Stor og svært innholdsrik enebolig på 239 kvm BRA - Tomt tot. 1 381 kvm - Garasje - Sydvendt veranda 44 kvm - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "primary": 239,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 239
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2182465,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 30412,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og svært innholdsrik enebolig på 239 kvm BRA - Tomt tot. 1 381 kvm - Garasje - Sydvendt veranda 44 kvm - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13429517773264,
        "lng": 11.168255826420177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13429517773264&lng=11.168255826420177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karibakken 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 290,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 239,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 134, bnr. 341 og gnr. 134, bnr. 290 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andrew Dick Bipella og Sophia Karin Bipella</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 239,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 239,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller etasje:</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i (91 kvm): Innredet rom, gang m/trapp, bod, vaskerom og matbod.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at kjeller etasjen ikke er godkjent til varig opphold.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i (92 kvm): Stue, hall m/trapp, kjøkken, vindfang, separat toalett og soverom.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i (56 kvm): Kleskott, bad, gang m/trapp og tre soverom.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e (18 kvm): Garasjerom.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1381,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Boligen er beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde i nærhet til Jessheim sentrum, i Ullensaker kommune. Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.</p><p><br />Eiendommen sokner til Døli skolekrets. Døli skole ligger kun ca. 1,4 km unna, og Allergot ungdomsskole ca. 1,3 km. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.</p><p><br />Området tilbyr gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Verkensvegen. Det er ca. 1,4 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 22minutter til Lillestrøm og ca. 33 minutter til Oslo S.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim, Kiwi Jessheim og Coop Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder.</p><p><br />En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1381,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og trivelig entré med fliser på gulv, samt vakker hall med klassisk tapet på vegger og klassisk eikeparkett på gulv . Her har man rask tilgang til rommene i 1. etasje, samt  flott trapp som tar deg raskt mellom etasjene.</p><br /><p>Delikat kjøkken i klassisk stil fra kvalitetsleverandøren Norema, fra 2012 iflg. eier. Kjøkkenet har en god løsning, med rikelig av skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter med håndtak. Eksklusiv benkeplate av stein, med nedfelt kum. Kjøkkenet har påkostede integrerte hvitevarer fra Miele som stekeovn, mikroovn, dampovn, varmeskuff  og kaffemaskin. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som vinskuff, induksjonsplatetopp, kjøleskap med fryser samt oppvaskmaskin. Belysning under overskap. Kjøkkenet er gitt TG2.</p><br /><p>Den åpne stuen har lyse overflater og fremstår som luftig. Gulvet er belagt med klassisk parkett i stuen, og vegger består av malte overflater. Vinduene sørger for fint med lysinnslipp. God plass til sofamøbler med TV-bord i TV-stuen.</p><br /><p>I andre enden av stuen er det spisestue i praktisk nærhet til kjøkkenet, med god avsatt plass til å sette inn et større spisebord etter ønske. Flott klassisk tapet i spisestuen. Det er installert en moderne peisovn i spisestuen som avgir varme og skaper en god atmosfære i rommet.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje har man utgang til en nydelig sydvestvendt veranda på 44 kvm, med utsikt mot skogen. Videre har man en trivelig veranda på 4 kvm med utgang fra soverom i 2. etasje. Stor og solrik hage tilfører boligen et svært familievennlig oppholdsområde utendørs. Her ligger alt til rette for herlige stunder ute for familien.</p><br /><p>Delikat flislagt bad i 2. etasje fra 2010, oppusset i 2026. Badet har tidsriktige og moderne fliser, med varmekabler i gulv. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, med glatte fronter med håndtak. Dusjsone med dusjarmatur og glassdør. Speil og belysning over servant. Vegghengt klosett. Badet er gitt TG2 på pkt. om overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon.</p><br /><p>Pent flislagt bad i 1. etasje fra 2010. Badet har lyse fliser på vegger, samt varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med armatur og speil. Dusjsone med dusjarmatur og innfellbare glassdører. Vegghengt klosett. Badet er gitt TG2 på pkt. om overflater, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.</p><br /><p>Flislagt bad/vaskerom i kjeller etasje fra 2010. Badet har vinylbelegg på gulv og våtromsplater vegger. Innredningen består av servantinnredning med skap, med glatte fronter med håndtak. Speil over servant. Dusjsone med armatur og innfellbare dører, samt vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har et eldre plastsluk fra byggeår. Vaskerommet/badet har fått TG2, unntatt pkt. om ventilasjon som er gitt TG1.</p><br /><p>Boligen har fire romslige og lyse soverom. Tre av soverommene befinner seg i  2. etasje, samt ett soverom i 1. etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet er av god størrelse og med fin plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har laminat på gulv, lysmalte vegger malt samt lysmalt himling. Avsatt plass kommode. Tilgang til stort garderoberom fra hovedsoverommet. Utgang til veranda på 4 kvm fra rommet.</p><br /><p>Soverom 2, 3 og 4 har fin plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske og behov.</p><br /><p>God lagringsplass i boligen med bla. skapplass innvendig, garderoberom, boder i kjeller etasje og garasjerom.</p><br /><p>Stor kjeller med innredet rom, kjellerstue m.fl. og mange bruksmuligheter. Etasjen er ikke godkjent til varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på totalt 1 381 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og skog. Utgang til flott hage fra boligen.</p><br /><p>Tomtearealet består av to tomter, med følgende inndeling:</p><p>- Hovedtomt, matrikkel 134/341, med areal på 527 kvm</p><p>- Tilleggstomt, matrikkel 134/290, med areal på 854 kvm.</p><p>Totalt areal: 1 381 kvm.</p><br /><p>Fra stuen i 1. etasje har man utgang til en nydelig sydvestvendt veranda på 44 kvm, med utsikt mot skogen. Videre har man en trivelig veranda på 4 kvm med utgang fra soverom i 2. etasje. Stor og solrik hage tilfører boligen et svært familievennlig oppholdsområde utendørs. Her ligger alt til rette for herlige stunder ute for familien.</p><br /><p>Parkering i garasje med El-bil lader, oppført i 1991.</p><p>Videre er det også biloppstillingsplass for flere biler, på flott gårdsplass med belegningsstein.</p><br /><p>For øvrig parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Moe med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er registrert mangelfull lufting bak kledning, samt manglende musesperre.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer: Registrert kondens og svertesopp på innsiden av vindu på bad i plan 2,  flassing, avskallet maling og nedbrutte overflater på enkelte vinduer innvendig, manglende beslag/vannbrett utvendig på vinduer i kjeller, vinduer i kjeller er plassert nær terreng med økt risiko for fuktopptrekk, vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og enkelte vinduer som skraper mot karm og har redusert åpne- og lukkefunksjon.</li><li>Utvendig &gt; Dører: Vannbrett er ikke fagmessig utført, mer enn halvparten av forventet levetid er passert - døren fungerer, men gradvis svekkelse må påregnes.</li><li>Utvendig &gt; Terrassedør 1.etg: Døren fungerer, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Gradvis svekkelse må påregnes. Eldre glass har svakere energiegenskaper enn dagens standard og økt risiko for punktering.</li><li>Utvendig &gt; Balkongdør 2.etg.: Døren fungerer, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Gradvis svekkelse må påregnes. Eldre glass har svakere energiegenskaper enn dagens standard og økt risiko for punktering. Værslitasje i nedre del av døren utvendig.</li><li>Utvendig &gt; Balkongdør terrasse 1.etg : Døren fungerer, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Gradvis svekkelse må påregnes. Eldre glass har svakere energiegenskaper enn dagens standard og økt risiko for punktering. Værslitasje i nedre del av døren utvendig.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Registrert  værslitasje, riss og sprekker i terrassekonstruksjoner under terrassen, værslitasje, riss og sprekker i terrassedekke, rekkverk og tretrapp til terrassen. Fuktmålinger utført med Portimeter MMS3 med pigg viser verdier under 13 vektprosent.</li><li>Utvendig &gt; Terrasse 1.etg.: Registrert noe skjevheter i søylefundamenter under terrassen, værslitasje, riss og sprekker i terrassekonstruksjoner under terrassen, værslitasje, riss og sprekker i terrassedekke, rekkverk og tretrapp til terrassen. Fuktmålinger utført med Portimeter MMS3 med pigg viser verdier under 11 vektprosent.