Lys og fin studioleilighet med stor balkong vendt mot rolig bakgård | Varmtvann inkl. á-konto | Heis | Ingen forkjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 19,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 16
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3347788,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756154,
      "suggestion": 3245000,
      "salesCostSum": 82710,
      "collectiveDebt": 20078,
      "collectiveAssets": 6704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 245 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 20 078,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 710,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 347 788,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og fin studioleilighet med stor balkong vendt mot rolig bakgård | Varmtvann inkl. á-konto | Heis | Ingen forkjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796048447"
      },
      {
        "mobile": "+4745464195"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92159254388522,
        "lng": 10.731379456434432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92159254388522&lng=10.731379456434432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mauritz Hansens gate 8"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/xq383ycbaQc?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 199,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1955,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann, Fiber, trappevask, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, vaktmester, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 26.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Det er ikke gitt noen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Stålsluk fra byggeår i dusjsonen. Hjelpesluk av plast under vaskemaskin. Membran/tettesjikt fra byggeår. Tettesjiktet ligger i sin helhet skjult i gulv og bak flislagte vegger.</p><p>Årstall: 2006</p><p>Kilde: offentlig informasjon</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li></ul><p>Tilstanden på membran/tettesjikt lar seg ikke kontrollere da dette ligger skjult i konstruksjonen. Vurderingen av membran/tettesjikt baseres derfor på alder hvor mer enn halvparten av anbefalt brukstid er passert.</p><br /><p>Andre tiltak:</p><p>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. </p><p>Det anbefales jevnlig kontroll av fuger, overflater og sluk, samt økt oppmerksomhet på tegn til fukt eller lekkasje. Behov for oppgradering må påregnes i årene som kommer som følge av alder og usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredningen</strong></p><p>Vegghengt servantskap med malte, slette fronter. </p><p>Ovenpåliggende servant med 1-greps armatur. </p><p>Speil og lysarmatur over innredningen. </p><p>Integrert stikkontakt i lysarmaturer. </p><p>Dusjhjørne avgrenset av innfellbare glassdører. </p><p>Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. </p><p>Vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><p>Det er ikke synlig dreneringsløsning fra innebygget sisterne. Det lar seg ikke verifisere hvordan eventuelle lekkasjer fra sisternekassen er forutsatt synliggjort uten nærmere undersøkelser.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. </li><li>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</li></ul><p>Dersom lekkasjer ikke synliggjøres som forutsatt, kan lekkasjevann bli stående skjult og føre til oppfukting og skade på omsluttende konstruksjoner. Forholdet kan undersøkes nærmere av fagkyndig ved demontering og inspeksjon bak trykkplate. Mangler det tilfredsstillende sikringstiltak bør det utføres tiltak. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 19,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 16,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 19 m²</p><p>- BRA-i 16 m²: Entré, bad, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 3 m²: Kjellerbod</p><p>- TBA 4 m²: Balkong</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><p><strong>Kommentar fra selger:</strong></p><ul><li>Det foreligger samsvarserklæring for de arbeider som er utført i vår eiertid (montere lysskinne og ny dimmer). Det foreligger også dokumentasjon for arbeider utført i 2022 (retting av avvik som ble påpekt under el-tilsynet). Vi har ikke samvarserklæring for &#34;Nyanlegg&#34; fra 2006. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler i gulvet på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger av typen plast (rør-i-rør) og kobber. </p><p>Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad. </p><p>Leiligheten har synlige avløpsrør av plast og sluk av stål. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Følgende følger ikke med:</p><ul><li>Vegghengt TV og festet</li><li>Stålampen</li><li>Møblene på balkongen</li><li>Vaskemaskin på bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>851,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1 300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Mauritz Hansens gate 8 har en sentral beliggenhet i et veletablert og meget attraktivt boligområde i Homansbyen! Her bor du med kort vei til alt Oslo har å by på. </p><br /><p>Homansbyen er et nøkkelpunkt i Oslo som samler de 3 kanskje mest kjente bydelene, Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen. Hvor du finner absolutt alt du måtte trenge. Den legendariske restauranten Lorry holder til i samme kvartal. Litteraturhuset sammen med en haug av kafeer, restauranter og spiseplasser finner du rett rundt hjørnet. Du spiller kanskje golf? Da er PinPin også rett oppi gata, her har dem golfsimulator og shuffelbord, på lørdag- og søndager serverer dem bottomless brunch for den festglade. Litt lengre opp i gata finner du Bogstadveien, som er kjent for et bredt utvalg av klesbutikker, markeder, kunst og gallerier. På St. Hanshaugen finner du flere hyggelige parker, treningssenter og Bislett Stadion m.m. Verdt å nevne er unike Bislett Bad &amp; Trening.</p><br /><p>Slottsparken kan føles som din egne store hage, denne finner du rett over veien. Stensparken og St. Hanshaugen park er også en liten spasertur unna, og byr på fasiliteter som grøntområder, turstier og lekeplasser. I tillegg ligger Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken godt innen rekkevidde, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både på sommer og på vinter.</p><br /><p>Gode kollektivmuligheter i nærheten med både buss og trikk. Ca.10 minutters gange til Nasjonalteateret med både T-bane, trikk og tog/flytog.</p><br /><p>For å oppsummere, så finner du alt du måtte trenger og mye, mye mer godt innen for rekkevidde. Her bor du så sentralt som mulig, men i rolige enveiskjørt sidegate. Gjerne slå opp i kart om det er noe du savner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 955,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto varmtvann, Fiber, trappevask, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, vaktmester, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Fellesutgifter: kr. 1 446</li><li>Bredbånd: kr. 263</li><li>Akonto strøm varmtvann: kr. 196</li><li>Dugnadsgebyr: kr. 50</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 500 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 756 154,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 024 615,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>SAMEIET MAURITZ HANSENS GATE 6 - 8, Orgnr: 985 005 672</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Sameiet består av 61 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/1285. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Mauritz Hansens Gate 6 - 8 har ingen ansatte. I løpet av 2025 har 4 seksjoner blitt solgt og nye eiere er registrert inn</p><br /><p>Styret kan kontaktes på epost: mh68&#64;styrerommet.no</p><br /><p><strong>FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON</strong></p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Andreas Flataker. Revisor er BDO AS.</p><br /><p><strong>VIBBO</strong></p><p>Vibbo er en digital møteplass for beboere i sameier og borettslag som forvaltes av OBOS. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Der finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vibbo skal bidra til at informasjon om sameiet er samlet på ett sted, og er styrets primære kanal for kommunikasjon med eiere og beboere, via e-post, SMS og gjennom Vibbo appen. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.</p><br /><p><strong>DYREHOLD</strong></p><p>Dyrehold skal ikke medføre ulempe for andre beboere eller skade på eiendommen. Eier er ansvarlig for tilsyn og nødvendig renhold.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025</strong></p><p>Det har blitt avholdt 10 ordinære styremøter i 2025. Nytt styre ble valgt på årsmøte 25. juni 2025. Ekstraordinært årsmøte ble avholdt 21. oktober 2025, hvor vedlikeholdsplan, prioriteringer og finansieringsløsning for strakstiltak ble behandlet.</p><p>Perioden har i store trekk omhandlet:</p><ul><li>HMS krav og vedlikeholdsbehov - gjennomganger og befaringer ved styret</li><li>Brannalarm - utvidelser og årskontroller</li><li>Gjennomføring av dugnad</li><li>Revisjoner, avvikling og nyetableringer av sameiets leverandøravtaler - heis, vaktmestertjenester, skadedyr, strøm, og oppdatert avtale om forretningsføring. Avtale om Norgespris på strøm for fellesmålere</li><li>Innhentet tilstandsvurderinger av heis og betong</li><li>Undersøkelser og iverksetting av akutte vedlikeholdstiltak</li><li>Heis - reparasjon etter driftsstans</li><li>Rehabilitering av 2 skorsteinspiper - fyringsforbud opphevet</li><li>Kompetanseheving styret - i regi av obos</li><li>Etablert vedlikeholdsplan basert på tilstandsvurdering</li><li>Dialog med sameiere og beboere - tema forsikring, heis, ventilasjon, boder, lys, låser, varmekabler, piper, husordensregler etc.