Stor enebolig (ikke boplikt) med anneks, sentralt i Aurdal. Mulighet for hybelutleie, med tilsammen 10 sov. og 5 bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm Vindfang/entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom.   I 2. etasje er det også 19 m²  (trappegang og to soverom) med lav takhøyde, under målbart areal. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm  Trapperom (lav takhøyde) , trapperom/gang, arbeidsrom, to bad og to soverom.  I etasjen er det også 7 m² (trappegang) med lav takhøyde, under målbart areal. <br />2. etasje: 105  kvm Trapperom, kjøkken/spisestue, stue, gang, bad/vaskerom, og tre soverom. <br />1. etasje: 105  kvm  Vindfang, entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, gang, bad/vaskerom og tre soverom. <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Uthus/lager.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2768850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68850,
      "estimatedValue": 3950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 850 (Omkostninger totalt)<br />85 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig (ikke boplikt) med anneks, sentralt i Aurdal. Mulighet for hybelutleie, med tilsammen 10 sov. og 5 bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 14 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9217,
        "lng": 9.4162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9217&lng=9.4162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2910",
      "postalName": "Aurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raskebakkin 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visning, ta direkte kontakt med megler. Visning kan også avtales direkte med selger på tlf. 992 67 476."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til  denne innholdsrike eneboligen med tilhørende anneks, sentralt beliggende ned for Aurdal sentrum. Bebyggelsen er opprinnelig av eldre dato, men oppgradert  i flere omganger og i bra stand. <br />Det er godt med plass med tilsammen 10 soverom og 5 bad, noe som kan gi gode muligheter for hybelutleie. Uthus med god lagringsplass til utemøbler, ski, sykler osv.<br /><br />&#34;Løkken&#34; ligger i et rolig og barnevennlig område med asfaltert gang- og sykkelveg mellom Bjørgo og Fagernes. Kort veg til søndagsåpen butikk, Aurdalsstua, Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. <br />Det er ca. 6,5 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med kommunesenter og skoler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne innholdsrike eiendommen ligger sentralt og fint til i Aurdal, rett ned for sentrum. &#34;  Løkken &#34; som eiendommen heter, har gode solforhold og ligger i et rolig og barnevennlig område. Her er det utsikt over til Vestringsbygda og Åbjør, og gangavstand til søndagsåpen butikk, til Aurdalsstua, som serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, samt til Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt fristende utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. <br /><br />Litt opp for eiendommen er det asfaltert gang- og sykkelsti hvor små og store kan ferdes trygt. Gangveien strekker seg mellom Bjørgo og Fagernes. Det er ca. 6,5 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, legesenter, kulturhus og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder m.m. På Leira, ca. 9 km fra &#34;Løkken&#34; ligger Valdres Vidaregåande skule, samt Valdres Storhall og et bredt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Aurdal byr på en rekke aktiviteter for hele familien. Den naturskjønne golfbanen nede ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden, som også har fine bademuligheter. Her finner en også Aurdal Fjordcamping, som er en populær campingplass med mange aktiviteter og arrangement. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. <br /><br />Det er også kort vei til Aurdalsåsen med fine og varierte turmuligheter hele året. Her er det stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største, er det ca. 3 km. Med 5 heiser og hele 15 nedfarter er det  her utfordringer for hele familien. <br /><br />Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for turer til f.eks. Hallingdal, Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta av E16 v/Aurdal kirke og kjør nedover mot Vestringsbygda (Vestringslinna) ca. 750 m. Ta av til høyre, kjør ca. 40 m og ta første til venstre inn på Raskebakkin. Følg vegen ca. 200 fram til eiendommen som ligger på høyre side av vegen. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 850 (Omkostninger totalt)<br />85 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />1. etasje: Vindfang, entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, gang, bad/vaskerom og tre soverom. <br />2. etasje: Trapperom, kjøkken/spisestue, stue, gang, bad/vaskerom, og tre soverom. <br />3. etasje: Trapperom (lav takhøyde), trapperom/gang, arbeidsrom, to bad og to soverom. <br />Terrasseplatting.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje: Vindfang/entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom.  <br />2. etasje: Trappegang og to soverom. (Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde)<br /><br />Uthus:<br />Vedbod og lager."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "&#34;Løkken&#34; er en eldre, innholdsrik boligeiendom sentralt, men likevel usjenert og barnevennlig, beliggende i Aurdal. Eiendommen har en trivelig eiertomt med hage og fine uteområder, samt god plass til parkering.<br />Selve bebyggelsen ble oppført i 1860, og har gjennomgått flere ombygginger og moderniseringer gjennom årene, men den har beholdt sitt opprinnelige preg. Bebyggelsen, enebolig med anneks og uthus er velholdte, og gjennomgikk omfattende oppussing i 2001-2006.<br />Tilsammen har bygget hele 10 soverom og 5 bad, så her er det godt med plass og mange muligheter.<br /><br />Boligen har selvstendige leiligheter i både 1. og 2. etasje. De har felles inngangsparti med vakker, gammel tofløyet dør inn til vindfang og entré, som begge har flislagte gulv med varmekabler. <br /><br />Leiligheten i 1. etasje har en liten, enkel stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har bra med skap - og benkeplass i et Norema/Sigdal kjøkken med profilerte, heltre fronter. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. I rommet er det en nyere varmepumpe fra 2022. Denne gir lun og god oppvarming til etasjen sammen med en fin peisovn plassert i gang. <br /><br />Badet ble laget under oppussingen omkring  år 2006. Her er det belegg med varmekabler på gulv, og baderomsplater på vegg. Baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap med speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og en praktisk skyllekum av stål. Elektrisk styrt vifte i vegg. <br /><br />Med leiligheten følger det tre soverom. Soverommene er i varierende størrelse, men her er det god plass til hele familien. <br /><br />I 2. etasje  er det en romslig trappegang med trapp videre opp til 3. etasje.<br /><br />Stua er lys og hyggelig med flere vinder som slipper solen inn og lar en nyte utsikten utover Aurdal.  En stilig peisovn med innsyn gir både god varme og en hyggelig stemning til rommet. <br /><br />På kjøkkenet er det åpent og romslig med fin plass til spisegruppe. Det er også her montert nyere varmepumpe fra 2022. Kjøkkeninnredningen er fra Norema/Sigdal med heltre, profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass, og praktiske fliser mellom benk og overskap. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badet ble som i 1. etasje, bygd i ca. 2006.  Det har støpt gulv med varmekabel og belegg, samt baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Malt baderomsinnredning med nedfelt servant. Speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. Det er også skyllekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte i vegg. <br /><br />I etasjen er det tre soverom, hvorav ett stort hovedsoverom og to litt mindre. <br /><br />Fra gangen er det som nevnt ,trapp opp til 3. etasje med gang, to soverom og to mindre bad. Alle rommene har sjarmerende skråtak og fra soverommene er det flott utsikt. Fra det ene soverommet er det også luke ut til kneloft med ekstra lagringsplass.<br /><br />Badene er som nevnt ikke så store, men har begge servantskap med nedfelt servant., speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. Vifte i himling med avtrekk ut. <br /><br /><br />I kjelleren er det et teknisk rom hvor fire varmtvannsberedere, tre stk 200 liter beredere til hovedbygning og en 120 liter til anneks, er plassert. <br />Det ble gravd til nytt vann og avløp i 2020.  I 2015 ble det  gravd nytt fra bygningen ned til kommunal tilkobling.<br /><br /><br />I tilknytning til boligen er det et lite tilbygg, kalt &#34;annekset&#34;. Dette har en hyggelig, liten terrasse med fin plass til utemøbler. <br /><br />Som på selve boligen er det her en pen, gammel dør med blyglass som ønsker velkommen inn!