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Registrerte sprekker og skader i betongkonstruksjonen til betongtrapp, tegn til setningsskader i trappen og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert</li><li>Innvendig &gt; Overflater: Registrert bomlyd i fliser på gulv i entré og kjeller, knekte og løse fliser i kjeller, normal bruksslitasje på overflater og flere bygningsdeler har passert normal forventet levetid.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Registrert nivåforskjeller større enn standardens krav til måleavvik.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille:  Registrert nivåforskjeller større enn standardens krav til måleavvik, knirk i gulvet enkelte steder i plan 2 - bjelkelaget er ikke synlig og kan ikke inspiseres nærmere.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulv foran sot-/feieluke på pipe i underetasjen.</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Målingene viser: følgende: RH 55.% temperatur 21 grader C og duggpunkt 11,3 grader C. I konstruksjoner her så måler jeg ca 22 vektprosent. Utlektede yttervegger i underetasje begrenser muligheten for visuell kontroll. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører:  Registrert noe svelling i nedkant av innerdøren mot bad i plan 2, normal slitasje og bruksslitasje på enkelte innerdører og overflater og enkelte innvendige dører klyper noe i karm og/eller terskel ved åpning og lukking.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Bad i plan 2 har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte nivå for luftutskifting i våtrom.</li><li>Tomteforhold &gt; Drenering:  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet, utvendig fuktsikring/grunnmursplate enkelte steder er avsluttet under terrengnivå, toppen av fuktsikringen er ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon, manglende tettelist i overkant av knotteplasten på deler av grunnmuren og foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller kvalitet på masser under platen, herunder kapillærbrytende sjikt eller eventuell radonsperre.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Registrert enkelte små vertikale sprekker i grunnmuren. Sprekkene fremstår som mindre og uten registrerte tegn til vesentlig forskyvning ved befaringstidspunktet.</li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:  Påvist dårlig fall fra deler av terrenget ved kjellervegg, samt områder med flatt terreng inn mot grunnmur. Risiko for vannansamling mot kjellervegg og grunnmur. Tomten skrår delvis ned mot bygningen. Det er etablert tiltak med Acodrain i belegningsstein for å lede overvann bort fra bygningen og redusere belastning mot kjeller. Terrengforholdene tilfredsstiller ikke anbefalt fallforhold enkelte steder.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv: Påvist redusert fall mot sluk i dusjsonen, lokalt fall i dusjsonen vurderes som utilstrekkelig for tilfredsstillende vannavrenning</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, eldre plastsluk i dusjsonen fra byggeåret, sluket er av type uten løs vannlås, påstøp på gulvet med det som fremstår som nyere klemring mot eksisterende sluk, overgangen mellom nyere klemring og eldre sluk fremstår ikke som tett eller fagmessig utført - ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt WC med innebygget sisterne uten synlig løsning for lekkasjesikring eller drenering til sluk</li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Registrert noe forhøyede fuktverdier på vinylbelegget rundt sluk ved kontroll med Portimeter MMS3. Forholdet kan indikere mangelfull tetting mellom vinylbelegg, klemring og sluk.</li><li>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning: Fryseskap under kjøkkenbenk og vinskap fungerer ikke ved test ved befaringstidspunktet, ikke påvist lekkasjesikring eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum eller oppvaskmaskin og fuktskjolder, misfarging, svelling og mindre skader på skapfronter og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling: Påvist bomlyd i enkelte fliser, som indikerer hulrom eller mangelfull vedheft mellom flis og underlag, fuktskader på karm, utforing og listverk ved dør til badet og treverk er montert tett mot gulv og har synlig fuktopptrekk i nedre del.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm og redusert fall mot sluk i dusjsonen.</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, herunder ved servant, med risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, ikke montert veggbokser på rør-i-rør-systemet ved gjennomføringene, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - løsningen rundt rørgjennomføringene vurderes ikke å være utført i henhold til dagens anbefalte løsninger for fuktsikring i våtrom</li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, montert vegghengt WC med innebygget sisterne uten synlig løsning for lekkasjesikring eller drenering til sluk og registrert begrenset plass for åpning og bruk av dusjdører.