Klassisk og ærverdig enebolig fra 1914 | 4 sov | Takhøyde på nær 3 meter & kakkelovn | Pent opparbeidet hage med drivhus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Drivhus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, bad og 3 soverom<br />1. etasje: 93  kvm Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue<br />Kjeller: 79  kvm 3 rom og bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9746090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1280228,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 246090,
      "municipalFees": 13631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 245 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 246 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Klassisk og ærverdig enebolig fra 1914 | 4 sov | Takhøyde på nær 3 meter & kakkelovn | Pent opparbeidet hage med drivhus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.734,
        "lng": 10.1851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.734&lng=10.1851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blektjernveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Blektjernveien 12! En klassisk enebolig fra 1914 med frodig hage, historisk karakter og vakkert utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen byr på en innbydende atmosfære i et veletablert nabolag på Danvik. Første etasje imponerer med en takhøyde på nær tre meter, store vinduer og sjenerøse oppholdsrom. Fra spisestuen leder doble dører ut til en opparbeidet hage med grønn plen og steinlagte sitteplasser. Her bor du med kort vei til turområder, kollektivtransport og servicetilbud ved Strømsø torg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Murt kakkelovn av eldre kakkel i stuen<br />- Stue/bibliotek med plassbygde bokhyller<br />- Frittstående drivhus på tomten<br />- Flislagt bad med badekar og dobbel servant<br />- Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br />- Egen garasje og montert el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: 3 rom, bod<br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og soverom.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har også en garasje med bod og et drivhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk enebolig fra 1914 fordelt over tre plan, preget av en sjenerøs takhøyde på nesten tre meter i hovedetasjen, murt kakkelovn og hage med drivhus. Boligen kombinerer opprinnelig sjarm med vesentlige tekniske og innvendige oppgraderinger i senere år, herunder oppgradering av bad i 2019, balansert ventilasjon i første og andre etasje, rør-i-rør-system samt utskifting av vinduer. Som sedvanlig for eldre trehusbebyggelse fra denne perioden er det registrert skjevheter i etasjeskillere og overflater.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré og gang med trappeløp til etasjene. Rommet har god takhøyde, sjakkmønstret gulvbelegg og tapetserte vegger, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det direkte adkomst videre inn til kjøkken, toalettrom og stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en takhøyde på nærmere tre meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en tradisjonsrik, hvit kakkelovn i eldre stil som ble murt opp på stedet med forsterket fundament, samt en luft-til-luft varmepumpe. Stuen fungerer også som kombinert bibliotek med plassbygde bokhyller og skap. Spisestuen byr på rikelig av plass for spisemøblement, og inviterer til sosiale og hyggelige måltider med kjente og kjære. Fra spisestuen leder en dobbel balkongdør i treverk ut til en utvendig tretrapp med direkte adkomst til hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålkum. Rommet har en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, fliser over benk, samt downlights i taket. Vegger og himling er kledd med malt panel, og gulvet har malt laminat. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv med installert gulvvarme, og vegger samt himling med malt tapet. Rommet har skyvedør i tre og er utstyrt med søylevask og gulvmontert klosett i eldre stil. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Romslig soverom plassert i første etasje med malt tregulv, lune overflater og vinduer som vender ut mot hagen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Det delikate badet i andre etasje ble oppgradert i 2019 og er innredet med 60x60 cm fliser på veggene samt flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Himlingen har innfelte downlights og et Velux takvindu som tilfører naturlig dagslys. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Badet er tilknyttet balansert ventilasjon. Her kan en virkelig kjenne på velværefølelsen!<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom under skråhimlingen, preget av synlige bjelkedetaljer og varierende takhøyde. Rommene har god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord, og vinduene gir et lyst preg med utsyn over omgivelsene.<br /><br />Rom innredet som kjellerstue:<br />I kjelleretasjen er det innredet en kjellerstue med parkett på gulv og utfôrede, malte panelvegger samt betong og mur. Rommet ble pusset opp rundt 2018. Kjelleretasjen har en takhøyde på ca. 198 200 cm. NB! Arealet er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk.<br /><br />Rom innredet som vaskerom/hobbyrom:<br />Rommet i kjelleren ble oppgradert i 2024 og har 60x60 cm fliser på gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler. Veggene består av malt puss og panel, og himlingen er kledd med malt panel. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum og naturlig ventilasjon. Det er også etablert en pult med symaskin for hobbyvirksomhet. NB! Rommet er ikke omsøkt eller godkjent til dagens bruk.