</li><li>Dialog og oppfølging - ny vaktmester</li><li>Dialog - forretningsfører OBOS</li><li>Inngått ny låneavtale for sameiet - lån til vedlikehold og tidligere lån samlet</li><li>Budsjettoppfølging, fakturakontroll og reklamasjoner</li></ul><br /><br /><p><strong>Følgende saker ble tatt opp på årsmøte 2026:</strong></p><p>Årsmøte 2025 ga styret i oppdrag å etablere en vedlikeholdsplan med bistand fra ekstern leverandør, og sak til behandling om finansiering av vedlikeholdstiltak ble samtidig besluttet utsatt til slik plan forelå. Tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan fra Aktiva Takst AS av 29.9.25 er utarbeidet etter befaring, og etterfølgende prosess med et samlet styre. I ekstraordinært årsmøte 21.10.25 ble vedlikeholdsplanen presentert, og det ble fattet vedtak om finansiering av strakstiltak basert på styrets prioritering. Gjennom planen har sameiet fått en oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov frem til 2035, vist med prioritet, årstall og estimert kostnad. Dette som et grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak, samtidig som behov for finansiering blir synliggjort. Parallelt med utførelse av strakstiltakene har videre prioriteringer og finansiering av vedlikehold vært tema gjennom vårens styremøter, som del av styrets forberedelse til årsmøte 2026. Det har fremkommet at styret er splittet i synet på hvorvidt vedlikeholdsplanen bør leses som førende for effektuering av øvrige tiltak, vist med middels prioritet, 2-5 år, innenfor planperioden på 10 år. Basert på sameiets økonomiske situasjon legger flertallet i styret til grunn at økonomiske hensyn må være en sentral del av prioriteringene av vedlikeholdstiltak. Flertallet mener derfor det må arbeides for å styrke sameiets økonomi på en bærekraftig måte, og bygge opp en buffer. Flertallet oppfatter vedlikeholdsplanen som et viktig faglig grunnlag for styrets arbeid, men ikke som et dokument som i seg selv skal være styrende for når og hvordan tiltak gjennomføres. Planen bør benyttes som et veiledende verktøy som støtter prioriteringer og beslutninger, i samspill med oppdatert kunnskap om tilstand, risiko og økonomi. På det nåværende tidspunkt vurderer flertallet det som lite hensiktsmessig å fastsette en samlet og detaljert gjennomføringsplan for alle tiltak. I stedet ønsker man å foreta løpende vurderinger og prioriteringer. Det legges samtidig til grunn at enkelte tiltak kan utsettes, også utover planperioden, dersom dette etter en samlet vurdering anses forsvarlig. Styreleders deler synet om at økonomisituasjonen er krevende, men oppfatter at dokumentert vedlikeholdsbehov med anført årstall i planen utløser en aktivitetsplikt for styret til å gjennomføre nødvendig vedlikehold. Dette slik at bygningsmassen ikke forringes i verdi. En samlet plan for utførelse burde vært forberedt og fremlagt for årsmøtet, med noe rom for faseinndeling av tiltak for å spre kostnadene i 10-årsperioden.</p><p>Med bakgrunn i at styret ikke har lyktes å komme til enighet bringes sak om prioritering av vedlikeholdstiltak og finansiering inn for årsmøtet for endelig beslutning. Til støtte for beslutningen har flertallet og styreleder redegjort kort for egne syn, og to alternative forslag til vedtak er utformet.</p><p>Tilstandsvurderingen fra Aktiva Takst ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Flertallets redegjørelse for forslag til vedtak (Forslag 1) (Vedtatt)</p><p>Vedlikeholdsplanen utarbeidet av Aktiva Takst er et verdifullt dokument som gir styret god oversikt over byggets tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. Den bør imidlertid forstås som et faglig grunnlag for beslutninger, ikke som en bindende forpliktelse. Dette støttes av planens egne forutsetninger. Rapporten selv understreker at kostnadsestimatene er grove anslag med en usikkerhetsfaktor på &#43;/- 20 %, og at beløpene bygger på erfaringstall og tilgjengelig informasjon. Styrets ansvar er å fatte forsvarlige vedtak på vegne av seksjonseierne, og det innebærer å vurdere hvert enkelt tiltak konkret når det nærmer seg. Aktuelle spørsmål ved hvert tiltak vil bl.a. være:</p><ul><li>Er tiltaket fortsatt nødvendig, eller har forholdende endret seg?</li><li>Er estimatet fortsatt realistisk?</li><li>Hva er konsekvensen av å utsette?</li><li>Hvordan påvirket tiltaket sameiets økonomi?</li></ul><p>En gjennomføring uten løpende vurderinger vil verken ivareta seksjonseiernes interesser eller sameiets økonomi på best mulig måte. Styret bør bruke planen aktivt som et prioriteringsverktøy, men fatte separate vedtak for hvert enkelt tiltak basert på oppdaterte tilbud og en konkret vurdering av behovet på det aktuelle tidspunktet.