</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv: Sluket er plassert ytterst i hjørnet av dusjsonen, noe som medfører at vann kan bli stående i hjørnet ved dusjdør og sluk.</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Registrert eldre plastsluk fra byggeåret. Sluket er av type uten løs vannlås, noe som gir begrenset tilgjengelighet. Montert slukforhøyer i 2026 med klemring og synlig mansjett mot smøremembran, men sammenkoblingen mellom eksisterende sluk og slukforhøyer har ikke vært mulig å verifisere.</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning: Registrert noe fuktskjolder og svelling i deler av baderomsinnredningen.</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Avtrekket fra badet fungerer utilfredsstillende ved test med papir. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte nivå for luftutskifting i våtrom.</li></ul><br /><p>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3 (TG3):</p><ul><li>Ingen</li></ul><br /><p>Hulltaking:</p><ul><li>Bad - Kjeller etasje: Nei, ikke fysisk mulig. Utført fuktsøk på gulvet inne på badet med Portimeter MMS3. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier på vinylbelegget rundt sluk ved kontroll med Portimeter MMS3. Forholdet kan indikere mangelfull tetting mellom vinylbelegg, klemring og sluk.</li><li>Bad - 1. etasje: Ja. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37%, temperatur 25grader C og duggpunkt 9,2grader I konstruksjoner her så måler jeg under 7 vektprosent Det kan fortsatt ikke garantere fuktfrie konstruksjoner andre steder. </li><li>Bad - 2. etasje: Ja. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 38%, temperatur 21grader C og duggpunkt 6,3 grader I konstruksjoner her så måler jeg under 7 vektprosent Det kan fortsatt ikke garantere fuktfrie konstruksjoner andre steder. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Bygget har saltakkonstruksjon. </li><li>Taktekking er betongtakstein. </li><li>Takrenner og nedløp i stål. </li><li>Yttervegger oppført som bindingsverk. </li><li>Kledning utvendig med stående trepanel.</li><li>Etasjeskiller er trebjelkelag. </li></ul><br /><p>Innvendig bygningsdeler:</p><ul><li>Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom. Laminat på gulv i plan 2, og i kjeller. Fliser på bad, entre og i kjeller. Vinylbelegg. </li><li>Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Malt panel. Våtromsplater</li><li>Himling: Sparklet/malte tak. Malt panel i tak</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 30.06.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p>Vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. </li><li>Hovedstoppekran bak luke på badet i kjelleren. </li><li>Det er synlige avløpsrør av plast</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. </li><li>Elektriske vifter gjennom yttervegg i bad. </li><li>Tilluft gjennom vindus/veggventiler</li></ul><br /><p>Varme:</p><ul><li>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. </li><li>Det er stedvis panelovner, gulvvarme på bad, og en peisovn i stue. </li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Boligen har en varmtvannstank på 300L. VVB står i rom med sluk</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li> Elektriske anlegg som stort sett er fra byggeår. </li><li>Sikringsskap er montert i kjelleren, og dette er renovert med nye automatsikringer i 2008. </li><li>Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63Amp</li></ul><br /><p>Spørsmål til eier ifbm. det elektriske anlegget:</p><ul><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 1989 . Det elektriske anlegget er oppgradert opp gjennom årene, men ukjent årstall for alle arbeidene.</li><li>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent</li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja</li><li>Eksisterer det samsvarserklæring? Nei   Det ikke er fremlagt samsvarserklæring på hovedanlegget.</li><li>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.</li><li>Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser om at det ikke forekommer at sikringer løses ut.</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser om følgende oppgraderinger:</p><br /><ul><li>2023: Malt huset utvendig (egen innsats).</li><li>2023: Etablert nytt rom i 1. etasje, inkludert ny vegg, lister, maling og elektriske arbeider. Utført av Vedlikeholdssentralen.</li><li>2023:  Montert belysning i garasje samt nye stikkontakter og dimmer i 1. etasje. Utført av Rett Electro.</li><li>2022: Montert ny garasjeport. Utført av Mora Garasjeporter.</li><li>2021: Nye tapeter og maling av tak i 1. etasje. Utført av Maler Service Yonas.</li><li>2021:  Montert elbillader. Utført av Rett Electro.</li><li>2026:  Rehabilitering av bad i 2. etasje, inkludert nye overflater, membran, fliser, varmekabler og innredning. Utført av Artifex Bygg AS. Elektriske varmekabler montert av Sigvartsen Elektro AS.