Lekker renovert/tilbygget (2022) bolig med utleiedel | Takterrasse | Romslig og usjenert tomt med flott utsikt til elven

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2088,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 328,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 264,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 204  kvm 3 soverom, trapperom, vindfang, hall, bad, kjøkken/stue, vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom, 2 soverom, stue<br />Kjeller: 60  kvm Stue/trapperom, 3 soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 769921,
      "estateTax": 4254,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 21491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 223 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Lekker renovert/tilbygget (2022) bolig med utleiedel | Takterrasse | Romslig og usjenert tomt med flott utsikt til elven",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1613,
        "lng": 9.6367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1613&lng=9.6367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3736",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Buktenveg 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.07.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-07-14",
        "iCalendarTo": "20260714T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260714T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 1024,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen fremstår som en moderne og gjennomført bolig, totalrenovert og tilbygget i 2022, med høy standard og stilrene materialvalg gjennom hele huset. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære, mens moderne løsninger som varmepumpe, gjennomgående gode overflater og delikate detaljer bidrar til høy bokomfort. <br /><br />Stor solrik og usjenert tomt på 2088 kvm<br /><br />Eiendommen inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bad, 3 soverom, Kjøkken/spisestue, og stue.<br /><br />2. etg.<br />3 soverom, bad og loftstue med utgang til takterrasse.<br /><br />Underetasje/utleiedel<br />Vindfang, kjøkken, bad, teknisk rom, kjellerstue, og 2 soverom.<br /><br />Frittstående garasje med hagestue i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.<br />Entrè, bad, 3 soverom, Kjøkken/spisestue, og stue.<br /><br />2. etg.<br />3 soverom, bad og loftstue med utgang til takterrasse.<br /><br />Underetasje/utleiedel<br />Vindfang, kjøkken, bad, teknisk rom, kjellerstue, og 2 soverom.<br /><br />Frittstående garasje med hagestue i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Renovert og tilbygget eiendom i 2022 med høy gjennomgående standard i hele bolig.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulver i hoveddel består av laminat, samt flis på bad og i entrè. I utleiedel er det kun flisgulver.<br />Veggene i hoveddelen og utleiedel er malte slette flater, spilevegg, samt flislagte vegger på bad. <br />Himlinger består av malte slette flater.<br /><br />HOVEDDEL 1. ETG.<br />ENTRÈ<br />Lys og innbydende entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />KJØKKEN/SPISESTUE<br />Stilrent og moderne kjøkken med premium komfyr og rangecooker med effektiv avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkeninnredning med kombinasjon av trefargede og hvite fronter, samt store og funksjonelle arbeidsflater. Åpen løsning mot romslig spiseplass.<br /><br />STUE<br />Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stilren spilevegg som gir et moderne uttrykk, samt varmepumpe for effektiv oppvarming. Utgang til terrasse med gode sol- og uteoppholdsforhold.<br /><br />BAD<br />Flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjnisje. Baderomsinnredning med servantskuffer samt opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk..<br /><br />SOVEROM 1-3<br />Tre romslige soverom med fleksible bruksområder og gode møbleringsmuligheter.<br /><br />HOVEDDEL 2. ETG.<br />LOFTSTUE<br />Lys loftstue med vinduer i tak som gir godt naturlig lys. Utgang til stor og flott takterrasse med utsikt til elven.<br /><br />BAD<br />Delikat bad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant, speilskap og mekanisk avtrekk.. Moderne og funksjonell løsning.<br /><br />SOVEROM 1-3<br />Tre gode soverom med malte flater, naturlig lys og fleksible møbleringsmuligheter. Egner seg godt som soverom, kontor eller gjesterom.<br /><br />UNDERETASJE<br />VINDFANG<br />Praktisk vindfang med flislagt gulv og plass til yttertøy.<br /><br />KJØKKEN<br />Funksjonelt kjøkken med gode skap- og benkeløsninger samt plass til spisebord.<br /><br />KJELLERSTUE<br />Trivelig kjellerstue som egner seg godt som oppholdsrom.<br /><br />BAD<br />Flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skuffer og speilskap. Opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, samt plassering av varmvannstank.<br /><br />SOVEROM 1-2<br />To soverom av god størrelse med malte flater og fleksible bruksområder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med glassert takstein med undertak, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i beiset utførelse. Tak er inspisert med drone og fra takfot. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2022. <br />Pipehatt over tak.<br />Taknedløp ført til rør i grunn.<br />Stigetrinn etablert til pipe. <br /><br />Veggkonstruksjon: YTTERVEGG.<br />Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med bordkledning. Yttervegger isolert med vindtetting. Yttervegg oppgradert i 2022.<br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av liggende panelkledning med ventilering og musetetting. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Prefabrikert takstol med luftespalte i gesims. Isolert mot underliggende etasje i skråflate. Luke for tilkomst til kneloft. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 2021. <br /><br />Dører: Ytterdører i malt utførelse med isolerglass fra 2021.<br />Verandadører i malt utførelse med isolerglass fra 2021. <br /><br />Takveranda: Veranda med spaltegulv og underliggende pappmembran med fall til sluk. Veranda har underliggende oppholdsrom. <br /><br />Veranda: Veranda er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager. Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv og rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater med gulvoverflate. <br />Ved enkle målinger i rommet ble det målt under 15 mm høydeforskjell i rom.<br /><br />1. etasje<br />Gulv mot grunn av betong eller tregulv som er påmontert gulvoverflate.<br />Ved enkle målinger i rommet ble det målt under 15 mm høydeforskjell i rom. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp men ikke ildsted. Ildsted kan trolig ettermonteres. For detaljert informasjon og krav ved montering av ildsted, anbefales kontakt med fagfolk. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er oppholdsrom mot terreng i kjeller. Grunnmur er utlektet med plater. Det er foretatt hullboring i platevegg på kjøkken. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ut i fra normal oppbygging er boligen fundamentert på pukkmasser på grunn av leire. <br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen begrenset. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligens drenering opplyst å være skiftet i 2022. Ut i fra normal oppbygging er dreneringsfunksjonen ivaretatt med plast drensrør, drenerende fyllmasser og grunmursplate. Nedløp er ført til rør i grunn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.<br />Grunnmur er utvendig pusset og malt.<br />Innvendig i 1. etasje med murte vegger og trevirke. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt bolig med plen, veranda og betongstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntak fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. <br />Avløpsledning til offentlig nett via private stikkledninger av plast. <br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier. <br /><br />TG2<br />Takveranda<br />1. Manglende fall til sluk og fravær av sekundær avrenning gir økt risiko for oppdemming av vann ved nedbør eller tilstopping av sluk.<br />2. Det registreres ikke lufting av konstruksjonen mot underliggende rom og det bemerkes at oppbyggingen er udokumentert. Denne type konstruksjon kan også bygges uten lufting.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Løsningen avviker fra anerkjent praksis for takterrasser over oppholdsrom. Manglende fall og fravær av sekundær avvanning gir økt risiko for oppdemming av vann ved nedbør eller tilstopping av sluk.<br />2. Oppbyggingen er ukjent og det anbefales derfor å dokumentere oppbygging.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Ved hulltaking i platevegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det ikke målt unormal fuktighet. Måten yttervegg er oppbygget, er i dag ikke en anbefalt løsning da det er benyttet plast. Regelmessig tilsyn anbefales for eventuell videre utvikling da oppbyggingen kan medføre fuktdannelse inne i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: SPESIFIKK INFORMASJON:<br />Ny eier bør føre regelmessig tilsyn for eventuell utvikling. <br /><br />GENERELL INFORMASJON:<br />Utforede konstruksjoner under bakkeplan regnes som en typisk risikokonstruksjon. En annen kan være etterisolering og utforing av vegg i kjeller. Etterisoleres denne, flyttes den kritiske temperaturen for kondens innover i konstruksjonen. Legger man på 10 cm, flyttes duggpunktet (vanndamp blir til vann) så mye at kondenseringen vil skje mellom isolasjon og mur. Man har dermed konstruert et lite drivhus for sopp og mugg. Ofte kan det være hensktsmessig å pusse grunnmur uten å foreta seg innvendig etterisolering. Det vil være mest hensiktsmessig å isolere fra utsiden ofte i kombinasjon med skifte av drenering. Da vil en trekke duggpunktet utover i konstruksjon.<br /><br />Kryprom<br />1. Det ble målt tilfredstillende fuktverdier (xx,9 Vekt%) i stubbeloft under befaringsdagen. Fuktverdien som ble ma lt under befaringsdagen er av en slik verdi at vedvarende fuktbelastning ikke vil medføre skader i trevirke men dette kan endre seg.  Dampsperre (plast) er ikke etablert mot grunn og dette er ett anbefalt tiltak. <br />2. Det er begrenset tilgang til kryprom under inngangsparti. Kryprom vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på fukt og skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: 1. Plast mot grunn vil redusere kondens og fuktproblematikk fra grunn sommer og vinter og anbefales montert. <br />2. Ny eier bør etablere tilkomst for inspeksjon.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Vann kan bli stående på flis som følge av manglende fallforhold, fallforhold bør utbedres når bad en gang skal rehabiliteres.<br /><br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Vann kan bli stående på flis som følge av manglende fallforhold, fallforhold bør utbedres når bad en gang skal rehabiliteres.<br /><br />Kjeller - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />1. Fronter på 2 skap mangler.<br />2. Det er fuktskade i skap under vask. Det måles ikke fuktighet og ifølge eier oppstod skaden under oppføring av kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av kjøkken.<br /><br />Varmepumpe<br />Varmepumpe uten kjent service.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service på varmepumpe kan føre til dårligere effekt, høyere strømbruk og økt risiko for feil, og bør forebygges med jevnlig rengjøring og fast service. Service bør gjennomføres hvert 2. år.