Meget pen 2-roms! Kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, pent flislagt bad fra 2018. Stor terrasse på bakkeplan.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 64  kvm Soverom, bad, bod, entré, garderobe/walk- in closet., kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 2802481,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 681059,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 143748,
      "collectiveAssets": 43703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643,-<br /> <br />Omkostninger: kr 8 733,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Meget pen 2-roms! Kjøkken fra 2023 i åpen løsning mot stuen, pent flislagt bad fra 2018. Stor terrasse på bakkeplan.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4439,
        "lng": 10.6904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4439&lng=10.6904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 7M"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 380
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4646,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.646,-, hvorav kr 3.790,-  er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift- og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, kontingent boligbyggelaget, felles forsikring, festeavgift, kommunale avgifter vakthold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Slalåmbakken 7M! En lys og moderne 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt sted for en praktisk og behagelig hverdag. Området er grønt og frodig, med nærhet til turstier, badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. underetasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom som er delt opp med en praktisk walk-in. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet veranda på hele 34 kvm med god plass til utemøbler. <br /><br />Rørfornying er ferdigstilt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "eiligheten ligger i boligens 2. underetasje og har følgende planløsning: <br /><br />2. underetasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, walk-in og kontor/bod.<br /><br />Øvrige arealer: <br />Bod i fellesareal på 2 kvm.<br />Terrasse- og balkongareal på totalt 34 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè/gang: <br />Velkommen inn ønskes av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy, og rommet oppleves som både praktisk og behagelig. Rørfornying i denne blokken er ferdigstilt.<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Fra entrè har du direkte tilgang til leilighetens bad/vaskerom, som ble pusset opp i 2018 og fremstår som både moderne og innbydende. Her får du mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg som gir et tidløst uttrykk, samtidig som det skaper en lun og behagelig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Løsningen er både praktisk og stilren, med god plass til det du trenger i hverdagen. Helheten oppleves som gjennomført og gir et godt inntrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en god og luftig romfølelse. Epoq innredning fra 2023 og består av grå, profilerte fronter og en lys laminat benkeplate. En stilren og tidløs kombinasjon som passer godt inn i et moderne hjem. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen oversiktlig og praktisk. <br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Stue/spisestue:<br />Stuen har en behagelig og luftig romfølelse, takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er lett å møblere og kan enkelt deles inn i to soner, med plass til både spisebord og en koselig sofakrok. Veggene er malt i lyse og behagelige farger som gir en lun og innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til leilighetens store terrasse på hele 34 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er den perfekte plassen for hyggelige sammenkomster, måltider og varme sommerdager. <br /><br />Soverom:<br />Soverommet er stort og innbydende, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Her får du et rom som både føles moderne og behagelig. Soverommet er endret fra den originale plantegningen og har nå en praktisk walk-in garderobe som gjør at man har god oversikt over klær og sko mm.<br /><br />Bod/kontor: <br />Leiligheten har et enkelt og funksjonelt bod-/kontorrom som enkelt kan tilpasses etter behov. Rommet egner seg godt som hjemmekontor, men kan også brukes som oppbevaringsrom. En fleksibel løsning som gir deg litt ekstra plass i hverdagen. Rommet er ikke godkjent til varig opphold<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: Laminat og fliser. <br />- Vegger: Malte plater, fliser og fibo plater over kjøkkenbenk.<br />- Himling: Malte plater og panel på baderom.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlig avløpsrør av plast under vask på kjøkken og bad. Deler av anlegget ble fornyet i 2026.<br />- Varmtvannsbereder fra Høiax plassert på bad.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelser, tilgang via felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Kun enkelte bygningsdelen ble funksjonstestet.<br />Av den grunn er ikke alle vinduer kontroller. Avvik kan derfor forekomme. <br />Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glasset på eldre vinduer stivner over tid, dette kan medføre en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene.<br />Vinduer/dører har en levetid på mellom 20-30 år. <br /><br />Dører: Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Takstmanns vurdering: <br />Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes, samt at en evt. utskifting må påregnes. Normalt sett så er dette borettslagets/sameiets ansvarsområde. <br />Vinduer/dører har en levetid på mellom 20-30 år.  <br /><br />Hovedytterdør av nyere tid, med brann og lydklasse B30 og dB35.<br />Skyvedør til terrassen er fra 1995. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligens terrasse på ca. 34m², i 2020 ble den utvidet med ca. 23m²<br /><br />Oppbygget med betong, dekket med fliser og impregnerte materialer på utvidet del. <br />Skjermvegg mot nabo. <br /><br />Rekkverk av metall med høyde på ca. 960mm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og gulv mot grunn er originalt fra byggeår. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinduer er over forventet levetiden. <br />Påvist utvendig listing av vinduer ligger nedtil på vannblekk, noe som kan medfører til råteskade på listing.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Vurdere utskifting av vinduer som har passert forventet levetid.<br />- Justere eller utbedre utvendig belistning slik at det oppnås korrekt avstand til vannblekk for å sikre avrenning og lufting.<br />- Kontrollere tilstanden på karmer og listverk, og utbedre eller skifte ved behov.<br />- Det bemerkes at normalt sett, så ligger utvendig vedlikehold hos borettslaget. Kontakt styre for nærmere informasjon. <br /><br />Konsekvens: <br />- Vinduer over forventet levetid har økt risiko for slitasje, utetthet og redusert funksjon.<br />- Belistning som ligger ned på vannblekk kan hindre drenering og føre til fuktopphopning og råteskader.<br />- Økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjon.<br />- Forholdene kan medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftninger.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist utett utvendig under skyvedørskarmen, da det er mulighet for vann innsig inn i boligen.  <br />Skyvedør er over forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Utbedre utetthet under skyvedør ved å etablere korrekt tetting og beslagløsning.<br />- Kontrollere terskel og tilstøtende konstruksjon for eventuelle fuktskader, og utbedre ved behov.<br />- Vurdere utskifting av skyvedør grunnet alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens: <br />- Utetthet under karm gir risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.<br />- Kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.<br />- Skyvedør over forventet levetid har økt risiko for svikt i tetthet og funksjon.<br />- Forholdet kan forverres over tid dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Påvist løs rekkverk, bom under fliser og det er værslitt/oppsprukket i trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Feste og sikre rekkverk med tilfredsstillende innfesting.<br />- Fjerne og reetablere fliser der det er påvist bom/hulrom, med korrekt underlag og limdekning.<br />- Utbedre eller skifte værslitt og oppsprukket trevirke, samt overflatebehandle for videre beskyttelse.<br />- Kontrollere tilstøtende konstruksjoner for eventuelle følgeskader.<br /><br />Konsekvens: <br />- Løst rekkverk gir redusert sikkerhet og økt risiko for fallulykker.<br />- Bom/hulrom under fliser kan føre til at fliser sprekker eller løsner over tid.<br />- Værslitt og oppsprukket treverk gir økt risiko for fuktinntrengning og råte.<br />- Forholdene kan forverres og medføre økt skadeomfang dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist nivå forskjell inne på soverom ca. 11mm. <br />Stue, kjøkken og entre har nivå forskjell ca. 16mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: <br />- Vurdere årsak til nivåforskjeller.<br />- Utføre oppretting ved avretting eller konstruktive tiltak dersom det anses hensiktsmessig.<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som denne.<br />- Utbedring kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering.<br /><br />Konsekvens: <br />- Påvist nivåforskjeller på ca. 11 mm (soverom) og ca. 16 mm (stue/kjøkken/entre) overstiger anbefalte toleranser.<br />- Kan påvirke bruk, møblering og gi økt slitasje på overflater.<br />- Kan indikere mindre bevegelser i konstruksjonen.<br />- Forholdet vurderes ikke som akutt, men kan ha betydning for komfort og opplevd standard.<br /><br />Kjeller etasje.  - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Påvist manglende rørmannsjett på rørgjennomføringer i vegger, Sprekk/skade på speil.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Etablere korrekt rørmansjett rundt alle rørgjennomføringer i vegger for å sikre tett løsning.<br />- Reparere eller skifte skadet speil.<br />- Kartlegge og utbedre årsak til lekkasje, samt sikre korrekt tettesjikt/membran.<br /><br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende rørmansjett gir økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Kjeller etasje.  - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Påvist:<br />- Tanderinger/nivå forskjell på fliser. <br />- Arbeidet vurderes ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Foreta grundig kontroll av våtrommet for å kartlegge omfang og årsak til avvik.