Kirkenes sentrum: Stor, hel tomannsbolig | 3 utleiedeler | Gode leieinntekter | Sentral beliggenhet | Visning 23/25.9!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 592,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 367,
      "leaseholdYear": 2072,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "primary": 283,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 294
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "taxValue": 1155986,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 42166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Kirkenes sentrum: Stor, hel tomannsbolig | 3 utleiedeler | Gode leieinntekter | Sentral beliggenhet | Visning 23/25.9!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.72362440397565,
        "lng": 30.052141964867456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.72362440397565&lng=30.052141964867456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9900",
      "postalName": "Kirkenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pasvikveien 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1205951979",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 184,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Pasvikveien 31<br />9900 Kirkenes"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 27 bnr. 3 Fnr. 184 i Sør-varanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har adkomst fra Pasvikveien, som er offentlig kommunal vei. <br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet med gangavstand til Kirkenes sentrum med de tilbud som finnes der. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage, Barentsbadet, idrettsanlegg, lysløype og flotte turområder. Det går også gang- og sykkelvei mot Skytterhusfjellet og Hesseng som er lett tilgjengelig fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Området rundt består av tilsvarende eneboliger og rekkehus fra samme tidsepoke, og det er også skole og idrettsanlegg &#34;rett rundt hjørnet&#34;."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1952"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Pasvikveien 31 er en hel tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner fra 1952. <br /><br />Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1952. Saltakkonstruksjon, der loftet er innredet på ukjent årstall. Kun deler av takkonstruksjonen har inspeksjonsmulighet via knevegg. Ingen inspeksjonsmulighet i mønet. Det er ikke synlig lufting i konstruksjonen. Takkonstruksjonen på tilbygget fra 2010 er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på takoppbygningen. Det er synlige luftspalter i gesimsen/raftekassene. TG2 på grunn av manglende tilgang og manglende/utilstrekkelig lufting. Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Taktekkingen er av eldre type og materiale og med ukjent undertak og lufting. Det er synlige tegn til elde og slitasje på taktekkingen. I tillegg er taktroen over sperrene misfarget (synlig fra knevegger).Yttertak på tilbygg i pappshingel fra 2010, som var delvis snødekt ved befaring, og kunne derfor ikke undersøkes tilstrekkelig. Det må også forventes å oppgradere pappshingel på tilbygg innen rimelig tid. TG3 på taktekking på hoveddelen på grunn av alder på tekkingen, som anses oppbrukt. TG2 på tak på tilbygg.<br /><br />Det er nytt pipebeslag, utført fra Fønix Bygg AS i 2025. Det er eldre takfotbeslag, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Bortledning av takvann føres ut til terreng via nedløp. Snøfangere er ikke montert. Det er tilkomst til pipe over yttertak via stigetrinn mot pipe. TG2 på grunn av manglende bortledning av takvann, alder og manglende snøfangere. <br /><br />Ytterveggene på hoveddelen består av trekonstruksjoner fra 1952. I 2017 ble ytterveggene etterisolert, vindtettet, utstyrt med luftespalte og kledd med både liggende- og stående trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2018. Ytterveggene til tilbygget består av trekonstruksjoner fra 2010. I 2017 ble ytterveggene etterisolert, vindtettet, utstyrt med luftespalte og<br />kledd med både liggende- og stående trepanel. Utvendige fasader ble sist malt i 2018. Eier informerer om at alle veggene i stue, store soverom, mellomstore soverom, leilighet i 2.etg er revet til stendere, etterisolert med 150mm steinull, dampbrems, akseptabel og damp gips. Dette er ikke visuelt synlig. Det er ikke synlig musebånd. Utvendige fasader er modne for vedlikehold. TG2.