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast som er synlig er ikke avsluttet med klemlist i toppen.<br />Konsekvens/tiltak: Om grunnmursplasten ikke er avsluttet med klemlist i toppen kan dette føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd.<br /><br />Terrengforhold<br />Terreng har stedvis manglende fall.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør utføre terrengjustering for å oppnå tilfredstillende fall fra bolig. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Kjøkken/stue - Lekkasjevakt<br />Lekkasjevakt er ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør regne med montering av lekkasjevakt (waterguard) under oppvaskemaskin. Lekkasjevakt har til hensikt å stenge vanntilførsel ved en eventuell lekkasje og er ett forskriftskrav ved nye boliger.<br /><br />TGIU<br />2. Etasje  - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Yttervegg og innredning førte til at fuktmåling i vegg ikke lot seg gjennomføre. Fuktsøk på gulv ble da foretatt som ett alternativ. Med enkle fuktsøk på baderomsgulv ble det ikke registrert unormale fuktighet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det foreligger ingen ytterlig opplysninger om HMS. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: 1. Radon<br />Avvik: Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens: Det kan forekomme forhøyede radonnivåer som over tid kan medføre helseskade for brukerne.<br />Tiltak: Det anbefales radonmålinger. <br />2. Utvendig rekkverkshøyde<br />Avvik: Rekkverk mangler på utvendig verandaer, trapper og takterrasse.<br />Konsekvens:Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Men ved skifte av rekkverk bør høyde på rekkverk økes. <br />3. Fare for flom og kvikkleireskred som kan medføre skader på bygg, infrastruktur og liv/helse, samt utfordringer med stabile grunnforhold.<br />Tiltak: Eiendommen er av kommunen klassifisert innenfor faresoner. Kjøper bør derfor sette seg inn i kommunale opplysninger og krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisk varme, varmekabler og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Består hovedsakelig av eneboliger, blokker, rekkehus, samt annen bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er en utleiedel som er del av egen bolig. Utleid for kr 10 000,-. pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skien, med kort avstand til flotte turområder og elven i nærheten av Bukta. <br />Området er barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og har gode solforhold. <br />Det er gangavstand til dagligvare, skole og barnehage, samt gode bussforbindelser til Skien sentrum. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med gode solforhold, steinlagt innkjørsel og flere fine uteplasser. Eiendommen byr på terrasse, grøntarealer og bålplass, samt flott sjøutsikt og skjermet beliggenhet med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass på egen gårsplass samt i frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er en del av kommuneplanen med navn kommunaleplanens arealdel, og er avsatt til nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare, byggegrenser, utbyggingsvolum, og funksjonskrav.\n\nDet foreligger ingen reguleringer, regulerings- eller kommuneplaner som vill ha påvirkning på eiendommen.",
    "externalAdId": "610.262215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen fremstår som en moderne og gjennomført bolig, totalrenovert og tilbygget i 2022, med høy standard og stilrene materialvalg gjennom hele huset. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære, mens moderne løsninger som varmepumpe, gjennomgående gode overflater og delikate detaljer bidrar til høy bokomfort. <br /><br />Stor solrik og usjenert tomt på 2088 kvm<br /><br />Eiendommen inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bad, 3 soverom, Kjøkken/spisestue, og stue.<br /><br />2. etg.<br />3 soverom, bad og loftstue med utgang til takterrasse.<br /><br />Underetasje/utleiedel<br />Vindfang, kjøkken, bad, teknisk rom, kjellerstue, og 2 soverom.<br /><br />Frittstående garasje med hagestue i bakkant."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4caa3c0-fe56-4484-b21a-1ca1aaa9778f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nenset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260106?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4caa3c0-fe56-4484-b21a-1ca1aaa9778f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260106?https://dnbeiendom.no/bolig/610260106?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Eiendommen fremstår som en moderne og gjennomført bolig, totalrenovert og tilbygget i 2022, med høy standard og stilrene materialvalg gjennom hele huset. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære, mens moderne løsninger som varmepumpe, gjennomgående gode overflater og delikate detaljer bidrar til høy bokomfort. <br /><br />Stor solrik og usjenert tomt på 2088 kvm<br /><br />Eiendommen inneholder:<br />1. etg.<br />Entrè, bad, 3 soverom, Kjøkken/spisestue, og stue.<br /><br />2. etg.<br />3 soverom, bad og loftstue med utgang til takterrasse.<br /><br />Underetasje/utleiedel<br />Vindfang, kjøkken, bad, teknisk rom, kjellerstue, og 2 soverom.<br /><br />Frittstående garasje med hagestue i bakkant.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260106?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468702659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-02T20:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-02T20:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-02T20:14:28.158720393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}