Innholdsrik enebolig i familievennlige Åslia | Stor terrasse og garasje | Kort vei til skole, barnehage og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 918,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 113,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />Kjeller: 88  kvm Entré, gang, bad, to boder, to soverom, kjøkken, stue, utebod, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm Terrasse og trapp ved entre<br />Kjeller: 30  kvm platting ved kjeller<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1130938,
      "estateTax": 5680,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 19271,
      "estimatedValue": 6500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />170 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />171 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 971 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig i familievennlige Åslia | Stor terrasse og garasje | Kort vei til skole, barnehage og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9728,
        "lng": 23.3063,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9728&lng=23.3063&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9510",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslia 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 186,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med en attraktiv og rolig beliggenhet i Åslia.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Alta, med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken, med utgang til en stor terrasse. Boligen har varmepumpe fra 2023 og vedfyring i begge etasjer. Det er gangavstand til barnehage og skole, og kort vei til servicetilbud i Alta sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over to plan<br />- Moderne kjøkken i 1. etasje<br />- Bad i 1. etasje med badekar og dusjhjørne<br />- Vedovn og peis med innsats<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Garasje i tilbygg fra 2006<br />- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad/vaskerom og bod.<br />Sokkeletasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br /><br />I tillegg er det en integrert garasje på 25 m² i 1. etasje og en utebod i sokkeletasjen.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 48 m² tilknyttet 1. etasje, en platting på ca. 30 m² ved sokkeletasjen, samt en trapp på ca. 5 m² ved entré."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to plan gir rom for to separate husholdninger under samme tak: en gjennomarbeidet hovedetasje med åpen stue- og kjøkkenløsning, stor terrasse og tre soverom, og en innredet enhet i sokkeletasjen med egne oppholdsrom, kjøkken, bad og to soverom. Varmepumpen ble byttet i 2023, vedovnen i 1. etasje er fra 2005, og peisen med innsats i sokkelen gir vedfyring i begge plan. Tilbygget med garasje kom til i 2006. Overflater i stuen ble oppgradert i 2020 med ny himling og nytt gulvlaminat. Boligen er fra 1978 og bærer preg av det: kjøkken og bad er oppgradert på ulike tidspunkt, men det er ikke snakk om en nypusset bolig. Kjøperen som ser etter plass, praktisk planløsning og mulighet for utleie eller generasjonsbolig vil finne mye å jobbe med her.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Inn gjennom den malte ytterdøren med glassfelter møter du en romslig entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe i svart. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko, og de profilerte hvite innerdørene leder videre inn i boligen. Herfra er det naturlig adkomst til stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er åpen mot spisestuen og har god plass til stor sofagruppe. Vedovnen fra 2005 står plassert mot veggen og gir varme på kalde dager. Varmepumpen, byttet i 2023, sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Gulvlaminat og himling ble skiftet i 2020. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med lys, og skyvebalkongdøren i malt tre gir direkte utgang til den store terrassen. Rommet er bredt nok til at sofagruppe og spisebord får naturlig plass i hvert sitt hjørne uten at det føles trangt.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, med god arbeidsplass langs to vegger. Selger opplyser: Sokkel på kjøkkeninnredning er noe løs - mangler et par foringer. Øverste skuff kan løsne, men er lett å sette på. Synlige slitasjemerker på deler av innredning.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen på ca. 48 m² ligger tilknyttet 1. etasje og nås via skyvebalkongdøren fra stuen. Terrassebord, rekkverk og søyler ble fornyet i 2017. Utsikten fra terrassen strekker seg over trær og åpent landskap. Det er plass til både sittegruppe og spisebord ute.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det tre soverom. Det største har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og plass til skrivebordshjørne langs veggen. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til seng og nødvendig møblering. Vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2007, og vinduet på soverommet ved badet ble byttet i 2017.