<br /> <br />Inne er det en koselig stue med fin plass til sofagruppe. I tilknytning til stua er det et lyst kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med malte skrog og fronter. Det er bra med skapplass og praktiske fliser mellom overskap og benk. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Oppvaskmaskin og ventilator.<br /><br />Fra entréen er det inngang til bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Heltre servantskap med nedfelt servant, samt dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Annekset har en fin 2. etasje med adkomst via trapp i stua. Etasjen har skråtak og lav takhøyde (under krav for målbart areal), og er innredet med trappegang og to soverom.  <br /><br /><br />På  det trivelig tunet er det et praktisk uthus, også dette fra om lag 1860. Uthuset er oppført i samme stil som øvrig bebyggelse og har god plass til ved, redskap og annet utstyr. <br /><br />---<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /><br />Veggkonstruksjon - TG: 2<br />Opprinnelig oppført i tømmer. Veggene er renovert - rettet opp, lektet ut utvendig, isolert og panelt, det samme innvendig &#61; tykke vegger.<br />Ytterveggene er panelt utvendig med tømmermannspanel, panelen er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) <br />Det bør monteres beslag på vegg-mur på utsiden av huset.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Det ligger vannbrett på muren etter øvre veggen som ar fukt-råteskader.<br />Bør skiftes.<br />På utsiden av huset ligger det vannbrett på muren og veggpanel helt ned på vannbrettet uten dryppkant.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tiltak:<br />På langveggen på oversiden av huset er det montert en plate over vannbrettet som ligger helt ned i bakken. Dette bør oppgraderes. På langveggen på utsiden av huset monterer en beslag på veggen over vannbrettet og ut på muren.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2<br />Terrasseplatting i enden av huset, fundamentert direkte på terreng, oppført i trykkimpregnerte materialer.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />Terrassen ligger på bakken.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tiltak:<br />Ukjent byggeår. Tilstandsgrad 2 pga fundamentering.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Radon - TG: 2<br />I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med lite radon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />I følge GEO-kart så ligger eiendommen i et området med lav-lite radon.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak.<br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Innvendige trapper - TG: 2<br />Malt repostrapp mellom første og andre etasje, rett malt trapp mellom andre og tredje etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Trappene er antatt fra byggeår og viser slitasje.<br />Trappen opp fra andre til tredje etasje har lav takhøyde i øvre del der en går inn på loftet.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />Det er fullt mulig og gjøre om trappen til loftet for å få den med godkjent høyde, men det er en god del arbeide-kostnad. Loftet vil sannsynligvis ikke bli så mye brukt og trappen vil fungere som den er. <br />En kan med fordel slipe og male trappene og oppgradere trinnene.<br />Det mangler håndløper på vegg i begge trapper.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter - TG: 2<br />Murt dobbel natursteinsmur.<br />Muren er tettet og delvis pusset utvendig. Det er pussavskalinger og det er små sprekker.<br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert sprekker og pussavskalinger på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />På natursteinsmur som er pusset utvendig er det ikke unormalt at det er mindre sprekker og pussavskalinger.<br />Avskalingene pusses over og sprekkene spekkes.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med romslig gårdstun med parkeringsplass. Plen og hage med beplantning. <br /><br />Det er ikke noe dokument/oppmåling som viser tomtegrenser og areal på eiendommen.<br />Det eksisterer kun en gammel skylddelingsforretning fra 1859, og etter dette er det fradelt 3 tomter fra den opprinnelige eiendommen.<br />Jfr. telefon med kommunen anslår de utifra kart at tomtearealet er ca. 1 200 m².<br />Vi gjør oppmerksom på at både tomtegrenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling.<br /><br />Ifbm nylig godkjent søknad om omdisponering fra næring (bo- og behandlingssenter) til boligformål, vil kommunen henstille om at det rekvireres oppmålingsforretning for å få fastsatt eksakte grenser.