<br />- Utbedre fallforhold slik at vann ledes korrekt til sluk i henhold til krav på byggetidspunktet.<br />- Fjerne og reetablere fliser med bom/hulrom og nivåavvik med korrekt underlag og utførelse.<br />- Kontrollere og utbedre tettesjikt/membran.<br />- Vurdere full rehabilitering av våtrommet grunnet samlet avvik og utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />- Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes til sluk, med økt risiko for vannansamling.<br />- Bom/hulrom og nivåforskjeller gir økt risiko for sprekker, løse fliser og vanninntrengning.<br />- Arbeid som ikke er fagmessig utført gir høy risiko for svikt i tettesjikt og videre fuktskader.<br /><br />Kjeller etasje.  - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist kondens på toalettsisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />Hjemmelshaver opplyser om: <br />- Kassen bak sisterne har blitt demontert, kontrollert sisterne for lekkasje. Det er ikke påvist noen lekkasje i sisternen. <br />Derimot var det tildekket luftehull i sisternekasse, som første til at kondens ikke ble tilstrekkelig luftet ut. <br />Dette er utbedret. Muggdannelse er sanert og det er ingen ytterlige tegn på kondens eller fuktighet nå som tilstrekkelig gjennomlufting er opprettet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Undertegnede har i etterkant kun mottatt bilder og opplysninger fra hjemmelshaver om at de registrerte forholdene er utbedret. Det er ikke foretatt ny befaring, destruktive undersøkelser, funksjonsprøving eller annen uavhengig kontroll av de utførte arbeidene. Eventuelle bemerkninger som er angitt som lukket, er derfor basert på opplysninger og dokumentasjon fremlagt av hjemmelshaver, og innebærer ikke en bekreftelse fra undertegnede på at arbeidene er utført håndverksmessig korrekt, forskriftsmessig eller med tilfredsstillende varig funksjon.<br /><br />Kjeller etasje.  - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende mekanisk avtrekksvifte, påvist utilfredsstillende tilluftsløsning til våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tiltak<br />- Etablere mekanisk avtrekksvifte på baderom for å sikre tilfredsstillende luft utskifting.<br />- Forbedre tilluftsløsning, eksempelvis ved spalte under dør eller etablering av ventiler.<br />- Kontrollere eksisterende ventilasjonsløsning for helhetlig funksjon.<br />- Det bemerkes at tiltak må avklares og godkjennes av styret i borettslaget før utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig fjerning av fukt og damp.<br />- Dårlig tilluft reduserer ventilasjonens effekt.<br />- Økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse.<br />- Kan føre til dårlig inneklima og redusert levetid på overflater og konstruksjon.<br /><br />Kjeller etasje.  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Påvist sopp/muggdannelse på vegger og trevirke på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />Hjemmelshaver opplyser om: <br />- Dette er utbedret. Muggdannelse er sanert og det er ingen ytterlige tegn på kondens eller fuktighet nå som tilstrekkelig gjennomlufting er opprettet.<br /><br />Konsekvens: <br />- Se forklaring under Sanitærutstyr og innredning.<br /><br />Kjeller etasje.  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Påvist:<br />- Manglende komfyrvakt.<br />- Bom/hulrom under fliser på gulvet. <br />- Justeringsbehov på dørblad til overskap.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende krav.<br />- Fjerne og reetablere fliser der det er påvist bom/hulrom, med korrekt limdekning og underlag.<br />- Justere dørblad til overskap for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende komfyrvakt medfører økt brannrisiko.<br />- Bom/hulrom under fliser kan føre til at fliser sprekker eller løsner over tid.<br />- Justeringsbehov på skapdør gir redusert funksjon og kan medføre økt slitasje.<br />- Forholdene kan samlet sett påvirke både sikkerhet, funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller etasje.  - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Kontrollere og feste avtrekksrør ved uttrekkspunkt for å sikre stabil og tett løsning.<br />- Hjemmelshaver bemerkes at det ikke er lov til å montere andre løsninger iht. borettslagets regler og krav.<br /><br />Konsekvens: <br />- Kullfilterventilator resirkulerer luft og har begrenset effekt på fjerning av fukt og matos.<br />- Løst avtrekksrør kan gi redusert funksjon og lekkasje av luft internt i konstruksjonen.<br />- TG1 vurderes normalt kun der det er balansert ventilasjon eller avtrekk ført ut av boligen   løsningen her tilfredsstiller ikke dette.<br /><br />Avløpsrør<br />Påvist lekkasje ved skjøt til avløpsrør under vasken til baderom.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Lokalisere og utbedre lekkasje ved rørkobling i vegggjennomføring.<br />- Utbedre og sikre tett og forskriftsmessig utførelse.<br />- Vurdere kontroll av fagkyndig rørlegger.<br /><br />Konsekvens: <br />- Lekkasjen gir risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.<br />- Kan føre til skade på bygningsmaterialer og redusert levetid.<br />- Forholdet kan utvikle seg og gi økende skadeomfang dersom det ikke utbedres.