Enebolig med romslig og skjermet tomt | Nytt kjøkken i 2025 | Sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 78  kvm Gang, toalettrom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 52  kvm Bodrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 445848,
      "estateTax": 4993,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 21966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 47 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med romslig og skjermet tomt | Nytt kjøkken i 2025 | Sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 48 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4583,
        "lng": 12.045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4583&lng=12.045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2260",
      "postalName": "Kirkenær",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle kongeveg 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld interesse via \"visningspåmelding\" eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med romslig gang, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken fra 2025 i 1. etasje. Baderom fra 2008 og tre soverom, hvorav ett er gjennomgående i 2. etasje. Boligen ble renovert utvendig i 2008 med nytt tak, nye vinduer, ny isolasjon og panel.<br /><br />Stor og skjermet tomt opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Det er støpt betongplate for bygging av garasje. Enkelt uthus med boder.<br /><br />Eiendommen har landlig beliggenhet med nærhet til Kirkenær sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med følgende planløsning:<br />1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, baderom og tre soverom.<br />Kjeller: Trapperom og bodrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning på to vegger med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredning på deler av veggarealet, og vannavvisende plate på vegg over benkeplate. Det er fliser på vegg bak komfyr. Løsning med avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipens lufteløp.<br /><br />Baderom:<br />Badet har vinylbelegg med elektriske varmekabler og fall til to plastsluk, baderomsplater med flismønster på vegger og malte plater i himling. Det har servant, toalett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert dusj med dusjforheng og ventilasjon via elektrisk styrt vifte i himling og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Toalettrom i første etasje med gulvbelegg og malt panel på vegger og i himling. Det har toalett, vegghengt varmeovn og naturlig ventilasjon via veggventil.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har vannrør av kobberrør både med og uten plastkappe og av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast.<br />Det er naturlig ventilasjon via veggventiler, vindusventiler og ventiler i lufteløp i pipe.<br />Boligen har et plastsluk i gulv og opplegg for vaskemaskin på bodrom i kjeller. <br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter og den er plassert på bodrom i kjeller.<br />Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. <br />Det er åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og nyere sikringsskap med jordfeilautomater i bodrom i kjeller.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Boligen har takkonstruksjon av taksperrer med taktekking av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. <br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første og andre etasje og malte trevinduer med vareramme i kjeller. Det er en malt hovedytterdør med glassrute og en malt balkongdør med 2-lags isolerglassfelt. <br />Boligen har en sørvendt inntrukket trebalkong som utgjør inngangsparti med enkel tretrapp og en overbygget sørvendt terrasse med støpt dekke, støpt trapp og to vegger for le.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendige overflater består av gulvbelegg og laminatgulv, vegger er kledd med trepanel og tapetserte plater og himlinger er kledd med trepanel og malte plater. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Boligen har en mursteinspipe med lufteløp med tilknyttede ildsteder i første- og andre etasje og sotluke plassert i kjeller. <br />Kjelleren har betonggulv og murvegger. <br />Boligen har en malt tretrapp med folierte trinn og tette opptrinn til andre etasje, og en malt tretrapp mellom kjeller og første etasje. <br />Det er finerte slette dører der enkelte er malt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er pipehatt og luftehatt over tak, og stigetrinn til pipe for feier.<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer 2 <br />Boligen har malte trevinduer med vareramme fra byggeår i kjeller.<br />Det er eldre vinduer med enkle glass på støpt terrasse. <br />Vurdering av avvik:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Boligen har en sørvendt inntrukket trebalkong som utgjør inngangsparti og en overbygget sørvendt terrasse med støpt dekke og to vegger for le. <br />Vurdering av avvik:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Sprekkdannelse bør forsegles for å forhindre frostspreng.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Boligen har en enkel tretrapp til inngangsparti og en støpt trapp med metallrekkverk på en side til støpt terrasse. <br />Det er ikke montert rekkverk på tretrapp, men høyde over terreng stiller ikke krav til rekkverk. <br />Vurdering av avvik:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er påvist sprekkdannelse i støpt trapp.