Lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etg inkl garasjeplass - sentral beliggenhet, balkong og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5327490,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 37490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 290 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />5 290 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 500,00 (Dokumentavgift)<br />15 000,00 (Oppstartskapital til sameiet)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />24 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />37 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 314 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 327 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etg inkl garasjeplass - sentral beliggenhet, balkong og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 00 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.553,
        "lng": 11.3258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.553&lng=11.3258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "S16 Sagtomta BH0202, David Blids gate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 330,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3928,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader, kommunale avgifter og akonto oppvarming."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sagtomta BH0202!<br /><br />Leiligheten er en lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med heis, balkong, gode solforhold og garasjeplass. <br /><br />Den har en attraktiv beliggenhet midt i Mysen sentrum, med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, togstasjon, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, to delikate bad, LED-belysning, porttelefon med bilde, screening på vestvendte vinduer og er tilrettelagt for rullestolbrukere i henhold til TEK17. <br /><br />Sportsbod medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Mysen sentrum. Prosjektet ligger mellom Jernbanegata og David Blids gate, i samme kvartal som Eidsberg Sparebank, med kort gangavstand til byens mange tilbud.<br /><br />Mysen sentrum byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud, bibliotek, kino, kulturtilbud og dagligvareforretninger. I tillegg ligger togstasjon, skoler, barnehager og øvrige offentlige tjenester innen få minutters gange, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />For den som setter pris på en aktiv livsstil, er det kort vei til flere flotte rekreasjonsområder. Helsestien, Høytorp fort og festningsområdet byr på fine turmuligheter året rundt, med både skogsstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Kun en kort kjøretur unna ligger også Trømborgfjella   et populært friluftsområde med variert terreng, idylliske skogsvann, gode fiskemuligheter og et omfattende nettverk av turstier.<br /><br />Mysen har gode kommunikasjoner både med bil og kollektivtransport. Østre linje har hyppige togavganger til blant annet Askim, Ski og Oslo, og Mysen stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen. Det er også et godt busstilbud til nærliggende byer og regionen for øvrig. Med bil er det enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse mot Oslo, Fredrikstad, Halden og videre mot Sverige.<br /><br />Kombinasjonen av en sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til flotte naturområder gjør dette til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og voksne som ønsker en enkel og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: <br />Entrè, 3 soverom, 2 bad, vaskeom og stue/kjøkken<br /><br />Alle leilighetene har sportsbod i parkeringsanlegget eller i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilpasset rullestolbrukere med heis/trapp fra parkeringsanlegg/inngang og med adkomst til hvert plan. Krav til tilgjengelighet er oppfylt ihht TEK 17.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning i koksgrå, glatt utførelse, med laminat benkeplate i mørk grå. Det er underskap og høye overskap med omramming til tak. Benkebeslag med ett-greps armatur. <br /><br />Bad:<br />På bad er det innredning i standard bredde med servant og tilhørende speil og belysning. Innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen har dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.<br /><br />WC:<br />Levert med speil og håndvask på vegg og vegghengt toalett. Det er strøm, vann og avløp til vaskemaskin, og strøm til tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Det er ikke innredning, garderober/garderobeskap.<br /><br />Teknisk-/vaskerom/garderobe:<br />Det er ikke hyller eller øvrig innredning i teknisk-, vaskerom eller garderobe.<br /><br />Det er installert screens på alle vinduer mot vest (ikke verandadør).<br /><br />All belysning leveres som LED.<br /><br />Det er porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.<br /><br />Balkong: <br />Egen balkong på 9 kvm mot vest. Balkong er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/snøsmelting.<br /><br />Overflater:<br />Gang<br />Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.<br />Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.<br />Himling: Sparklet og malt gipshimling. <br />Diverse: Porttelefon. Takpunkt for lys.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.<br />Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.<br />Himling: Sparklet og malt betonghimling. <br />Diverse: Omramming over/rundt kjøkkeninnredning. TV uttak/ Internett.<br /><br />Soverom<br />Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.<br />Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.<br />Himling: Sparklet og malt betonghimling. <br />Diverse:Takpunkt for lys.<br /><br />Bad<br />Gulv: Flis.<br />Vegg: Flis.<br />Himling: Sparklet og malt gipshimling. <br /><br />Teknisk/vask<br />Gulv: Flis.<br />Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.<br />Himling: Støvbundet hvitmalt betong - ingen himling<br /><br />Balkong<br />Gulv: Tremmegulv av impregnerte bord.<br />Rekkverk med vertikale spiler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Prosjektet inneholder 45 leiligheter, og en kommunal helsestasjon. I tillegg finnes det to ulike næringsarealer på bakkeplan i bygget langs David Blids gate. Bilparkering skjer under terreng med adkomst via en kjørerampe fra det planlagte gatetunet sør for utbyggingsområdet. Funksjoner over bakken er fordelt på to adskilte bygg, hver av dem har et 7. etasjers tårnbygg. