Sentralt - Renoveringsobjekt med attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 369,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaI": 72
    },
    "price": {
      "total": 1733340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 43340,
      "municipalFees": 6528,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 42 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 43 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 733 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 751 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentralt - Renoveringsobjekt med attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42152780008722,
        "lng": 5.269952329454966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42152780008722&lng=5.269952329454966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lotheparkvegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-07",
        "iCalendarTo": "20260707T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260707T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 693,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 693 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tore Hundseid-Birkeland og Olve Birkeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår enebolig ukjent. Antatt 1921.</p><p>Byggeår påbygg 1949.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer er målt av megler. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 369,20 kvm.</p><p>Iht. matrikkel kart og rapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Lotheparken, med en ideell plassering mellom Haraldsvang og Haugesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og øvrige sentrumsfasiliteter, samtidig som flotte turområder og idrettsanlegg ligger like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært familievennlig med kort vei til flere skoler, fra barneskole til videregående, samt barnehager og gode kollektivforbindelser. Boligen ligger fint til på en liten høyde, noe som gir gode solforhold og en hyggelig utsikt over nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 369,20 kvm.</p><br /><p>Tomten er en enkel naturtomt med innslag av fjell, grus og naturlig vegetasjon bestående av busker og trær. Eiendommen er i liten grad opparbeidet og fremstår med et naturlig terreng og enkelt uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en svært enkel næringseiendom/bygningsmasse i dårlig stand. Bygningen anses å ikke ha verdi og må påregnes revet. Eiendommen vurderes derfor primært som en tomt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ribbet innvendig og det opplyses derfor ikke om rombenevnelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen holder gjennomgående svært dårlig standard og fremstår med betydelig vedlikeholdsetterslep. Bygningen vurderes å ha liten eller ingen bruks- eller økonomisk verdi, og må påregnes revet. Eiendommen vurderes derfor primært ut fra tomteverdien og utviklingspotensialet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering må opparbeides på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er oppmålt av megler. </p><br /><p>Bakgrunnen for dette er at eiendommen selges som et rivningsobjekt, hvor bygningsmassen anses å ha liten eller ingen verdi. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at opplysningsplikten etter avhendingslova likevel gjelder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900022, tinglyst 22.08.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Erklæring av 14/8-1923 fra Den norske stat om at den uthusbygning, som søkes oppført på denne eiendom etter tegninger av byggmester Alf Akselsen, kan fjernes når når som helst  myndighetene  av reguleringsmessige hensyn måtte forlange det. <br />Denne er revet. </p><br /><p>Dagboknummer 6033, tinglyst 11.12.1997 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Avtale stikkledning og om nødvendig vedlikehold av stikkledning. </p><br /><p>Dagboknummer 1436336, tinglyst 19.12.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseAvtale ved tiltak som avviker fra avstandskrav til offentlige VA-ledninger. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har tilkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den opprinnelige boligen. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på påbygg våningshus datert 06.01.1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på reparasjon enebolig datert 17.04.1980.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av påbygg datert 17.03.1949.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av nye vinduer - altan datert 11.09.1977.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dagens utførelse avviker fra disse ved at inngangspartiet er bygget inn.</p><p>Bygningen er innvendig ribbet, og det er derfor ikke grunnlag for å oppgi eller kontrollere dagens rominndeling og rombenevnelser opp mot de godkjente byggetegningene.</p><br /><p>Det foreligger vedtak om rammetillatelse - Nytt bygg/riving av bygg - gnr. 28 bnr. 693 - Lotheparkvegen 9 datert 12.04.2023.</p><br /><p>Følgende tiltak er godkjent:</p><ul><li>Riving av eksisterende bygg</li><li>Oppføring av enebolig med garasje</li><li>Støttemurer med tilhørende terrenginngrep</li></ul><br /><p>Uthuset som tiltaket omfattet er revet/brent, men det foreligger ikke ferdigattest eller annen dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er avsluttet i henhold til tillatelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tillatelsen er bortfalt, da tiltaket ikke ble igangsatt innen tre år fra datoen tillatelsen ble gitt. Tillatelsen er derfor ikke lenger gyldig.</p><br /><p>Det er ikke søkt om ferdigattest i sak 22/13300 Gbnr. 28/693 - Nytt bygg/riving av bygg - Lotheparkvegen 9.</p><br /><p>Dersom interessenter ønsker innsyn i vedtaket med tilhørende godkjente tegninger og øvrig dokumentasjon, kan dette fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde og kjørevei iht. reguleringsplan Karmsundgata/Rogalandgata/Skjoldavegen/Stiklestadgata med ID RL540 datert 08.05.1961. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2014-2030  med ID 1106 plan-kp3  datert 09.09.2015 og ligger i et område for  boligbebyggelse og friområdet.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke vært i ordinær bruk den siste tiden, og det foreligger derfor ikke et representativt strømforbruk. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtele om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 6 528,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp og renovasjon. </p><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. </p><br /><p>Eiendommen er per i dag ikke forsikret. Ny eier må selv tegne eventuell bygnings- og/eller eiendomsforsikring fra overtakelsesdato og påregne de kostnader dette medfører.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 42 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 751 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Vann/Avløp/Rør</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><ul><li>Ja. Bygget må totalrestureres. </li></ul><br /><p>Piper og ildsteder </p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><ul><li>Ja. Bygge må totalrestureres. </li></ul><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><ul><li>Ja. Bygget må totalrestureres.</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? </p><ul><li>Ja. Bygget må totalresureres. </li></ul><br /><p>Elektrisk Anlegg </p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? </p><ul><li>Ja. Bygget må totalresureres. </li></ul><br /><p>Skadedyr/Sopp/Mugg </p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Ja. Bygget må totalresureres. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er per i dag ikke bygningsforsikret, da eksisterende bygningsmasse består av en svært enkel næringsbygning i dårlig teknisk stand. Bygningen vurderes å ha liten eller ingen økonomisk verdi, og det må påregnes at den rives. Eiendommen vurderes derfor i hovedsak ut fra tomteverdien.</p><br /><p>Selger vil ikke tegne bygningsforsikring før overtakelse. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er, og må selv vurdere behovet for eventuell forsikring fra overtakelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelkart og rapport</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart med bestemmelser</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lotheparkvegen 9!<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Lotheparken, mellom Haraldsvang og Haugesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg, flotte turområder, butikker og øvrige servicetilbud. Boligen ligger på en liten høyde med gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet.<br /><br />Eksisterende bygningsmasse holder svært dårlig standard og må anses som et rivnings- eller totalrenoveringsobjekt. Eiendommen vurderes derfor primært ut fra tomteverdien og det utviklingspotensialet den sentrale beliggenheten kan gi. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til eiendommens videre utnyttelse.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a208d2d-924f-4cc8-b56c-544f5788648f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a208d2d-924f-4cc8-b56c-544f5788648f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127024",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lotheparkvegen 9!<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Lotheparken, mellom Haraldsvang og Haugesund sentrum. Her bor du med kort gangavstand til skoler, idrettsanlegg, flotte turområder, butikker og øvrige servicetilbud. Boligen ligger på en liten høyde med gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet.<br /><br />Eksisterende bygningsmasse holder svært dårlig standard og må anses som et rivnings- eller totalrenoveringsobjekt. Eiendommen vurderes derfor primært ut fra tomteverdien og det utviklingspotensialet den sentrale beliggenheten kan gi. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til eiendommens videre utnyttelse.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127024",
    "constructionYear": 1921,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468767362,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T06:06+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T06:06:46.990481273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}