Praktisk og barnevennlig nær marka | Vestvendt veranda 17 kvm | Flere uteplasser | Dobbelgarasje m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 7483590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1721184,
      "estateTax": 4591,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183590,
      "municipalFees": 23073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />183 590,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 483 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Praktisk og barnevennlig nær marka | Vestvendt veranda 17 kvm | Flere uteplasser | Dobbelgarasje m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9242,
        "lng": 10.9315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9242&lng=10.9315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østaveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. \nTa kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til populære Røykås og Østaveien 7! <br />Innholdsrik halvpart av tomannsbolig, familievennlig bolig innerst i blindvei i et etablert område i Rasta skolekrets. Flere herlige uteplasser, grøntområde på 2 sider, frittliggende terrasse med pergola og utekjøkken, stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen. <br /><br />Kort fortalt:<br />* God planløsning over to plan. 3 soverom med mulighet for 4<br />* Romslig hall i 1.etg. med flislagt gulv med varme. Skyvedørsgarderobe<br />* 2 bad, ett i hver etasje fra 2015<br />* Stort kjøkken med innredning fra 2015<br />* Solrike uteplasser<br />* God lagringsplass<br />* Dobbel garasje med elbillader<br />* Barnevennlig innerst i blindvei<br />* Bussholdeplass rett i nærheten<br />* Nær til barnehage og skolene Rasta barneskole og Steinerskolen<br />* Flott turområder med Østmarka rett ved</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på populære Røykås i Lørenskog kommune. Et attraktivt, barnevennlig område med kort vei til marka med flott turterreng og lysløyper. Bussholdeplass rett i nærheten. Området sokner til Rasta barneskole og Kjenn Ungdomsskole.<br />Det er kort vei til Rasta senter med MENY. legekontor, apotek, og frisør. Metro senter, og Triaden Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud ligger også bare en kort kjøretur eller busstur unna.<br /><br />Østmarka:<br />Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det er gangavstand til barnehagene Rasta- , Hundremeterskogen- og Takt og Tone barnehage. De nærmeste barneskolene er Rasta skole, Steinerskolen og Lørenskog friskole. Av videregående skoler blir de nærmeste Mailand og Lørenskog videregående skole. <br /><br />Trening og fritid:<br />Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området bl.a ; SATS, Condis, Mudo eller Fresh Fitness. <br /><br />På Lørenskog er det etablert et av verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, SNØ. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, er Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. For nærmere informasjon, se snooslo.no.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />1 minutts gange til bussholdeplass ved Røykås Terrasse som tar deg til Oslo bussterminal på 27 min og Lillestrøm stasjon på 25 min. <br />Lørenskog Stasjon ligger ca. 3 km fra boligen som for øvrig har et godt kollektiv tilbud med hyppig avganger til flere destinasjoner."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 170 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 69 kvm: Hall, bad, vaskerom, to soverom og rom innredet til stue.<br />1. etasje 74 kvm: Gang, bad, soverom, rom innredet til soverom/kontor, stue og kjøkken. Tilgang til loft fra gangen.<br /><br />BRA-e:<br />27 kvm: Frittstående dobbelgarasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 39 kvm: Veranda og terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 og 17.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig over 2 plan med gjennomført stil i farger og interiør. Hele boligen er holdt i lyse, lune farger. Her er det rikelig med lys og gode soner for ro og lek.<br />Boligen er godt ivaretatt og ble bl.a oppgradert i 2015 med bl.a 2 bad og kjøkken og innredning av rom i u.etg. <br /><br />Hovedinngang i u.etg. og rett inn til en stor hall med flislagt gulv med varmekabler. Her er det god skyvedørsgarderobe med speildører. Fra hallen er tilgang til 2 soverom, bad og vaskerom via stue. Stuen er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Dette er allikevel et rom med flere bruksmuligheter, hvor det bl.a er montert skyvedørsgarderobe.<br /><br />BAD I U.ETG<br />Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2015.  Overflater med flislagte gulv og vegger. <br />Innredningen fra IKEA med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, og speilskap med overlys. <br />Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, Downlights i himling og varmekabler i gulv.<br /><br />VASKEROM<br />Vaskerommet er plassert i underetasjen. Her er også boligens varmtvannsbereder fra 2013 og fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert. <br /><br />SOVEROMMENE<br />To soverom i underetasje som begge er av god størrelse Begge rommene har plass til garderobeløsning. Ett soverom i 1.etg. Det er også innredet et rom til kontor/soverom som det ikke er søkt bruksendring av, men som har god funksjon som gjesterom i dag.