Nydelig 3(4)-roms i sjarmerende bygård | Balkong | Luftige oppholdsrom | Høyt under taket | Peis | Høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8450187,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1996783,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 459097,
      "collectiveAssets": 54147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 459 097,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 450 187,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 459 087,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3(4)-roms i sjarmerende bygård | Balkong | Luftige oppholdsrom | Høyt under taket | Peis | Høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790109389"
      },
      {
        "mobile": "+4792285376"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92497728358735,
        "lng": 10.742605012495874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92497728358735&lng=10.742605012495874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 32 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T173000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 476,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7175,
      "includesUnsafe": "Akonto renter, akonto avdrag, forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, kostnader sameie, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260352</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 476, andelsnr. 3 i WALDEMAR THRANES GATE 32 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Trond Nordahl Amundsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Askevold og Pernille Myrvoll</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1892</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1014,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt beliggende på St.Hanshaugen mellom Ullevålsveien og Alexander Kiellands plass. Veletablert boligområde bestående av både gamle bygårder og ordinær blokkbebyggelse. Det er kort vei til forretninger, kafeer, restauranter, offentlig kommunikasjon i flere retninger og diverse andre servicetilbud i nærmiljøet. Det er gangavstand til både Bislett, Sagene og Grünerløkka.</p><p><br />Attraktiv og sentral beliggenhet på populære St. Hanshaugen, rett ved siden av parken og bare noen få minutter fra &#34;stripa&#34; i Ullevålsveien. 10-15 minutters gåavstand til Majorstuen, Grünerløkka og sentrum. Bygården ligger pent til i krysset Bergstien/Waldemar Thranes gate, og leiligheten for øvrig har en super intern beliggenhet med flott utsikt.</p><p><br />Idylliske St. Hanshaugparken ble opparbeidet i 1850, og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt, byens antagelig fineste solnedgang og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.</p><p><br />Rett på andre siden av bygget finner du et lite senter med en stor Rema 1000, apotek, Elon og blomsterbutikk. Litt lenger ned i Waldemar Thranes gate kommer du til Alexander Kiellands plass med ytterligere servicetilbud; frisørsalonger, jernvare, bokhandel, Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Nordby, flere uteserveringer med kveldssol og mye mer. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.</p><p><br />Ellers eksklusive spesialbutikker som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Java, Godt Brød og Kaffebrenneriet. Her finnes også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Grotto, Tranen, Vesuvio, Sushi &amp; Thaimat, Albertine, Kolonialen og Heim. I tillegg hyggelig servering på Roleur bar og Bukken vinbar. Videre er det kort vei til Sats Bislett og Sats Ila/Ringnes Park, Bislett bad, FitnessXpress og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser og basketballbane.</p><p><br />Godt kollektivt tilbud med bla. bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Flybussen går rett over gaten fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp er på Bislett, nærmeste T-banestasjon Stortinget.</p><p><br />OsloMet på Bislett ligger innenfor gangavstand. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Ila barne- og ungdomsskole ligger rett ved. Eiendommen sogner til Ila skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1014,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård oppført i 1892 med pussede og malte fasader, saltak tekket med takpanner og bærende konstruksjoner i tegl, mur og tre. Bygget har støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag. Leiligheten ligger i 4. etasje og har et internt bruksareal på 75 m². Den har en romslig planløsning og gjennomgående god standard. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring, boligen har naturlig ventilasjon og elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. 2-fløyet balkongdør med isolerglass.  Nordvestvendt balkong på 3 m2, belagt med trykkimpregnerte terrassebord på gulv. Rekkverk i stål med høyde på 101 cm.</p><br /><p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré </strong></p><p>Innbydende entré med eksklusivt vevd vinylgulv fra Bolon, dekorativ tapet fra Elitis og behagelig gulvvarme. Tilpasset oppbevaringsløsning i eik gir gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med god plass til både sittegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir en luftig romfølelse og godt med dagslys. Ny peisovn fra 2020 bidrar til effektiv oppvarming, og skjult opplegg for TV og strøm gir et ryddig uttrykk. Stuen har plassbygd sjenk med god oppbevaringsplass, eksklusiv tapet fra Elitis og enstavs eikeparkett med varmefolie.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Romslig og stilrent kjøkken fra 2020 med moderne løsninger og god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har spesialtilpassede fronter med integrert grep, benkeplate i heltre og kjøkkenøy med kvartskompositt, induksjonstopp med integrert ventilator og praktisk stikkontakt. Integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens, Tapwell-armatur, underlimt stålkum samt lekkasjestopper og komfyrvakt. God plass til stort spisebord, lang sittebenk i eik og utenpåliggende downlights i himlingen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to lyse og romslige soverom med plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har en plassbygd garderobeløsning på ca. 2,5 meter, mens det andre soverommet har praktisk innebygd skap. Begge rommene har behagelig teppegulv, delikate veggfarger og store vindusflater som gir godt med dagslys. Målsydde liftgardiner medfølger.