Lys og trivelig selveierleilighet | To soverom | Balkong | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 65,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "price": {
      "total": 3383850,
      "taxValue": 859266,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83850,
      "estimatedValue": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />83 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 383 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lys og trivelig selveierleilighet | To soverom | Balkong | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 15 27 80"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.744406360802266,
        "lng": 10.229243180096129,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.744406360802266&lng=10.229243180096129&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3011",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellheimgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning.\n\nHusk å lese komplett salgsoppgave før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 186,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 750
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Fjellheimgata 3<br />3011 Drammen"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 113 bnr. 186 snr. 4 orgnr. 928214109 i Drammen kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Sentralt beliggende leilighet i et etablert boligområde på Brakerøya i Drammen, med kort vei til daglige servicetilbud, butikker, Drammen sykehus og CC Kjøpesenter. Området har gode kollektivforbindelser mot Drammen sentrum, og det er gangavstand til jernbanestasjon. Beliggenheten passer godt for den som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner.<br /><br />Boligen ligger i 2. etg. og har en funksjonell planløsning med entré/gang, to soverom, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til balkong. Romløsningen gir en god inndeling mellom oppholdsrom og soveromsdel, og balkongen utgjør en naturlig forlengelse av stuen. Gateparkering. <br /><br />Det er flotte turområder i nærområdet både i Elveparken og Bragernesåsen. Kort avstand til fotballbane og lekeplass.<br /><br />For adkomst, se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra din posisjon til visningsboligen."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les annonsens nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon<br />om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1954."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Firemannsbolig oppført i 1954 på byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1954. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av lakkert stål og sink. Stigtrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, enkelte med ventil i toppkarm, samt trevinduer med koblet glass. Bygningen har lakkert/malt hovedytterdør med glass og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue, med rekkverk med stående bord. Utvendig trapp er i betong med skiferflis."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;70 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm (entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken/stue)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (bod i kjeller)<br /><br />I tillegg kommer<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  7 kvm<br />- ALH (areal med lav takhøyde) 35 m²  (bodareal på loft, ikke måleverdig areal) <br /><br />Sum gulvareal er 105 m². (Terrasse ikke medtatt)<br /><br />Seksjonen har tilgang til felles vaskerom, rullebod og sykkelbod i kjeller.<br /><br />Når det gjelder seksjonens tilleggsarealer se nærmere under overskriften Sameie, Diverse opplysninger.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med entré/gang, bad, kombinert kjøkken/stue, to soverom og balkong. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og soveromsdel, med gangen som fordelingsareal til soverommene, badet og videre inn mot kjøkken- og stueområdet.<br /><br />Entré/gangen fremstår lys og ryddig, med malt trepanel på vegger og i tak samt laminatgulv. Her er det plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har profilert dør, malt platetak, malte vegger og laminatgulv, og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har profilert dør, tapetserte vegger, malt glassfiber i tak og laminatgulv. Rommet egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Badet er flislagt og funksjonelt innredet med servantinnredning, toalett og dusjsone. Dusjområdet er avdelt med glassbyggerstein. Badet har varmekabler i gulv, håndkletørker og malt paneltak med downlights, som gir både komfort og god belysning.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stue- og spiseområdet og har en praktisk og sosial løsning. Kjøkkenet har malt platetak, malte veggoverflater og tregulv. Innredningen består av lyse fronter, over- og underskap, benkeplater i treutførelse, oppvaskkum, komfyr og ventilator. Det er god benkeplass, godt med naturlig lys fra vinduer og plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.<br /><br />Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig møblering. Peisovnen gir rommet en lun atmosfære, og store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir et trivelig uteareal med utsyn mot nærområdet.<br /><br />Boligen har gjennomgående lyse overflater, flere gode vindusflater og en åpen forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og stue som gir en god romfølelse. Tregulv og synlige trebjelker i stue-/kjøkkenområdet bidrar til et lunt og særpreget uttrykk.