<br />Dette blir kjøpers ansvar og kostnad. Jfr. kommunen koster en oppmåling med fire grensepunkt ca kr 11.000,- (inkl. mva)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nord-Aurdal Brannvesen opplyser:<br />&#34;Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på skorstein sør etter sist tilsyn. Skorstein nord ble ikke kontrollert da denne ikke bruk på denne adressen. Skal denne tas i bruk kan det tas kontakt for inspeksjon. &#34;<br />---<br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. <br />- Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.  <br />- Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.  Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.  <br />- Innglasset balkong mv. - BRA-b: Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong<br />- Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. <br /><br />Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.<br />Tallene er omtrentlige, og kan avvike fra faktiske målinger.<br /><br />Kommentar i tilstandsrapport:<br /><br />Til bolig:<br />I første etasje er det tilbygg på ca 30 m2 kalt anneks med egen beskrivelse.<br />Lav takhøyde i trapp opp til 3-etasje. En eventuelt gjøre om trappen for å få vanlig gå-høyde. Kan brukes som den er uten problem.<br />I tredje etasje er det skråtak og deler av arealet ca 7 m2 er under målbar høyde. Gulvareal i andre etasje er 47 m2, målbart areal 40 m2.<br />I enden av bygningen mot parkeringsplassen er det en terrasseplatting, denne er ikke oppmålt da den er under snøen.<br /><br />Til anneks:<br />I andre etasje er det mønet himling g skråtak og takhøyden midt i rommet er 188 cm som er under målbar høyde.<br />Gulvareal i andre etasje er 19 m2 inndelt med en liten gang og to små soverom.<br />---<br /><br />Bybebyggelse er SEFRAK-registrert. &#34;SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg&#34; er et nasjonalt register over i hovedsak bygninger bygd før 1900.<br />Ta evt. kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /><br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Montert peisovn i stue i første og i andre etasje. <br />To luft-luft varmepumper (nye i 2022,).<br />Varmekabler og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjonen under &#34;Byggemåte&#34; er hentet fra tilstandsrapport:<br /><br />Bygningen er gammel, men oppgradert både utvendig og innvendig i tidsrommet 2001 - 2006 og fremstår i god stand.<br />Ytterveggene ble lektet ut og inn og isolert, det ble skiftet vinduer og dører, komplett nytt tak i 2020.<br />Det samme med annekset det er oppgradert og fremstår i bra stand.<br />Uthuset benyttes til ved og redskapsbod.<br /><br />En må være klar over bygningens alder og at den fra opprinnelsen er oppført i h.h.til andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag. Bygningen er jevnlig oppgradert gjennom tidene og spesielt nå siste årene, hva som er inne i yttervegger,<br />bjelkelag og himlinger foreligger det ingen dokumentasjon på og er ikke besiktiget. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder på bygningsdelene. <br /><br />Enebolig<br />Byggeår: 1860. <br />Bygningen er gjort om mange ganger første gang i 1909 - 1948 - 1950 og fra 2001-2006.<br />Ombygging 2007: Den ble noe ombygd i i 2007 i forbindelse med innredning av flere soverom. Da ble tredje etasje satt i stand og innredet med to bad.<br />Modernisering 2020: Komplett nytt tak.<br />Modernisering 2022: Montert to nye varmepumper.<br />Påkostninger 2015: Gjort om avløpsanlegget, gravd ny grøft fra eiendommen og tilkobling kommunal tilkobling for å unngå pumpestasjon.<br />Modernisert 2025: Demontert lettvegger i det som er stue i dag i første etasje hvor det var delt av til to soverom. Det gjenstår og legge om noe el-ledninger.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med Dekra taksteinsplater, komplett nytt tak i 2020.<br />Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Nye renner og takstige i 2020.<br /><br />Opprinnelig oppført i tømmer. Veggene er renovert - rettet opp, lektet ut utvendig, isolert og panelt, det samme innvendig &#61; tykke vegger.<br /><br />Ytterveggene er panelt utvendig med tømmermannspanel, panelen er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført)<br />Det bør monteres beslag på vegg-mur på utsiden av huset.<br /><br />Plassbygd tak-konstruksjon med innredet loft. Kaltloft-kott under skråtak er godt isolert.