Innholdsrikt og familievennlig rekkehus over 3 plan | Usjenert terrasse & hage | 3 sov | Garasje m/ elbillader | Peisovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4895032,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1477843,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 185489,
      "collectiveAssets": 29835,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 185 489,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 895 032,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 904 982,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt og familievennlig rekkehus over 3 plan | Usjenert terrasse & hage | 3 sov | Garasje m/ elbillader | Peisovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791869113"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.013579748926176,
        "lng": 11.036248682948345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.013579748926176&lng=11.036248682948345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsenhagen 16 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5803,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader fordeler seg som følgende: <br />Avdrag felleslån: 137,-<br />Avdrag felleslån: 90,-<br />Avdrag felleslån: 440,-<br />Renter felleslån: 312,-<br />Renter felleslån 3: 68,-<br />Renter felleslån: 309,-<br />Felleskostnader: 4 276,-<br />Avdrag felleslån 3: 43,-<br />Renter felleslån: 128,-<br />Kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles vedlikehold som gressklipping og snøbrøyting og TV og IT grunnpakke"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Entréen er romslig og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe, samt et toalettrom i tilknytning til entréen. Flislagt gulv og lyse vegg- og himlingsflater gir rommet et lyst og luftig førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofahjørne og spisegruppe. Planløsningen gjør det enkelt å møblere rommet i ulike soner, slik at man får en naturlig inndeling mellom avslapning, måltider og sosialt samvær. Rommet har i tillegg delvis åpen løsning mot kjøkkenet, og peisovn som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til markterrasse på ca. 20 kvm og hagen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Her får du et kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue, som gir en fin balanse mellom sosial kontakt og en noe mer skjermet kjøkkensone. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, benkeplate av stein, planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur, glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Videre er det integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Gulvflatene er belagt med fliser, mens vegg- og himlingsflater består av lyse tapetserte og malte flater, samt panel. Rommet får også godt med naturlig lys gjennom store vindusflater.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje. Rommene har lyse overflater og godt med naturlig lys, og kan innredes på flere måter ut fra behov.</p><p>Hovedsoverommet har god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i stor garderobeløsning, i tillegg til et praktisk kott.</p><p>Soverom 2 benyttes i dag som barnerom, og har plass til seng med tilhørende møblement. Rommet fremstår lyst og hyggelig, med fin størrelse for både barn, gjester eller annen ønsket bruk.</p><p>Soverom 3 egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom etter behov. Rommet har garderobeskap som gir god oppbevaringsplass, og vindusflate som slipper inn naturlig lys.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderommet er fra 2002 og har flislagt gulv og vegger samt himling av malt flate med downlights. Innredningen består av vegghengt servant med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innmurt speil på vegg over servant og gulvstående høyskap. Videre er det dusj på gulv med skyvedør av glass, dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Praktisk toalettrom med adkomst fra entréen som har gulv belagt med fliser, samt vegg- og himlingsflater av baderomspanel og trepanel. Innredningen består av vegghengt servantskap med dør, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og overbelysning på vegg over servant, høyskap på vegg samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>Fra boligens 1. etasje er det trapp ned til kjelleretasjen, hvor du finner et disponibelt rom som i dag benyttes som kjellerstue/lager. Kjelleren har også egen utgang som leder ut og opp til bakkeplan. Rommet har peis, flislagt gulv med gulvvarme, lysmalte vegger og himling, samt gode oppbevaringsmuligheter i bodarealer.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget: Gulvvarme på badet i 2. etasjen funker ikke.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2026</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vinduene i kjøkkenet ble skiftet i 2026, i tillegg til døra til hagen. Ale ble gjort via borettslaget.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Kjeller:</p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 29.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad - Helhetsvurdering</p><p>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger på vegg inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til enkelte løse veggfliser. Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en gjennomført funksjonstest og en samlet skjønnsvurdering vurderes fallforholdet likevel å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk, og vurderes derfor kun som et mindre avvik. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). Basert på en samlet vurdering og gjennomført egenanalyse vurderes forholdet likevel å gi våtrommet tilfredsstillende lekkasjesikkerhet, til tross for at fallforhold og eventuell oppkant ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er usikkert om rørgjennomføringeer er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Konsekvens er at forholdet medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 49,1 prosent, ved 25,8 celsius med duggpunkt på 14,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken - Vannrør</p><p>Vannrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Avløpsrør</p><p>Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Toalettrom - Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i rommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><p>Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Enkelte synlige vannrør er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre bevegelser i rørsystemet. Konsekvens er økt risiko for rørslag, skader og i verste fall lekkasjer over tid. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><br /><p>Tekniske anlegg  - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder</p><p>Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Andre rom - Overflate gulv</p><p>TG2 gjelder parkett og laminat. Synlige deler av gulvenes overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder fliser. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Andre rom - Innerdører</p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Andre rom - Ventilasjon</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Andre rom - Annet</p><p>Deler av 1.etasje og 2.etasje har skråtak/himling som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Rom under terreng - Overflate gulv</p><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Rom under terreng - Ventilasjon</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 66,6 prosent, ved 20,7 celsius med duggpunkt på 14,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p>Rom under terreng - Annet</p><p>Deler av overflatene i kjeller var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje</p><p>I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 4 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjelleretasje</p><p>Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i rom benyttet som kjellerstue, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at rom benyttet som kjellerstue er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Overflatebehandling</p><p>Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen ved markterrasse. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.)</p><p>Ytterkledningens materialer ved inngangsparti viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring</p><p>Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming</p><p>TG2 gjelder vinduer fra 1986, 1976 og byggeår. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. TG2 gjelder vinduer i kjøkken. Innsettingsdetaljer og beslag rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming</p><p>Entrédør og ytterdør fra kjeller viser tegn til slitasje/elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG2 gjelder ytterdør i kjeller. Innsettingsdetaljer rundt døren bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Døren er plassert lavere enn gulvflate utenfor. Konsekvens er at forholdet øker faren for at overvann på gulvet fører til skader i dør/veggkonstruksjon eller tilstøtende rom. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Yttertak - Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertakene er inspisert fra bakkeplan og vinduer i 2.etasje, grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Konsekvens er at takene kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Terrasse / platting - Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.</p><p>Oppsummert: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Utvendig trapp - Utvendig trapp</p><p>Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament</p><p>Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Drenering - Helhetsvurdering</p><p>Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreneringen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen.</p><br /><p>Forstøtningsmur - Tilstand</p><p>Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på forstøtningsmur. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger</p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Tekniske anlegg - Annet</p><p>Grunnvannspumpe er ikke undersøkt på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 173,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Rekkehus:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: (Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue)</p><p>- TBA 20 m²: (Markterrasse)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 41 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: (Gang, bad, kott, tre soverom)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: (Rom benyttet som kjellerstue, bod)</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 18 m²: </p><p>- BRA-e 18 m²: (Garasjeplass) </p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. 