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten lagringsmuligheter på loftet, bod i kjeller med varmtvannsbereder, tilgang til felles vaskerom i kjeller og tilgang til sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Per Ove Fredsvik har utarbeidet tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er derfor viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Det må påberegnes kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen. Boligen er bygget i henhold til tidligere byggeforskrifter, og boligens standard avviker derfor fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering etc.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 3. Dette innebærer store eller alvorlige avvik som man må påregne trenger utbedring straks eller i løpet av kort tid:<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Renner og nedløp/beslag er av lakkert stål og sink. Det er stigtrinn til pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er også påvist store deformasjoner i renner og nedløp. Nye renner og nedløp må monteres. Kostnadsestimat er satt til kr 20 000-100 000.<br /><br />Utvendig - Vinduer - 1 - 2<br />Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med fukt- og råteskader bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for trekk, varmetap og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat er satt til kr 20 000-100 000.<br /><br />Utvendig - Dører - 1<br />Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Det er påvist dør med fukt-/råteskader. Det er også påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Kostnadsestimat er satt til kr 20 000-100 000.<br /><br />Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Det er felles vaskekjeller. Vaskekjelleren er fra byggeår, med eldre jernsluk og sanitærutstyr. På grunn av alder må vaskerommet renoveres innen rimelig tid. Dette er et felles kostnadsansvar for sameiet. Kostnadsestimat er satt til kr 100 000-200 000.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran er plassert i kjeller, men det er ikke påvist hvilken av stoppekranene som tilhører boligen. Rørstokk står utsatt til og er ikke sikret mot fuktskader/følgeskader. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak. Ved oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må også etableres tilgang til stoppekran inne i leiligheten for å sikre mulighet for rask avstengning ved lekkasje. Kostnadsestimat er satt til kr 20 000-100 000.<br /><br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 som omfatter avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er også passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde, og vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Taket bør rengjøres for mose, og slitte eller skadede takstein bør skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og risiko for lekkasjer. Vindskier bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er også værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom det ikke foretas tiltak. Værslitt og oppsprukket trevirke samt spredte råteskader bør utbedres ved utskifting eller lokal reparasjon av skadet kledning.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må ses i sammenheng med taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med taktekking og beslag. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskjolder og skader bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ventil i toppkarm. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Ved utskifting av eldre vinduer kan det forekomme skjulte skader i vegg rundt vannbrett.<br /><br />Utvendig - Dører<br />Bygningen har lakkert/malt hovedytterdør med glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Døren oppfyller ikke dagens krav til brann og lyd. Døren må justeres. Det bør utføres tiltak for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm for å hindre kald trekk og varmetap. Utskifting eller oppgradering bør vurderes for å oppnå tilfredsstillende brann- og lydytelse.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverket har stående bord og er ca. 90 cm høyt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det kan være fukt-/råteskader i terrassen, vurdert ut fra besiktigelse fra bakkeplan. Det er symptomer på at tekking har svikt/lekkasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut fra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i terrassen. Utbedring av værslitt/oppsprukket trevirke samt vurdering og eventuell utbedring av tettesjikt/membran bør utføres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper<br />Utvendig trapp er i betong med skiferflis. Det er registrert løse fliser og skader i trapp ved inngang. Løse fliser og skader i trappen bør utbedres for å hindre ytterligere forverring, redusert sikkerhet og økt risiko for fallskader. Skader som ikke utbedres kan føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan på felles deler i sameiet. Det er heller ikke kjent om det settes av midler til vedlikehold og oppgraderinger av felles bygningsdeler. På grunn av generell alder og tilstand på bygningen må det på sikt påregnes kostnader til oppgraderinger. Fremlagt tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan er vurdert av bygningssakkyndig som uegnet til bruk i dag. For å lukke avviket iht. NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, og kostnadsestimat er ikke satt.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Det er registrert en del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje. Noe overflateoppussing/modernisering bør påregnes.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik på 14 mm på 2 meter og 25 mm i hele stuen, samt planavvik på 16 mm på 2 meter i gang. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng<br />Gulvet er av betong, og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Punktet må ses i sammenheng med drenering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Våtrom - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling<br />Veggene har fliser. Taket har panel og downlights. Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen/byggematerialet er uegnet. Det er hull etter tidligere oppheng, stedvis dårlige fuger og ufagmessig utførelse på arbeid med flislegging/fuging. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Hull etter tidligere oppheng bør tettes, og dårlige fuger bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom - 2. etasje bad - Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 45 mm. Det er påvist at noen fliser har bom/hulrom under. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er ujevnt, det er noe sprang mellom flis, og det er ufagmessig utførelse på arbeid med flislegging/fuging. Bom eller hullyd bør overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger eller lignende oppstår. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Gulvet anbefales utbedret av fagperson for å sikre korrekt fall og jevn overflate, samt at fliser med bom og sprang utbedres eller skiftes.<br /><br />Våtrom - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rundt sluk er det påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det heller ikke foreligger dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuell utbedring.<br /><br />Våtrom - 2. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger med glassbyggerstein. Det er påvist skader på innredning. Dersom avvik ikke utbedres, er det fare for videre skadeutvikling. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og hindre videre forringelse.<br /><br />Kjøkken - 2. etasje - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap, samt fuktbelastet benkeplate. Det må påregnes lokal utbedring/utskifting. Dersom avvik ikke utbedres, er det fare for videre skadeutvikling. Det bør foretas lokal utbedring av skadet benkeplate og bunnplate i benkeskap for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for sopp- og råteutvikling.<br /><br />Kjøkken - 2. etasje - Avtrekk<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt, lukt og dårlig inneklima.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 1<br />Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Årstall er oppgitt til 1998, med produksjonsår på produkt som kilde. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Det anbefales å vurdere utskifting av tanken for å unngå vannskader og driftsstans.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra 1954. Punktet må ses i sammenheng med rom under terreng. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har betonggrunnmur. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />El-anlegget er beskrevet som åpent og skjult el-anlegg med automatsikringer. Hovedsikring er skrusikringer. Rapportens kontroll er en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser etter forskrift til avhendingslova, og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. <br /><br />Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste fem år. Det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 1959. Eier opplyser at alle elektriske arbeider/anlegg så vidt eier vet er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført eller foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, men det foreligger ikke samsvarserklæring. <br /><br />Det er synlige defekter på kabler eller kabler som ikke er tilstrekkelig festet. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste fem år anbefales utvidet el-kontroll av autorisert elektrofirma. Manglende samsvarserklæring gjør det viktig med grundig kontroll av godkjent foretak. Feil i el-anlegget kan føre til brann med fare for liv og helse.<br /><br />Takstmannen bemerker følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Avvikene er basert på dokumentasjon fra områdeanalyse og observasjoner ved befaring. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndløper og rekkverk på loft/innvendig trapp for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med vedovn i stue, elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ny eier tegner eget strømabonnement."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 715 kvm, Eierform: Fellestomt 1/4 ideell andel av eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles tomt med opparbeidede utearealer med plen og beplantninger. Utearealene kan benyttes av beboerne etter gjeldende ordning. Leiligheten har i tillegg balkong med plass til utemøbler."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ikke i regulert område. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også vist med hensyn/områder knyttet til flomfare og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen ligger i gul støysone. Det er ikke registrert bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, men det er ikke registrert planforslag som berører eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odelsrett eller konsesjonsplikt knyttet til salget av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligen. Kommunens opplysninger viser at det ble gitt ferdigattest i mars 1954. I matrikkelen er bygningen registrert med status ferdigattest. Takstrapporten opplyser også at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, og at godkjente plantegninger er fremlagt.