<br />Det er skiftet vinduer i flere omganger og det er forskjellige type vinduer, fra tre lags glass til koblede med 1&#43;1 lags glass.<br /><br />Overbygget inngangsparti med tofløyet inngangsdør.<br />Dør ut fra soverom mot syd er mer slitt.<br /><br />Terrasseplatting i enden av huset, fundamentert direkte på terreng, oppført i trykkimpregnerte materialer.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />GULV, noe forskjellige typer gulvoverflater.<br />Første etasje, flis med varmekabel i vindfang og entre, belegg i tre av soverommene, kjøkken og stue, furugulv i stue, spisestue og kjøkken, belegg med varmekabel i bad/vaskerom.<br />Andre etasje. Flis med varmekabel i trappegang til andre etasje, malt tregulv i trappegang, parkett i kjøkken/spisestue, lakkert furugulv i stue, belegg på gulv i soverommene, bad med støp gulv med varmekabel og belegg.<br />Tredje etasje/loft. Lakkert tregulv i samtlige rom utenom i begge badene hvor det er belegg med varmekabel.<br /><br />VEGGER.<br />Første etasje, her er det stort sett panel ubehandlet og malt, malte plater i to av soverommene og baderomsplater i bad/vaskerom. <br />Andre etasje, her er det malt panel i trappegang, tapet på vegger i samtlige soverom og soveromsgang, baderomsplater på bad/vaskerom, brystnings-panel i kjøkken/spisestue, malt panel i stue.<br />Tredje etasje. Panel på vegger i alle rom utenom i badene hvor det er baderomsplater.<br /><br />HIMLINGER.<br />Malte plater og malt panel i himlinger i første og andre etasje, panel i himling i tredje etasje/loft.<br /><br />Overflater på gulv, vegger og himlinger er fra huset ble oppgradert i tidsrommet 2001 -2006 og viser slitasje, ikke skader.<br /><br />Trebjelkelag mellom etasjene.<br />Bjelkelaget mot kjeller er besiktiget i krypkjeller og er oppgradert med ny isolasjon og stubbelofts-plater i 2001-2006. Bjelkelaget mellom første og andre og andre og tredje er trebjelkelag antatt isolert med flis - isolasjon der gulvene er tatt igjen.<br /><br />I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger eiendommen i et området med lite radon.<br /><br />Elementpipe, antatt fra oppussing i 2001-2006.<br />Ildsted. Montert peisovn i stue i første og i stue i andre etasje.<br />Ellers fyres det med luft-luft varmepumper i hver etasje (nye i 2022,) varmekabler og panelovner.<br /><br />Der en kan komme til i krypkjeller er det besiktiget og der er det tørt. Det er tykke natursteinsmurer. Det er bjelkelag med stubbeloftsplater og isolasjon.<br />Malt repostrapp mellom første og andre etasje, rett malt trapp mellom andre og tredje etasje.<br />Heltre fyllingsdører, malte og umalte, gamle og nyere dører.<br /><br />Anneks:<br />Byggeår: 1860. Annekset kan være oppført senere. Fullrenovert i tidsrommet 2001 - 2006.<br />Modernisering: Oppgradert i tidsrommet 2001-2006. <br />Modernisering 2020: Nytt tak.<br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Anneks bygd inntil hovedbygningen. Oppført i samme standard og materialer som hovedhuset.<br />Fundamentert på murt grunnmur i naturstein. <br />Trebjelkelag antatt isolert.<br /><br />Vegger i tømmer, lektet ut /inn isolert og panelt utvendig med stående panel.<br />Saltak-konstruksjon bygd opp på langsgående knevegger. Isolert loft og tak.<br />Taket er tekket med taksteinsplater, nytt i 2020. Sortlakkerte stål takrenner med nedløp. Nytt tak og renner i 2020.<br /><br />Vinduer med to lags energiglass og koblede vinduer med to lags glass og sprosser i ytre ramme.<br />Isolert ytterdør.<br /><br />Innvendig.<br />GULV. Belegg på gulv i vindfang, kjøkken og bad, på badet er det varmekabel, parkettgulv i stue, furugulv i andre etasje.<br />VEGGER. Malt panel i vindfang og kjøkken, furupanel i stue og i andre etasje.<br />HIMLING. Malte plater i vindfang, kjøkken og bad, furupanel i stue og i andre etasje.<br />Enkel smal trapp opp i andre etasje.<br /><br />Oppfyring med panelovner.<br />Nyere elanlegg.<br />Nyere rør i rør vannanlegg til kjøkken og bad.<br /><br />Uthus:<br />Byggeår: 1860. Oppgradert i tidsrommet 2001 - 2006.<br />Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Kun besiktiget utvendig.<br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert<br /><br />Fundamentert på natursteinsmur og punktfundament.<br />Trebjelkelag og tregulv.<br /><br />Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med stående utvendig panel.<br />Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med skifer, antatt fra byggeår.<br />Enkle vinduer.