<br /><br />Hage og drivhus:<br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, etablerte hekker og blomstrende beplantning, tilgjengelig via tretrapp fra stuen. På tomten står et frittstående drivhus med hellelagt gulv og glassvegger, samt en gruset gårdsplass ved inngangspartiet.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygde bokhyller og plassbygget skap i biblioteket i tilknytning til stuen. Innvendig bod og kjellerrom i kjelleretasjen, samt kott i andre etasje. Frittstående garasje fra 1970 med leddport og tilhørende bod med lav takhøyde og et gulvareal på ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, furu, fliser, betong, belegg og malt laminat.<br />Vegger: Malt panel, fliser, malt tapet, malt puss, innvendige utfôrede vegger på deler av grunnmur samt betong og mur.<br />Himling: Malt panel, malt puss og malte flater med innfelte downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør i rør-i-rør-system samt noe kobber. Rørskap er montert på badet i 2. etasje, og stoppekran samt vannmåler er plassert i kjelleren. Røropplegg på bad i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2019.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP-plast samt noe støpejern. Avløpsrør under kjøkken ble utbedret i 2020.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon installert i 1. og 2. etasje i 2019, tilknyttet bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via Røroshetta. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1984, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller og i gang i 2. etasje, oppgradert i 2007. Både skjult og åpent anlegg. Elbillader montert på yttervegg.<br />- Branntekniske forhold: Montert brann- og tyverialarm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført over 2 plan samt kjeller og loft.  Grunnmuren er oppført i natursteinsmur/ tegl. Det er støpt betongfundament/ gulv som er glattpusset. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Utvendig panel ble skiftet tidlig på 1980-tallet.  Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av takpapp som er fra 1980-tallet. <br /><br />Utvendig:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, samt utvendige beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Loftet er et kaldloft. Loftsluke med nedfellbar stige. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Et Velux takvindu er montert på badet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i malt treverk med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Dobbel balkongdør i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Deler av bjelkelaget mot kjeller er utbedret etter skade, og det er lagt inn støttebjelker og isolasjon. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en mursteinspipe. Feierseksjonen gjennomførte feiing av fyringsanlegget den 20.02.2025 i ovennevnte objekt uten å avdekke avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er utført med parkett, betong, fliser og belegg. Veggene består av innvendige utfôrede vegger på deler av grunnmur, samt betong/mur.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Stedvis er det synlig grunnmurspapp uten topplist. <br /><br />Garasje:<br />Garasje med bod oppført i trekonstruksjon. Gruset gulv. Sviller rett på terreng. Saltak tekket med papp. Renner av stål. Vegger av tre med stående kledning. Leddport med åpner. Enkel tredør til boden.  <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekket er gammelt og viser tydelige tegn på slitasje. Det nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det er synlig slitasje og aldring på både taktekket, undertaket med papptekking, sløyfer og lekter. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold på grunn av alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er observert noe skadet og dårlig treverk i gesimsene. Det er ikke registrert fukt i undertaket, men det er observert noen gamle fuktmerker enkelte steder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I 2021 ble det avdekket fuktskader i deler av bjelkelaget og svillen over grunnmuren. Eier opplyser at utbedringsarbeidet ble veiledet av byggmester Stig Eriksen. Det foreligger bekreftelse og bildedokumentasjon av utførte arbeider. Det er ikke mulig å kontrollere bunnstokkene som ligger ned mot grunnmuren, noe som medfører en risiko for skjulte avvik. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å benytte membran mellom grunnmur og plank/bunnstokk. Treverk er ført ned mot vannbrett, noe som over tid kan medføre økt risiko for råteskader i disse områdene. Det er observert noe råte mot vannbrett enkelte steder, spesielt i overgangen mellom treverk og vannbrett på sør- og vestsiden av bygningen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eier opplyser at alle vinduer i 1. og 2. etasje samt de fleste vinduer i kjeller ble skiftet av forrige eier. Arbeidet er utført av Snekker Ove Jæger.<br /><br />Ytterdører: Beslaget rundt dørens nedkant bør ettersees. Dørene er over 20 år gamle, og med hensyn til lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne bør det vurderes å skifte dørene. <br /><br />Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er normal bruks- og aldersslitasje, og noe vedlikehold må påregnes. Det er observert skjevheter i gulvene i boligen. Gulvene er merbart rettningsavvik og har stedvis slitte overflater. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist fuktskader i dette området. Moderat forhøyet fukt (ca. 18 20?%). Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste 18 vekt?