Enebolig over tre etasjer | Stor tomt på 1,4 mål | Garasje/Carport | Naturskjønne omgivelser | 3 innganger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1428,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 235,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.<br />1. etasje: 92  kvm Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, trapperom.<br />Kjeller: 70  kvm Uinnredet kjellerrom, bod, vaskerom, uinnredet kjellerrom 2, bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasjerom, bod, bod 2.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1196077,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 13419,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 162 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 163 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over tre etasjer | Stor tomt på 1,4 mål | Garasje/Carport | Naturskjønne omgivelser | 3 innganger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 44 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1715,
        "lng": 10.9852,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1715&lng=10.9852&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2033",
      "postalName": "Åsgreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsvegen 242"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen byr på en flott, parkmessig hage på over 1,4 mål, med solrike uteplasser fordelt på flere terrasser, perfekt for å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Store deler av boligen er oppgradert. Hele andre etasje er totalrenovert med nye veggoverflater, himling og gulv, samt nytt bad og kjøkken fra 2023. I tillegg er det oppført takoverbygg. Gang og kjøkken er utvidet med egen inngang til andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at de nevnte tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Eiendommen har rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt eldre garasje/carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad.<br />2.etg: Gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad og kryploft.<br />Kjeller: Boder, eldre vaskerom, uinnredede rom/boder og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.etasje|<br />Entre/gang|<br />Lyst og innbydende inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Den store og praktiske garderobeløsningen byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og organisert førsteinntrykk. Entréen fremstår både funksjonell og tiltalende, og gir en hyggelig velkomst til boligen.<br /><br />Kjøkken|<br />Kjøkkenet har en god størrelse og en praktisk utforming med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Den sosiale kjøkkenøya danner et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Innredningen har profilerte fronter som gir kjøkkenet et tidløst uttrykk, mens benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima under matlaging. <br /><br />Soverom 1|<br />Lyst, pent og romslig soverom med en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng samt øvrig møblement etter behov, og fremstår som både funksjonelt, komfortabelt og innbydende. Integrerte spotter i taket sørger for en behagelig belysning og bidrar til et moderne uttrykk.<br /><br />Bad|<br />Praktisk og pent bad med flislagte gulv og vegger som gir et stilrent og lettstelt uttrykk. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv for økt komfort, og er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Stue|<br />Lys og innbydende stue med lyse, fine overflater og integrerte spotter i taket som gir et moderne preg og behagelig belysning. Vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den bidrar med effektiv oppvarming. Stuen har en god størrelse med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til å etablere flere naturlige soner for både sofagruppe, spiseplass og øvrig ønsket møblement.<br /><br />Soverom 2|<br />Soverom 2 har en god størrelse og byr på fleksible møbleringsmuligheter med plass til ønsket møblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse, slette vegger og integrerte spotter i taket som sørger for en behagelig og moderne belysning.<br /><br /><br />2.etasje|<br />Det gjøres oppmerksom på at 2.etasje er innredet som en separat boenhet uten at dette er byggemeldt og søkt om til kommunen. Deler av areal til gang og kjøkken er bygd ut samt overbygd terrasse/inngang. <br />Kjøkken|<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten i laminat byr på gode arbeidsflater og er enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, mens kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima under matlaging.<br /><br />Stue/spisestue|<br />Lys og innbydende stue/spisestue med lyse, slette vegger, pent gulv og integrerte spotter i taket som gir et moderne uttrykk og behagelig belysning. Den åpne planløsningen skaper en luftig romfølelse og legger til rette for et sosialt og hyggelig oppholdsmiljø med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />I tillegg til  det er det tilgang til en kryploft som egner seg godt som lagringsplass. <br /><br />Soverom|<br />Alle de tre soverommene har gode størrelser og byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass til ønsket møblement. Rommene fremstår som funksjonelle og innbydende, og egner seg godt som både soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad|<br />Lyst og pent bad med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort året rundt. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra byggeåret 1978.<br /><br />Utvendig:<br />- Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />- Nedløp og beslag: Materialtype av plastbelagt stål. <br />- Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br />- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 og 2017 i 1. og 2. etasje. <br />- Vinduer - 1: Bygningen har malte kjellervinduer i tre med 2-lags glass. <br />- Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i 2. etasje. <br />- Dører - 1: Bygningen har malt hovedytterdør til 1. etasje. <br />- Dører - 1 - 2: Bygningen har 2 stk. enkle kjellerdører i tre. <br />- Dører - 1 - 2 - 3: Bygningen har malte balkongdører i tre fra 2014 og 2017. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon på 5 m² med utgang fra stue/kjøkken i 2. etasje. Veranda i trekonstruksjon på 6 m² med utgang fra 1 stk. soverom i 2. etasje. Terrasse i trekonstruksjon ved utgang stue i 1. etasje. <br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje. <br />- Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. <br />- Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />- Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br />- Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br />- Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br />- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein.  <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />- Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br />- Oljetank: Det er oljetank av ukjent type. <br /><br />GARASJE<br />- Frittstående garasje med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning.<br /> <br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist avvik i takrenner ved veranda i 2. etasje.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist stedvis værslitt/oppsprukket bordkledning. <br />Det er påvist spredte råteskader på vindskier. Konsekvens/tiltak: Stedvis utskifting av bordkledning må påregnes. Råteskadet vindskier må skiftes ut.