<br /><br />Bad/vaskerom (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2014, og det ble da montert rør-i-rør-system. Rommet har vegger av våtromsplater og himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er montert elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Sokkeletasjen er innredet som en egen enhet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom, men det bemerkes at denne innredningen ikke fremgår av godkjente søknadsdokumenter. Enheten har egen inngang fra utsiden via trappen ved sokkelnivå.<br /><br />Stue (sokkeletasje):<br />Stuen i sokkeletasjen har trepanel på veggene og plass til sofagruppe og spisebord. Peisen med innsats tilkoblet elementpipen gir vedfyring og varme. Rommet har laminatgulv og himlingsplater.<br /><br />Kjøkken (sokkeletasje):<br />Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er avtrekksløsning. Det er ikke direkte avtrekk til friluft fra dette kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (sokkeletasje):<br />Badet i sokkeletasjen ble oppgradert i 2008. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv, og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er montert elektrisk styrt vifte for ventilasjon.<br /><br />Vaskerom (sokkeletasje):<br />Vaskerommet i sokkeletasjen har vegger av malte plater og trepanel i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke etablert ventilering.<br /><br />Soverom (sokkeletasje):<br />I sokkeletasjen er det to soverom. Begge har plass til seng og grunnleggende møblering.<br /><br />Platting (sokkeletasje):<br />Ved sokkeletasjen er det en platting på ca. 30 m² med standard terrassebord. Plattingen har slitasje og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder registrert i hovedbygget: bod 1 og bod 2 i sokkeletasjen, utebod tilknyttet sokkeletasjen, samt en bod i 1. etasje. Garasjen i tilbygget fra 2006 gir ytterligere oppbevaringsplass. Ny garasjeport ble montert i 2026.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og gang i 1. etasje (skiftet i 2020 i stuen), fliser i entré og på bad, gulvbelegg på bad/vaskerom i 1. etasje, laminat og betong i sokkeletasjen, fliser på bad i sokkeletasjen.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Våtromsplater og fliser i våtrom.<br />Himling: Himlingsplater. Himling i stue i 1. etasje ble skiftet i 2020. Trepanel i himling på vaskerom i sokkeletasjen.<br /><br />Diverse informasjon / Tekniske installasjoner:<br />- Selger opplyser om en del knirk i gulv på stue/kjøkken/soveromsgang.<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system montert i 2014. Utvendige vannledninger av plast fra 1978. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av plast fra 1978. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken i sokkeletasjen. Elektrisk styrt vifte på bad i sokkeletasjen og på bad/vaskerom i 1. etasje. Ingen ventilering på vaskerom i sokkeletasjen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent og skjult el-anlegg med fordelerskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1978. Det er påvist løse strømledninger i sokkeletasjen. Siste registrerte el-kontroll av DLE er fra 1995. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. I 2025 har Arctic Byggteam skiftet shingel i gradrenner på taket.<br /><br />Nedløp og beslag: Stål takrenner, nedløpsrør og beslag. Takstige til pipe. Luftehatter av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (de fleste vinduene er skiftet, utenom noen i kjeller etasjen). I 2007 ble det byttet vinduer i 1.etasje. I 2017 ble det byttet vindu i soverom ved bad.<br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er ca 48 m² terrasse med standard terrassebord og malt rekkverk. Fornyet med terrassebord, rekkverk og søyler i 2017. Det er ca 30 m² platting ved kjeller med standard terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper: Det er 5 m² trapp ved entre, utført med standard terrassebord og malt rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn i kjeller har betong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i 1.etasje, peis med innsats i sokkeletasje og sotluke/feieluke. I 2005 var det modernisering med ny vedovn i 1.etasje.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av fliser, laminat og betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1978. Foreligger ingen dokumentasjon på drenering. Drenering er ikke synlig og baseres på alder. Drenering vurderes å være fra byggeåret. Tilbygget har ikke utvendig fuktsikring/drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Skrånet tomt med fylte masser som gruset parkering og opparbeidet plen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Oppført i 2006. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ny port montert i 2026.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder in undertak/takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert avvik in yttertekkingen som kan medføre fuktinntrengning og pågående fuktskader, spesielt in områdene rundt gradrennene. Det er registrert fuktskjolder og forekomst av svertesopp på taktroen, særlig in området ved gradrennene. Fuktmålinger utført på befaringsdagen ga ikke utslag på forhøyede fuktverdier. Med bakgrunn in taktekkingens alder og generelle tilstand kan det imidlertid ikke utelukkes at lekkasjer eller følgeskader kan oppstå in nær fremtid. Det anbefales at takkonstruksjonen undersøkes nærmere in forbindelse med fremtidig utskifting av taktekkingen, slik at eventuelle skjulte skader kan avdekkes og utbedres. Anbefalte tiltak: Taktekkingen bør skiftes snarest. Takkonstruksjonen bør samtidig undersøkes nærmere, og eventuelle skadede eller svekkede taktrobord skiftes ut ved behov.