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br />Sprekkdannelse bør forsegles for å forhindre frostspreng.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendige overflater består av gulvbelegg og laminatgulv, vegger er kledd med trepanel og tapetserte plater, og himlinger er kledd med trepanel og malte plater. <br />Vurdering av avvik:<br />Det er i hovedsak helhetlige overflater der enkelte overflater er fra byggeår, men det er påvist enkelte avvik som: <br />Skader i tapet. <br />Det mangler listverk på to rom i andre etasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Enkelte overflater er modne for oppussing/ferdigstilling og omfang kan styres av egne ønsker.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik:<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Boligen har en mursteinspipe med lufteløp med tilknyttede ildsteder i første- og andre etasje og sotluke plassert i kjeller. Det er teglforblending på pipe i første etasje. <br />Selger opplyser at det nylig har vært tilsyn uten avvik. <br />Det er opplyst at feier fortalte at ettersom lufteløpet vender mot skap i første etasje, så er dette godkjent (bare tre pipevanger er synlige).<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />Sprekker og riss i pipe bør utbedres ved vedlikehold. <br />Teglstein i forblending bør monteres der disse mangler.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Kjelleren har betonggulv og murvegger. <br />Hulltaking er ikke foretatt da kjelleren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist forhøyet fuktinnhold i stubbeloftsbord og gulvbjelker ettersom det er høy luftfuktighet i kjelleren. Det er kun muligheter for ventilering via åpning av vinduer. <br />Forhøyet fuktinnhold i stubbeloft ved grunnmur mot øst kan skyldes rotsystem fra beplantning som har trengt inn i konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ventilering bør forbedres for å senke luftfuktigheten og bedre inneluften i kjelleren. En avfukter kan også monteres i perioder med høy luftfuktighet.<br />Et område av stubbeloftet i området der forhøyet fuktinnhold er påvist bør åpnes for undersøkelser og eventuelle utbedringer. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Boligen har en malt tretrapp med folierte inntrinn, tette opptrinn og rekkverk. <br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Det er knirk i trapp, og foliering har løsnet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br />Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Foliering bør fjernes, og trapp vedlikeholdes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Boligen har finerte slette dører der enkelte er malt. <br />Vurdering av avvik:<br />Skyvedør åpner ikke helt. <br />Det er påvist dører som er vanskelige å åpne/lukke.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Dører må justeres og utbedres. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Boligen har vannrør av kobberrør både med og uten plastkappe og av plast (rør i rør). <br />Stoppekran og vannmåler er plassert på bodrom i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Aldersavvik gjelder eldre kobberrør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />Dette kan være ved å montere lekkasjesikring under enden av varerør i kjeller. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Boligen har avløpsrør av plast.<br />Stakeluke er plassert i kjeller og avløpslufting føres mest sannsynlig til luftehatt over tak. <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter og den er plassert på bodrom i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og nyere sikringsskap med jordfeilautomater i bodrom i kjeller. <br />Tilstandsgrad er satt ut fra rutine da det foreligger godkjent el-tilsynsrapport nyere enn 5 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering <br />Boligen har mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser ved byggeår.<br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Da kjelleren består av åpne murkonstruksjoner og bare benyttes til lagring vil terrengjustering og bortledning av takvann være mer hensiktsmessige tiltak som kan forsøkes før drenering vurderes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Boligen har grunnmur av betong på opprinnelig bolig og ringmurselementer på tilbygg. <br />Det er treullsement på innsiden av deler av grunnmuren som innvendig del av forskaling, og dette har isolasjonsverdi. <br />Det er mye beplantning rundt grunnmur, og denne var krevende å undersøke utvendig på befaringsdagen. <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Følg med på forholdet, og innvendig vedlikehold kan utføres etter egne ønsker.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Eiendommen har en skrånende tomt som er opparbeidet tilnærmet flat rundt boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilfredsstillende fall fra bolig.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold <br />Eiendommen har en støpt plate på mark tiltenkt garasje. Platen er cirka 6,5m x 8,5m.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist noen sprekkdannelser i platen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Sprekker bør forsegles for å forhindre frostspreng.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Badet har baderomsplater med flismønster på vegger og malte plater i himling. <br />Det er skråtak på badet, og lav takhøyde på deler av dette.