Eksklusiv & gjennomgående toppleilighet i Gullrekka . Vidstrakt utsikt, to solrike terrasser, garasjeplass, heis & peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 116  kvm Stue/kjøkken, entré, gang, 2 bad, omkledningsrom og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm 2 uteboder.<br />Kjeller: 3  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17604887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2628918,
      "estateTax": 2619,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 430440,
      "collectiveDebt": 274447,
      "collectiveAssets": 19106,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000,- (Prisantydning)<br />274 447,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />17 174 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />429 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />430 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />443 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 604 887,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 617 887,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv & gjennomgående toppleilighet i  Gullrekka . Vidstrakt utsikt, to solrike terrasser, garasjeplass, heis & peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 15 621"
      },
      {
        "mobile": "412 52 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9263,
        "lng": 10.6834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9263&lng=10.6834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0276",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skøyen terrasse 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 476,
        "sectionNumber": 112,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10106,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Akonto oppvarming radiator: kr. 975,-<br />Renter IN-lån: 1 527,-<br />Avdrag IN-lån: 799,-<br />Felleskost. Sameie: 6 331,-<br />Tilleggsytelser: <br />Internett: 155,-<br />TV: 319,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, TV og internett (Telenor), vaktmestertjenester herunder klipping av gress, renhold, snømåking om vinteren, betjening av andel fellesgjeld, driftskostnader, felles strøm og forretningsførsel m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skøyen Terrasse 32 - En svært lekker 4-roms toppleilighet med heisadkomst, usjenert utsyn, fjordgløtt og svært gode solforhold. <br /><br />Flott, gjennomgående planløsning med terrasse på hver side og et fantastisk lysinnslipp gjennom store vindusflater. <br /><br /><ul><li>Leiligheten er usjenert beliggende i det som er kjent som  gullrekka  for dette prosjektet<br /></li><li>Heisadkosmt til leilighetsplan og garasje<br /></li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader<br /></li><li>Nyere oppusset med gjennomgående høy standard, samt smakfulle farge- og materialevalg<br /></li><li>Delikat kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Hvitevarer fra Miele &amp; vinskap fra Temptech<br /></li><li>Solrik sørvestvendt terrasse på ca. 17m² med vidstrakt utsikt<br /></li><li>Nordøstvendt terrasse på ca. 8m²<br /></li><li>Walk-in-garderobe og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Akonto oppvarming radiator: kr. 975,-<br />Renter IN-lån: 1 527,-<br />Avdrag IN-lån: 799,-<br />Felleskost. Sameie: 6 331,-<br />Tilleggsytelser: <br />Internett: 155,-<br />TV: 319,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, TV og internett (Telenor), vaktmestertjenester herunder klipping av gress, renhold, snømåking om vinteren, betjening av andel fellesgjeld, driftskostnader, felles strøm og forretningsførsel m.m. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en usjenert beliggenhet i byggets toppetasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken i åpen løsning mot stue, 3 soverom samt 2 bad. Det medfølger to praktiske uteboder på totalt 4 m² i tilknytning til terrassen, samt at leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². <br /><br />Entré/gang:<br />Det er heisadkomst til leilighetsplanet fra både hovedinngang og garasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk med sandfargede fliser på gulv og malte vegger i en delikat gråtone. Videre har gangen pen 1-stavs eikeparkett, som er gjennomgående i boligens øvrige oppholdsrom. Det er plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Callinganlegg er montert ved inngangsdøren.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater mot sydvest, som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og sofagruppe. Det er også installert peis, som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en nydelig, solrik terrasse på 18 kvm med vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. Terrassen har en attraktiv beliggenhet i sameiet og er utstyrt med elektrisk markise. I tillegg er det en praktisk utebod med god oppbevaringsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat og innholdsrikt kjøkken fra HTH med grå, glatte fronter og gråmelert benkeplate i en elegant kombinasjon. Kjøkkenet er stilrent utstyrt med gripelist/ push-løsning, sort underlimt oppvaskkum, kjøkkenbatteri og helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Hvitevarepakken består av induksjonstopp, benkeventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Integrert vinskap fra Temptech. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og kjøkkenøy med sitteplass for barstoler, som skaper en sosial og naturlig samlingsplass.<br /><br />Bad 1:<br />Leiligheten har to delikate, flislagte bad med gulvvarme og downlights. Begge badene er rehabilitert og holder en gjennomgående høy standard, med sandfargede fliser fra Bergersen Flis på vegger og gulv. Dette gir badene et tidløst og elegant uttrykk. Badet har baderomsinnredning med benkeskap og glatte fronter, samt innfelt skapinnredning over innebygget sisterne. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet er innredet med servantseksjon, ettgreps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er luftig og har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning langs vegg. I tillegg disponerer boligen en walk-in-garderobe i tilknytning til gangen. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 8 kvm, hvor morgensolen kan nytes i rolige omgivelser. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller TV-stue, og har plass til både seng og garderobe."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtromsgulv (Bad 2 / 4. etasje)<br />I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Vinduer<br />Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Ytterdører<br />Entrédør i brannklasse B-30. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1982.<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />- Balkonger, terrasser ol.<br />Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />- Vannbåren varme<br />Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Det anbefales at anlegget regelmessig kontrolleres.<br /><br />- Ventilasjon<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer og enkelte friskluftsventil på yttervegger. Kullfilterventilasjon i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig<br />luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til<br />avhendingslova.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Etasjeskiller. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken og gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 26 mm i stue/kjøkken og ca. 24 mm i gang. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som<br />angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. Prisestimatet er basert på avretting av eksisterende gulvkonstruksjon. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.<br />Etasjeskiller   utbedring estimert til kr. 100 000   200 000,-<br />Totalestimat utbedringer: kr. 100 000   200 000,-<br /> <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Avløpsrør i plast.<br />- Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Innvendig er det gulv av parkett og fliser. <br />- Veggene har sparklet/pussede og malte plater/murpuss. <br />- Innvendige tak har sparklet/pussede og malte plater ved nedsenket himling.<br />- Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 m i stue/kjøkken og ca. 2,39 m i entré.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på Skøyen, med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Sameiet ligger skjermet og hyggelig til, omgitt av grønne fellesarealer med gressplener og ballplass   perfekt for lek og aktivitet for de minste.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til eksklusive Karenslyst allé, som byr på et godt utvalg av interiør- og klesbutikker, restauranter, kaféer, bakerier, dagligvarebutikker og flere treningssentre. Det er også kort vei til moderne Harbitz Torg på Hoff, med blant annet Coop Mega, apotek, delikatesseforretning og spisesteder. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt apotek. Majorstuen og populære Bogstadveien ligger også innen kort rekkevidde.<br /><br />Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter med flere flotte grøntområder i nærheten. Det er kort vei til Skøyenparken, også kjent som Den Engelske park, samt idylliske Frognerparken med Vigelandsanlegget, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Her finnes noe for både store og små, med hyggelige turstier, badeanlegg, tennisanlegg, fotballbane og skøytebane vinterstid.<br /><br />Videre er det gangavstand til Bygdøy, Bygdøy sjøbad og Bestumkilen, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs sjøen. For den sykkelglade er det gode sykkelforbindelser fra Skøyen mot både Aker Brygge og Sandvika."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket 112) i underjordisk garasjeanlegg med elbillader. Strøm betales for på faktura som mottas gjennom sameiet.<br /><br />Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år<br />Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år<br />El-bil: 0 kr for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 0 kr for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg<br />- Varmekabler på begge bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål bolig m. tilhørende anlegg i henhold til S-2437, vedtatt 26.11.1979.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående byggesaker: <br />Skøyen terrasse 30 - etablering av nytt nedgravd avfallsanlegg<br />Saksnummer: 2026/01430 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 09.02.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet: <br />Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7<br />Saksnummer: 2025/06709 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901896<br />Status: Under behandling<br />Bakgrunn og hensikt:  Tiltakshaver Nedre Skøyen vei 11 AS ervervet dagens eiendom (gnr. 3, bnr. 15 i Oslo kommune) i januar 2014, og inviterte til arkitektkonkurranse for å belyse ulike potensialer for fortetting og utbygging av tomten, i tråd med den bymessige utviklingen Skøyen opplever og skal oppnå i årene fremover. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte.<br /><br />Detaljregulering , Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4)<br />Saksnummer: 2025/06898 - Plansak   <br />Mottatt sak: 11.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201804004<br />Status: Under behandling<br />Bakgrunn og hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbygging på eiendommen samt etablere tursti og elvelandskap langs østsiden av Hoffselva. Bakgrunnen for boligprosjektet er et konsept utarbeidet av A-Lab arkitekter med i overkant av 200 boenheter og BRA &#61; cirka 17 000 m2.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Lånenummer: 16366598646<br />Bank: DNB BANKS ASA<br />Restgjeld kr: 14 032 022 per 07.07.2026<br />Andel av saldo kr: 276 746<br />Rentevilkår: 6,65% pa<br />Siste termin: 30.09.2042<br /><br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling. Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Erverver av seksjon må godkjennes av styret før innflytting kan finne sted. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/3/476/112:<br />07.02.1983 - Dokumentnr: 3742 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.08.2017 - Dokumentnr: 866490 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Munthe-Aasbø Helene <br />Født: 04/09-1975 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Servitutten gjelder en avtale mellom Munthe-Aasbø Helene (eier av gnr. 3 bnr. 413) og Skøyen Terrasse Boligsameie (eier av gnr. 3 bnr. 476) og gjelder oppsett av port i innkjørsel til Nedre Skøyen vei 27. <br /><br />08.06.2026 - Dokumentnr: 636811 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Dnb Eiendom AS <br />Org.nr: 910 968 955 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />18.06.2026 - Dokumentnr: 683898 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Bbi Holding Ii AS <br />Org.nr: 935 082 927 <br /><br />07.02.1983 - Dokumentnr: 3742 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 112 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/114 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 114 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.09.1985.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Leiligheten har vært ombygget og store deler av romløsningen er endret fra den opprinnelige godkjente løsningen vist på byggemeldte tegninger datert 29.12.1990. Noen av endringene er søknadspliktige tiltak. Under følger en beskrivelse av hva rommene er utnyttet som i dag og hva de opprinnelig er godkjent som.<br /><br />Endring av romløsning:<br />- Ett av opprinnelige byggemeldte soverom m. tilhørende påkledningsrom/kott er innlemmet i det som nå utgjør leilighetens stue- og kjøkkenløsning. Det er normalt søknadspliktig å innlemme et påkledningsrom/kott i rom som defineres som hoveddel, da dette klassifiseres som en tilleggsdel. <br />- Dagens gang var tidligere deler av kjøkken, vaskerom og deler av kott. Omgjøringen er endring innad i hoveddel, men fra varig opphold til ikke varig opphold kan utløse søknadsplikt. Å gjøre om kott til gang er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig.<br />- Skapene på soverommet er plassert i rom som tidligere utgjorde en matbod og et kott. <br />-  Bad nr. 2 er utvidet inn i deler av stue.<br />- Hovedbadet er innlemmet i det som tidligere var et eget vaskerom. <br />- Omkledningsrom er plassert der kjøkken tidligere var etablert. <br />- Hovedsoverommet er plassert der tidligere spisestue / kjøkken var.<br /><br />Fasaendringer:<br />Det er etablert en liten utebod på den minste terrassen med utgang fra hovedsoverommet. Å bygge en utebod klassifiseres som en fasadeendring. Å endre fasade er som hovedregel søknadspliktig. Det foreligger en sak hos Plan- og bygningsetaten vedrørende tiltaket, som ble sluttført og arkivert 30.01.1995.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og kostnader forbundet med dette. Selv om endringene ikke normalt er søknadspliktig må kjøper være obs på følgende: Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bla.<br />annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei og brannsikring mv. <br /><br />Godkjente byggetegning ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong<br />- Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, forblendet med tegl og kledd med trepanel<br />- Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med &#34;Nordvik&#34; visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pøhner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skøyen Terrasse 32 - En svært lekker 4-roms toppleilighet med heisadkomst, usjenert utsyn, fjordgløtt og svært gode solforhold. <br /><br />Flott, gjennomgående planløsning med terrasse på hver side og et fantastisk lysinnslipp gjennom store vindusflater. <br /><br /><ul><li>Leiligheten er usjenert beliggende i det som er kjent som  gullrekka  for dette prosjektet<br /></li><li>Heisadkosmt til leilighetsplan og garasje<br /></li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader<br /></li><li>Nyere oppusset med gjennomgående høy standard, samt smakfulle farge- og materialevalg<br /></li><li>Delikat kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Hvitevarer fra Miele  vinskap fra Temptech<br /></li><li>Solrik sørvestvendt terrasse på ca. 17m² med vidstrakt utsikt<br /></li><li>Nordøstvendt terrasse på ca. 8m²<br /></li><li>Walk-in-garderobe og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0415/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Usjenert toppleilighet på Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skøyen Terrasse 32 - En svært lekker 4-roms toppleilighet med heisadkomst, usjenert utsyn, fjordgløtt og svært gode solforhold. <br /><br />Flott, gjennomgående planløsning med terrasse på hver side og et fantastisk lysinnslipp gjennom store vindusflater. <br /><br /><ul><li>Leiligheten er usjenert beliggende i det som er kjent som  gullrekka  for dette prosjektet<br /></li><li>Heisadkosmt til leilighetsplan og garasje<br /></li><li>Garasjeplass i kjeller med elbil-lader<br /></li><li>Nyere oppusset med gjennomgående høy standard, samt smakfulle farge- og materialevalg<br /></li><li>Delikat kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Hvitevarer fra Miele  vinskap fra Temptech<br /></li><li>Solrik sørvestvendt terrasse på ca. 17m² med vidstrakt utsikt<br /></li><li>Nordøstvendt terrasse på ca. 8m²<br /></li><li>Walk-in-garderobe og gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Kort vei til Frognerparken</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c23e9c7-a203-4108-9b6e-db4e726e2521?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468720921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T11:56+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T11:56:43.347117089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}