% (over normalt nivå). Dette indikerer lokal fuktbelastning. Det anbefales nærmere vurdering og eventuelt tiltak for å avklare årsak og omfang. Ved befaring ble det ikke indikert større fuktproblemer andre steder i kjelleren enn ved hulltakingen i kjellerstuen. Fuktmålinger er indikative og gjelder kun for de stedene målingene er foretatt. Verdier kan variere med årstid, ventilasjon og bruk. Forhøyet fukt kan skyldes manglende eller begrenset fuktsperre mot grunn. Se punkt om drenering. Dette gjelder vegg under krypkjeller som ikke er drenert. Fuktinnholdet kan skyldes en kombinasjon av manglende topplist og kapillærsug fra gulvfundament. Store deler av kjelleren ble pusset opp rundt 2018. Ett kjellerrom er ikke pusset opp og fremstår som originalt. <br /><br />Krypkjeller: Det er begrenset eller ikke tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjelleren.<br /><br />Innvendige trapper: Overflatene er slitte, og det er registrert knirk i trappene. <br /><br />Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er observert noe slitasje på dørblader og karmer. Det er registrert fuktskade på baderomsdøren. <br /><br />Vaskerom: <br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br /><br />Overflater gulv: Det er stedvis registrert bom under fliser, samt noe avvik og sprang i flisene. <br /><br />Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Det er symptomer på at det vanntette sjiktet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon, spesielt når det gjelder fuktsikring av veggflater. <br /><br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br /><br /><br />Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe ujevnt fall på gulvet, men funksjonskravet anses som opprettholdt. Det bør vurderes tiltak dersom det oppstår problemer med avrenning eller vannansamling, da utilstrekkelig fall kan medføre økt risiko for fuktskader i konstruksjonen over tid. <br /><br />Kjøkken  - Overflater og innredning: Det kan være behov for justering av enkelte fronter på kjøkkeninnredningen. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon: Det er registrert avvik på veggoverflatene, utettheter rundt rørgjennomføring i gulv, samt slitasje på døren. <br /><br />Innvendige vannledninger: <br />Eier opplyser at følgende arbeider er utført:<br />2019   Krokstad Rør: Utskifting av vannrør på bad i 1. og 2. etasje. Vannrørene i forbindelse med arbeidet skal, ifølge eier, være lagt av svigersønn som arbeider som rørlegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for de ovennevnte arbeidene, med mindre annet er særskilt angitt i rapporten. Opplysningene er basert på informasjon mottatt fra eier. Rør-i-rør-systemet er ført ned i rommet/kottet hvor varmtvannsberederen står, som ikke er tilknyttet rom med sluk. <br /><br />Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Støpejernsrør som ligger på deler av avløpssystemet er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />2020   Varme og Bad Drammen, Utskifting av avløpsrør fra kjøkken. Arbeidet omfattet avløpsrør fra taknivå i innerste kjellerrom, ned til gulv og videre under støpt gulv frem til hovedavløpet.<br /><br />2024   Egeninnsats (ufaglært arbeid)<br />Eier opplyser å ha lagt nytt avløpsrør fra vask i vaskerom i kjeller til eksisterende avløpsrør i gulv på motsatt side av veggen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert topplist på grunnmurspappens utvendige side. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eier opplyser at det ble utført dreneringsarbeid rundt boligen i 2019, utført av Ronny Karlsen Graving og Transport. Det er fremlagt bildedokumentasjon for utførelsen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og stedvis partier med avskalling. <br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i gulvene. Det er ikke utført måling av avvik i gulv, men skjevhetene vurderes som vesentlige. Forholdet vurderes å ha utviklet seg over lang tid og er ikke uvanlig i eldre bygninger fra 1900-tallet. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men kan være relatert til setninger, deformasjoner i bærende konstruksjoner eller naturlige bevegelser som følge av bygningens alder. Videre undersøkelser anbefales dersom årsaksforholdet ønskes nærmere avklart. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Avvik: På tak hvor det er fare for snø- og isras som kan medføre skade, skal det være montert snøfangere eller lignende sikringstiltak. Dette er ikke observert på det aktuelle taket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Avvik: Eldre teglpiper bør påregnes innvendig foring. Bygningsdelen har usikker fremtidig funksjon. Det mangler rekkverk i kjellertrappen. Loddehøyden i kjellertrappen er under 2 meter. Åpningene i rekkverket i hovedtrappen er over 10 cm, og det mangler håndlist. Rekkverket er også lavere enn 90 cm. <br />Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. Det har vært mus i garasjen enkelte vintre, men det er ikke observert mus innendørs.<br /><br />De delene av bjelkelaget i kjelleren som var fuktskadet, var også angrepet av borebiller. Disse forholdene er utbedret. Se ellers i egenrapporten om utbedringen som er foretatt av bjelkelaget. <br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det foreligger kun samsvarserklæring for varmekabler i kjeller og elbillader. Det elektriske anlegget i Blektjernveien 12 ble kontrollert den 7. juli 2026, og det ble avdekket fem avvik som er utbedret.<br /><br />Det er mangler ved boligens rømningsvei fra kjelleretasjen. <br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, kakkelovn i stue, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og vaskerom i kjeller, samt gulvvarme på toalettrom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert, stille og attraktivt boligområde i åssiden over Strømsø, med utsikt utover Drammen og de omkringliggende åsene. Beliggenheten gir en rolig og tilbaketrukket ramme rundt hverdagen, samtidig som du har både marka, skoler og sentrumskjernen innenfor gangavstand.