<br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler omramming på 1 stk. vindu i 2. etasje.<br />- Vinduer - 1: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. <br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler omramming på ytterdør i 2. etasje.<br />- Dører - 1: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. <br />- Dører - 1 - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />- Dører - 1 - 2 - 3: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler ytre tetting på 1 stk. balkongdør i 2. etasje.<br />- Overflater - 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist stedvis knirk i gulv.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />- Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. <br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />- Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling: Det er påvist flere sår/avvik i takoverflater(himling).<br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />- 2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler flere veggfliser på vegghenget toalettkasse. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. <br />- 1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />- 1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br />- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Varmesentral - 1: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. <br />Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det ble påvist på enkelte steder utvendig fuktsikring (grunnmursplast) på grunnmur, men det mangler kantlist/topplist på grunnmursplast.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />- Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Oljetanker som ikke er i bruk bør fjernes eller saneres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- 1. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Det er blåser i avtrekk på bad. Avtrekk er koblet til ventilasjonsanlegg i 2. etasje.<br />Kjeller - Vaskerom  - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. <br />- Vaskerom: Gulvet er flislagt. Veggene har tapet/belegg. Taket har panel. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og mange avvik samt manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />- Varmesentral: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Konsekvens/tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om. <br />- Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres.<br /><br />Resterende bygningsdeler har fått TG1 eller TGIU.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisitet og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er ingen godkjent utleiedel eller separert boenhet nr 2 i eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Åsgreina i Nannestad kommune. Eiendommen har idylliske og landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til Stordammen, en populær badeplass. Meget barnevennlig med kort vei til barnehage og skole på Kringler Slattum. Dersom man trenger butikker, kan man ta en kort kjøretur til Holter for matbutikker slik som Kiwi eller Coop Extra, eller reise til Nannestad sentrum med diverse servicetilbud, butikker, bibliotek, kulturhus og hyggelige kafeer. Rett utenfor døren har man tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Romeriksåsen gir deg umiddelbar nærhet til en flott helårs turterreng. Området byr også på flere aktiviteter og idrettslag for både store og små. Det er også kort vei til Nannestad med egen idrettshall og videregående skole. Her finnes det noe for enhver smak, enten om du trives best alene i skog og mark eller sammen med noen på idrettsarenaen.<br /><br />Videre har man kort vei til både Nannestad, Gardermoen, Jessheim og Gjerdrum/Skedsmo. Nærmeste bykjerne er Jessheim. Der finner du alt du trenger, fra kjøpesenter med 145 butikker, rådhus og restauranter, til togstasjon, idrettshall, skøytebane, stadion, videregående skole, kino og kulturhus. Skal du ut å reise er det en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen og E6."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lett skrånet tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gruslagt adkomst til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt. Det er en garasje uten port på eiendommen, men denne anses som kondemnabel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det forekommer avvik mellom byggemeldte godkjente bygningstegninger og dagnes bruk. Se under &#34;Offentlige forhold&#34; og &#34;Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse&#34;."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Danizen Navinathas"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nEiendommen er berørt av \"Kommuneplanens arealdel 2018-2035\", ikrafttrådt 14.05.2019, med \"boligbebyggelse\" som arealformål. Hensynssone: \"Regueringsplan skal fortsatt gjelde.\"\n\nKommuneplaner under arbeid: \nDet foreligger et planforslag som vil berøre eiendommen, med navn \"Kommuneplanens arealdel 2035-2040\". \n\nReguleringsplaner:\nEiendommen berøres av \"Gang- og sykkelveg langs Åsvegen, fra Austddalsvegen til Damvegen\", ikrafttrådt 04.05.2011, med \"annet uteoppholdsareal\" som arealformål.",
    "externalAdId": "302.265682",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen byr på en flott, parkmessig hage på over 1,4 mål, med solrike uteplasser fordelt på flere terrasser, perfekt for å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Store deler av boligen er oppgradert. Hele andre etasje er totalrenovert med nye veggoverflater, himling og gulv, samt nytt bad og kjøkken fra 2023. I tillegg er det oppført takoverbygg. Gang og kjøkken er utvidet med egen inngang til andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at de nevnte tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Eiendommen har rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt eldre garasje/carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302250354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f858abcd-67fa-4410-af73-0a51ea3b1737&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302250354?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302250354?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f858abcd-67fa-4410-af73-0a51ea3b1737?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302250354?https://dnbeiendom.no/bolig/302250354?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og oppgradert enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen byr på en flott, parkmessig hage på over 1,4 mål, med solrike uteplasser fordelt på flere terrasser, perfekt for å nyte rolige dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Store deler av boligen er oppgradert. Hele andre etasje er totalrenovert med nye veggoverflater, himling og gulv, samt nytt bad og kjøkken fra 2023. I tillegg er det oppført takoverbygg. Gang og kjøkken er utvidet med egen inngang til andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at de nevnte tiltakene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Eiendommen har rikelig med parkeringsplass på egen tomt, samt eldre garasje/carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302250354?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468712979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:20:48.628197470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}