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br />Det er noe tegn til svelling i nedkant av baderomsplate i dusjhjørnet.<br />Dør er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet.<br />Bunnen av baderomsplater er fuget med silikon i dusjsonen for å forhindre at disse skal trekke opp vann, men platebunn er ikke fuget ved servant (dette er også definert som våtsone).<br />Konsekvens/tiltak:<br />Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. <br />Dørens plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen.<br />Platebunnen bør fuges i sin helhet for å redusere risikoen for at baderomsplater kan trekke opp vann ved vannpåkjenning.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har to plastsluk, og synlig vinylbelegg og baderomsplater som tettesjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Innhent dokumentasjon, om mulig, men det var ikke samme fokus på dokumentasjon da badet ble bygget.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Boligen har et enkelt toalettrom i første etasje med gulvbelegg og malt panel på vegger og i himling. Det har toalett, vegghengt varmeovn og naturlig ventilasjon via veggventil.<br />Vurdering av avvik:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Gulvbelegget har hull og enkel utførelse. <br />Toalettrommet er benyttet som føringsvei for rør til bad i andre etasje. <br />Toalettrom har ikke servant.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />Servant bør monteres.<br />Rør bør kasses inn.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendig &gt; Kjellertrapp<br />Det er en malt tretrapp mellom kjeller og første etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Det er påvist råteskadede stolper under repos. Disse stolpene står ned på betonggulvet og trekker opp vann derfra.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Råteskadede stolper må skiftes ut.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner, varmepumpe i stue og gulvvarme på bad. Vedfyring i stue.<br />Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og landbruksarealer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger bestemmelser som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har landlig og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde, like i ytterkant av Kirkenær sentrum. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og landbruksareal. Denne eiendommen grenser til landbruksareal med dyrket mark i vest, hvorav det renner en bekk på tomtegrensen. Eiendommen grenser for øvrig til bebygde naboeiendommer.<br /><br />Fra ytterdøra er det gangavstand til Kirkenær sentrum med fasiliteter som dagligvarehandel, særegne forretninger, serveringssteder, treningssenter, idrettsanlegg, skole og barnehager. Store og små kan ferdes trygt på gang- og sykkelvei til sentrum. Kirkenær og Grue kommune byr forøvrig på gode- tur og aktivitetsmulighet året rundt - både til lands og til vanns. Det er en kort kjøretur til Finnskogen som er en populær destinasjon for eventyrlystne turgåere, syklister, kanopadlere og jegere. Det er også flere sjøer og tjern i området som byr på gode bade- og fiskemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilnærmet flat tomt opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset gårdsplass med god plass til parkering. Det er støpt betongplate til bygging av garasje.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra kommunens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er støpt betongplate til bygging av garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ifølge opplysninger fra kommunen ble det sist utført tilsyn 16.01.2023 og feiing 18.05.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maren Borg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel med id 201201 er avsatt til spredt boligbebyggelse og LNFR-område - nåværende.",
    "externalAdId": "505.261951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig over to plan med romslig gang, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken fra 2025 i 1. etasje. Baderom fra 2008 og tre soverom, hvorav ett er gjennomgående i 2. etasje. Boligen ble renovert utvendig i 2008 med nytt tak, nye vinduer, ny isolasjon og panel.<br /><br />Stor og skjermet tomt opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Det er støpt betongplate for bygging av garasje. Enkelt uthus med boder.<br /><br />Eiendommen har landlig beliggenhet med nærhet til Kirkenær sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f448df91-1b8c-49f2-9822-4860a2d17dab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f448df91-1b8c-49f2-9822-4860a2d17dab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260095?https://dnbeiendom.no/bolig/505260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig over to plan med romslig gang, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken fra 2025 i 1. etasje. Baderom fra 2008 og tre soverom, hvorav ett er gjennomgående i 2. etasje. Boligen ble renovert utvendig i 2008 med nytt tak, nye vinduer, ny isolasjon og panel.<br /><br />Stor og skjermet tomt opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Det er støpt betongplate for bygging av garasje. Enkelt uthus med boder.<br /><br />Eiendommen har landlig beliggenhet med nærhet til Kirkenær sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468743931,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:50:58.824689442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}