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer har ikke tilfredsstillende fall in beslag. Ett vindu in kjeller mangler tetting/ferdigstilling på utsiden. Vindu på vaskerom kjeller har slitasje/fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag med lite fall/motfall og vinduer som ikke er ferdigstilt på utsiden medfører økt fare for at vann ledes inn bak kledningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader in tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Beslag med feil fall bør utbedres. Vindu som mangler puss og beslag må utbedres.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør in 1.etasje mangler beslag og utvendig tetting/fuge.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende beslag og tetting rundt ytterdøren medfører økt risiko for vanninntrengning, kaldtrekk og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Ytterdør må tettes rundt karm og monteres beslag.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Gulv in entre/gang har slitasje/skader. Det er in enkelte områder hvor kappendene til gulv ikke dekkes av listverk (kappender er synlig).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe overflate vedlikehold/utskifting av gulv in gang, forholdet er av estetisk karakter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn in standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn in standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på 22 mm in 1. etasje. Punktmålinger in enkelte rom, herunder entré, soverom og gang, viser skjevheter på opptil 15 mm. Det er in tillegg påvist kul/opphøyning in gulvet in stue, lokalisert omtrent midt in rommet. Dette kan indikere ujevnheter og bevegelse in underliggende konstruksjon, eksakt årsak er ukjent. I kjeller er det målt høydeavvik på 29 mm in gang og 20 mm på soverom. De registrerte avvikene viser gjennomgående ujevnheter in gulvoverflatene in begge etasjer.<br />Konsekvens/tiltak: De registrerte høydeavvikene og ujevnhetene in gulv kan medføre redusert bruksfunksjon og komfort. Skjevheter og opphøyninger kan gi problemer med møblering, samt påvirke dør- og vindusfunksjon. Videre kan slike avvik føre til skjevheter in tilstøtende konstruksjoner som vegger og himlinger. I tillegg kan avvikene indikere underliggende setninger eller svakheter in gulv- og bjelkelagskonstruksjonen, som over tid kan utvikle seg og medføre ytterligere deformasjoner eller skader. Eksakt årsak til de registrerte skjevhetene er ikke kjent. Det anbefales at det utføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Rust in sotluke, lukkemekanisme er treg/vanskelig å lukke. Det er registrert riss/antydning til sprekk in det øverste innerrøret in pipen over tak. Omfanget er ukjent, da tilstanden ikke kan verifiseres nærmere uten ytterligere undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Om det er gjennomgående sprekker in lecapipe kan dette føre til redusert tetthet og brannsikkerhet, med risiko for lekkasje av røykgasser, fuktinntrengning og videre nedbrytning av pipen dersom tiltak ikke utføres. Forholdet kan også medføre forkortet levetid på bygningsdelen. Bygningsdelen anses å være over halvparten av forventet levetid. Anbefalte tiltak: Innvendig pipeløp bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres ved behov, for å avdekke om det er gjennomgående sprekk in pipe må øverste del åpnes/demonteres. Sotlukens lukke mekanisme bør rengjøres/smøres, evt skiftes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrening in mur in bod (fyrrom). Bod (fyrrom) er dels revet. Det må påregnes tiltak for å ferdigstilling av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktmerkene in betong på bod gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres ytterligere undersøkelser av utvendig fuktsikring og tiltak fra utsiden.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer in enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tettemuffer in enden av varerørene på rør-i-rør-systemet kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke ledes tilbake til fordelerskapet som forutsatt. Vann kan dermed lekke ut in tilstøtende konstruksjoner eller rom uten sluk og lekkasjevarsling. Konsekvensen er økt risiko for at lekkasjer forblir uoppdaget over tid, noe som kan føre til skjulte fukt- og råteskader, svekket bygningskonstruksjon og kostbare utbedringer. Anbefalte tiltak: Det bør monteres tettemuffer in alle ender som ikke føres til fordelerskapet.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Forebyggende utskifting bør påregnes innen overskuelig tid. Ved renovering av våtrom og kjøkken bør også røropplegget fornyes/kontrolleres. Strakstiltak er ikke vurdert som nødvendig, da anlegget fungerer i dag.