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende mekanisk avtrekksvifte, påvist utilfredsstillende tilluftsløsning til våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Vurdere etablering av mekanisk avtrekksvifte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br />- Forbedre tilluftsløsning, eksempelvis ved spalte under dør eller ventiler.<br />- Kontrollere eksisterende ventilasjon for helhetlig funksjon.<br />- Det bemerkes at borettslag/sameie kan ha egne vedtekter som begrenser tiltak.<br />Eventuelle utbedringer må derfor avklares med styret før gjennomføring.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende mekanisk avtrekk og utilstrekkelig tilluft gir redusert luftutskifting.<br />- Økt risiko for fukt, kondens og mugg-/soppdannelse på våtrommet.<br />- Kan føre til dårlig inneklima og redusert levetid på overflater og konstruksjon.<br />- Forholdet kan påvirke bo komfort og gi økt vedlikeholdsbehov over tid.<br /><br />TG3<br />Kjeller etasje.  - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Påvist: <br />- Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Tegn på utettheter på våtrommet, manglende rørmannsjetter på rørgjennomføringer i gulv og vegger. <br />- Slitasje og avvik rundt sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tiltak: <br />- Foreta nærmere undersøkelser av våtrommet for å kartlegge tilstand og omfang av avvik.<br />- Etablere korrekt tetting rundt rørgjennomføringer med rørmansjetter.<br />- Utbedre slukområdet, inkludert kontroll av tilkobling til membran.<br />- Reetablere eller utbedre membran/tettesjikt der det er mangler eller svikt.<br />- Vurdere behov for full rehabilitering av våtrommet dersom avvikene er omfattende.<br /><br />Konsekvens: <br />- Mangelfull utførelse rundt gjennomføringer gir høy risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.<br />- Manglende rørmansjetter og tegn på utetthet kan føre til skjulte fuktskader.<br />- Slitasje og avvik ved sluk øker risiko for lekkasje i et kritisk område.<br />- Forholdene gir samlet sett høy risiko for fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br />- Arbeidet vurderes som ikke tilfredsstillende, og skadeomfanget kan øke dersom tiltak ikke gjennomføres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter/blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 24.04.2026 kr 81 522 852,-. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Slalåmbakken 7M ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i rolige omgivelser, øst for Moss sentrum. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og andre nødvendige servicetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrum og flotte turområder. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br />Moss sentrum ligger bare noen få minutter unna og byr på et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker, kino og teater. Kulturarenaer som Parkteatret og Verket Scene tilbyr konserter og forestillinger gjennom hele året, og det finnes et aktivt miljø for kunst og musikk for deg som ønsker å delta, eller bare nyte det som skjer.<br /><br />Nærområdet byr også på flere fine badeplasser og turstier, blant annet populære Nesparken. Jeløy ligger like ved og byr på vakker natur, kyststier og kulturelle opplevelser på steder som Galleri F15, Alby og Røed gård.<br /><br />For deg som liker å holde deg aktiv, har Moss et variert idrettstilbud med gode muligheter innen blant annet fotball og håndball, samt flere andre aktiviteter som ishockey, svømming, turn og seiling. Her finnes noe for alle aldre og nivåer. På vinterstid byr området på gode muligheter for skiturer i Mossemarka, som har preparerte løyper. <br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med både Spar og Bunnpris i gangavstand fra boligen. Ønsker du et større utvalg, ligger Mosseporten, AMFI Moss og Rygge Storsenter kun en kort kjøretur unna. Moss sentrum er lett tilgjengelig enten du går, sykler, tar buss eller kjører. Her finner du alt fra vinmonopol og apotek til nisjebutikker og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån.<br /><br />Rente Pt.: 5,05 %. <br />Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 770,-, hvorav renter utgjør kr 516,- og avdrag utgjør kr 254,-. <br />Lånets løpetid: forventet innfridd 2048. <br />Lånenr.: 60308119613. <br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Type C   Lån med avdragsfrihet: <br />Annuitetslån.<br /><br />Rente Pt.: 4,9, %. <br />1. avdrag forfaller: 2028. Renter pr.mnd. m/dagens rente: 86,-.<br />Lånets løpetid: 2053. <br />Lånenr.: 60308134450<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.<br /><br />Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga. eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br /><br />Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av  felleskostnader. <br /><br />Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br />Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. <br />Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet felles tomt for borettslaget. Det er felles uteområder med steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantninger, trær, lekeplasser, fotballbaner og sittegrupper. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.