VILLA HUMLEHAUGEN - Spektakulær eiendom på 803 kvm | Privat bilhall | Heis | Spa / Basseng | Utleie | Sjelden mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 803,
      "usableAreaI": 803,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 198  kvm <br />1. etasje: 235  kvm <br />Kjeller: 370  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 43151090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 42900000,
      "salesCostSum": 251090,
      "municipalFees": 14811,
      "salesCostIncludesUnsafe": "42 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />250 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />251 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />43 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "VILLA HUMLEHAUGEN - Spektakulær eiendom på 803 kvm  | Privat bilhall | Heis | Spa / Basseng | Utleie | Sjelden mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 88 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.427,
        "lng": 10.5419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.427&lng=10.5419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Humlehaugvegen 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for privatvisning av boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VILLA HUMLEHAUGEN</b><br /><br />På attraktive Humlehaugen oppføres en arkitektonisk særpreget villa av sjelden karakter. Eiendommen fremstår med ferdigstilt og påkostet eksteriør, flotte opparbeidede utearealer med romslige terrasser, arkitektonisk belysning og storslått utsikt.<br /><br />Bebyggelsen er oppført over tre plan og utgjør totalt 803 kvm. Det er montert innvendig heis, privat garasjeanlegg med plass til 5&#43; biler og egen vaskeplass med oljeutskiller. Det er tilrettelagt med mulighet for to ungdomsavdelinger samt spa-avdeling med basseng og trimrom. <br /><br />Boligen selges som den står og gir kjøper en sjelden anledning til å realisere et ekstraordinært hjem, hvor man kan forme boligen etter egne ønsker og kvalitetsnivå.<br /><br />Trykk på under &#34;Nyttige Lenker&#34; for video og hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er prosjektert og tilrettelagt for følgende innhold:<br />(Se også vedlagte møbleringsplan.)<br /><br />Underetasje: (370 kvm)<br />Entré, hall med heis og trapperom, bassengavdeling med dusj og wc, trimrom, boder og teknisk rom. <br />Sluse og garasje med dør og garasjeport.<br /><br />1. etasje: (235 kvm)<br />Hall/entré med heis og trapperom. Soveromsfløy med stuedel, 3 soverom, bad og vaskerom.<br />To stk ungdomsavdeling med egne bad, sov- og oppholdsrom. Adskilt med gang/entré og ekstra inngang.<br /><br />2. etasje: (198 kvm)<br />Stue og TV-stue med utgang til terrasse. Trapperom med heis og wc. Kjøkken/spisestue, kjølerom og spisskammers. Soveromsfløy med garderoberom, hovedsoverom med utgang til terrasse, bad, badstue, rom for badekar og vaskerom.<br /><br />Terrasser:<br />Ca 150 kvm (TBA). Det gjøres oppmerksom på at total terrasseareal ikke er kontrollmålt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Villa Humlehaugen er utviklet med en tydelig ambisjon om å skape noe helt utenom det vanlige. Med sitt moderne uttrykk, rene arkitektoniske linjer og omfattende glassflater kombineres eksklusivitet, funksjonalitet og maksimal utnyttelse av utsikts- og lysforhold. Boligen er oppført over tre etasjer og har et samlet areal på 803 kvm. Det er montert innvendig heis mellom etasjene, privat bilhall med kapasitet for mer enn fem biler, vaskeplass med oljeutskiller, tilrettelagt for spa-avdeling med basseng og trimrom, samt mulighet for to stk ungdomsavdelig med egne bad, sov- og oppholdsrom.<br /><br />Utvendig fremstår eiendommen som svært gjennomført med store terrasser, omfattende utearealer, asfaltert gårdsplass, støttemurer, eksklusive fasadedetaljer og arkitektonisk belysning som fremhever byggets uttrykk både dag og kveld. Fra eiendommen oppleves vidstrakt utsikt og svært gode solforhold. <br /><br />Huset er prosjektert for store sosiale oppholdsrom med nær kontakt mellom inne- og utearealer gjennom betydelige vindusflater og flere terrasser. Tekniske løsninger og fasiliteter er allerede etablert, mens innvendig ferdigstillelse gjenstår. Dette gir kjøper frihet til å forme boligen etter egne ønsker - fra materialvalg, kjøkken og bad til belysning, innredning og skreddersydde løsninger.