisk sjarm. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir god varme. Leiligheten inneholder to soverom, hvor ett har en karakterfull, eksponert tømmervegg. Fra eiendommen er det kort vei til Lillehammer sentrum og Strandpromenaden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utsikt til Mjøsa<br />- Stilrent og tiltalende Kvik-kjøkken fra 2023 <br />- Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjvegger<br />- Varmepumpe fra 2022 og fiber installert<br />- Praktisk planløsning med to soverom<br />-  1 garasjeplass<br />- Tilgang til felles hage<br />- Veranda med plass til utemøbler<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2acd2a1d-a5cd-441a-885f-00744812c027&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2acd2a1d-a5cd-441a-885f-00744812c027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260201?https://dnbeiendom.no/bolig/503260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eierleiligheten fra 1860!<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med en fin kombinasjon av moderne oppgraderinger og historisk sjarm. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir god varme. Leiligheten inneholder to soverom, hvor ett har en karakterfull, eksponert tømmervegg. Fra eiendommen er det kort vei til Lillehammer sentrum og Strandpromenaden.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Utsikt til Mjøsa<br />- Stilrent og tiltalende Kvik-kjøkken fra 2023 <br />- Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjvegger<br />- Varmepumpe fra 2022 og fiber installert<br />- Praktisk planløsning med to soverom<br />-  1 garasjeplass<br />- Tilgang til felles hage<br />- Veranda med plass til utemøbler<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468689646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T09:37:45.536610838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}