Pen, solid og velholdt enebolig på 1,3 mål eiertomt i Laskenlia. Fjordutsikt. Garasje og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 63,
      "usableAreaI": 232
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 18732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 149 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 099 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 118 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Pen, solid og velholdt enebolig på 1,3 mål eiertomt i Laskenlia. Fjordutsikt. Garasje og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.427197994356014,
        "lng": 10.452464810955473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.427197994356014&lng=10.452464810955473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laskenveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "15.08.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-15",
        "iCalendarTo": "20260815T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260815T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 21 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sylvia Helene Østberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 232,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 232,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 132 kvm</p><p>- BRA-i: 132  kvm (Vaskerom, kjøkken, entré, hall m/trapp, stue, hage stue/omgjort garasje,</p><p>toalettrom, spisestue).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 59 kvm</p><p>- BRA-i: 59 kvm (Vaskerom, lagerrom, verksted, lagerrom 2, gang)</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm og carport på ca. 17 kvm.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Romhøyden er målt til 240 cm i stue i 1. etasje, 243 cm i hall i 1. etasje og 228 cm opp til takbjelker i vinterstue i 1. etasje. Vinterstue har skråtak. ROmhøyden er 228 cm i gang i 2. etasje. 2. etasje har skråtak. Romhøyden i kjeller er 206 cm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1320,00 kvm</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger idyllisk , rolig og barnevennlig på en stor og flott hagetomt tomt på hele 1,3 mål i nedre del av Laskenlia. Sol fra morgen til kveld og litt utsikt over Indre havn og Oslofjorden. Veletablert og populært villastrøk ca. 5 minutters kjøring fra Horten sentrum. Litt lenger opp i Knudsrødveien og noen få hundre meter fra boligen finner du et flott turterreng med turstier til Borrevannet i vest, golfbanen i syd og Falkensten/Løvøya i nord. I dette området finner du byens lysløype. Fra boligen er det gangavstand til både Nordskogen barneskole, Orerønningen ungdomsskole og barnehage. Ett par minutters gange  til dagligvare og bussholdeplass. I Falkenstensveien stopper også bussen til Holmestrand stasjon dersom man skal pendle med toget. Det er i sommer etablert en ny bussrute gjennom Holtandalen mot Tveiten og videre til Skoppum. Alternativt er det også en fin sykkeltur for den &#34;spreke&#34; til Skoppum stasjon - det er sykkelsti hele veien. Denne fortsetter til både til Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Tønsberg. Ned til badestrand og småbåthavn tar det ca. 4-5 minutter med sykkel. Ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 1 time til Oslo.</p><br /><p>Siste oppdatering på skolestrukturen i Horten ser ut til å bli at Lillås barneskole og Orerønningen ungdomsskole beholdes inntil videre. Kontakt eventuelt Horten kommune for mer informasjon.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.n</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1320,00 kvm.</p><br /><p>Solrik, frodig og pent opparbeidet hagetomt på hele 1,3 mål. En variert tomt med flere fine uteplasser, beplanting, prydbusker og god plass for både kortreiste grønnsaker, drivhus, fotballsparking og trampoline. Stor steinsatt gårdplass med &#34;snuplass&#34; for biler.  Ved carporten/garasjene er det en fin skyggeplass for varme sommerdager. Ved inngangspartiet og på utsiden av stua er det en stor, lun og hellelagt terrasse.  På baksiden mot syd/øst er det en stor overbygget terrasse i to nivåer med adkomst fra både vaskerommet og hagestuen. I  2.etasje er det i tillegg en romslig og overbygget balkong med deilig morgensol og fjordutsikt. Denne har adkomst fra hovedsoverommet. Tomten er delvis inngjerdet med hekk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum følger man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. I rundkjøringen før Meny tar man inn til venstre før fotgjengerfeltet og Holtanveien. Følg veien opp en liten bakke og til venstre inn i Laskenveien. Dette er da den andre eneboligen på venstre side og den er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i halvannen etasje. Kjeller. Loft. Frittliggende garasje med carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har betong/ mur grunnmur. Det er byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har beiset/lakkerte trevinduer med 2 og 3 -lags glass hovedsakelig fra 1981-1986. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning på øvre del av gavl vegg. Taktekkingen er av enkeltkrum betong takstein fra 2017. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål i sort farge fra 2017. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Adkomst fra den steinsatte gårdplassen til delvis overbygget inngangsparti med skifertrapp. Hall/entre med robuste skiferfliser og en teglsteinsvegg. Himlingen og øvrige vegger er panelte. Ett trinn opp til øvre nivå med pen, spesiallaget og tofløyet dør og full skaprekke med Huseby garderobe. Fra hallen er det i tillegg dør inn til en romslig og trivelig hagestue i den &#34;gamle garasjen&#34;. Stua ble innredet i 1986 og har både gjennomlys og flislagt gulv med gulvvarme. Panelte vegger og en &#34;åpen&#34; himling med synlige bjelker gir en god og lun romfølelse. Kan både være TV-stue, filmrom eller ungdomsrom. Fra hagestua er det også utgang til stor og deilig terrasse mot syd/øst. Terrassen er stort sett overbygget og har sol fra tidlig morgen og levegg med vindu.  Vi fortsetter inn i entreen som har eikeparkett. Forstue/spisestue har trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjeller. I tilknytning til entreen er det både et separat wc-rom med servant, samt ett mindre soverom /kontor med skap.  Romslig og koselig kjøkken med solid, heltre innredning fra Huseby. Dog er innredning fra 1983 så får ny eier selv bygge sitt drømmekjøkken. Kjøkkenet har plass for kjøkkenbord og det er tre store vinduer med deilig morgenlys og vakre soloppganger. Fra kjøkkenet er det dør til et eget vaskerom med videre utgang til terrasen. Vegg i vegg med kjøkkenet finner vi boligens spisestue med god plass for langbord. Så får ny eier selv vurdere om man ønsker en mer åpen planløsning når man skal pusse opp kjøkkenet. Spisestua har forøvrig både peisovn og pen eikeparkett. Tre trinn ned til hovedstua som har både åpen peis og vedovn. Her er det store vindusflater mot syd/vest. På utsiden av stua er det en stor og lun terrasse med heller og en stor markiser. Det er pen eikeparkett også i denne stua og god plass for flere sofaer og &#34;godstoler&#34;. Opprinnelig var det tofløyet dør fra stua og til den store terrassen.</p><br /><p>2 etasje: Bred og god trapp opp til 2. etasje med to overlys vinduer som gir fint lys i trappen. På toppen av trappa finner vi en gang med kott/lagringsplass. Det er tre soverom av varierende størrelse. De to minste soverommene har vegg til vegg teppe og garderobeskap - så får ny eier selv ta en &#34;fornyingsrunde&#34; av overflatene. Her på toppen finner vi også boligens hovedsoverom - dette er et romslig og godt soverom med vegg teppe, masse skapplass og utgang til en overbygget balkong med både morgensol og fjordutsikt.  I tilknytning til de tre soverommene finner vi boligens bad. Dette nærmer seg en oppgradering men alt er i daglig bruk og fungerer. Badet har vinylbelegg/v.kabler, tapetserte/panelte vegger, nyere baderomsinnredning med servant og nytt dusjkabinett (2025) og wc. Det er i tillegg vindu på badet.</p><br /><p>Kjeller: Kjelleren har eldre standard men en innholdsrik kjeller med mange muligheter. Gang/lagerrom med støpt gulv, eldre peisovn, bokhyller og utgang til hagen. Enkelt vaskerom med murgulv og v.v.tank, hobbyrom og to matboder med hylleplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Laskenveien 4 er en pen, solid og velholdt enebolig på en stor og flott hagetomt på hele 1,3 mål i Laskenlia nord for Horten sentrum. God planløsning for en barnefamilie med 3-4 soverom, 2 wc, vaskerom, bad, hagestue, spisestue og stue. En barnefamilie setter nok også pris på den store tomten med god plass for både lek, drivhus og flere uteplasser/terrasser med sol fra morgen til kveld. Kjekt også med både lekeplass og flotte turområder i nærområdet og gangavstand til både skoler og barnehage. For &#34;godt voksne&#34; så har man det meste på ett plan, god plass for barn og barnebarn,  masse lagringsplass og ideelle forhold for en robotgressklipper.</p><br /><p>Boligen har vært eiet av selger siden den ble bygget i 1964. På 80-tallet ble det foretatt en større oppgradering hvor man bl.a. bygde inn den opprinnelige garasjen og laget en stor ny hagestue. Det ble samtidig bygget en frittliggende garasje med tilhørende carport. Kjøkkeninnredning og mange av overflatene er fra denne perioden. Alt er som nevnt solid bygget og godt holdt - så får ny eier selv fjerne litt vegg til vegge tepper og &#34;freshe&#34; opp, renovere badet og laget sitt eget &#34;drømmekjøkken&#34;. Men et solid og godt utgangspunkt og i tillegg en kjeller med masse lagringsplass. Utvendig er det forøvrig lagt nytt tak i rød teglstein i 2016/2017. De fleste vinduer er fra 90-tallet.</p><br /><p>Boligen har et koselig og romslig kjøkken med store vindusflater mot øst med morgensol og litt fjordutsikt. Det er plass for kjøkkenbord ved vinduet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Huseby i heltre eik. Benkeplaten er av heltre. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr og stålkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vegg i vegg med kjøkkenet finner vi en romslig spisestue med god plass for langbord. Så får ny eier selv vurdere om man ønsker en mer åpen løsning og lager sin egen &#34;kjøkkendrøm&#34;. Det ligger fiber i Laskenveien men det er ikke lagt inn i huset.