<br /><br />For den rette kjøper representerer dette en mulighet til å realisere en boligdrøm langt utover det som normalt tilbys i markedet.<br /><br />https://villahumlehaugen.no/"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført som en enebolig over tre plan. Bygningen er oppført med betong- og stålkonstruksjoner kombinert med yttervegger og fasadeløsninger i tre og murpuss. Utvendige arbeider er i stor grad gjennomført, herunder bygningskropp, tak, fasader, vinduer, ytterdører samt vesentlige deler av uteområdene.<br /><br />Boligen er ikke ferdigstilt. Yttervegger er isolert og bindingsverk for innvendige delevegger samt tekniske installasjoner er i stor grad ferdigstilt. Innvendige overflater, innredninger og øvrige arbeider er helt eller delvis ikke utført. Kjøper må påregne å forestå videre prosjektering, komplettering og ferdigstillelse av bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er klargjort for vannbåren oppvarming i huset."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger på romslige tomter. Bebyggelsen er variert med innslag av både tradisjonelle og moderne boliger. Humlehaugen er et etablert og attraktivt boligområde preget av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og flotte utsiktsforhold. Flere av eiendommene i området holder en høy standard, og nærområdet fremstår som velholdt og attraktivt for både familier og andre som ønsker en skjermet beliggenhet med nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Humlehaugen, et etablert og eksklusivt boligområde på Ranheim. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med flott panoramautsikt over Trondheimsfjorden, byen og Fosenalpene. Her kombineres nærhet til natur og rekreasjonsområder med enkel adkomst til Trondheim sentrum og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området er preget av romslige tomter, etablerte boligeiendommer og rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommens plassering gir gode solforhold og en privat atmosfære, samtidig som flere av byens viktigste tilbud ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />Fra boligen kan man nyte utsikten gjennom hele året, enten fra de store oppholdsrommene eller de generøse utearealene og terrasseflatene som omkranser eiendommen. Beliggenheten er nøye valgt for å få maksimal utnyttelse av utsikts- og lysforholdene, noe som gir boligen en særegen karakter og en opplevelse få eiendommer kan tilby.<br /><br />For pendlere og reisende ligger både togforbindelse og Trondheim lufthavn Værnes lett tilgjengelig, samtidig som Trondheim sentrum nås på få minutter med bil. Nærheten til fjorden, Grilstad marina og Ladestien med populære rekreasjonsområder.<br /><br /><ul><li>Solsiden   ca. 7 km<br /></li><li>City Lade   ca. 6 km<br /></li><li>Sirkus Shopping   ca. 6 km<br /></li><li>Ranheim togstasjon   ca. 1 km<br /></li><li>Trondheim lufthavn Værnes   ca. 25 km<br /></li><li>Grilstad Marina   ca. 4 km<br /></li><li>Estenstadmarka - ca. 4 km</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Trondheim sentrum følges E6 østover mot Ranheim. Ta av mot Ranheim og følg skilting mot Vikhammer i første rundkjøring. Ta til venstre mot Humlehaugen i neste rundkjøring og følg deretter Humlehaugvegen til nr. 37."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på en høytliggende utsiktstomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemurer, gangarealer og uteoppholdsarealer som er tilpasset boligens arkitektur og terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter både innvendig og utvendig. I underetasjen er det etablert et eksklusivt garasjeanlegg med plass til 5&#43; biler, tilrettelagt for bilentusiaster og kjøpere med behov for omfattende oppbevarings- og parkeringskapasitet. Garasjeanlegget er prosjektert med egen vaskeplass og oljeutskiller, og fremstår som en fasilitet man sjelden finner i private boliger.