Nyere rekkehusleilighet fra 2022 på Frognerhagan | 2 soverom | Vestvendt terrasse | Carport og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13277,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport og bod i fellesanlegg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehusleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Trapperom, gang, bad og to soverom. <br />1. etasje: 30  kvm Kjøkken, stue, trapperom og teknisk rom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892506,
      "estateTax": 8956,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 12982,
      "collectiveAssets": 11464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 950 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 73 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 74 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 87 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere rekkehusleilighet fra 2022 på Frognerhagan | 2 soverom | Vestvendt terrasse | Carport og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 61 689"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7928,
        "lng": 11.1594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7928&lng=11.1594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerhagan 160"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2297,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer TV/bredbånd, snømåking, klipping av gress, renovasjon og bygningsforsikring.<br /><br />Det er mulighet for lading av elbil i sameiet. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frognerhagan 160! En moderne og arealeffektiv rekkehusleilighet fra 2022 i et nyetablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Boligen ligger i et trygt område på Hjellum med gang- og sykkelstier til Lovisenberg skole og barnehage. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs Svartelva og skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg god bussforbindelse til Hamar sentrum, og kort vei til dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse med pergola og adkomst til felles hage<br />- Carport med elbillader-mulighet og egen bod på 5 m²<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i stue, kjøkken og bad<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- To soverom i andre etasje, ett med skyvedørsgarderobe<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehusleiligheten ligger i et barnevennlig og nyetablert boligområde på Frognerhagan på Ridabu. Boligen har gangavstand til Lovisenberg barnehage og barneskole, mens Ener ungdomsskole ligger ca. 2,9 km unna. Et trygt og barnevennlig område med gang- og sykkelstier til skolen. Nærområdet har et rikt aktivitetstilbud, med Ridabu idrettslags fotballanlegg Black RIver Park like ved, som blant annet inkluderer en fotballhall, flere gressbaner og en kunstgressbane.<br /><br />Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger 2-2,5 km unna, og nærområdet byr på flotte turmuligheter, blant annet langs Svartelva. Om vinteren har man muligheter for en skitur da det kjøres skiløyper på nærliggende jorder.  Det er god bybussforbindelse til Hamar sentrum."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg i DETALJREGULERINGSPLAN FOR FROGNERHAGAN (plan-ID 076200), vedtatt 08.02.2017. Et delareal på 1 m² er regulert til Veg.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I planen er det angitt at gjeldende reguleringsplan skal gjelde foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR HJELLUM (plan-ID 20120001), vedtatt 29.10.2014. I planen er 10 812 m² av eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse og 2 464 m² er avsatt til LNRF areal. Detaljreguleringsplanen for Frognerhagan gjelder foran denne kommunedelplanen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av en eldre kommuneplan (plan-ID 20090001), som er vedtatt men uten ikrafttredelsesdato angitt i planopplysningene.<br /><br />Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), er under arbeid.<br /><br />En del av eiendommen (2 464 m²) er i kommunedelplan for Hjellum avsatt til LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H570_: Bevaring kulturmiljø. For bevaring av kulturmiljø gjelder at tiltak kan gjennomføres under forutsetning av at antikvariske og arkitektoniske kvaliteter opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere utførelse. For øvrig gjelder bestemmelser i kommunedelplan for kulturminner.<br />- Hensynssone H330_: Faresone   flom. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag.<br />- Hensynssone H530_1: Særlig hensyn til friluftsliv. Hensynssone for grønnstruktur i Skattumshagan/Frognerhagan skal ha et grønt preg og være tilgjengelig for allmennheten. Kommunen, eller andre med godkjenning fra kommunen, kan etter avtale med grunneier tilrettelegge stier, løyper og oppføre konstruksjoner som er i tråd med arealformålet og allmennhetens interesser.<br />- Hensynssone H810_1: Omformingsområde / Sone for planoppfølging. Hensynssoner for omforming er soner hvor det er ønskelig fra kommunens side å legge til rette for fortetting. Her bør flere eiendommer ses i sammenheng og det bør gjøres helhetlige grep for områdene. Det er krav om felles planlegging.<br />- Hensynssone H730_: Båndlegging etter lov om kulturminner. Båndlagte områder omfatter områder som er fredet eller foreslått fredet med hjemmel i Kulturminneloven. Bygge- og anleggstiltak innenfor hensynssonen og tiltak som kan påvirke formålet med vernet kan bare skje etter særskilt tillatelse fra kulturvernmyndighetene.<br />- Hensynssone H510_: LNF-hensynssone (særlige jordvernhensyn). Områdene består av arealer kartlagt som landbruksverdi 1   dyrka og dyrkbar jord hvor årssikker dyrking av matkorn er mulig. I områdene skal vern av dyrkingsjorda tillegges stor vekt.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Forretningsfører opplyser om at det er sendt ut nabovarsel om at nabotomt (gnr. 181, bnr 56) skal bebygges av Follaug og Kvanvik Eiendom ANS, som delvis ligger i forkant av denne leiligheten. Kjøper må påregne fremtidige byggeaktiviteter for resten av utviklingsområdet på Frognerhagan. <br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter datert 24.09.2019. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vera Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frognerhagan 160! En moderne og arealeffektiv rekkehusleilighet fra 2022 i et nyetablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Boligen ligger i et trygt område på Hjellum med gang- og sykkelstier til Lovisenberg skole og barnehage. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs Svartelva og skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg god bussforbindelse til Hamar sentrum, og kort vei til dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse med pergola og adkomst til felles hage<br />- Carport med elbillader-mulighet og egen bod på 5 m²<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i stue, kjøkken og bad<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- To soverom i andre etasje, ett med skyvedørsgarderobe<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6019260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=c716e29b-861e-489e-90d5-df5eb3b6863a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/c716e29b-861e-489e-90d5-df5eb3b6863a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c716e29b-861e-489e-90d5-df5eb3b6863a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frognerhagan 160! En moderne og arealeffektiv rekkehusleilighet fra 2022 i et nyetablert og barnevennlig nabolag.<br /><br />Boligen ligger i et trygt område på Hjellum med gang- og sykkelstier til Lovisenberg skole og barnehage. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs Svartelva og skiløyper på vinterstid. Det er i tillegg god bussforbindelse til Hamar sentrum, og kort vei til dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasse med pergola og adkomst til felles hage<br />- Carport med elbillader-mulighet og egen bod på 5 m²<br />- Moderne Sigdal-kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i stue, kjøkken og bad<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- To soverom i andre etasje, ett med skyvedørsgarderobe<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c716e29b-861e-489e-90d5-df5eb3b6863a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c716e29b-861e-489e-90d5-df5eb3b6863a?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468691040,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:38+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:38:59.826156291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}