</p><br /><p>Styreleders redegjørelse for forslag til vedtak (Forslag 2) (Ikke vedtatt)</p><p>Styret har et lovpålagt ansvar for å forvalte eiendommen forsvarlig og sørge for nødvendig vedlikehold. Styret treffer bestemmelser om vedlikehold og har ansvar for å iverksette tiltak, selv i de tilfeller det kan være snakk om større utgifter. Lovverket gir ikke fritak fra vedlikeholdsplikt selv om man mangler penger. Ut fra en totalvurdering av de forhold som er registrert i tilstandsvurderingen er det i rapporten foretatt en prioritering av anbefalte tiltak. Alle tiltak er noe som må gjøres, prioriteringen knytter seg til tid. Hensynet til økonomien går ikke foran styrets plikt knyttet til vedlikehold. Styreleders innstilling bygger på styrets ansvar for vedlikehold, hvor behov virker tilstrekkelig dokumentert i foreliggende tilstandsrapport med vedlikeholdsplan. Gitt aksept for denne forutsetningen bør sameiet kunne følge prioritet som vist i planen. Slik kan styret umiddelbart starte opp planlegging og detaljprosjektering av vedlikeholdstiltak tidfestet til 2026/2027. Eventuell usikkerhet knyttet til tilstandsvurdering eller utbedringsbehov vil naturlig utredes som del av forberedelsesfasen. Det bekymrer at forsinkelser og utsettelser av nødvendige vedlikeholdstiltak kan resultere i bygningsskader, avkorting i evt. forsikringsoppgjør og erstatningsansvar for styret. Fullverdigrunnlag for bygningsmassen er i overkant av 105 mill. Utsettelser vurderes å øke kostnader for utbedring, samtidig som verdi av eiendomsmassen for sameiet og den enkelte sameier forringes. Generelt forventes planlegging og detaljprosjektering for de større tiltakene å ta noe tid, det samme gjelder for fasen med tilbudsinnhenting, søknader til offentlige myndigheter, og til slutt utvelgelse av leverandør/entreprenør. Dette innebærer med stor sannsynlighet at låneopptak eller kapitalinnskudd i sameiet tidligst kan realiseres ved årsskiftet 2026/2027. Sameiet har med bakgrunn i låneopptak i 2025 en begrenset sum på sparekonto. Dette er midler avsatt til utførelse av strakstiltak, som fortsatt er under utførelse. Endelig status på beholdning utover driftsmidler foreligger ikke, og vi må legge til grunn at kostnader til vedlikehold i hovedsak vil måtte lånefinansieres. Begrensninger i låneopptak for sameiet som sådan er undersøkt isolert mot OBOS banken, som i utgangspunktet opererer med et låne-tak på inntil 3 x 1G pr. eierseksjon (31).</p><br /><p><strong>Forslag til vedtak 1 ble vedtatt. </strong></p><br /><br /><p><strong>Dialog med styret</strong></p><p>I dialog med styret på e-post per 23.06.2026 opplyses det følgende:</p><p>Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan som eier har tilgang til. Det er ikke vedtatt hva som skal gjøres når og i hvilket omfang, men det må påregnes mer vedlikehold. Det er ikke vedtatt økninger i fellesgjeld, fellesutgifter eller innbetalinger fra eierne, men bør påregnes gitt vedlikeholdsbehovet. </p><br /><p><strong>VEDLIKEHOLDSHISTORIKK</strong></p><p>Sameiet har de senere år utført oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid på bygningsmassen/tomten. Årstallene er å anse som omtrentlige og baserer seg på opplysninger gitt under befaring. Kun arbeid av større omfang nevnes: 2001: Rammetillatelse gitt til oppdeling av leiligheter i MHG 6, i den forbindelse ble våtrom rehabilitert . 2007: Loft endret til leiligheter i MHG 6, adkomst via oppgang B og C. 2013: Fasaderehabilitert Mauritz Hansens gate 6. 2014: Utbedret drenering i bakgård Mauritz Hansens gate 6. 2015: To skorsteiner renovert Mauritz Hansens gate 6. 2021: Det ble utført brannteknisk gjennomgang, påpekte forhold utbedret i 2023. Sameiets styre sørger for vedlikehold og drift av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 586 189,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 20 078,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 704,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Dnb Bank ASA</p><p>Lånenr: 15161557967</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats per. 19.06.2026: 6,55% flytende</p><p>Restgjeld: 1 586 189,44</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2045</p><p>Terminer i året: 4</p><p>Andel av saldo: 20 078,35</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 109 906, utgifter på kr. 1 464 326 og et årsresultat på kr. 2025. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 76414149</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2006 som omhandler NYBYGG I BAKGÅRD MAURITZ HANSENS GATE 6A.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan V140404, datert 14.04.2004. Mindre vesentlig endring for S-4018. Byggegr.utvides med 1,5 m mot øst til 10,5 m og laveste gesimshøyde heves med 1 m til overkant sikkerhetsgjerde for takterrasse. V140404 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Nabobygningen Mauritz Hansens gate 6 er en del av samme sameiet, og er regulert spesialområde bevaring blandet iht. reguleringsplan S-4018 datert 26.11.2003.