<br /><br />STUE<br />I første etasje er det en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda.<br />Peisovn for vedfyring installert i 2007, supplert av en varmepumpe fra 2022. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet fra 2015 har innredning fra Kvik med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrerte hvitevarer stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Det er installert automatisk vannstopper. <br />Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, og terrassedøren fra 2021 gir utgang til baksiden av huset.<br /><br />BAD I 1.ETG<br />Badet ble oppgradert i 2015 og har en gjennomført stil med flislagte overflater på gulv og vegger.<br />Innredningen fra Vedum består av en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap. <br />I tillegg er det et dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Downlights i himling og varmekabler i gulv.<br /><br />Det er tilgang til stort loft fra gang i 1.etg.<br /><br />UTEOMRÅDENE<br />Boligen har flere fine, solrike uteplasser. <br />På framsiden av boligen er et hageområde, og foran inngangsdøra er det mulighet for en hyggelig uteplass.<br />Det er tilgang til en herlig terrasse bygget i terrenget med pergola og utekjøkken tilknyttet vann. <br />På baksiden av huset med utgang fra kjøkkenet,  kan man nyte morgenkaffen ved kjøkkeninngangen. Her er det også noe hage.<br />Fra stuen er det utgang til en veranda på 17 m². Denne er vestvendt, så her man solen hele ettermiddagen og utover kvelden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. <br />Varmepumpe og peisovn i stuen. <br />Panelovner.<br />Gulvvarme i hall og på begge bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br /><br />Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 65 %<br />Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv. 31 %<br />Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 1 %<br />Ikke undersøkt  2 %<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate på mark og grunnmur i lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong-, mur- og trekonstruksjoner. Ytterveggene i 1. etasje er av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning, mens underetasjen har yttervegger av murkonstruksjon med pusset fasade. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Boligen har vinduer med karmer av tre og to- og tre-lags glass fra perioden 1975-2016. Entrédøren er fra 2008, mens terrassedørene er fra 2016 og 2021. Det er utgang fra stuen til en veranda på 17 m² og en frittliggende terrasse på 22 m². Boligen har skorstein fra byggeår med en peisovn i stuen.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. <br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende. <br />Andre rom - 1.etasje:<br />- Overflate himling: Det registreres fuktmerker i himlingsflate ved skorstein i stue. Ukjent eksakt årsak, men forholdet er vurdert til å kunne skyldes utettheter rundt skorstein. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak og tilstand slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Se forøvrig punkt &#34;Loft - Uinnredet/kaldtloft - Synlige overflater&#34;. Til informasjon: Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. <br />- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />Rom under terreng - Underetasje:<br />- Overflate vegg: Enkelte veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov <br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale belagt med parkett og laminat bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er ikke etablert tilsvarende gulvflate i garderobeløsning på soverom 3 som resterende av rommet. Forholdet er vurdert til å være av kosmetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur mot terreng er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. Det ble gjennomført et overflate søk med fuktindikator, uten at det ble påvist forhøyede fukt verdier på befaringstidspunktet. Det ble registrert enkelte salt/kalkutslag på grunnmur mor terreng. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandring i konstruksjonen og må ses i sammenheng med punkt drenering. TGIU gjelder: Selger informerer om at de skal gjøre tiltak på innvendige murflater. Dette er ikke videre undersøkt i denne rapporten. <br /><br />Våtrom - Bad underetasje:<br />- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. <br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret flere gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres. <br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging/fuktmerker observeres stedvis ved takgjennomføringer, skorstein og brannskillet, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Høyeste fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 10,1 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Skjulte bakenforliggende skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon kan ikke utelukkes. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre undersøkelser, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. Til informasjon: Selger opplyser om at fuktmerkene i tak og på pipe har vært der i hele deres eiertid. Tidligere eier hadde flere år tidligere fått utført lokale utbedringer av pipebeslag, hvor det hadde vært lekkasje. <br />- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres enkelte uisolerte rør på kaldtloftet. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning/sprekker og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. <br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje (mindre avskallinger/avflassing). Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Liten høydeforskjell på entrédør og utvendig terreng ved entrédør. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann fører til skader i dør/vegg/gulvkonstruksjon. Foreslått tiltak er endring av eksisterende løsning, eksempelvis ved å heve ytterdør. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). <br />Opplysningene som gis i dette punktet må ses i sammenheng med opplysninger og vurderinger som er gjort fra innsiden, eksempelvis under avsnitt om loft - uinnredet / råloft. <br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte knekte takstein. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. <br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. <br />Vindskier viser tegn til slitasje og elde, samt at deler av vindski er løs. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedring må påregnes. <br />Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. <br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Det gjøres oppmerksom på at yttertaket har nådd forventet levealder, og det bør påregnes kostnader/utskiftning i nær fremtid. <br /><br />Balkonger - Veranda med adkomst via stue:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere verandaen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Bygningsdelen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. <br />Enkelte søyler til verandaen har liten avstand til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktopptrekk i nedre del av søyler. Konsekvens er at forholdet kan forkorte levetiden. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Terrasse / platting - Frittliggende terrasse med utvendig adkomst:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket/levegger viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres skjevheter på enkelte fundamenter. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />Utvendig trapp:<br />- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreneringen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre i sin helhet. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på enkelte steder. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. <br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak ned gravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdet påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis det viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Andre byggverk - Frittstående garasje:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning/sprekker og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Konstruksjonen er oppført tett mot grunn. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av konstruksjonen som følge av fuktoppsug fra grunnen. <br />Taktekking (med tilhørende bygningsdeler) fra 2023 (opplyst av selger). De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det registreres åpninger/utilfredsstillende skjøter av takpapp i begge endene/gavlene på garasjen. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen er vurdert til å ha en tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, og/eller funksjonssvikt. <br />Det registreres stedvis noe motfall/utilstrekkelig fallforhold i garasjen. Konsekvens er at regnvann/smeltevann kan påføre løsøre og nedre del av konstruksjonen fuktskader. Foreslått tiltak er etablering av tilstrekkelig fallforhold i garasjen. <br />Vinduer, porter og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for bygningssakkyndiges vurdering<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Begge bad og vaskerom ble renovert i 2015 av faglært, inkludert ny varmtvannstank og bytte av innvendige rør. I 2010 ble sikringsskap, utelys, varmekabler og diverse elektrisk arbeid i underetasjen utført av faglært. Samme år ble to boder i underetasjen omgjort til et disponibelt rom med nytt vindu, utført ved egeninnsats. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2014, og deler av ytterkledning ble byttet i 2025, begge ved egeninnsats. Nytt ildsted ble installert i 2007. Den nedgravde oljetanken ble fjernet i 2006."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en frittstående dobbelgarasje på 27 m² oppført i 1983. <br />Garasjen har støpt gulv, vegger i bindingsverk og saltak. Det er installert ladestasjon for elbil."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 362 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.<br />Det er etablert flere uteplasser på tomten, inkludert en platting med pergola."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de tre boenhetene som er tilknyttet  adkomstveien. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 23 073,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. <br />Årsprognosen for 2026 ligger på kr 28 240,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Eiendomsskatt er kr 4 591,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35 000,- pr. år / 23 000 kWh pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Landkreditt som koster kr 14 707,- pr. år.