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for veranda i 2. etasje (28.05.2003), men det er ikke fremlagt særskilt ferdigattest for tiltaket. Dette innebærer at det ikke foreligger kommunal sluttbekreftelse for verandaen. Kjøper overtar risikoen for eventuelle krav fra bygningsmyndighetene knyttet til dokumentasjon, ferdigattest eller avvik fra godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Fjellheimgata 3, Orgnr.: 928214109<br />Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.. Sameiet består av fire boligseksjoner.<br /><br />Sameiet har ikke egen regnskapsfører eller forretningsfører. Det foreligger et enkelt regnskap som er vedlagt sammen med vedtekter og husordensregler.<br /><br />Regnskapet for 2025 viser inntekter for sameiet på kr. 41 069 og utgifter på kr. 38 724,37 med et overskudd på kr. 2 344,63. Innestående i bank pr. 31.12.2025 var kr. 18 647,90. Seksjonens andel fellesformue antas derfor være kr. 4 661,97 pr. 31.12.2025. Sameiet har ikke opptatt felleslån.<br /><br />Det har ikke vært avholdt årsmøte i 2026. Vedlikehold og oppgradering har tidligere vært et tema som har blitt diskutert blant sameiets medlemmer, bl.a. isolering av gulv og installering av varmepumpe. Det har også vært kontakt med entreprenører (2025) vedr. bytte av kledning og etterisolering av yttervegger, bytting av vinduer, ytterdør og balkongdører/skyvedører, samt nytt tak med Decra takpanner. Sameiet har ikke inngått noen avtale med entreprenør pr. i dag. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at beslutninger/ vedtak på generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld, for eksempel ved låneopptak til gjennomføring av ovennevnte vedlikeholds og rehabiliteringsbehov.<br /><br />Det er opp til hver enkelt sameier å tegne eget abonnement for tv og internett. Det er innlagt fiberkabel til leiligheten og tv/internett leveres av Altibox.<br /><br />Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet. Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte.<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger tinglyst begjæring om oppdeling i eierseksjoner tinglyst 10.12.1985 hvor det fremgår at seksjonens eierbrøk er 25/100. Vedlagt begjæringen følger plan hvor den enkelte seksjon med tilleggsarealer er inntegnet. Dette ble senere endret ved reseksjonering godkjent 01.11.1993, jf. vedlegg. Beboelsesarealene er ikke endret, kun tilleggsareal. Loftet ble endret fra fellesareal til å bli fordelt på hver seksjon. I kjelleren ble disponibelt rom og tørkerom overført til seksjon nr. 1 og 2. Dette er senere endret etter avtale mellom seksjonseierne. Avtalen er ikke skriftlig nedtegnet. <br /><br />Etter det opplyste er loftet nå hovedsakelig delt mellom seksjon 3 og 4. Grensen går ca. på hver side av trappeløpet. Merk at det ikke er egen bod for seksjon 4 på loftet selv om det er tegnet inn på reseksjoneringen. Videre er fellesrommene i kjelleren fortsatt som tegnet inn på reseksjoneringen, men seksjon 4 har kun en bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtektene og husordensreglene.<br /><br />Her følger et utdrag av vedtektene i sameiet:<br />Sameiet består av fire boligseksjoner. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten, mens den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet. Tomt og bygningsdeler som ikke omfattes av bruksenhetene er fellesarealer. <br /><br />Seksjonseier kan som utgangspunkt fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon, men styret skal underrettes om overdragelser og leieforhold. Ifølge eierseksjonsloven § 23 kan, som hovedregel, ingen kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. <br /><br />Seksjonseier har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukes til, og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres urimelig eller unødvendig skade eller ulempe. <br /><br />Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige brukere. <br /><br />Felleskostnader fordeles som hovedregel etter sameiebrøken. <br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet, mens sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, bygningen og felles installasjoner forsvarlig ved like. <br /><br />Styret sørger for vedlikehold, drift og forvaltning av eiendommen, og årsmøtet er sameiets øverste myndighet.<br /><br />Her følger et utdrag fra husordensreglene i sameiet:<br />De fremlagte husordensreglene regulerer blant annet bruk av fellesarealer, fellesrom, avfallshåndtering, låsing av felles inngangsdør, bruk av vaskerom/tørkerom, vasking av trapper og ganger etter vaktlister, samt krav til ro mellom kl. 23.00 og 07.00. Det er videre bestemmelser om lufting, rensing av sluk, installasjon av vaskemaskin/oppvaskmaskin, snø og is på balkong, tap av nøkler og leiers ansvar for at husordensreglene overholdes av husstand og andre som gis tilgang til eiendommen. <br /><br />Vasking av fellesrom som trapper og ganger skjer etter vaktlister hvor seksjonene er ansvarlig hver sin uke."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 300 000,- / Fellesutgifter: 750,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgiftene omfatter bygningsforsikring og strøm i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av: Fredsvik Takst og Eiendom AS<br />Takstdato: 04.06.2026<br />Teknisk (byggmassens) verdi: 2 000 000,-<br />Tomteverdi: 1 400 000,-<br />Markedsverdi: 3 300 000,-<br /><br />Formuesverdi fastsatt av Skatteetaten:<br />Formuesverdi: 859 266,-. Forutsatt at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Sekundær formuesverdi: 3 437 062,-. Forutsatt bruk av boligen som sekundærbolig f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, eller utleieobjekt.