</p><br /><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Saksnummer 202602282. Bakgrunnen for reguleringsplanen er en bestilling til Bymiljøetaten fra Byråd for miljø og samferdsel om å opparbeide nedre del av Hegdehaugsveien til en parkgate, tilrettelagt for myke trafikanter, opphold og mulighet for varelevering. I bestillingen til Bymiljøetaten står det at arealet skal innby til opphold og bidra med å gi byens befolkning tilgang til mer grønt og natur. Ved å bringe typiske parkelementer og kvaliteter ut i gata skal prosjektet bidra til å styrke det biologiske mangfoldet og bidra til bedre overvannshåndtering. Samtidig skal oppgraderingen bidra til et triveligere bomiljø å invitere til mer aktivitet for beboere og besøkende. Opparbeidelse til en parkgate vurderes ikke å være i samsvar med gjeldende regulering. Det kan bli aktuelt å redusere antall offentlig parkeringsplasser (19 stk. i dag) for å tilrettelegge for soner for opphold og grønt. Det kan også bli aktuelt å endre andre gjeldende arealformål ellers i gaterommet. Hensikten med reguleringsplanen er derfor å sikre opparbeidelse av nedre del av Hegdehaugsveien til en parkgate.</p><br /><p>*Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202514199. Søknaden gjelder fasadeendring som inkluderer utskifting av vinduer og balkongdører i en bygård i Parkveien 4B i bydel Frogner. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 07.04.25. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202514199</p><br /><p>*Parkveien 6 - installasjon av markeringslys ved utgangsdører. Saksnummer: 202601161. Søknaden omfatter etablering av tre markeringslys ved utgangsdører fra salgslokaler i Parkveien 6. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 19.02.26. For med informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202601161</p><br /><p>*Welhavens gate 9 A - fasadeendring - Innsetting av vindu. Saksnummer<strong> </strong>202515871. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 20.03.2025. Søknaden omfatter etablering av nytt vindu i fasade mot nordøst i Welhavens gate 9 A, bydel Frogner. Welhavens gate 9A - foreløpig sak, fasadeendring, innsetting av vindu. Saksnummer 202603827. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603827.</p><br /><p>*Pilestredet 43A - oppføring av syv balkonger på fasade mot bakgård. Saksnummer<strong> </strong>202601829. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 10.03.2026. Søknaden omfatter etablering av syv balkonger mot bakgården på en bygård fra 1897 i Pilestredet, bydel Frogner.</p><br /><p>*Pilestredet 43A - bruksendring fra næring til bolig. Saksnummer<strong> </strong>202601932. Det foreligger rammetillatelse datert 12.05.2026. Det søkes om bruksendring av et næringsareal i bygningens første etasje til bolig. Den nye boenheten får et areal på 44,6 m2 .</p><br /><p>*Pilestredet 47 - bruksendring av næringslokaler til forretning, golfsimulator og tattoo-studio. Saksnummer<strong> </strong>202521531. Det foreligger ingen tillatelse på søknaden. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521531</p><br /><p>*Pilestredet 47 B - bruksendring av areal til bolig og fasadeendring. Saksnummer<strong> </strong>202521581. Det foreligger rammetillatelse datert 13.01.2026. Søknaden innebærer bruksendring av eksisterende styrerom på bakkeplan bruksendres til bolig. Tiltaket gjennomføres i Pilestredet 47 B på Homansbyen i bydel Frogner.</p><br /><p>*Hegdehaugsveien 8A - loftsutbygging /bruksendring i deler av loft. Saksnummer<strong> </strong>202504195. Det foreligger rammetillatelse datert 14.04.2026. Søknaden gjelder bruksendring av kaldt loft til oppholdsrom mm. Tilhørende underliggende boenheter. Endringen medfører etablering av et takoppbygg og en takterrasse mot gårdsrom, samt et takvindu mot Hegdehaugsveien.</p><br /><p>*Linstows gate 6 - oppføring av 28 balkonger. Saksnummer<strong> </strong>202523076. Det foreligger delvis tillatelse og delvis avslag datert 07.05.2026. Søknaden omfatter etablering av 28 balkonger i 3.-5. etasje mot bakgård samt mot Linstows gate og Sven Bruns gate i Linstows gate 6, bydel Frogner. Etaten godkjenner etablering av 23 balkonger i 3.-5. etasje mot bakgård, mot Linstows gate og Sven Bruns gate i Linstows gate 6. Etaten avslår etablering av 5 balkonger i 3. etasje mot Linstows gate og mot bakgård.</p><br /><p>*Linstows gate 6 - bruksendring av 1. etasje til boliger og oppføring av 10 balkonger. Saksnummer 2025/23430. Søknaden ble sendt inn den 19.12.2025. Det foreligger ingen tillatelse per 24.06.26. For mer informasjon og oppdatering kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523430.