<br />Kostnader til privat brøyting/vedlikehold av adkomstvei utgjorde kr 4 024,- for vintersesongen 2025/26.<br />Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett. Dekoder kan medfølge.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 721 184,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 884 736,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.05.1977.<br />Selger er ikke kjent med at det er gjenstående arbeider ihht brukstillatelse tilbake fra 1977. Tillatelsen er en del av salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.09.1975. Det er noen endringer i dagens planløsning som ikke samsvarer med tegningene:<br />- Fasade på boligens østside er endret med at det er satt inn verandadør på kjøkkenet. Denne fasadeendringen er ikke meldt kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />- I underetasjen er planløsningen endret: <br />Rom innredet som stue, er tegnet inn som boder. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br />Bad er etablert i opprinnelig wc-rom og rom med varmtvannsbereder, ved at det er slått ned vegg mellom rommene. Rom med varmtvannsbereder antas å være godkjent våtrom , da det bl.a er sluk. <br />- I 1. etasje er rommet som benyttes som kontor/gjesterom, opprinnelig byggemeldt som klesbod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold.<br />Innredning av kontor/soverom i 1.etg. og stue i u,etg  til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br />Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må tilbakestilles til hhv klesbod og boder. <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for nyoppført dobbeltgarasje datert 18.05.1983. <br /><br />Terrasseplatting (med pergola) som er bygget på boligens sørøstside antas å ikke være høyere enn 0,5 meter fra terrenget. <br />Det tas spesifikk forbehold om at terrassen ikke er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.<br /><br />Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. <br />Dagboknr 1982/8638-1/8, tinglyst 22.12.1982: Eier av garasje på denne eiendommen (gnr. 104, bnr. 402) har rett til å vedlikeholde denne fra naboeiendommen gnr. 104, bnr. 125. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på naboeiendommen og kan ikke slettes uten Lørenskog kommunes samtykke.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1982005, &#34;Røykås søndre del, del II&#34;, datert 29.07.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. <br />Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2629517",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til populære Røykås og Østaveien 7! <br />Innholdsrik halvpart av tomannsbolig, familievennlig bolig innerst i blindvei i et etablert område i Rasta skolekrets. Flere herlige uteplasser, grøntområde på 2 sider, frittliggende terrasse med pergola og utekjøkken, stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen. <br /><br />Kort fortalt:<br />* God planløsning over to plan. 3 soverom med mulighet for 4<br />* Romslig hall i 1.etg. med flislagt gulv med varme. Skyvedørsgarderobe<br />* 2 bad, ett i hver etasje fra 2015<br />* Stort kjøkken med innredning fra 2015<br />* Solrike uteplasser<br />* God lagringsplass<br />* Dobbel garasje med elbillader<br />* Barnevennlig innerst i blindvei<br />* Bussholdeplass rett i nærheten<br />* Nær til barnehage og skolene Rasta barneskole og Steinerskolen<br />* Flott turområder med Østmarka rett ved</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR60.26243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=612b1b7b-24fe-4d2d-8993-fbeeefab3483&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØYKÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/612b1b7b-24fe-4d2d-8993-fbeeefab3483?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=612b1b7b-24fe-4d2d-8993-fbeeefab3483&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR60.26243",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til populære Røykås og Østaveien 7! <br />Innholdsrik halvpart av tomannsbolig, familievennlig bolig innerst i blindvei i et etablert område i Rasta skolekrets. Flere herlige uteplasser, grøntområde på 2 sider, frittliggende terrasse med pergola og utekjøkken, stor, vestvendt terrasse med utgang fra stuen. <br /><br />Kort fortalt:<br />* God planløsning over to plan. 3 soverom med mulighet for 4<br />* Romslig hall i 1.etg. med flislagt gulv med varme. Skyvedørsgarderobe<br />* 2 bad, ett i hver etasje fra 2015<br />* Stort kjøkken med innredning fra 2015<br />* Solrike uteplasser<br />* God lagringsplass<br />* Dobbel garasje med elbillader<br />* Barnevennlig innerst i blindvei<br />* Bussholdeplass rett i nærheten<br />* Nær til barnehage og skolene Rasta barneskole og Steinerskolen<br />* Flott turområder med Østmarka rett ved</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/612b1b7b-24fe-4d2d-8993-fbeeefab3483?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468752137,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:46+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:46:27.457238870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}