<br />Plassbygde labankdører.<br /><br />Huset benyttes til felles vedbod og lager.<br /><br />Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering på tomta."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Nord-Aurdal kommune opplyser:<br />Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at bo- og behandlingssenteret har status: tatt i bruk.<br /><br />Jf. plan  og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Lovlighet ihht tilstandsrapport:<br /><br />Enebolig<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Huset er så gammelt at jeg regner med at det ikke fins tegninger i kommunen på det.<br /><br />Brannceller:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei<br />Nyere håndverkstjenester;<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei<br />Krav for rom til varig opphold:<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei<br /><br />Anneks<br />Det foreligger ikke tegninger<br />Huset er så gammelt at jeg regner med at det ikke fins tegninger i kommunen på det.<br /><br />Brannceller:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei<br />Nyere håndverkstjenester;<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei<br />Krav for rom til varig opphold:<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei<br /><br />Uthus<br />Det foreligger ikke tegninger.<br />Huset er så gammelt at jeg regner med at det ikke fins tegninger i kommunen på det.<br /><br />Brannceller:<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei<br />Nyere håndverkstjenester;<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei<br />Krav for rom til varig opphold:<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser om at eiendommen kun har en selvstendig boenhet med tilhørende rom. For å få flere selvstendige, godkjente boenheter (evt. med flere adresser) er dette en søknadspliktig prosess. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br />Det er tillatt å leie ut rom/hybler i egen bolig når rommene benyttes til det de er godkjent for."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder Arealdelen til Kommuneplanen 2014 - 2024, vedtatt 11.09.2014. Kopi kan fås ved henvendelse megler. \n\nReguleringsplan: Aurdal Vest - Fjelltun, vedtatt 24.10.1983.  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1201.261089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til  denne innholdsrike eneboligen med tilhørende anneks, sentralt beliggende ned for Aurdal sentrum. Bebyggelsen er opprinnelig av eldre dato, men oppgradert  i flere omganger og i bra stand. <br />Det er godt med plass med tilsammen 10 soverom og 5 bad, noe som kan gi gode muligheter for hybelutleie. Uthus med god lagringsplass til utemøbler, ski, sykler osv.<br /><br />&#34;Løkken&#34; ligger i et rolig og barnevennlig område med asfaltert gang- og sykkelveg mellom Bjørgo og Fagernes. Kort veg til søndagsåpen butikk, Aurdalsstua, Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. <br />Det er ca. 6,5 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med kommunesenter og skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201230210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1377939d-fc2e-457d-bb97-c96c9f721f1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurdal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201230210&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til  denne innholdsrike eneboligen med tilhørende anneks, sentralt beliggende ned for Aurdal sentrum. Bebyggelsen er opprinnelig av eldre dato, men oppgradert  i flere omganger og i bra stand. <br />Det er godt med plass med tilsammen 10 soverom og 5 bad, noe som kan gi gode muligheter for hybelutleie. Uthus med god lagringsplass til utemøbler, ski, sykler osv.<br /><br />&#34;Løkken&#34; ligger i et rolig og barnevennlig område med asfaltert gang- og sykkelveg mellom Bjørgo og Fagernes. Kort veg til søndagsåpen butikk, Aurdalsstua, Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. <br />Det er ca. 6,5 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med kommunesenter og skoler.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1377939d-fc2e-457d-bb97-c96c9f721f1c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1377939d-fc2e-457d-bb97-c96c9f721f1c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468767758,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T13:17+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T13:17:58.278926468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}