</p><br /><p>*Hegdehaugsveien 18 - glassfelt og trefelt over dører i trapperom utbedres, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner utbedres, brannteknisk oppgradering av gamle trefyllingsdører, montering av branngardiner. Saksnummer<strong> </strong>202605390. Det foreligger ingen tillatelse per 24.06.26. For mer informasjon og oppdatering kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605390</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 31418, tgl. 27.05.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 68847, tgl. 08.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Mauritz Hansens gt. 6 A/S<br />Bruksrett, best. om reseksjonering m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 78869, tgl. 18.11.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 83051, tgl. 03.12.2004 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 24/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 18/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 43/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 18/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 19/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 19/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 18/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41/1285<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66/1285<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 212564, tgl. 22.03.2010 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 19/1501<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100/1501<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 116/1501<br /><br /><br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 245 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 20 078,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 81 620,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 347 788</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 400.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260237</p><p>Ansvarlig megler: Linnea Markussen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mauritz Hansens gate 8 i vakre Homansbyen!<br /><br />Dette er virkelig et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten har en god standard, da bygget stod nytt i 2006. Boligen byr på effektive løsninger som skapseng, vegghengt overskap og klaffbord. Det er store vinduer fra tak til gulv, og utgang til en fantastisk balkong som vender mot bakgården. Baderommet er pent flislagt med plass &amp; opplegg til vaskemaskin. Her bor du sentralt, rett ved OsloMet, Bislett Stadion og Slottsparken!<br /><br />Er du på jakt etter et utleieobjekt? Selger har leid ut boligen for kr. 16.500 per måned<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig balkong mot bakgård<br />- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene a-konto<br />- Heisadkomst<br />- Effektiv planløsning med skapseng som medfølger handelen<br />- Plass og opplegg til vaskemaskin på bad<br />- God standard fra 2006, ny platetopp i 2025<br />- Lagring i kjellerbod på 3 kvm<br />- Rolig beliggenhet i indre gårdsrom<br />- Sentralt kun et steinkast unna OsloMet og gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260237",
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5532faec-96e9-4518-8e1b-ee0214c25f2c/Files/af313452-49c9-4daa-8d8a-80ad81a98285",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5532faec-96e9-4518-8e1b-ee0214c25f2c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260237/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260237/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260237?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mauritz Hansens gate 8 i vakre Homansbyen!<br /><br />Dette er virkelig et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten har en god standard, da bygget stod nytt i 2006. Boligen byr på effektive løsninger som skapseng, vegghengt overskap og klaffbord. Det er store vinduer fra tak til gulv, og utgang til en fantastisk balkong som vender mot bakgården. Baderommet er pent flislagt med plass &amp; opplegg til vaskemaskin. Her bor du sentralt, rett ved OsloMet, Bislett Stadion og Slottsparken!<br /><br />Er du på jakt etter et utleieobjekt? Selger har leid ut boligen for kr. 16.500 per måned<br /><br />Høydepunkter:<br />- Romslig balkong mot bakgård<br />- Varmtvann inkludert i fellesutgiftene a-konto<br />- Heisadkomst<br />- Effektiv planløsning med skapseng som medfølger handelen<br />- Plass og opplegg til vaskemaskin på bad<br />- God standard fra 2006, ny platetopp i 2025<br />- Lagring i kjellerbod på 3 kvm<br />- Rolig beliggenhet i indre gårdsrom<br />- Sentralt kun et steinkast unna OsloMet og gode kollektivforbindelser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260237?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260237/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468769669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:03+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:03:49.417047068+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}