<br />I tillegg er tomten opparbeidet med romslig asfaltert gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter for gjester og øvrige kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke godkjent for bruk som bolig per salgsdato. Kjøper overtar all risiko og alle kostnader knyttet til ferdigstillelse og oppnåelse av nødvendige offentlige tillatelser.<br /><br />Det er utarbeidet en interiørplan for hele boligen som kan benyttes av kjøper om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Dahl-Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan R1142  Del av Humlehaugen , vedtatt av Trondheim bystyre 22.05.2003.\n\nDet foreligger rammetillatelse datert 12.05.2021 for riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny enebolig på eiendommen. Videre er det gitt igangsettingstillatelse 1 den 02.07.2021, igangsettingstillatelse 2 den 16.09.2021 og igangsettingstillatelse 3 den 27.06.2022. Sistnevnte omfatter igangsetting av resterende deler av tiltaket.\n\nI forbindelse med rammetillatelsen er det gitt dispensasjon fra enkelte bestemmelser i reguleringsplanen, herunder plassering av bygget, krav til takform samt enkelte avstandsbestemmelser. Det er også gitt dispensasjon fra krav om tilknytning til fjernvarmeanlegg. Dispensasjonene er innvilget av Trondheim kommune som del av den godkjente byggesaken.\n\nKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, byggesaksdokumenter og øvrige offentlige dokumenter som følger salget.",
    "externalAdId": "814.26921",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VILLA HUMLEHAUGEN</b><br /><br />På attraktive Humlehaugen oppføres en arkitektonisk særpreget villa av sjelden karakter. Eiendommen fremstår med ferdigstilt og påkostet eksteriør, flotte opparbeidede utearealer med romslige terrasser, arkitektonisk belysning og storslått utsikt.<br /><br />Bebyggelsen er oppført over tre plan og utgjør totalt 803 kvm. Det er montert innvendig heis, privat garasjeanlegg med plass til 5&#43; biler og egen vaskeplass med oljeutskiller. Det er tilrettelagt med mulighet for to ungdomsavdelinger samt spa-avdeling med basseng og trimrom. <br /><br />Boligen selges som den står og gir kjøper en sjelden anledning til å realisere et ekstraordinært hjem, hvor man kan forme boligen etter egne ønsker og kvalitetsnivå.<br /><br />Trykk på under &#34;Nyttige Lenker&#34; for video og hjemmeside."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "814260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=da92a43c-42f5-4225-8d38-28776052120e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ranheim / Humlehaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/814260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/814260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/da92a43c-42f5-4225-8d38-28776052120e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/814260099?https://dnbeiendom.no/bolig/814260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://villahumlehaugen.no/Boligfilm%20Humleveien%20-%20huyrebel.mov",
        "title": "TRYKK FOR VIDEO"
      },
      {
        "uri": "https://villahumlehaugen.no/",
        "title": "TRYKK FOR HJEMMESIDE"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VILLA HUMLEHAUGEN</b><br /><br />På attraktive Humlehaugen oppføres en arkitektonisk særpreget villa av sjelden karakter. Eiendommen fremstår med ferdigstilt og påkostet eksteriør, flotte opparbeidede utearealer med romslige terrasser, arkitektonisk belysning og storslått utsikt.<br /><br />Bebyggelsen er oppført over tre plan og utgjør totalt 803 kvm. Det er montert innvendig heis, privat garasjeanlegg med plass til 5&#43; biler og egen vaskeplass med oljeutskiller. Det er tilrettelagt med mulighet for to ungdomsavdelinger samt spa-avdeling med basseng og trimrom. <br /><br />Boligen selges som den står og gir kjøper en sjelden anledning til å realisere et ekstraordinært hjem, hvor man kan forme boligen etter egne ønsker og kvalitetsnivå.<br /><br />Trykk på under &#34;Nyttige Lenker&#34; for video og hjemmeside.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/814260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468757276,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T18:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T18:11:44.999543763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}