Idyllisk enebolig med en landlig og rolig beliggenhet | 4 soverom | Betydelig renovert 2014-2016 | Nærhet til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 276224,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 7051,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />49 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Idyllisk enebolig med en landlig og rolig beliggenhet | 4 soverom | Betydelig renovert 2014-2016 | Nærhet til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 09 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.5136,
        "lng": 9.9861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.5136&lng=9.9861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7105",
      "postalName": "Stadsbygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haltveien 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Haltveien 51!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av en sjarmerende enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen har vært gjenstand for en betydelig oppgradering i perioden 2014-2016 og fremstår med en moderne og pen standard. Her får du hele fire soverom, bad, eget vaskerom, romslig stue og et pent kjøkken. I tillegg har du rikelig med lagringsplass i kjeller og utebod. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Rolig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til sentrum i Stadsbygda og fergeleiet på Rørvik<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter<br /></li><li>Gode sol - og utsiktsforhold<br /></li><li>&#34;Alt&#34; oppusset i perioden 2014-2016<br /></li><li>Barnevennlig nærområde<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b><br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: 56m²<br />Som inneholder: Entré, gang med trapp, bad, kjøkken, stue, gang, vaskerom.<br /><br />TBA: 26m²<br />Som inneholder: Terrasse.<br /><br />BRA-e: 7m²<br />Som inneholder: Ekstern bod.<br /><br />Loft:<br />BRA-i: 47m²<br />Som inneholder: Gang med trapp, gang, gang med kontorplass, loftstue/kontor, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e: 20m²<br />Som inneholder: Gang, teknisk rom, bod 1, bod 2, bod 3.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />Det opplyses at iht vedlagt reguleringsplan BSF1 vedtatt 20.03.2017 vil ikke tomt ca. 758m² medfølge handelen. Tomtearealet er trukket fra total tomtestørrelse. Konf megler ved evt spørmål.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haltveien 51 har en nydelig og landlig beliggenhet like ved sentrum i bygda Stadsbygd i Indre Fosen Kommune. Her har du naturen tett på eiendommen, og du får en skjermet beliggenhet med god utsikt og et solrikt uteområde. Fra eiendommen vil du også ha nærhet til flotte turmuligheter og fiskemuligheter ved sjøen. Fra boligen er det kort vei ned til sjø og småbåthavn.<br /><br />Eiendommen ligger like ved Stadsbygd sentrum og du finner det meste av nødvendige servicefasiliteter her, eller inne i Rissa sentrum. Du får dagligvarebutikk kun 1,6 kilometer fra eiendommen, og du vil også ha idrettsanlegg, skole og barnehage i umiddelbar nærhet.  <br /><br />Indre Fosen skal sies å ha en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Rågvåg, samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte 24,4 km med langrennsløyper på Granlund.<br /><br />For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrfugl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.<br /><br />Fra Stadsbygd kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Klett.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entre: Fliser på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Gang med trapp: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Stue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Gang: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Vaskerom: Malte flater på gulv, våtromsplater på vegg og malt smartpanel i himling. <br /><br />Loft:<br />Gang med trapp: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Gang: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Gang med kontorplass: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Kontor/stue: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og takess i himling. <br /><br />Kjeller:<br />Gang: Betong og grus på gulv, murvegger og plater på vegg og plater og isolasjon i himling. <br /><br />Teknisk rom: Betonggulv, murvegger og plater på vegg og plater i himling. <br /><br />Bod 1: Betonggulv, murvegger og plater i himling. <br /><br />Bod 2: Betonggulv, murvegger og åpen isolasjon i himling. <br /><br />Bod 3: Betonggulv, murvegger og plater i himling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig oppført over 1 etasje &#43; loftetasje og kjeller. Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass i 1 etasje og loftetasjen og vinduer med enkelglass i kjelleren.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG 0 - 1<br /><br />Bygningsdeler med TG 1 - 9<br /><br />Bygningsdeler med TG 2 - 18<br />Utvendig:<br />- Nedløp og beslag -&gt; Det mangler vannbordbeslag i nedre del på den ene taksiden og det er ikke etablert beslag under ytterdører. <br />- Veggkonstruksjon -&gt; Det registreres behov for ny overflatebehandling, dette gjelder spesielt den ene gavlveggen.<br />- Vinduer, 1 -&gt; Det registreres at det ene vinduet i entreen er vanskelig og åpne/lukke. På vinduer i kjelleren registreres det slitte overflater og kittfalser. <br />- Dører, 1 -&gt; Det registreres fuktsvelling på dørbladets nedre del. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger -&gt; Det registreres skjevheter i terrassen noe som antas og skyldes for dårlig fundamentering.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn -&gt; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Innvendige trapper -&gt; Det registreres slitte overflater.<br />- Innvendige dører -&gt; Det registreres at begge dørene tar kraftig i karm/terskel og at dørbladet til dør til teknisk rom er kappet i nedre del.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger -&gt; Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Ventilasjon -&gt; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventilering utover åpning av vindu på vaskerommet, det er ikke etablert tilluft til badet og det er ikke etablert ventilering utover åpning av vindu på soverom og stuer. <br />- Varmtvannstank -&gt; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering -&gt; Det ble ved bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur og gulv mot grunnen indikert forhøyede fuktverdier i gulv og grunnmur nedre del. Dette antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering.<br />- Grunnmur og fundamenter -&gt; Det registreres stedvis noen riss/sprekker i muren, det er noe slitasje og det er steder ved vinduer med behov for utbedringer. <br />- Terrengforhold -&gt; Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Våtrom:<br />- Bad -&gt; Overflater vegger og himling -&gt; Det registreres missfarging/svertesopp på silikonfuge i overgang våtromspater til sokkelflis.<br />- Bad -&gt; Overflater Gulv -&gt; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Bad -&gt; Ventilasjon -&gt; Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken:<br />- Overflater og innredning -&gt; Det er små fuktsvellinger på fronter benkeskap i nedre del, det er noen fronter med småskader i overflaten og det registreres at skuffe benkeskap siger frem om det ikke står noe foran denne.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3 - 6<br />Utvendig:<br />- Vinduer, 2 -&gt; Det registreres slitte overflater og kittfalser og det er sprekk i glasset. <br />- Dør kjeller -&gt; Døren mangler dørterskel og tetter dårlig, det er følgelig adkomstmulighet for smågnagere under dørbladet.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/ gulv loftetasje -&gt; Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter i gulv og det er noe knirk i gulv. Følgende <br />høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Soverom ca 40 mm og gang med kontorplass ca 42 mm.<br />- Pipe og ildsted -&gt; Det er under 30 cm fra sotluken til brennbart materiale på innredning og gulv og det var mye sot bak sotluken. Det er sprekk i ildfast stein inne i ildstedet. <br />- Rom Under Terreng -&gt; Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det registreres utettheter under ytterdøren noe som gir adkomstmulighet for smågnagere og det registreres store skader på betonggulvet i deler av kjelleren. Det registreres råte i dørkarm nedre del i innerste bod. Det ble ved stikkprøvebruk med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmur og grunnmur nedre del. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgradereser/er oppgradert 2014 vil nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt/plast under gulvstøpen, dette til orientering.<br /><br />Våtrom:<br />- Vaskerom, 1. etasje -&gt; Generell<br /><br />Bygningsdeler med TG IU - 1<br />Utvendig:<br />- Takkonstruksjon/Loft -&gt; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.-Det er ikke foretatt radonmåling og det er heller ikke montert radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.-Det er ikke etablert røykvarsler i kjelleren.<br />-Det er ikke etablert håndløper på vegg i innvendig trapp, rekkverket er under 90 cm og det er åpninger i rekkverket som er over 10 cm. -Det er ikke etablert snøfangere på taket.  <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />-For visshet vedrørende radonverdier må det foretas radonmåling, Dette er ikke et krav om ikke boligen brukes til utleieforhold.-For og tilfredsstille krav til brannvarsling må det etableres røykvarsler i kjelleren.<br />- For bedre sikkerhet vedrørende bruk av innvendig trapp anbefales det en oppgradering opp til dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm dette med bakgrunn i barns sikkerhet ved bruk av trapp.<br />-For bedre sikkerhet ved utvendig ferdsel anbefales det etablering av snøfangere på taket.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes oppvarmes via elektrisitet og vedfyring i peis.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er pliktig medlemsskap i Arnrommet veilag. For mer info se vedlagte dokumenter i salgsoppgave.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Myran Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Åsheim Boligområde, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.\n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2025 til 2036. \n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "14.26971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Haltveien 51!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av en sjarmerende enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen har vært gjenstand for en betydelig oppgradering i perioden 2014-2016 og fremstår med en moderne og pen standard. Her får du hele fire soverom, bad, eget vaskerom, romslig stue og et pent kjøkken. I tillegg har du rikelig med lagringsplass i kjeller og utebod. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Rolig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til sentrum i Stadsbygda og fergeleiet på Rørvik<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter<br /></li><li>Gode sol - og utsiktsforhold<br /></li><li>&#34;Alt&#34; oppusset i perioden 2014-2016<br /></li><li>Barnevennlig nærområde<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-26-0125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=604da359-b9a5-4b83-96f9-7792b459c5ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stadsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/604da359-b9a5-4b83-96f9-7792b459c5ff?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/604da359-b9a5-4b83-96f9-7792b459c5ff",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Haltveien 51!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av en sjarmerende enebolig med en landlig og idyllisk beliggenhet. Eiendommen har vært gjenstand for en betydelig oppgradering i perioden 2014-2016 og fremstår med en moderne og pen standard. Her får du hele fire soverom, bad, eget vaskerom, romslig stue og et pent kjøkken. I tillegg har du rikelig med lagringsplass i kjeller og utebod. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Rolig og attraktiv beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til sentrum i Stadsbygda og fergeleiet på Rørvik<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg<br /></li><li>Kort vei til flotte turmuligheter<br /></li><li>Gode sol - og utsiktsforhold<br /></li><li>&#34;Alt&#34; oppusset i perioden 2014-2016<br /></li><li>Barnevennlig nærområde<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/604da359-b9a5-4b83-96f9-7792b459c5ff?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=604da359-b9a5-4b83-96f9-7792b459c5ff",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468776351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:24+02:00",
    "ownerId": 1600625876,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:25:00.295628163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1600625876",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}