2.etasje er målt til 2,14 - 2,35 meter. 1.etasje er målt til 1,85 - 2,93 meter. Kjeller er målt til 2,02 - 2,13 meter. </p><br /><p>Boligen disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg merket nr 50. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppmålt som en del av boligens bruksareal (BRA-E), men ikke tilstandsvurdert, da bygningen er en del av fellesarealet</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>De tekniske installasjonene består av:</p><ul><li>Vannrør av typen kobber, plast, glødde kobber rør og forkrommede rør. </li><li>Synlige avløpsrør av plast og støpejern. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 150 liter fra 2016 plast i bod. </li><li>Hovedstoppekran lokalisert i bod. </li><li>Varmepumpe fra 2024 plassert i stue i 1. etasje. </li><li>Grunnvannspumpe fra 2020 i kjeller (ifølge selgers opplysninger).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>23053,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles rekke, der elbillader leies via Elaway.</p><br /><p>Månedlig kostnad for leie av ladeboks er på kr. 389,-.</p><br /><p>Kostnader for bruk/lading kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS 26.06.2026:</p><p>Dato siste feiing: 14.01.2026.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehuset ligger på Åsenhagen, et attraktivt og barnevennlig boligområde sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, med direktebussforbindelser i begge retninger. Det er også kort vei til påkjøring til E6, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere med bil.</p><br /><p>Nabolaget fremstår som rolig og familievennlig, med nærhet til barnehager, skole og flere lekeplasser. Her bor du i et etablert bomiljø med gode oppvekstvilkår, samtidig som du har kort vei til flotte turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud.</p><br /><p>Skedsmosenteret ligger ca. 1,5 km unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny på Skedsmokorset. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Skedsmokorset har også et godt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet fotballbaner, ishall, svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, taekwondo-klubb og Skedsmohallen. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb, noe som gir gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne.</p><br /><p>For den turglade er det kort vei til flotte turområder i Romeriksåsen, deriblant populære Tæruddalen. Her finner du lysløype og et variert nettverk av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år og er tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg videre til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Området byr også på gode muligheter for sopp- og bærturer, samt flere steder hvor du kan prøve fiskelykken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 var på kr. 0,-.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 803,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Månedlige felleskostnader fordeler seg som følgende: <br />Avdrag felleslån: 137,-<br />Avdrag felleslån: 90,-<br />Avdrag felleslån: 440,-<br />Renter felleslån: 312,-<br />Renter felleslån 3: 68,-<br />Renter felleslån: 309,-<br />Felleskostnader: 4 276,-<br />Avdrag felleslån 3: 43,-<br />Renter felleslån: 128,-<br />Kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles vedlikehold som gressklipping og snøbrøyting og TV og IT grunnpakke</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 477 843,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 911 372,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>ÅSENGRENDA BORETTSLAG, Orgnr: 952 934 260</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 56 boliger.</p><br /><p>Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. All oppdrett av dyr er uansett ikke tillatt. Hunder skal holdes i bånd i Åsengrenda borettslag.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p>Kabel-TV/Internett/Telefoni: Per 01.11.2021 er borettslaget med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet i fellesskap av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system.</p><br /><p>Parkering: Hver andelsleilighet disponerer én plass i fellesgarasje, som følger leiligheten ved salg. Det er i tillegg uteplasser og gjesteparkering.</p><br /><p>Informasjon fra Årsmelding 2024 Åsengrenda Borettslag:</p><p>Styrets største prosjekt i perioden oktober til februar var utskifting av vinduer. Styret innhentet tre tilbud, og byttet totalt 320 vinduer til en kostnad på ca. 3,6 millioner kroner. De mottok noen reklamasjoner, som ble rettet i tillegg til at det ble montert blikk under de få vinduene som ikke ble byttet. Grunnet at fasaden skal se lik og pen ut.</p><br /><p>Svar på spørsmål fra styret:</p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget/sameiet fremover? Nei</li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Ikke planglagt økninger i felleskost.</li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? Nei</li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? Strøm/oppvarming ikke inkl. Felleskost inkl: kommunale avgifter, forsikring, felles vedlikehold - herunder gressklipping, snøbrøyting, TV og IT grunnpakke</li><li>Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon/andel nr. 26? Ikke som styret kjenner til</li><li>Er det styregodkjenning, og hvor skal den eventuelt sendes? Forretningsfører ordner med styregodkjenning</li><li>Er det pliktig medlemskap i velforening? Nei</li><li>Medfølger det garasjeplass/parkering og hvordan blir man eventuelt eier av denne? Garasje følger leiligheten. Parkering iht husordensreglene.