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Lyst og romslig bad med tidløse materialvalg og en funksjonell planløsning. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plassbygget baderomsinnredning i eik fra 2020 med toppmontert servant og armatur fra Tapwell. Badet er oppgradert i 2026 med nytt speil med integrert belysning og nytt vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon og vindu mot bakgården. Downlights i himlingen. Plisségardin på mål medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig overflater består av: GULV - Enstavs parkett, teppe og fliser. VEGGER - Malte flater, tapet og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Pipeløp er renovert i regi av borettslaget. Ett speils innerdører med integrert dempelist. Dør til stue har glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper og øvrige lamper på kjøkken, i gang og stue, samt vegghyller medfølger ikke salget. </p><br /><p>Øvrig inventar kan kjøpes separat etter nærmere avtale. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>OPPVARMING</strong></p><p>Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i gulvet på badet, varmefolie i øvrige gulv samt lukket peisovn med glassfront i stuen. Det elektriske anlegget har automatsikringer.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER </strong></p><p>- Rør-i-rør system. </p><p>- Fordelerskap under vask i kjøkkeninnredning. </p><p>- Avløpsrør i plast og støpejern. </p><p>- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. </p><p>- Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Ordningen gjelder for indre by, herunder bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, innenfor beboerparkeringssonene A, B, C, D og E.</p><br /><p><strong>Priser (ny 2026):</strong></p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil: <strong>kr 3 850</strong></li><li>Elbil: <strong>kr 1 300</strong></li><li>Motorsykkel og moped: <strong>kr 1 925</strong></li><li>El-motorsykkel og el-moped: <strong>kr 650</strong></li></ul><p></p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og oppdaterte priser for andre transportmidler, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><br /><p><strong>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</strong></p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Kjøkken &gt; 4. Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk </p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; 4. Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendom er en del av eierseksjonssameiet Waldemar Thranes gt 32. Eierseksjonssameiet består, foruten av borettslagets 20 seksjoner, av 10 øvrige seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner. </p><br /><p>Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte. Borettslaget og dets andelseiere vil være forpliktet av eierseksjonssameiets vedtekter.</p><br /><p>Andelene skal være på NOK 5 000. </p><br /><p>Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.</p><br /><p>Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning.</p><br /><p>Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld med forfall 30.03 og 30.09, forfallene 30. mars og 30. september, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Nytt lån fra desember 2024 er ikke IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 89726, tinglyst 19.12.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 106 / 2632<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 26 / 2632<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 2632<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 12<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 2632<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 108 / 2632<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 109 / 2632<br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 69 / 2632<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 69 / 2632<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 2632<br />SNR: 18<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 19<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 2632<br />SNR: 21<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 2632<br />SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 25<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92 / 2632<br />SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 88 / 2632<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 95 / 2632<br />SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 94 / 2632<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><p><br />Ferdigattest for leilighet på loft og bad i 1. - 4. etg er utstedt 25.04.1990</p><p>Ferdigattest for ventilasjonsanlegg utstedt 09.03.1990</p><p>Ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner er utstedt 03.01.2018</p><p>Ferdigattest for oppføring av balkonger er utstedt: 17.06.2019</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><br /><p>Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for våningshus (1893), til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.</p><br /><p>I henhold til arkitekttegning datert 1988 er veggen mellom kjøkken og tidligere soverom fjernet for å etablere et større kjøkken. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og den risiko og de konsekvenser eventuelle avvik fra godkjente tegninger måtte medføre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 1 996 783,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 7 987 132,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p><br />Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for torg og møteplasser. KDP - 17. Vedtatt 22.04.2009.