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1029359, tinglyst 16.07.2018 </p><p>- Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 16-149808SKJ-JLST Kollen III<br />Akershus og Oslo Jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler jordskiftesak datert 21.12.2017, med følgende slutning: 1. Skjønnet fremmes. 2. Eiendom 134/290 har veirett over 134/289 og 134/341 langs korteste vei til eiendommen. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 1196, tinglyst 05.02.1988 </p><p>- Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.<br />- Servitutten omhandler erklæring ang. byggegrenser; eier av eiendom 134/291 tillater eier av eiendom 134/290 å oppføre boligbygg nærmere nabogrense enn 4 m. Dog ikke nærmere enn at avstand mellom husene blir minimum 8 m. Følger vedlagt. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Vannmåler er ikke installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei, med privat avkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i 1989. Ferdigattest var et krav på oppføringstidspunktet, og manglende ferdigattest innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på endelig offentlig godkjenning av tiltaket.</p><br /><p><strong>Enebolig:</strong></p><p>Iht. vedlagt matrikkelrapport har eiendommen følgende registreringer:</p><p>- Enebolig. Tatt i bruk 29.11.1987.</p><p>- Garasjeuthus anneks til bolig. Ferdigattest 14.06.1991.</p><br /><p>Matrikkelrapporten følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 09.07.1987. Følger vedlagt.</p><br /><p>Godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Opprinnelig planløsning stemmer i stor grad overens med dagens planløsning, foruten følgende avvik.</p><br /><p>Avvik fra godkjent planløsning:</p><p>- Kjeller etasje: Det er innredet kjellerstue, hvorav rommet opprinnelig var avsatt til bod/disp.rom. Innredning av tilleggsareal til hoveddel er søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.</p><p>- Kjeller etasje: Det er etablert et nytt innredet rom i kjeller, hvorav rommet opprinnelig var avsatt til disponibelt rom. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.</p><p>- Kjeller etasje: Det er etablert en innvendig matbod i rom som opprinnelig er avsatt til bod. Dette anses ikke å ha noen praktisk betydning rundt bruken av rommet.</p><p>- 1. etasje: Det er etablert et soverom i rom som opprinnelig er avsatt til gjesterom/arbeidsrom, samt WC og hall. Rommet er beskrevet utifra dagens innredning og bruk, og omtales som soverom - BRA-i.</p><p>- 1. etasje: Det er etablert et bad i rom som opprinnelig er avsatt til gjesterom/arbeidsrom. Innredning og etablering av bad  er søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Rommet er beskrevet utifra dagens innredning og bruk, og omtales som bad - BRA-i.</p><p>- 1. etasje: Det er fjernet en vegg for å åpne opp kjøkkenet til spisestuen. Dette har ingen praktisk beytdning mht. bruk. </p><br /><p>Det anbefales å bruksendre dagens planløsning hos kommunen.</p><br /><p>Boligen er registrert i matrikkel med 5 stk. oppholdsrom.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent iht. PBL.</p><br /><p><strong>Konsekvens:</strong></p><p>Ovennevnte forhold innebærer at eiendommens faktiske utførelse og bruk ikke fullt ut samsvarer med tilgjengelig offentlig dokumentasjon og godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger videre manglende dokumentasjon og godkjenninger knyttet til deler av bebyggelsen.</p><br /><p>Eventuelle krav eller pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til de beskrevne forholdene, herunder krav om dokumentasjon, søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring, vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen med de ovennevnte forhold, herunder risikoen knyttet til manglende ferdigattest og øvrige forhold beskrevet ovenfor.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 14.06.1991. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen, datert 13.02.1991. Følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 182 465,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 729 860,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser</p><p>Boligen befinner seg i uregulert område, avsatt til frittliggende boliger.</p><br /><p>UTNYTTELSESGRAD:</p><p>B1 - B6 - Byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse</p><p><em>For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting, og for bebygde bolig- og fritidseiendommer i LNF- områder, settes maksimal tillatt grad av utnytting til bebygd areal (BYA)&#61; 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. </em></p><br /><p>Utnyttelsesgrad &#61; 30%.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av vei og jernbarnestøy.