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn in at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurderingen er in hovedsak basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn in at mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringssystemet er passert. Konstruksjonen må anses som en risikokonstruksjon på grunn av alder. Tilbygget har ikke utvendig fuktsikring/drenering. Det er opplyst at det forekommer vanninnsig in garasjen. Det er registrert utettheter mellom grunnmursplast og mur, noe som kan bidra til inntrengning av overflatevann og fukt mot konstruksjonen. I bod (tidligere fyrrom) er det registrert fuktskjolder og saltutslag på muroverflater. Forholdene vurderes som indikasjoner på fuktpåvirkning og mulig sviktende dreneringsfunksjon eller mangelfull fuktsikring mot grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, fuktbelastning mot grunnmur og vanninntrenging in konstruksjoner under terreng. Manglende utvendig fuktsikring og drenering rundt boligens mur kan føre til at fukt trenger inn in grunnmur og kjellervegger. Dette øker risikoen for fuktskader, saltutslag, mugg og soppdannelse samt dårlig inneklima. Over tid kan fuktpåvirkning medføre nedbrytning av murverk og konstruksjoner, redusert levetid på bygningsdelene og behov for kostbare utbedringstiltak. Anbefalte tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring tiltak mot drenering rundt tilbygg. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes med tanke på alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren (tilbygg). Det er registrert noe sprikker/riss på overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Utsiging av masser under grunnmuren ved tilbygg kan medføre redusert stabilitet og setningsskader in konstruksjonen, dersom dette vedvarer. Over tid kan dette gi ytterligere deformasjoner, sprekker og funksjonssvikt in tilstøtende bygningsdeler. Riss og sprekker in overflater kan indikere bevegelser in konstruksjonen eller materialspenninger, samt avskallet puss som må vedlikeholdes. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det føre til videre sprekkutvikling og behov for reparasjoner. Anbefalte tiltak: Normal vedlikehold av murpuss bør påregnes. Området med masseutsigning under tilbygg bør utbedres med masser og betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Dette innebærer økt risiko for lekkasjer og materialsvikt som følge av alder og slitasje. Forebyggende utskifting bør påregnes innen overskuelig tid. Det vurderes ikke som nødvendig med strakstiltak, da anlegget fremstår å fungere tilfredsstillende på befaringsdagen.<br /><br />Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fliser med dårlig vedheft in dusjsonen, og enkelte fliser løsner sporadisk. Dette indikerer svekket festeevne in flis- og underliggende sjikt. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik in fallforhold til sluk in forhold til krav in forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller redusert fall til sluk gjør badet mindre funksjonelt og mindre sikkert in bruk. Dette kan medføre stående vann på gulvet, utilstrekkelig avrenning til sluk og økt risiko for at vann renner ut av rommet og forårsaker fuktskader. Hullyd in fliser kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan medføre økt risiko for at fliser kan løsne og fuger sprekke, særlig ved påkjenning. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling in sprekker in flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Anbefalte tiltak: Fliser som løsnes må utbedres/limes på nytt. (gjelder dusjsone).<br /><br />Sokkeletasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt in konstruksjonen in våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utettetheter og manglende mansjett in rørgjennomføringer in våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende til renovering, ukjent utførelse av membran/tettesjikt, synlig membran in vegg fremstår ikke fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er også basert på alder, membranløsning har passer halvparten av forventet levetid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere in vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer og in vegg under servant gir fare for fukt inn in konstruksjoner. Konsekvensen er at det ved lekkasje/vannsøl kan oppstå fuktskader in konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Våtrom er en risikokonstruksjon hvor korrekt utførelse av membran, tettesjikt og sluk er avgjørende for å sikre nødvendig fuktsikring. Utførelsen skal være dokumentert. Tilstandsgraden er blant annet basert på at det ikke er fremvist dokumentasjon for utførelse av membran. Det anbefales at det innhentes relevant dokumentasjon dersom dette er mulig, for å bekrefte utførelsesmetode og tettesikkerhet. Anbefalte tiltak: Rørgjennomføringer og membran som er skadet bør utbedres.<br /><br />Sokkeletasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør føres til gulvsluk, løsningen anses ikke som god for permanent bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrør er ført til gulvsluk. Løsningen vurderes ikke som egnet for permanent bruk og medfører økt risiko for tilstopping av sluket som følge av oppsamling av smuss, fett. Dette kan føre til redusert avrenning og in verste fall oversvømmelse eller fuktskader. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og/eller oppvaskkum medfører at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Dette øker risikoen for fuktskader på innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner, samt risikoen for følgeskader og kostbare reparasjoner. Anbefalte tiltak: Avløpsrør fra kjøkkenet bør monteres direkte til avløpsrør. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Sokkeletasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet gir ingen direkte avtrekk til friluft. Dette kan medføre redusert ventilasjonseffekt ved matlaging, økt fukt og luktbelastning in rommet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å monteres avtrekk ut til friluft.<br /><br />Sokkeletasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik in fallforhold til sluk in forhold til krav in forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller redusert fall til sluk gjør badet mindre funksjonelt og mindre sikkert in bruk. Dette kan medføre stående vann på gulvet, utilstrekkelig avrenning til sluk og økt risiko for at vann renner ut av rommet og forårsaker fuktskader. Hullyd in fliser kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan medføre økt risiko for at fliser kan løsne og fuger sprekke, særlig ved påkjenning. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling in sprekker in flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig. For å lukke avviket må fallforhold utbedres, men dette vurderes som ikke økonomisk lønnsomt eller forsvarlig med mtp muligheter for å skade våtrommets membran. Mulige tiltak kan være å øke høyden på tettesjiktet mot dørterskel.<br /><br />Sokkeletasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran og mansjett in sluk er ikke synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrom er en risikokonstruksjon hvor korrekt utførelse av membran, tettesjikt og sluk er avgjørende for å sikre nødvendig fuktsikring. Utførelsen skal være dokumentert. Tilstandsgraden er blant annet basert på at det ikke er fremvist dokumentasjon for utførelse av membran. Det anbefales at det innhentes relevant dokumentasjon dersom dette er mulig, for å bekrefte utførelsesmetode og tettesikkerhet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt in konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, det er ikke benyttet sokkellist in nedkant av våtromsplater in våtsoner. Det er tegn på fuktskader på våtromsplater in dusjsonen. Det er ikke tett overgang mellom fordelerskap og dusj (ikke tett våtsone).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende sokkellist under våtromsplatene in våtsoner medfører økt risiko for vanninntrenging in platekantene og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir også usikkerhet knyttet til utførelsen og funksjonen til tettesjiktet in overgangen mellom vegg og gulv. Over tid kan dette føre til fuktbelastning, oppsvelling av materialer og utvikling av skjulte fuktskader. Utette silikonfuger og åpninger in våtromsplatene medfører økt risiko for vanninntrenging in platekonstruksjonen. Dette kan føre til oppsvelling av platene, fuktpåvirkning av tilstøtende bygningsdeler og redusert levetid på våtrommet. Dersom forholdet ikke utbedres, er det fare for videre skadeutvikling med påfølgende fukt og råteskader. Anbefalte tiltak: Det bør monteres sokkellist in alle våtsoner. Skadede veggplater bør skiftes ut. Avhengig av monteringsretning og løsning kan det være nødvendig å skifte plater på to hele vegger.<br /><br />1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik in fallforhold til sluk in forhold til krav in forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller redusert fall til sluk gjør badet mindre funksjonelt og mindre sikkert in bruk. Dette kan medføre stående vann på gulvet, utilstrekkelig avrenning til sluk og økt risiko for at vann renner ut av rommet og forårsaker fuktskader. Strakstiltak er ikke vurdert nødvendig da beleggoppbrett rundt våtrommet og mot dørterskel er såpass høy.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og/eller oppvaskkum medfører at eventuelle lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid. Dette øker risikoen for fuktskader på innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner, samt risikoen for følgeskader og kostbare reparasjoner. Anbefalte tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Yttertekkingen har passert forventet levetid og viser tegn til slitasje og mosevekst. Gradrenneløsningen har en ugunstig utførelse og synlige spikere som medfører økt risiko for at vann trenger inn under tilstøtende tekkelag. Taktekking ved gradrenne har begynt å løsne.