</p><br /><p>Det er separat wc-rom med servant i hovedetasjen. Her er det i tillegg et vaskerom med vinylbelegg og malte plater. Det er servant og utgang til terrassen. Rommet har ikke vært brukt som vaskerom i de senere år da det er et stort vaskerom i kjelleren. Det er opplegg for vaskemaskin. Kan eventuelt enkelt slås sammen med wc-rommet for å lage et ekstra bad. Boligens bad ligger i tilknytning til soverommene i 2. etasje og ble trolig laget på 80-tallet. Det er i daglig bruk og alt fungerer men etterhvert er det behov for renovering. Dusjkabinettet og servant med baderomsinnredning fra 2025 mens wc er eldre. Det er vindu på badet.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Boligen holder normal standard med bl.a. Parkett og belegg på gulv i alle oppholdsrom, flis i hagestue og skiferheller i entre. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra lagringsrom/vaskerom til syd/øst vendt veranda, utgang fra hagestue til uteplass i betong mot syd/øst, utgang til hellelagt platting fra inngangsparti mot vest/sør og utgang fra soverom i 2. etasje til syd/øst vendt veranda. Baderom med belegg på gulv, malte plater på vegg. (Samtlige våtrom står for oppgradering). Kjøkkenløsning med glatte fronter, heltre benkeplate, godt med skap/benkeplass frittstående hvitevarer. Boligen har mindre og større avvik som vi har gitt TG2-TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en solid, pen og innholdsrik enebolig på 1,3 mål tomt i barnevennlige omgivelser i Laskenlia.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Enkel frittliggende garasje med carport fra 1986. Garasje har vippeport i treverk. Garasje har saltak i sperretak og bærebjelke i møne og med rupanel som undertak og lakkert betongtakstein. Gulv i garasje og carport er lagt med belegningsstein sik som resterende innkjørsel. Det er en liten hems over carport. Det er i tillegg god plass for parkering av flere biler på den brosteinsbelagte gårdsplassen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Harald  Olsen med dato: 10.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3:  Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker i gulv flere steder. Det er registrert fuktskjolder på himling ved avløp. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er registrert fuktskjolder på veggplate mot</p><p>soverom Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Disse bygningsdelene har fått tilstandsgrad 2:  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder flere steder på</p><p>undertaket og på sponplate på kneloft, det er målt 11% fuktnivå, det bør være under 15%. Eier opplyser om at fuktskjoder antageligvis kommer fra tiden før tak ble skiftet.  Deler av taket er gjenbygget og tilstand på gjenbygget konstruksjon kan ikke konstateres.</p><p>Det er registrert jordslag flere steder på gesimsbord. Deler av takkonstruksjonen/ loft er ikke tilgjengelig. Det gjelder de lave tak partiene. Vinduer: Levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og  pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. Det er registrert noe fuktskjolder på takvinduer. Det er registrert skadet pakning noen steder. Det er registrert skadet/ løsnet kitt på kjellervinduer. Ytterdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert svikt i gulvbord.  Det er sprekker i fuge på hellebelagt platting flere steder. Det er registrert noe motfall på uteplass i betong hvor det er registrert et område hvor det har ligget vann. Det er registrert sprekk i gulv på uteplass i betong. Det er ubehandlet terrassebord, eller lenge siden forrige overflatebehandling. Utvendige trapper: et er registrert bom i heller på trapp ved inngangsparti.</p><p>Rekkverk i metall har store åpninger. Innvendige overflater: Det er registrert sprekker i vegg enkelte steder. Det er registrert store sprekker i flis på gulv langs yttervegger på hagestue. Takplater har en del gul misfarge. Det er registrert sprekker i himlingsplater i 2. etasje enkelte steder. Det er registrert knirk i gulv flere steder. Flere detaljer i dette punket i tilstandsrapporten. Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert sprekkdannelser i gulv på grunn i hagestue/ tidligere garasje. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate foran ildsted i stue er under 30 cm på vedovn. Det er registrert sprekk i piperamme ved ovn i</p><p>spisestue. Det er registrert sotvann under feieluke på loft. Eier opplyser om at feieluke er byttet og kontrollert og godkjent. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert sprekker i gulv på grunn flere steder i  kjeller. Gulv på grunn har et høydeavvik på 5 cm. Det er registrert en provisorisk bærebjelke ved trapp. Det er registrert saltutslag på vegg enkelte steder. Innvendige trapper: Det er registrert knirk i trapp noen steder. Håndløper er noe løs og er av tynne materialer, samt dårlig festet. Det er noe lavt mellom trapp og tak. Innvendige dører: Enkelte dører tar i karm. Det er registrert knirk i dør til kjøkken. Innvendige vann/avløps-ledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann/avløps-ledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring/drenering/grunnmur: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert sprekker i grunnmur flere steder. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er enkelte steder flatt mot grunnmur. Det er registrert litt motfall mot verandadør i kjeller. Utvendige vann/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann/avløpsledninger. Kjøkken: Det er registrert at enkelte dører henger noe, samt dør ved vask ikke lar seg lukke helt. Det er registrert løst beslag på smal dør. Det er enkelte merker/ sår i benkeplate.  Flere detaljer om de forskjellige punktene i vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Når det gjelder Helse, miljø og sikkerhet skriver takstmannen:</p><p>. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav.</p><p>. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Avtale om div. servitutter fra hovedbølet (Falkensten Bruk) - megler kan ikke se at disse har noen relevans for denne eiendommen lenger. Tidligere festekontrakt er innløst og dette er nå selveiet tomt. NB! Dokumentet lot seg ikke innhente fra Statens Kartverk med dette gjelder bl.a. Løvøy kapellet mm. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: Det foreligger tegninger, men det stemmer ikke med dagens bruk. Nåværende eller tidligere har endret planløsninger. Endringen kan være melde/søknadspliktig og kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger og kostnader med tilbakeføring kan bli belastet kjøper. Det er endringer ved rominndeling ved hagestue/ entre. Det er endret/ flyttet på vegger i kjeller i forhold til tegning og satt inn balkongdør i ytterdør mot sør/øst.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 (vedtatt 13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0072 Laskenlia (8.7.1966) Boliger og kjørevei. </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>H0167 Tiurstien 17-19-21 (30.5.1986) </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 429 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 732,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>Eiendomsskatt kr. 583,- pr. mnd (2026)</p><p>- Forsikring gjennom , kr 12 279,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 148 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 118 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet og bodd i eiendommen siden den ble oppført i 1964. Nytt dusjkabinett og baderomsinnredning montert av rørlegger Langlo/Bademiljø i 2025. Ikke problemer med fukt i kjeller men bør dreneres på sikt. Ny taktekking i 2016/2017 - gjort av lokalt firma fra Horten. Div. el. arbeider inkl. &#34;innmat&#34; i sikringsskap av elektrikerfirma Øvrid. Det var kontroll av el.anlegget for noen år siden. Ominnredning av gammel garasje og bygging av ny garasje/carport gjort for ca. 40 år siden og ble søkt om. Megler anbefaler ellers at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Laskenveien 4 er en pen, solid og velholdt enebolig på en stor og flott hagetomt på hele 1,3 mål i Laskenlia nord for Horten sentrum. God planløsning for en barnefamilie med 3-4 soverom, 2 wc, vaskerom, bad og to store stuer. På den store tomten er det god plass for både lek, drivhus og flere uteplasser/terrasser med sol fra morgen til kveld. Kjekt også med både lekeplass og flotte turområder i nærområdet og gangavstand til både skoler og barnehage. For &#34;godt voksne&#34; så har man det meste på ett plan, god plass for barn og barnebarn,  masse lagringsplass og ideelle forhold for en robotgressklipper. <br /><br />Boligen har vært eiet av selger siden den ble bygget i 1964. På 80-tallet ble det foretatt en større oppgradering hvor man bl.a. bygde om den opprinnelige garasjen til hagestue.  Kjøkkeninnredning og mange av overflatene er fra denne perioden.  Nytt tak i 2016/2017. Vinduer fra 90-tallet. <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2fb27b4-129a-4bae-b92d-ff6d453999cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2fb27b4-129a-4bae-b92d-ff6d453999cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122537",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122537/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122537",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Laskenveien 4 er en pen, solid og velholdt enebolig på en stor og flott hagetomt på hele 1,3 mål i Laskenlia nord for Horten sentrum. God planløsning for en barnefamilie med 3-4 soverom, 2 wc, vaskerom, bad og to store stuer. På den store tomten er det god plass for både lek, drivhus og flere uteplasser/terrasser med sol fra morgen til kveld. Kjekt også med både lekeplass og flotte turområder i nærområdet og gangavstand til både skoler og barnehage. For &#34;godt voksne&#34; så har man det meste på ett plan, god plass for barn og barnebarn,  masse lagringsplass og ideelle forhold for en robotgressklipper. <br /><br />Boligen har vært eiet av selger siden den ble bygget i 1964. På 80-tallet ble det foretatt en større oppgradering hvor man bl.a. bygde om den opprinnelige garasjen til hagestue.  Kjøkkeninnredning og mange av overflatene er fra denne perioden.  Nytt tak i 2016/2017. Vinduer fra 90-tallet. <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122537",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122537",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468771196,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T13:05+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T13:05:50.209245451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}