</p><p><br />Bygningen er registrert på GUL liste og er kommunalt listeført, registrert av Byantikvaren i Oslo. Kategori og Vernestatus - Enkeltminne bygning.</p><p><br />For utdypende informasjon se: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Felleskostnader;</strong></p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 7.175,- i mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer:</p><p>Akonto renter, akonto avdrag, forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, kostnader sameie, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Lån nr: 9820826519; IN lån 1 - Akonto renter: 1 689,97,-</p><p>Lån nr: 9820826519; IN lån 1 - Akonto avdrag: 806,28,-</p><p>Felleskostnader: 4 679,10,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Forsikring:</strong></p><p>Borettslaget er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 579400.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:</strong></p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p><strong>Strømforbruk:</strong></p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 var på ca. 9185 kWh, totalt ble det betalt ca. 8.523 kr inkl. nettleie.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 459 097,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 54 147,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 459 097,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 459 087 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenr.:</strong> 98208265199<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 5,58 %</p><p><strong>Restsaldo:</strong> 4 852 619,00<br /><strong>Innfrielsesdato:</strong> 30.08.2047<br /><strong>Type rente:</strong> Flytende rente<br /><strong>Terminer i året:</strong> 12<br /><strong>IN-avtale:</strong> Ja</p><br /><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenr.:</strong> 98208447351<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 5,58 %<br /><strong>Restsaldo:</strong> 1 469 632,00<br /><strong>Innfrielsesdato:</strong> 30.11.2054<br /><strong>Type rente:</strong> Flytende rente<br /><strong>Terminer i året:</strong> 12<br /><strong>IN-avtale:</strong> Nei</p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</strong></p><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenummer:</strong> 98208265199<br /><strong>Restsaldo:</strong> 379 643,77<br /><strong>Kapitalkostnader:</strong> 2 529,15<br /><strong>IN-avtale:</strong> Ja</p><br /><p><strong>Bank:</strong> OBOS-banken AS<br /><strong>Lånenummer:</strong> 98208447351<br /><strong>Restsaldo:</strong> 74 168,10<br /><strong>Kapitalkostnader:</strong> 436,14<br /><strong>IN-avtale:</strong> Nei</p><p><strong>Sum andel fellesgjeld (kun lån):</strong> kr 453 811,87,- pr. dags dato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør XX% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 65.638, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75.738, -, kr 3.900, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260352",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elegant og gjennomført 3-roms med balkong i klassisk bygård på St.hanshaugen. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 med eksklusive materialvalg, kvalitetsinnredning og plassbygde løsninger. Den gjennomgående planløsningen byr på et romslig kjøkken med spiseplass, en lys og innbydende stue med peisovn, to gode soverom og et romslig bad.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Gjennomgående planløsning<br />- Balkong med utsyn mot grønn og skjermet bakgård<br />- God takhøyde og store vindusflater med flott naturlig lysinnslipp<br />- Romslig og moderne kjøkken med god plass til stort spisebord for sosiale samlinger<br />- Mulighet for tre soverom*<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken<br />- Enstavs eikeparkett fra 2020<br />- Moderne og tidløse material- og fargevalg<br />- Tre boder med samlet areal på ca. 15 m²<br />- Kort vei til butikker, kollektivtransport, serveringssteder og servicetilbud<br />- IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260352",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f56a65f-153c-45ed-a1b9-f31340792aba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f56a65f-153c-45ed-a1b9-f31340792aba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125722",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125722/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125722",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Elegant og gjennomført 3-roms med balkong i klassisk bygård på St.hanshaugen. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2020 med eksklusive materialvalg, kvalitetsinnredning og plassbygde løsninger. Den gjennomgående planløsningen byr på et romslig kjøkken med spiseplass, en lys og innbydende stue med peisovn, to gode soverom og et romslig bad.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br />- Gjennomgående planløsning<br />- Balkong med utsyn mot grønn og skjermet bakgård<br />- God takhøyde og store vindusflater med flott naturlig lysinnslipp<br />- Romslig og moderne kjøkken med god plass til stort spisebord for sosiale samlinger<br />- Mulighet for tre soverom*<br />- Vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken<br />- Enstavs eikeparkett fra 2020<br />- Moderne og tidløse material- og fargevalg<br />- Tre boder med samlet areal på ca. 15 m²<br />- Kort vei til butikker, kollektivtransport, serveringssteder og servicetilbud<br />- IN-ordning",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125722",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125722",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "WALDEMAR THRANES GATE 32 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "916124333"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468773839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:30.192879676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}