<br /><br />For friluftsglade er nærområdet usedvanlig godt tilrettelagt, med umiddelbar tilgang til skog og mark like ovenfor boligen. Her finner du lysløyper og et rikt nettverk av turstier året rundt. Rundt 200 meter fra eiendommen ligger Haukåsløypa med et aktivt alpinmiljø, og en kort gåtur opp i terrenget tar deg til Blektjern for et forfriskende bad på varme sommerdager. Nabolaget byr i tillegg på fine aktivitetsmuligheter for barn, med balløkke og akebakke ved 4. Strøm terrasse en kort spasertur unna.<br /><br />Området er svært familievennlig med trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Danvik skole ligger en kort gåtur unna, og i nabolaget finner du også Norlights Montessoriskole samt Lassebakken og Danvik barnehage. For de eldre barna er det enkel adkomst til fots eller på sykkel til Marienlyst ungdomsskole og videregående skoler i sentrumsområdet.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt med Joker i Konnerudgata og Kiwi på Strømsø i gangavstand fra huset. Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og kulturliv, og Gulskogen Senter nås på en kort kjøretur. For pendlere er det gangavstand ned til Strømsø torg og Drammen stasjon med hyppige avganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold. Det er dessuten bussholdeplass en kort spasertur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 647,8 kvm ihht. matrikkelen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har en pent opparbeidet hage med plen, diverse beplantning, hekker og drivhus. Eiendommen har gode solforhold og rikelig av boltreplass i eden flotte hagen for både store, små og firbeinte. Det er etablert garasje i innkjørsel. Gårdsplassen er gruset."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med leddport og åpner, samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader på yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Egil Svennevig Hovde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til plan 06028-3,  REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDVEIEN, BLEKTJERNVEIEN, TYGEBAKKEN OG STRØMLIVEIEN. , vedtatt 21.08.1941. Et delareal på 133,02 m² er regulert til boliger, og et delareal på 76,91 m² er regulert til kjørevei. Det er ikke registrert bestemmelser til planen.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 06022-13,  REGULERING AV GATE I HESTENGEN, (TÅRNVEIEN). , vedtatt 13.03.1925.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (647,83 m²).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320 (Flomfare). I henhold til bestemmelsene må det før tillatelse til tiltak dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, og tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). I henhold til bestemmelsene skal all bebyggelse sikres mot naturfare. I områder utsatt for jord-, snø- og flomskred kreves det fagkyndig utredning i forbindelse med regulering og før søknad om tiltak. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger, og kravet om sikring gjelder også i anleggsperioden.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blektjernveien 12! En klassisk enebolig fra 1914 med frodig hage, historisk karakter og vakkert utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen byr på en innbydende atmosfære i et veletablert nabolag på Danvik. Første etasje imponerer med en takhøyde på nær tre meter, store vinduer og sjenerøse oppholdsrom. Fra spisestuen leder doble dører ut til en opparbeidet hage med grønn plen og steinlagte sitteplasser. Her bor du med kort vei til turområder, kollektivtransport og servicetilbud ved Strømsø torg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Murt kakkelovn av eldre kakkel i stuen<br />- Stue/bibliotek med plassbygde bokhyller<br />- Frittstående drivhus på tomten<br />- Flislagt bad med badekar og dobbel servant<br />- Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br />- Egen garasje og montert el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=91c6d40c-c008-42fa-a050-52120028c4c1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260242?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/91c6d40c-c008-42fa-a050-52120028c4c1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260242?https://dnbeiendom.no/bolig/512260242?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blektjernveien 12! En klassisk enebolig fra 1914 med frodig hage, historisk karakter og vakkert utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen byr på en innbydende atmosfære i et veletablert nabolag på Danvik. Første etasje imponerer med en takhøyde på nær tre meter, store vinduer og sjenerøse oppholdsrom. Fra spisestuen leder doble dører ut til en opparbeidet hage med grønn plen og steinlagte sitteplasser. Her bor du med kort vei til turområder, kollektivtransport og servicetilbud ved Strømsø torg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Murt kakkelovn av eldre kakkel i stuen<br />- Stue/bibliotek med plassbygde bokhyller<br />- Frittstående drivhus på tomten<br />- Flislagt bad med badekar og dobbel servant<br />- Balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe<br />- Egen garasje og montert el-bil lader<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260242?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468772364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:19:44.014552705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}