<br /><br />Formuesverdi pr. : 31.12.2025<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for bolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Hensikten med endringen er å komme fram til en riktigere beregnet markedsverdi på bolig. <br /><br />I skattekortet for 2026 er markedsverdien av boligen satt til 4 153 000,- beregnet etter den oppdaterte modellen. Formuesverdi er satt til 1 038 250,- (primærbolig) og til 4 153 000,- (sekundærbolig). Dette er en beregning ut fra hva Skatteetaten tror boligen vil være verdt pr. 31.12.2026. Kjøper må selv foreta ev. justering av markedsverdi i skattekort og/eller skattemelding."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige<br />Polisenummer: 80999476"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Alle abonnenter som er koblet til kommunens vann- og avløpsnett skal betale vann- og avløpsgebyr etter målt forbruk. Det er installert vannmåler som måler forbruk av vann samlet for sameiet. Gebyr for vann og avløp deles likt på seksjonene i sameiet. Det planlegges installert ny elektronisk vannmåler for sameiet. Kostnaden blir fordelt likt på hver seksjon.<br /><br />Etter det opplyste fra kommunen ble seksjon 4 belastet med totalt kr 7 425,75 for vann og avløp i 2025.<br /><br />Renovasjonsavgift (samarbeid) er kr. 4 161,- inkl. mva. pr. år som faktureres i januar og august.<br /><br />Årsgebyr for feiing og tilsyn av pipe/ildsted kr. 608,-."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det er adgang til utleie av boligen med unntak for korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig, jf. vedtektene og eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.<br /><br />Selger har i egenerklæringen opplyst at boligen ble kjøpt i 2022. Det er ikke opplyst om utført arbeid på bad/våtrom, vann-/avløpsanlegg eller el-anlegg. Selger har opplyst om skade på skifer ved inngangen til bygningen, samt at det er utført vedlikehold av terrasse ved ufaglært/egeninnsats/dugnad. Videre er det opplyst at det i sameiet har vært forslag om installasjon av varmepumpe, isolering av gulv, bytte av dører og vinduer samt skifte av tak, men at forslagene ikke er vedtatt. Selger har også opplyst at det tidligere har vært vepsebol på loftet, men at dette ikke er et problem i dag, og at eier har opplevd noe redusert vanntrykk i dusjen. Bytte av balkongdører/skyvedører, kledning og etterisolering av yttervegger er ikke nevnt i egenerklæringen, men er belyst i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Tinglyste heftelser<br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />1946/1537-1/90 Best. om vann/kloakkledn.<br />15.10.1946. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.<br />Overført fra: 3301-113/186<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1985/12077-3/90 Erklæring/avtale<br />10.12.1985. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet<br />For NOK 10,000<br />Med prioritet 90% av første tgl.overdragelsespris<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Legalpant<br />Heftelser i eiendommen som ikke tinglyses, men som har prioritet foran andre heftelser:<br /><br />Kommunen har lovbestemt pant (legalpant) i eiendommen/seksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />De andre seksjonseierne/sameiet har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekningen besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31, første ledd."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2326001201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sentralt beliggende leilighet i et etablert boligområde på Brakerøya i Drammen, med kort vei til daglige servicetilbud, butikker og CC Kjøpesenter. Området har gode kollektivforbindelser mot Drammen sentrum, og det er gangavstand til jernbanestasjon og nye Drammen sykehus. God beliggenhet for den som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner.</p><br /><p>Boligen ligger i 2. etg. og har en funksjonell planløsning med entré/gang, to soverom, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til balkong. Romløsningen gir en god inndeling mellom oppholdsrom og soveromsdel, og balkongen utgjør en naturlig forlengelse av stuen. Gateparkering.</p><br /><p>Det er flotte turområder i nærområdet både i Elveparken og Bragernesåsen. Kort avstand til fotballbane og lekeplass.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/350/3000561/bhzdqbijkt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=350&oppdragsId=3000561",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000561",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Sentralt beliggende leilighet i et etablert boligområde på Brakerøya i Drammen, med kort vei til daglige servicetilbud, butikker og CC Kjøpesenter. Området har gode kollektivforbindelser mot Drammen sentrum, og det er gangavstand til jernbanestasjon og nye Drammen sykehus. God beliggenhet for den som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner.</p><br /><p>Boligen ligger i 2. etg. og har en funksjonell planløsning med entré/gang, to soverom, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til balkong. Romløsningen gir en god inndeling mellom oppholdsrom og soveromsdel, og balkongen utgjør en naturlig forlengelse av stuen. Gateparkering.</p><br /><p>Det er flotte turområder i nærområdet både i Elveparken og Bragernesåsen. Kort avstand til fotballbane og lekeplass.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k350/akdokument/i3009524/pizkip",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000561",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 468695133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:17+02:00",
    "ownerId": 2041992,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:18:04.671730167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}