<br /><br />Fuktsikring og drenering er fra 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon eller beskrivelse fra utførende entreprenør på fuktsikrings- og dreneringsarbeidet. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og løsningens egnethet. TG2.<br /><br />Fundamenteringen vurderes å bestå av støpt stripefundament av betongkonstruksjoner fra 1952. Basert på byggeskikk fra 1950-tallet må det forventes at grunnmur er isolert innvendig med tresonitt som er pusset inn. Utvendig er grunnmuren platekledd med grunnmursplater fra 2010. Fundamentering av tilbygget fra 2010 består av betongkonstruksjoner. Grunnmuren består av Jakon Thermomur eller tilsvarende, fylt med betong. Utvendig er grunnmur platekledd med grunnmursplater. Grunnmuren er ikke visuelt tilgjengelig, da utvendige overflater er<br />lektret ut og platekledd. Innvendig er grunnmuren innredet og platekledd. Tilstanden til grunnmuren er derfor ikke kjent, og det foreligger ingen bilder eller dokumentasjon som viser hvordan grunnmuren så ut før overflatene ble innredet. Det er synlige lysgraver foran kjellervinduer med ukjent utførelse. Det er varmematter, men løsningen for håndtering av smeltevann er ukjent. TG2 på grunn av manglende dokumentasjon.<br /><br />Eiendommen er flat, og det er påvist flatt terreng eller dørlig fall inn mort grunnmur med fare for større vannansamlinger. Terrengjustering og ytterligere undersøkelser anbefales. TG2.<br /><br />Gulv mot grunn er uisolert betonggulv fra 1952 i hoveddelen og isolert betongdekke i kjeller på tilbygg fra 2010. Tradisjonelle etasjeskillere mellom øvrige etasjer består av trekonstruksjoner fra 1952 og 2010. Eier informerer om at etasjeskillere mellom kjeller - 1.etg ble renovert i 2010 med ny isolering 200mm steinull og plattformgulv. Etasjeskiller mellom 2.etg - 3.etg må forventes å være isolert med glasswatt, leire, slagg, spon eller tilsvarende fra 1952. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i alle etasjer, og det må forventes skjevheter i kjeller, 2.etg og 3.etg sammenlignet med dagens toleransekrav. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Alle rom i kjeller er under terreng. Hele kjelleren er innredet med ukjent oppbygning og varierte oppbygning. Alle rom som er innredet under terreng er alltid en<br />risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. I denne boligen er kjelleren innredet med gulvbelegg, ferdigmalte veggplater, og himlingsplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Innredet bod i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.<br /><br />Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011 - 2016. Utvendige karmer har behov for vedlikehold/maling. Fabrikkmalte vinduer av type 3-lags glass fra 2022 på loft skiftet av Kirkenes Bygg AS. TG2 på vinduer generelt. Eldre kjellervinduer fra byggeår har fått TG3 på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Inngangspartiet er i trekonstruksjoner fra 2010. Det er ikke markisolert under konstruksjonen, og det er behov for vedlikehold av overflater. TG2. Utvendig trapp til hybel i 2. etasje har fått TG3 på grunn av ufagmessig utførelse og større åpninger i rekkverket enn anbefalt. Innvendige trapper har fått TG2 på grunn av manglende håndløper, skjevheter og knirk samt stærre åpninger i rekkverk enn det som idag er kravet.<br /><br />Ytterdør Innerdører er fra ulike årstall og typer. TG2 på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Det vises forøvrig til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven med nærmere beskrivelse av de enkelte bygningsdeler, tilstandsgrader og hva de betyr samt mulige tiltak der det er behov for det."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor gjenreisningsområdet (Boligbyen Kirkenes), som er oppført på Riksantikvarens NB!-liste. Generelt skal bebyggelse og anlegg i disse områdene gis gode helhetsløsninger som ivaretar opprinnelig stiluttrykk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 283 kvm, Bruksareal: 350 kvm, BRA-i: 294 kvm , BRA-e: 56 kvm<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 350 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 294 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 100 m²<br />- BRA-i: 100 m² (gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, trapperom, bad)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 76 m²<br />- BRA-i: 76 m² (stue, kjøkken, bad, soverom, gang, felles gang 2, hybel - stue/kjøkken, hybel - bad)<br /><br />Tredje etasje:<br />BRA: 20 m²<br />BRA-i: 20 m² (disponible rom)<br /><br />Kjeller:<br />BRA: 98 m²<br />BRA-i: 98 m² (Trapperom, kjellerstue, bod, toalettrom, bad/vaskerom, trapperom - hybel, bad - hybel, stue/kjøkken - hybel, soverom - hybel)<br /><br />Garasje<br />BRA 47 m²<br />BRA-e: 47 m² (garasje)<br /><br />Utebod:<br />BRA: 9 m²<br />BRA-e: 9 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en hel tomannsbolig som består av én hovedleilighet, én mindre leilighet i 2. etasje, en hybelleilighet i kjelleren og en liten ettroms hybel i 2.etasje. Totalt har utleieenhetene gitt leieinntekter på kr 22.000/mnd.