<br />Konsekvens/tiltak: Eldet og slitt shingeltak medfører økt risiko for utettheter og vanninntrengning. Dersom taktekkingen ikke utbedres eller skiftes ut, må det påregnes økt fare for fremtidige lekkasjer og påfølgende fuktskader in underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Yttertekking og beslagløsninger bør totalrenoveres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik in beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet levetid for renner, nedløp og beslag er passert. Det er ikke etablert tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmurskonstruksjonen. Det er registrert avvik in beslagløsninger, og det er påvist rustdannelse på takhetter. Pipens høyde er slik at arbeid på pipen krever montert arbeidsplattform for sikker adkomst. Takstigen er festet med spiker gjennom pappshingelen, noe som medfører risiko for utettheter in taktekkingen. Deler av bygningen mangler takrennesystem, og enkelte nedløp er erstattet med drensrør. Dette er ikke en tilfredsstillende løsning for bortledning av takvann.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører økt risiko for vanninntrengning, fuktpåvirkning på bygningskonstruksjoner og redusert funksjon på takvannssystemet. Det bør påregnes tiltak for å sikre forsvarlig vannavledning og opprettholde konstruksjonenes levetid. Anbefalte tiltak: All beslag, takstige/plattform og takrennesystem bør fornyes. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader in konstruksjonen. Det er påvist råteskader in eksisterende bjelkelag som nye bjelker er festet in og er derfor vurdert til TG3. Det er registrert slitasje in maling in rekkverk spiler. Det er registrert slitasje og elde in terrassebord in platting ved sokkeletasjen. Platting ved kjeller har slitasje, løse terrassebord, elde og grønske, samt svai og løs konstruksjon. Det er ingen tekking/membran på betongkonstruksjon under terrassen (tak til bod).<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader in bjelkelaget som nye bjelker er festet in kan medføre redusert bæreevne og stabilitet in konstruksjonen. Forholdet kan utvikle seg over tid og føre til ytterligere svekkelser og behov for utbedringer. Slitasje på terrassebord og malte/beisede overflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og behov for vedlikehold. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan slitasjen over tid føre til økt risiko for fuktinntrengning, videre nedbrytning av materialene og forkortet levetid. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for vanninntrengning in underliggende konstruksjon (tak til bod). Dette kan gi fuktskader, lekkasjer og fuktpåkjenning in nabo konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Bjelker med råteskade må skiftes/utbedres. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer in platting ved kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter garasje del<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker in ringmuren, og muren har deformasjoner som følge av jordtrykk fra omkringliggende masser. Veggen buler innover, noe som indikerer at grunnen presser mot konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen kan være redusert stabilitet og bæreevne in grunnmurskonstruksjonen. Dersom utviklingen fortsetter, kan sprekkdannelser og deformasjoner øke in omfang, med risiko for ytterligere konstruksjonsskader. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av grunnmurskonstruksjonen for å kartlegge omfanget av deformasjoner og årsaken til jordtrykket. Eventuelle tiltak kan omfatte avlastning av masser, forbedret drenering, etablering av fuktsikring og/eller konstruktiv forsterkning av muren. Området har en kommunal bilvei på oversiden, slik at inngrep må avklares med kommunen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot grunnmur eller dårlig fall fra grunnmur gir økt risiko for vannansamlinger mot konstruksjonen. Dette kan føre til oppfukting av grunnmur og tilstøtende bygningsdeler, samt økt fuktighet in krypkjeller, med fare for fuktskader, mugg og soppvekst samt redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer og fuktsikring/drens ved mur in inngangsparti og garasje.<br /><br />Sokkeletasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Anbefalte tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Tidligere vannrør til radiator- og varmeanlegget er ikke fullstendig fjernet, koblinger/fordelerrør er fortsatt synlige inni kjellervegg. Anlegget er ikke i bruk. Røropplegget til det tidligere varmesystemet/radiatorer er inni vegg i sokkeletasjen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon og radonsperre<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Forholdet medfører at radonnivået i boligen er ukjent. Forhøyede radonnivåer kan være helseskadelige over tid. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger i boligen, ved utleier er man pliktig til det.<br /><br />Branncelleinndeling og brannskille<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på avvik in branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende brannskille mellom boenhetene kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom etasjene. Forholdet reduserer personsikkerheten og innebærer at branncelleinndelingen ikke tilfredsstiller dagens krav til brannsikkerhet.<br /><br />Rekkverkhøyde på balkong/terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt in forhold til dagens krav.