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><p><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><p><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><p><br />Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 32 386 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 38 388,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 30 412,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Villaforsikring gjennom Gjensidige, kr 15 484,- (polisenummer 88013318) pr. år.</p><p>- Internett: Leveres av Telia, kr. 850,- pr. mnd. for 250 Mbps.</p><br /><p>Ny eier må tegne egen innbo og villaforsikring.</p><br /><p>Eier opplyser om et strømforbruk på 32 387 kWh, som tilsvarer en strømkostnad på kr. 38 389,- for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Arbeidet omfattet demontering av eksisterende innredning og gulvkonstruksjon, klargjøring av sluk, montering av varmekabler, oppbygging av nytt fall mot sluk, membranarbeider på gulv og vegger, flislegging, og fuging</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja</li><li>Det ble lagt nytt membransystem på gulv og vegger, inkludert hjørnebånd, mansjetter ved rørgjennomføringer og slukmansjett. Vegger og gulv ble påført flere strøk membran før flislegging.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Nye elektriske varmekabler ble montert av autorisert elektroentreprenør Sigvartsen Elektro AS som del av rehabiliteringen av badet.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Dokumentasjon fra Artifex Bygg AS som beskriver rehabilitering av baderom utført i juni 2026. Dokumentet inneholder beskrivelse av utførte arbeider, opplysninger om utførende entreprenør og fotodokumentasjon fra arbeidets ulike faser.</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Montert nye garasjeport</li><li>2022 - Montert ny garasjeport - Mora garasjeporter</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at boligen vil overdras slik den fremstår på visningen og at ingen ytterligere vask vil bli foretatt til overtagelsen.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 49 950,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Karibakken 32 - en svært innholdsrik og velholdt enebolig oppført i 1989.  Sentral og barnevennlig beliggenhet i attraktivt nabolag på Jessheim. Nærhet til barne -og ungdomskole, kort vei til flotte turmuligheter i vakker natur samt nærhet til Jessheim sentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Stor tomt  på totalt 1 381; hovedtomt på 527 kvm &#43; tilleggstomt på 854 kvm. Uteområder med skog, pent plenareal og flere  gode soner. Stor sydvestvendt veranda på 44 kvm.<br /><br />Inneholder bl.a. et påkostet kjøkken fra Norema i klassisk stil - nytt i 2012 med integrerte hvitevarer fra Miele,  lys og innbydende hovedstue i 1. etg.,  trivelig spisestue med peis, delikat bad oppusset i 2026, pent bad i 1. etasje, praktisk vaskerom/bad i kjeller, 4 romslige soverom m.m. Stor kjeller med innredet rom.<br /><br />Flott gårdsplass med belegningsstein.<br />Garasje på 18 kvm med El-bil lader.<br /><br />Kun 5 min. m/bil til Jessheim togstasjon<br />Toget til Oslo S tar ca. 36 min. Lillestrøm ca. 26 min.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d8cb73f-3c90-431f-86f9-f0e80b5015e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d8cb73f-3c90-431f-86f9-f0e80b5015e5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119463",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119463/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119463",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Karibakken 32 - en svært innholdsrik og velholdt enebolig oppført i 1989.  Sentral og barnevennlig beliggenhet i attraktivt nabolag på Jessheim. Nærhet til barne -og ungdomskole, kort vei til flotte turmuligheter i vakker natur samt nærhet til Jessheim sentrum med alle fasiliteter!<br /><br />Stor tomt  på totalt 1 381; hovedtomt på 527 kvm &#43; tilleggstomt på 854 kvm. Uteområder med skog, pent plenareal og flere  gode soner. Stor sydvestvendt veranda på 44 kvm.<br /><br />Inneholder bl.a. et påkostet kjøkken fra Norema i klassisk stil - nytt i 2012 med integrerte hvitevarer fra Miele,  lys og innbydende hovedstue i 1. etg.,  trivelig spisestue med peis, delikat bad oppusset i 2026, pent bad i 1. etasje, praktisk vaskerom/bad i kjeller, 4 romslige soverom m.m. Stor kjeller med innredet rom.<br /><br />Flott gårdsplass med belegningsstein.<br />Garasje på 18 kvm med El-bil lader.<br /><br />Kun 5 min. m/bil til Jessheim togstasjon<br />Toget til Oslo S tar ca. 36 min. Lillestrøm ca. 26 min.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119463",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119463",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468746585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:54+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:54:23.802650288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}