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder, tekniske rom og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Det er båndtvang for hunder på sameiets område hele året. Styret kan lage egne regler for dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentering:<br />Bygget er fundamentert på peler til fjell.<br /><br />Bæresystem:<br />Bæresystem i plasstøpt betong, supplert med stål.<br /><br />Vegger:<br />Yttervegger er av isolert bindingsverk, kledd med gips . Utvendig kledd med tegl eller plater med puss.<br />Skillevegger mellom leilighetene av betong eller stålstender og gips (lydvegg).<br />Lettvegger i leilighetene er av stålstender - uisolert med ett lag gips på hver side. Det er ikke taklister. Fotlister tilpasset gulv/parkett.<br />I bad er det våtroms-/membranplate montert på spikerslag og flis. Vegger rundt bad og wc er isolerert.<br />Sportsboder i kjeller har åpne nettingvegger.<br /><br />Tak-/ membrantekking:<br />Tak er bygget som kompakttak. Takflater tekket med folie- eller asfaltpapp.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig malt fra fabrikk. Det er malte foringer og listverk. Vinduer er levert i henhold til de brann-, isolasjons- og lydkrav som stilles. <br />Hovedinngangsdører (1.etg) i aluminium og glass. Dørene har elektrisk sluttstykke i låsekassen og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet via porttelefon/ ringeanlegg med bildeoverføring. <br />Inngangsdører til leilighetene har glatt overflate. Innvendige dører i leiligheten er i glatt utførelse (dvs. uten speil/profil). Det er malte foringer, karmer og glatt listverk uten synlige spikerhull. <br />Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, f.eks. i trapperom i parkeringsanlegg,  er leveret som galvaniserte ståldører.<br /><br />Santitær:<br />Vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen. Baderom har innredning med servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og termostatstyrt dusjarmatur. Dusjen er plassert som vist på tegning med dusjvegger i herdet glass. Dusjsone er nedsenket.<br /><br />Alle sanitærprodukter er i hvit utførelse. Strøm, vann og avløp til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Kjøkken har benkebeslag med ett-greps armatur. Automatisk brannslukkeanlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad, tekn./vask, kjøkken og avtrekkshette over komfyr. Aggregat er plasseres på vegg i teknisk-/vaskerom. <br /><br />Porttelefon<br />Ringeklokketablå ved hovedinngang og callinganlegg med TV skjerm. Dørlåsen kan fjernbetjenes fra leilighetene. Ringeklokke ved inngangsdør.<br /><br />Heis<br />Alle byggets etasjer, inkludert parkeringskjeller med sportsboder, vil være betjent med sentralt plassert heis.<br /><br />Leiligheten har røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Komfyrvakt over platetopp som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten.<br /><br />Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/brannvesen.<br /><br />TV signaler og internett er inkl. i felleskostnadene. Utbygger har på vegne av sameie inngått avtale med binding til leverandør for TV og nett. Tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til Mysen stasjon, hvorfra det går regelmessige togforbindelser mot blant annet Oslo, Ski og Askim. Fra stasjonen går det også flere bussruter til øvrige deler av Indre Østfold og omkringliggende områder.<br /><br />For pendlere gir beliggenheten enkel tilgang til både tog og buss, samtidig som det er kort vei til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: Sagtomta S16 - 012520170001- Kombinert bygg og anlegg - offentlig tjenesteyting/forretning/ bevertning/bolig, fortau og gatetun.\nVedtak: 14.12.2017.\nKommuneplan: Kommuneplan - Hensynsone/ gjennomføringssone -H_810 - Krav om felles planlegging. Periode: 2015-2027.\nMulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen.\nMulig inngrep på Kommuneplan: Ingen.\nReguleringsplaner under arbeid: Nei.",
    "externalAdId": "1700.26664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagtomta BH0202!<br /><br />Leiligheten er en lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med heis, balkong, gode solforhold og garasjeplass. <br /><br />Den har en attraktiv beliggenhet midt i Mysen sentrum, med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, togstasjon, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, to delikate bad, LED-belysning, porttelefon med bilde, screening på vestvendte vinduer og er tilrettelagt for rullestolbrukere i henhold til TEK17. <br /><br />Sportsbod medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=4a0d2fb8-e830-479b-bda6-28b60bd6f4db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mysen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/4a0d2fb8-e830-479b-bda6-28b60bd6f4db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4a0d2fb8-e830-479b-bda6-28b60bd6f4db",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1710260260",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagtomta BH0202!<br /><br />Leiligheten er en lys og romslig 4-roms selveierleilighet i 2. etasje med heis, balkong, gode solforhold og garasjeplass. <br /><br />Den har en attraktiv beliggenhet midt i Mysen sentrum, med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, togstasjon, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré, tre soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. <br /><br />Leiligheten holder en moderne standard med stilrent kjøkken, to delikate bad, LED-belysning, porttelefon med bilde, screening på vestvendte vinduer og er tilrettelagt for rullestolbrukere i henhold til TEK17. <br /><br />Sportsbod medfølger.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1710260260",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=4a0d2fb8-e830-479b-bda6-28b60bd6f4db",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468765394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T10:56+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T10:56:10.890223366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}