<br /><br />Hovedleiligheten har tre soverom, leiligheten i 2. etasje og hybelen i kjelleren har ett soverom hver, og hybelen i 2. etasje har kombinert oppholdsrom/soverom.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere år med blant annet nyere kjøkken og bad, ny garasje fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår innvendig som gjennomgående oppgradert og modernisert de senere år, og det må forventes normale bruksmerker ut fra alder. Noen overflater har slitasje ut over det som kan forventes. TG2 på overflater generelt.<br /><br />Gulvoverflatene består i hovedsak av gulvbelegg, vinylfliser og laminat. Veggflater i malte veggplater og malte flater, og i tak er det himlingsplater og malt himling.<br /><br />Hovedleilighet i 1. etg:<br />Dt er en flott to-fløys inngangsdør til hovedleiligheten, og det er lagt varmekabler i inngangspartiet.<br /><br />Stua i første etasje fremstår lys og trivelig med flere møbleringsmuligheter og plass til spisemøblement i tilknytning til kjøkkenet. Stua har lyse farger og laminat på gulv. Det er montert moderne, rentbrennende peisovn med glassdør og klebersteinstopp til pipa. <br /><br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og er med Ikea-innredning og bardiskløsning. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig med slette hvite fronter, svart benkeplate i laminat og det er montert kitchenboard mellom benk og overskap. TG2 på overflater. Det er godt med lagringsplass og benkeplass, og barløsningen er perfekt for frokosten, en kopp kaffe eller bare å se kokken i arbeid!<br /><br />Det er 3 soverom i hovedleiligheten. Hovedsoverommet er stort, og er holdt i behagelige farger. Også soverom 2 er romslig med fine fargevalg, og både hovedsoverom og soverom 2 har stor garderobeløsning med godt med oppbevaringsplass. Soverom 3 er noe mindre, men også her er det plass til seng og oppbevaringsløsning. <br /><br />Baderommet i første etasje ble totalrenovert i 2010. Badet har downlights, varmekabler og flislagte gulv og vegger, og er lyst og behagelig. Baderommet er innredet med baderomsinnredning, dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og stående toalett. Det er anmerket riss/sprekker i flisfuger og misfargede silikonfuger, TG2. Fall mot sluk er målt til ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm, forskriftskravet er 25 mm, TG2. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, og det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. TG2 på grunn av dette og alder. Det er påvist riss/sprekker og fuktskader på innredningen, TG2. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling med tilluft under dørblad. Det er foretatt fuktsøk uten unormale funn. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />I kjelleren er det stort disponibelt rom som egner seg feks til kjellerstue, ungdomsrom eller treningsrom. Videre er det bod, vaskerom og lite toalettrom. Vaskerommet er fra 2015, og er praktisk innredet med blant annet benkeplate. Det er våtromsplater på vegger, men disse er ikke fagmessig montert, TG2. Det er fliser på gulv med varmekabler, og det er varierende fall, men over 60 mm fa toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskel. Det er anmerket riss/sprekker i flisfuger, TG2. TG2 også på sluk, membran og tettesjikt på grunn av ufagmessig utførelse rundt sluk og at det ikke kan konstateres membran (ikke synlig og ikke dokumentert). Det er foretatt fuktsøk på overflater og bak baderomsplater uten å påvise unormale funn. Det mangler ventilering, TG3 på dette. TG2 på toalettrom.<br /><br /><br />Leilighet i 2. etg:<br />Stuen i leiligheten er lys og av god størrelse, og det er plass til ulike møbleringsløsninger, og både spisemøblement og sittegruppe. Det er store vinduer som gir godt med lys inn. <br /><br />Kjøkkenet er romslig og har en eldre, men fullt funksjonell innredning med hvite fronter. Det er satt inn vaskemaskin i innredningen. TG2 på overflater. Det er plass til lite spisemøblement på kjøkkenet.