Tiltalende og praktisk leilighet i 1. etasje med tre soverom og stor terrasse og hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597785,
      "estateTax": 4016,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 23189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />78 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Tiltalende og praktisk leilighet i 1. etasje med tre soverom og stor terrasse og hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6285,
        "lng": 8.9519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6285&lng=8.9519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteneplatået 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 750,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr 750,- pr mnd. og inkluderer forsikring av bygget. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.  <br /><br />Selger opplyser om at snømåking må påberegnes. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker leilighet i firmemannsbolig med tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Det er opparbeidet et stort uteareal til eget bruk i front av leiligheten med inngjerdet plen, hage og terrasse. Leiligheten er påkostet med moderne kjøkken inkludert kjøkkenøy, komfyrvakt, vannvakt og hvitevarer. Det er spotter i taket, peisovn og lyse flater blant annet. Sletteneplatået ligger fint til med flere biloppstillingsplasser på fellesdelen av tomten. Innlagt fiber. Det er slitesterk laminat på gulv og god standard på hele leiligheten. Det er kort vei til turområder, badeplass og ca. 1,5 km på snarvei til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fin og rolig beliggenhet i veletablert  boligfelt like utenfor sentrum av Tvedestrand. Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet, med kort avstand til barnehage, skole, busstopp og dagligvare under 2 km fra eiendommen. Det er fine turstier og bademuligheter i nærområdet, samt snarvei til sjøen (via Tangenheia). Tvedestrand sentrum har en sjarmerende stil og idylliske gater, med bakerier, spisesteder, matbutikker, vinmonopol, apotek, legekontor og mye mer. Det er kjøpesenter ovenfor sentrum og dagligvare på Grenstøl (ca. 20 min til fots). <br /><br />Eiendommen har lett fremkommelighet med nærhet til E18 og korte avstander til større sentrum. Det tar omtrent 20 minutter til Arendal og 30 minutter til Risør."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 81 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 76 kvm: Entré, tre soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Bod i rekke.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje 40 kvm: Delvis overbygd terrasse (32 kvm) og platting (8 kvm).<br /><br />Kommentar til arealmålingen: Yttertak er valgt inkludert i rapporten, til tross for at bygningsdelen ikke er direkte tilknyttet leiligheten.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte varmekilder i form av gulvvarme i entré og på bad/vaskerom, samt vedovn plassert i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 2022. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er en pulttakskonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Vinduer, terrassedør og ytterdør har karmer av tre og tolags glass. Det er en elementpipe med ildsted i stuen. Utgang fra stue til delvis overbygd terrasse på 32 m² og platting ved inngangsparti på 8 m².<br /><br />Frittstående bod i rekke på fellesområde fra 2022. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Pulttakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp i metall.<br /><br />Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom - Bad/vaskerom:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />Andre rom:<br />- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og stedvis riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.<br />Yttertak:<br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel og plenareal. Tomten er felleseiet og består av plen, innkjørsel og biloppstillingsplass. Arealet inngjerdet i front av leiligheten tilhører seksjonen (leiligheten som selges) i følge vedtekter. Dette arealet er ikke oppmålt, men det fremgår av vedtekter at endring av dette må samtykkes om fra eier av seksjonen som disponerer området. Det betyr at man har bruksrett på området, og dette kan ikke mistes uten samtykke. Seksjonene i sameiet har ikke &#34;faste&#34; parkeringsplasser, men det er god plass til biloppstilling på tomten. Tomtegrenser er oppgitt som nøyaktig- middels nøyaktig i grunnkart mottatt fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 23 189,- for  2025. Herav er:<br />Vann: kr 5 826,-<br />Avløp: kr 7 994,- <br />Feiing: kr 309,- <br />Eiendomsskatt: kr 4 016,- <br />Renovasjon levert av RTA: kr 5 044,-<br />Strøm: Forbruk ukjent, Norgespris-avtale<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 597785,- ifølge tidligere innhentet informasjon fra Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2391138. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig datert 25.03.2022. <br />Dagens planløsning ser ut til å stemme med de godkjente byggtegninene. <br />En ferdigattest er en bekreftelse på at bygningsmyndighetene har avsluttet saken, og gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Tegning datert 08.06.2017 av fasade samsvarer med dagens løsning med noen mindre unntak som:<br />Tre er benyttet istedenfor plater langs vinduer på boligens gavlvegger. Planløsning samsvarer med dagens løsning basert på rominndeling. <br /><br />Det er ikke funnet dokumentasjon på boder i rekke. Kjøper overtar risiko, ansvar og eventuelle kostnader forbundet med dette (sammen med sameiet)."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål  (og felles avkjørsel 4 kvm av tomten) i henhold til reguleringsplan datert 20.10.2009.<br />I kommuneplanen er området satt av til boligformål og LNFR."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262785",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker leilighet i firmemannsbolig med tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Det er opparbeidet et stort uteareal til eget bruk i front av leiligheten med inngjerdet plen, hage og terrasse. Leiligheten er påkostet med moderne kjøkken inkludert kjøkkenøy, komfyrvakt, vannvakt og hvitevarer. Det er spotter i taket, peisovn og lyse flater blant annet. Sletteneplatået ligger fint til med flere biloppstillingsplasser på fellesdelen av tomten. Innlagt fiber. Det er slitesterk laminat på gulv og god standard på hele leiligheten. Det er kort vei til turområder, badeplass og ca. 1,5 km på snarvei til sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.2680",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=54e3989f-2141-4f94-a9e1-e5d17839f6aa&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/54e3989f-2141-4f94-a9e1-e5d17839f6aa?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=54e3989f-2141-4f94-a9e1-e5d17839f6aa&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2680",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker leilighet i firmemannsbolig med tre soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Det er opparbeidet et stort uteareal til eget bruk i front av leiligheten med inngjerdet plen, hage og terrasse. Leiligheten er påkostet med moderne kjøkken inkludert kjøkkenøy, komfyrvakt, vannvakt og hvitevarer. Det er spotter i taket, peisovn og lyse flater blant annet. Sletteneplatået ligger fint til med flere biloppstillingsplasser på fellesdelen av tomten. Innlagt fiber. Det er slitesterk laminat på gulv og god standard på hele leiligheten. Det er kort vei til turområder, badeplass og ca. 1,5 km på snarvei til sentrum.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/54e3989f-2141-4f94-a9e1-e5d17839f6aa?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468701478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T15:07+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T15:07:43.008406168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}