<br /><br />Elektrisk anlegg og ledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist løse strømledninger in sokkeletasjen in bod/vaskerom og manglende dokumentasjon til renovering av el-anlegget, forholdet medfører fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Utført arbeid på det elektriske anlegget er ikke dokumentert med samsvarserklæring. Det kan derfor forekomme feil og avvik in anlegget som ikke er avdekket, da vurderingen ikke er utført av person med nødvendig fagkompetanse. I tillegg er det avdekket løse strømledninger med fare for liv og helse. Anbefalte tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.<br /><br />Kvikkleire og aktsomhetsområde<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger in et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire og innenfor marin grense iht. NVE kart.<br />Konsekvens/tiltak: Eiendom beliggende innenfor kvikkleireområde kan være utsatt for redusert stabilitet in grunnen, med risiko for setninger, grunnforholdssvikt og in alvorlige tilfeller skred, avhengig av lokale grunnforhold og belastning. Forholdet kan også ha begrensninger og andre tiltaksbehov ved f.eks. utbygging.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er installert varmepumpe, som ble byttet i 2023. Videre har boligen en elementpipe med en vedovn i 1. etasje, og en peis med innsats i sokkeletasjen. Tidligere vannrør til det gamle radiator- og varmeanlegget er ikke fullstendig fjernet, og koblinger samt fordelerrør er fortsatt synlige i kjellerveggen, men dette anlegget er ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i etablert boligområde i Åslia i Alta. Området er kjent for sitt familievennlige preg, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til både turstier, skiløyper og naturterreng som inviterer til friluftsliv sommer som vinter. For de som er glad i naturen, ligger alt til rette for fine turer rett utenfor dørstokken.<br /><br />Det er gangavstand til barnehage og skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet, mens Alta sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud nås på kort kjøretur.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilkomst til hovedveinettet, noe som gir praktisk pendleravstand til øvrige deler av Alta.<br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolig bomiljø, nærhet til natur og gode servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 918 kvm. Tomten er skrånet og opparbeidet med gruset parkeringsareal, plen og beplantning. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt, med en registrert nøyaktighet på 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje og gruset parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da bestemmelsene i KPA som er gjeldende. \n\nEiendommen omfattes av KPA (Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 - plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er et delareal på 844 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og et delareal på 74 m² er avsatt til veg (nåværende). Eiendommen berøres også av bestemmelsesområde #2, som gjelder byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen ligger innenfor reinbeitedistrikt YQB og reinbeiteområde Y. Eiendommen er også kartlagt som vernskog mot nord.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666591",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med en attraktiv og rolig beliggenhet i Åslia.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Alta, med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken, med utgang til en stor terrasse. Boligen har varmepumpe fra 2023 og vedfyring i begge etasjer. Det er gangavstand til barnehage og skole, og kort vei til servicetilbud i Alta sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over to plan<br />- Moderne kjøkken i 1. etasje<br />- Bad i 1. etasje med badekar og dusjhjørne<br />- Vedovn og peis med innsats<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Garasje i tilbygg fra 2006<br />- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b42071ac-c998-466d-9685-42c54fc56051&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ALTA - GAMLE SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260111?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b42071ac-c998-466d-9685-42c54fc56051?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260111?https://dnbeiendom.no/bolig/802260111?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig med en attraktiv og rolig beliggenhet i Åslia.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Alta, med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken, med utgang til en stor terrasse. Boligen har varmepumpe fra 2023 og vedfyring i begge etasjer. Det er gangavstand til barnehage og skole, og kort vei til servicetilbud i Alta sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Enebolig over to plan<br />- Moderne kjøkken i 1. etasje<br />- Bad i 1. etasje med badekar og dusjhjørne<br />- Vedovn og peis med innsats<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Garasje i tilbygg fra 2006<br />- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260111?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468773210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T14:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T14:50:46.364411014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}