</li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 10 311 739,- pr. 26.06.1926.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 185 489,- pr. 26.06.1926.</p><p>Andel fellesformue er kr. 29 835,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 20307923247, Sparebank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Serielån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.06.2026: 5.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 161 </p><p>Saldo per 26.06.2026: 3 962 003 </p><p>Andel av saldo: 71 269 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.05.2015 ( siste termin 30.10.2039 )</p><br /><p>Lånenummer: 22808874168, Sparebank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Serielån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.06.2026: 5.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 209 </p><p>Saldo per 26.06.2026: 1 609 300 </p><p>Andel av saldo: 28 948 </p><p>Første termin/første avdrag: 01.12.2018 ( siste termin 01.11.2043 )</p><br /><p>Lånenummer: 22808144496, Sparebank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.06.2026: 5.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 211 </p><p>Saldo per 26.06.2026: 835 450 </p><p>Andel av saldo: 15 028 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.12.2043 )</p><br /><p>Lånenummer: 22808221385, Sparebank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.06.2026: 5.29% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 340 </p><p>Saldo per 26.06.2026: 3 904 986 </p><p>Andel av saldo: 70 244 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.09.2054 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 255 737, utgifter på kr. 3 982 763 og et årsresultat på kr. -235 030. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Det er meldefrist torsdag 09.07.2026, klokken 23.59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP586927</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.09.1967 som omhandler 2. etasje rekkehus for Åsenhagen 16. Anmerkninger: Det burde vært takrenner og nedløp på boden.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1979 som omhandler kjeller under rekkehus for Åsenhagen 16 A, D, E og G. Det er ingen anmerkninger.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 02.01.1967 som omhandler rekkehusblokk nr. 16, Åsenhagen. Anmerkning: Maling av tilbygg og gavler gjenstår.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 09.05.1977 som omhandler tilbygg til rekkehus for Åsenhagen 16A, D, F og G. Anmerkninger: Noe småarbeider gjenstår.</p><br /><p>Det foreligger melding om vedtak datert 26.09.2003, som omhandler melding om tiltak - søppelbod. Tiltaket gjelder oppføring av søppelbod som tilbygg til eksisterende bod. Meldingen ble akseptert.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.02.1964, som omhandler Hus nr. 16 plan 1 og plan 2. Følgende avvik er:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>På godkjente tegninger er arealet ved inngangspartiet vist som bod/vindfang. I dagens planløsning er dette arealet bygget om til en større entré med garderobeskap og et mindre toalettrom/WC. De tidligere dørene er fjernet, og det er i dag kun én entrédør. Inngangspartiet er flyttet lengre ut, slik at innvendig areal er utvidet.</li><li>Det er satt inn et vindu på samme veggen ved siden av inngangsdøren ved entréen.</li><li>Det er satt opp en vegg på siden av den innvendige trappen.</li><li>Det er i senere tid bygd på et tilbygg (godkjente tegninger foreligger). Vinduene i stuen er fjernet og fører videre til dagens stue.</li><li>Det er bygd på markterrasse.</li><li>Det er satt inn to vinduer på veggen som vender nord, ved dagens kjøkken og spisestue.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Baderommet er forstørret, der deler av gang er gjort om til baderom.</li><li>I godkjente bygningstegninger er soverom 1 angitt som  Foreldre , mens soverom 2 og 3 er angitt som  Barn . Det kan antas at benevnelsene viser til bruk som soverom, men megler har ikke mottatt ytterligere dokumentasjon knyttet til rommenes godkjente bruk utover det som fremgår av tegningene.</li><li>Dør inn til soverom 2 er flyttet sideveis langs samme vegg grunnet utvidet baderom.</li><li>Dør inn til baderom er flyttet sideveis langs samme vegg.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.06.1964, som omhandler Hus nr. 16 gavlparti. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.04.1976, som omhandler tilbygg. Følgende avvik er:</p><ul><li>Det er etablert vinduer i den ene fasadeveggen på tilbygget, vendt ut mot terrassen.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.04.1978 og 04.05.1976, som omhandler utgraving og utbygging av matkjeller. Følgende avvik er:</p><ul><li>Kjelleren er på godkjente bygningstegninger angitt som matkjeller. Etter dagens bruk benyttes kjelleren som kjellerstue og bod. Kjelleren er ikke godkjent som varig opphold.</li><li>Det er satt inn to vinduer på nordsiden av fasaden i rommet som i dag benyttes som kjellerstue.