<br /><br />Arealet på borettslagets eiendom er ca. 126 491,50 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Moss kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har i dag 340 parkeringsplasser i parkeringshus til fordeling blant 468 andelseiere. Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Parkeringsplassene disponeres av borettslagets styre, som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. En tildelt plass kan hverken overdras, leies ut eller lånes ut. Andelseiere som ønsker leie av parkeringsplass må henvende seg til styret i borettslaget.<br /><br />Apcoa Flow håndterer oppstillingsplassene utendørs og man kan leie fast plass for for ca. kr 150,- i mnd. Selger opplyser om at det skal være flere ledige plasser her. Bestilling av disse plassene gjøres direkte med Apcoa Flow."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg/blokkbebyggelse.\n\nKommuneplaner\nId: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.\nDelareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F.\nDelareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).\nDelareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo.\nDelareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy Gul sone iht. T-1442.\nDelareal: 92 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger.\nDelareal: 92 809 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.\nDelareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530.\n\nReguleringsplaner\nId: 85. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.02.1973.\nDelareal: 2 m2. Formål: Gangvei.\nDelareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde.\n\nId: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelveg). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.09.1986.\nDelareal: 5 m2. Formål: Kjørevei.\n\nId: 57. Navn :GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 05.11.1968.\nDelareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn.\nDelarea:l 85 231 m2. Formål: Blokkbebyggelse.\nDelareal: 25 503 m2. Formål: Boliger.\nDelareal: 10 479 m2. Formål: Kjørevei.\nDelareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L.\nDelareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse.\nDelareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel.\nDelareal: 278 m2. Formål: Parkeringsplass.\nDelareal: 1 318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E.\nDelareal: 126 m2. Formål: Gangvei.\nDelareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H.\nDelareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde.\nDelareal: 66 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M.\n\nId: 173. Navn: Solgaard Skog Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 30.04.1985.\nDelareal: 109 m2. Formål: Kjørevei.\n\nId: 357. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.02.2015.\nDelareal: 132 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1.\nDelareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt.\n\nId: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.03.1946.\nDelareal: 3 m2. Formål: Park.",
    "externalAdId": "204.263284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael Pindsle v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Slalåmbakken 7M! En lys og moderne 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt sted for en praktisk og behagelig hverdag. Området er grønt og frodig, med nærhet til turstier, badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. underetasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom som er delt opp med en praktisk walk-in. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet veranda på hele 34 kvm med god plass til utemøbler. <br /><br />Rørfornying er ferdigstilt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204250242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=62caa4ce-018c-4c30-a2fc-d15a834d8583&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204250242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204250242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/62caa4ce-018c-4c30-a2fc-d15a834d8583?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204250242?https://dnbeiendom.no/bolig/204250242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Michael Pindsle v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Slalåmbakken 7M! En lys og moderne 2-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Gjerrebogen i Moss. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og andre nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt sted for en praktisk og behagelig hverdag. Området er grønt og frodig, med nærhet til turstier, badestrender og populære turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. underetasje og har en gjennomtenkt planløsning med entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom som er delt opp med en praktisk walk-in. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, skjermet veranda på hele 34 kvm med god plass til utemøbler. <br /><br />Rørfornying er ferdigstilt!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204250242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjerrebogen 1",
      "organisationNumber": "948 590 182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468693915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:07:23.183513927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}