<br /><br />Badet ble oppusset i 2010, og har våtromstapet på vegger og fliser m/varmekabler på gulv. Baderommet er innredet med vask, speil, dusjkabinett og stående toalett. Det er riss/sprekker i flisfuger og det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, TG2.  Det er elektrisk styrt vifte men ikke tilluft, TG2. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Det er ett soverom i leiligheten med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Hybel i 2. etg:<br />Kombinert stue/kjøkkenløsning. Det er et lite hybelkjøkken med underskap og vifteskap samt varmtvannsbereder. Det gjenstår noen mindre arbeider i dette rommet. Kjøkkeninnredningen er fra 2016, og har platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og kjøkkenvask. Det er elektrisk avtrekksvifte, men ikke forsert avtrekk. TG2 på dette.  <br /><br />Baderom til hybelen er innredet med vask, dusjkabinett og toalett. Det er våtromstapet på veggene og flislagt gulv med gulvvarme. TG2 på vegger pga bruksmerker og &#34;strekk&#34; i tapet på grunn av bevegelser, TG2. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke<br />dokumentasjon).   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2. Det er elektrisk avtrekksvifte i himling, men ingen tilluft. TG2. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />På loftet er det to disponible rom av god størrelse. I ett av disse er det montert vaskemaskin som bør fjernes da det ikke er sluk i rommet. TG3 på dette. <br /><br />Hybel i kjeller:<br />Hybelen i kjelleren består av oppholdsrom med kjøkkenkrok, soverom og baderom.<br /><br />Oppholdsrommet er avlangt og har god plass til sofa, bord etc. Hybelen er holdt i lyse farger på vegger og i tak, og med litt mørkere gulvfarge. Soverommet har plass til seng og kontorplass samt opppbevaring.  Det er kjøkkenbenk med hvitevarer i den ene enden av rommet. TG2 på at det kun er kullfilter og ikke annen avtrekksløsning, men det vil være vanskelig å etablere. <br /><br />Baderommet er fra 2020 og arbeidene er utført av HA1 Bolig AS. Det er fliser på gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er innredning med plass til oppbevaring under servant og i sideskap, dusjnisje og stående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Deter elektrisk styrt vifte og tilluft kommer via ventiler i dørblad. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, TG2. Det er ikke synlig membran og ikke dokumentasjon på dette, TG2 <br /><br />TEKNISK<br />Vanninntaket m/ hovedstoppekran er i kjeller. Vannrør fra vanninntak føres i rør-i-rør til vannfordelingsskap i kjellerstue. Vannfordelingsskap er plassert i kjeller stue. Det er påvist enkelte<br />rørstrekk med eldre kobber rør fra ukjent årstall. Røranlegget er i hovedsak skjult. Det mangler tilstrekkelig med dokumentasjon på røranlegg for både leiligheten i 1. og i 2. etasje.  Det er ikke stoppekran i leilighet i 2. etasje. Det er synlig irr på vannstokken til kaldtvann i vannfordelingsskapet i kjelleren (leilighet 1). TG2.<br /><br />Bunnledningene består av støpejern fra 1952. Innvendige avløpsrør består av både støpejern fra 1952 og plastrør av ukjent alder. Lufting av avløpsrør består av støpejern som føres ut over yttertak. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vannrør og koblinger er av eldre årgang. TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon på utførelse. <br /><br />Naturlig ventilasjon via spalteventiler, veggventiler og åpningsvinduer. TG2 på grunn av at ikke alle oppholdsrom har veggventiler/vindusventiler, dette bør etableres. <br /><br />Oso Hotwater 248 liter fra 2013 er montert på vaskerom i hovedleiligehten som forsyner hovedleilighet og hybel i kjeller. Varmtvannstank til leilighet i 2.etg. <br /><br />Elektrisk inntak består av 230 V på loft. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2015 montert i leiligheten i 1.etg. Sikringsskap m/automatsikringer fra 2015 montert i leilighet i 2.etg. <br />Elektrisk ledningsnett er i hovedsak montert skjult, men også åpent/synlig stedvis. Både nyere type kontakter og brytere. Eier er selv autorisert elektriker og informerer om at det foreligger signerte samsvarserklæringer og sluttkontroll for hele anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes primært opp med elektrisitet (varmekabler og panelovner), og det er montert rentbrennende peisovn til pipe i stuen i hovedleiligheten. Pipen er fra byggeår og levetiden anses oppbrukt. TG2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til parkering i garasjen, og det er også god plass til flere biler på gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 592 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2072, Festeavgift: 367"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er flat, og består av grusede biloppstillingsplasser og gressplen ved siden av garasjen som danner et skjermet område med plass til utemøbler og aktiviteter.."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/2030/2004105/Dokumenter/<br />2004105_PLANBESTEMMELSER%20KPA%202018-2030_010218.pdf<br />Planid: 2004105. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor gjenreisningsområdet (Boligbyen Kirkenes), som er oppført på Riksantikvarens NB!-liste. Se særlig planbestemmelsene pkt. 9.2.6.2. Gjenreisningsbebyggelsen er bygninger som er reist mellom 1945 - 1960. Generelt skal bebyggelse og anlegg i disse områdene gis gode helhetsløsninger som ivaretar opprinnelig stiluttrykk. Ved tiltak i og på gjenreisningsbebyggelse skal det oppfordres til/fortrinnsvis bruk av materiale, bygningsform og volum og takform og -tekking som er gjeldende for eksisterende bygninger i området. Dette for at estetiske hensyn til eksisterende bygninger ivaretas."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen i de kommunale arkivene.<br /><br />Det foreligger ferdigattest med endringer fra tilleggsdel til hoveddel av 4. juni 2026 som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "5 250 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Øst-Finnmark Takst og Eiendom AS / Glenn Arne Johansen Grahn<br />Formuesverdi : 1 155 986,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "KNIF forsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 42 166,01 pr. år<br />Gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Eiendomsskatt utgjorde av dette kr 10 642,-."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "22 000 pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2226003301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Pasvikveien 31 - visninger 23. og 25. september kl 18 - ingen påmelding nødvendig!</p><br /><p>Dette er en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig med svært gode utleiemuligheter. Eiendommen består av hovedleilighet over 1. etasje og kjeller, leilighet i 2. etasje samt flere separate hybler. Når tre utleiedeler har vært utleid samtidig, har eiendommen gitt ca. 22 000 kr i månedlige leieinntekter , ca. 264 000 kr årlig. Leieinntektene kan dermed dekke hele eller betydelige deler av boliglånet, avhengig av finansiering.</p><br /><p>Boligen er betydelig oppgradert de senere år, blant annet med forbedret isolasjon, nyere kjøkken og bad samt ny garasje fra 2021.</p><br /><p>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><br /><p>Åpen visning onsdag 23.09 og fredag 25.09 kl. 18:00! ? .</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/353/3000921/gqyenlfrlq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000921",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000921",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Pasvikveien 31 - visninger 23. og 25. september kl 18 - ingen påmelding nødvendig!</p><br /><p>Dette er en innholdsrik og fleksibel tomannsbolig med svært gode utleiemuligheter. Eiendommen består av hovedleilighet over 1. etasje og kjeller, leilighet i 2. etasje samt flere separate hybler. Når tre utleiedeler har vært utleid samtidig, har eiendommen gitt ca. 22 000 kr i månedlige leieinntekter , ca. 264 000 kr årlig. Leieinntektene kan dermed dekke hele eller betydelige deler av boliglånet, avhengig av finansiering.</p><br /><p>Boligen er betydelig oppgradert de senere år, blant annet med forbedret isolasjon, nyere kjøkken og bad samt ny garasje fra 2021.</p><br /><p>Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><br /><p>Åpen visning onsdag 23.09 og fredag 25.09 kl. 18:00! ? .</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3012080/piozri",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000921",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 468753367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:24+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:25:11.124325854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}