</li><li>På godkjente bygningstegninger fremstår kjelleren som bestående av to rom. I dagens løsning er det ene rommet (dagens bod) delvis avdelt med kortere veggpartier på hver side, uten at veggpartiene møtes eller at det er etablert dør mellom sonene.</li><li>Det er  montert en trapp i det største rommet (dagens kjellerstue), som leder opp til boligens 1. etasje.</li><li>Det er montert peis i hjørnet av det største rommet (dagens kjellerstue).</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 27.06.2003 og 11.09.2003, som omhandler tilbygg søppelboder, snitt fasade og gavl.</p><ul><li>Det er oppført en søppelbod/hageredskapsbod tilhørende borettslaget, og det foreligger godkjente bygningstegninger for denne. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av boden, da den er en del av borettslagets fellesareal og ikke tilhørende andelen alene.</li></ul><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse, felles grøntareal, kjørevei og privat vei iht.  Regulerings- og bebyggelsesplan for Åsenhagen,<strong> </strong>datert 08.07.1965. </p><br /><p>Eiendommen er reguler til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og annen veigrunn iht. reguleringsplan Rv 120 Parsell Søndre Sydmyrer - Salerudveien, datert 18.05.2005. </p><br /><p>Eiendommen er regulert til annen veigrunn iht. reglueringsplanen Gang-sykkelveg langs vestsiden av RV.120 fra Åsenhagen til Leikvoll, datert 07.02.1985. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, veg og LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. Nærliggende områder er i tillegg omsatt til nåværende tjenesteyting.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse: </strong></p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som inngår i verneplan for vassdrag.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen. Støysone gul og rød.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, annen vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsnsvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 104493, tgl. 23.05.1990 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med<br />anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler ekspropriasjonsskjønn og avtaleskjønnn i forbindelse med anlegg av gang- og sykkel-vei langs riksvei 120 i Gjerdrum. Dokumenter nevner også erstatningsbeløp og utgifter knyttet til inngrepet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 185 489,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 904 982</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 185 489 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,550 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 20 655,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Dagfoto: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 557 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260002</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åsenhagen 16A! Rekkehuset går over tre plan og byr på en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedetasjen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt peisovn og utgang til en usjenert markterrasse på ca. 20 kvm og hage. Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje, mens kjelleretasjen gir gode muligheter for oppbevaring. Det medfølger også garasjeplass i felles rekke, hvor elbillader kan leies gjennom Elaway.<br /><br />Åsenhagen er et rolig og etablert boområde med en sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Her er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6.<br /><br />Velkommen til visning!<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Garasjeplass m/ leie av lader<br /></li><li>Markterrasse og hage<br /></li><li>Populært og barnevennlig boområde<br /></li><li>3 sov<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Sentralt og rolig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "96260002",
    "localAreaName": "Velkommen til Åsenhagen!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f269ea2-af2f-4eaa-9c56-c73211567708",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Åsenhagen 16A! Rekkehuset går over tre plan og byr på en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedetasjen har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt peisovn og utgang til en usjenert markterrasse på ca. 20 kvm og hage. Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje, mens kjelleretasjen gir gode muligheter for oppbevaring. Det medfølger også garasjeplass i felles rekke, hvor elbillader kan leies gjennom Elaway.<br /><br />Åsenhagen er et rolig og etablert boområde med en sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Her er det kort vei til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser og enkel adkomst til E6.<br /><br />Velkommen til visning!<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Garasjeplass m/ leie av lader<br /></li><li>Markterrasse og hage<br /></li><li>Populært og barnevennlig boområde<br /></li><li>3 sov<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Sentralt og rolig</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "ÅSENGRENDA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952934260"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468766458,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:11+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:11:48.911335253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}