Familievennlig enderekkehus fra 2016 | 4 soverom | Solrike uteplasser og egen hageparsell| Garasje | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 219,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 108
    },
    "price": {
      "total": 4870208,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4542,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 19623,
      "collectiveDebt": 368,
      "collectiveAssets": 12021,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 368,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 208,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 883 108,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enderekkehus fra 2016 | 4 soverom | Solrike uteplasser og egen hageparsell| Garasje | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2705752608414,
        "lng": 11.183056208547274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2705752608414&lng=11.183056208547274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anton Nilsens tun 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 642,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3600,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, snørydding, strøing, gressklipping av fellesarealer, Tv/internett (grunnpakken), forr.fører honorar mv. iht. info gitt av forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 642, snr. 6 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mariama Kamara</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Entre, bod/teknisk, toalettrom og stue/kjøkken).</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Tilliggende utvendig bod).</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Bad, gang og 4 soverom). Soverom 4 var opprinnelig prosjektert som loftstue, men er av dagens eier innredet som et fullverdig fjerde soverom. Endringen har ingen praktisk betydning da arealet er godkjent for varig opphold. </p><br /><p>Boligen er registrert og godkjent med 5 stk. oppholdsrom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 15 kvm (Garasjerom).</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 219,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Westbye Regnskap og Råd AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Anton Nilsens Tun 12 - et moderne enderekkehus med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Råholt. Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Her får du en hverdag hvor det meste er lett tilgjengelig, samtidig som området byr på trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Råholt skole (1.-7. trinn), som ligger ca. 850 meter fra boligen, mens Råholt ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger ca. 2,2 km unna. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Læringsverkstedet Råholt naturbarnehage (ca. 400 meter), Råholtbråtan barnehage (ca. 500 meter) og Ladderud barnehage (ca. 700 meter), noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier.</p><br /><p>Daglige gjøremål unnagjøres enkelt med kort avstand til AMFI Råholtsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, treningssenter, spisesteder og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, lekeplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært attraktiv. Eidsvoll Verk stasjon ligger kun en kort sykkel- eller biltur unna, med hyppige togavganger til Oslo S på ca. 30 minutter. Oslo lufthavn Gardermoen ligger kun rundt 15 minutters kjøretur fra boligen, og det er enkel adkomst til E6 for videre reise nord- og sørover.</p><br /><p>Kombinasjonen av et veletablert og familievennlig bomiljø, nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og svært gode kommunikasjoner gjør dette til et attraktivt sted å bo - både for barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer et eksklusivt uteareal på hele ca. 219 kvm som tilhører seksjonen og strekker seg rundt tre sider av boligen. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og en stor, solrik markterrasse som innbyr til hyggelige uteopphold. Hekk rundt eiendommen skjermer godt mot innsyn og bidrar til en privat og lun atmosfære. Inngangspartiet er asfaltert og fremstår ryddig og praktisk.</p><br /><p>Sameiet har en felles eiet tomt på ca. 3 536,7 kvm (eksklusivt seksjonenes private utearealer). Fellesområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, parkeringsarealer, lekeplass og sittebenker. Her bor man i et rolig og svært barnevennlig bomiljø med gode uteområder for både lek og rekreasjon.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt markterrasse på hele ca. 28 kvm, hvor gode solforhold kan nytes gjennom store deler av dagen. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise som gir behagelig skygge på varme sommerdager, samt utvendig belysning og stikkontakter.</p><br /><p>Hovedsoverommet har utgang til en egen luftebalkong på ca. 5 kvm med stilrent glassrekkverk. Balkongen er utstyrt med utvendig belysning og stikkontakt.</p><br /><p>Fra soverom 4 er det utgang til en nordøstvendt altan på ca. 10 kvm, hvor man kan nyte morgen- og formiddagssolen. Også her er det montert utvendig belysning og stikkontakt.</p><br /><p><strong>Parkering</strong></p><p>Det medfølger én fast garasjeplass i felles garasjerekke med elektrisk portåpner. Garasjeplassen er registrert som tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p>Garasjeanlegget er oppført med støpt gulv på grunn, trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning samt pulttak tekket med takpapp eller tilsvarende (taket er ikke besiktiget).</p><br /><p>I henhold til sameiets vedtekter er hver seksjon tildelt én garasjeplass, samt rett til å benytte én plass på sameiets gjesteparkering.</p><br /><p>Gjesteparkeringen er forbeholdt besøkende og skal ikke benyttes til langtidsparkering av beboernes egne kjøretøy. Maksimal parkeringstid er 24 timer, med mindre annet er avtalt med styret.</p><br /><p>Seksjonseiere kan, etter styrets samtykke, etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til disponert parkeringsplass eller annet anvist sted. Kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk bæres av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>For øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ønskes velkommen av en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås, en funksjonell løsning som gjør hverdagen enklere. Fra entréen er det direkte adkomst til en innvendig bod/teknisk rom med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2016 ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen og fremstår moderne med et tidløst uttrykk. Innredningen har hvite, slette fronter ført helt opp til tak, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Mellom over- og underskap er det montert stilrene fliser som kompletterer det delikate uttrykket. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Stuen er lys, romslig og innbydende, med moderne fargevalg og rikelig lysinnslipp fra store vindusflater langs endeveggen. Stilrene plisségardiner skjermer effektivt mot solen ved behov. På gulvet ligger lyspigmentert enstavs laminat som er gjennomgående i boligens oppholdsrom og bidrar til et helhetlig preg. Downlights i himlingen gir behagelig belysning, mens den moderne peisovnen skaper en lun atmosfære og sørger for ekstra varme på kjølige dager. I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming og et komfortabelt inneklima året rundt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Grunnpakken for TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt markterrasse på hele 28 kvm, hvor gode solforhold kan nytes gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Badet i 2. etasje fremstår moderne og pent med flislagte overflater, nytt i 2016. Innredningen består av servantmøbel, speil, veggskap og toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører og hånddusj, og det er komfortable varmekabler i gulvet. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Badet er gitt tilstandsgrad 1, med unntak av gulvoverflater, sanitærutstyr og innredning som er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen et praktisk gjestetoalett i 1. etasje. Rommet er innredet med servant, speil og toalett, og er flislagt av eier (egeninnsats). Toalettrommet er gitt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Boligen har fire lyse og romslige soverom samlet i 2. etasje.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en god størrelse og fremstår som svært innbydende, med lyspigmentert enstavs laminat, malte veggflater, store vindusflater og terrassedør med utgang til egen luftebalkong. Rommet har persienner og rikelig med garderobeplass.</p><br /><p>Soverom 2 er lyst og trivelig, med lyspigmentert enstavs laminat på gulv, malte veggflater og stort vindu.</p><br /><p>Soverom 3 egner seg godt som barnerom, med malte overflater, enstavs laminat på gulv og rikelig med garderobeskap.</p><br /><p>Soverom 4 var opprinnelig prosjektert som loftstue, men er av dagens eier innredet som et fullverdig fjerde soverom. Endringen har ingen praktisk betydning da arealet er godkjent for varig opphold. Rommet har lyspigmentert laminat, malte veggflater og godt lysinnslipp fra store vindusflater. Herfra er det utgang til en nordøstvendt altan på ca. 10 kvm, hvor morgen- og formiddagssolen kan nytes.</p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter gjennom innvendig bod/teknisk rom i 1. etasje, utvendig sportsbod ved inngangspartiet, samt flere garderobeløsninger fordelt på soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 26.06.2026 og rapportdato: 06.07.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen har vedfyrt peisovn i stue 1. etasje. Stålpipe fra byggeår.</li><li>Forøvrig er boligen oppvarmet med elektrisitet og luft til luft varmepumpe.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Synlige vannrør av typen rør i rør.</li><li>Fordelerskap for rør i rør system og hovedstoppekran plassert i bod/teknisk rom i 1. etasje.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsør:</p><ul><li>Synlige avløpsrør av plast.</li><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Sentralen for balansert ventilasjon med filtre er plassert i tilstøtende bod med utvendig adkomst.</li><li>Ventilasjonsanlegget ble renset for 1-2 år siden, ifølge selger. Filtre er nylig skiftet (2026), ifølge selgers opplysninger.</li></ul><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><ul><li>Boligen har luft-til-luft varmepumpe som ble montert for ca. 4 år siden, ifølge selgers opplysninger.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Altech varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår plassert i bod/teknisk rom i 1. etasje.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringskap plassert i entré/gang.</li><li>Automatsikringer.</li><li>Skjult elektrisk anegg i boligen. 400V anlegg.</li><li>Det er i følge selgers opplysninger ikke utført endringer på det elektriske anlegget etter byggeår. Det er fremlagt samsvarserklæring vedrørende installasjon av elektrisk anlegg i boligen. Signert og datert. 15.06.2026. Arbeider utført av Moelven Elektro AS.</li></ul><br /><p>Branntekniske forhold:</p><ul><li>Det er røykvarslere i boligen.</li><li>Brannslukningsapparat med pulver fra 2026.</li></ul><br /><p>Andre installasjoner:</p><ul><li>Det er montert sentralstøvsuger i boligen.</li><li>Sentral med filter er plassert i tilliggende utvendig bod. Støvsugeren er ikke fusjonstestet, men er opplyst av selger å fungere som tenkt.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><ul><li>Boligen er tilknyttet kommunale infrastruktursystemer for avløp og vannforsyning gjennom egne private rørledninger som strekker seg fra bygningen til de offentlige anleggene.</li><li>Utvendige vann- og avløpsrør er i hovedsak nedgravd og ikke tilgjengelige for visuell kontroll. Vurdering er derfor basert på alder, tilgjengelig dokumentasjon og opplysninger fra eier. Eier opplyser at anlegget fungerer tilfredsstillende, og det er ikke registrert forhold som indikerer feil eller svikt på befaringstidspunktet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tim Roar Fauske med befaringsdato: 26.06.2026 og rapportdato: 06.07.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Pulttak i ttrekonstruksjoner utvendig belagt med takpapp.</li><li>Loftet er et kaldtloft med adkomst via luke i himling i soverom. Synlige takstoler av treverk. Synlig undertak av duk. Innblåst isolasjon.</li><li>Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk i henhold til standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Bindingsverket består normalt av stendere, lekter, utfyllende isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk, som gir et tradisjonelt utseende og fungerer som beskyttelse mot vær og vind. Konstruksjonsoppbygningen er ikke dokumentert og er derfor ikke verifisert utover synlige forhold.</li><li>Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeår.</li><li>Boligen har slett entrèdør fra byggeår med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra byggeår.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</li></ul><br /><br /><p>TGIU:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Altan</p><ul><li>Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><ul><li>Rekkverket på plattingen er skjevt og har utilstrekkelig avstivning. Porten i rekkverket lar seg ikke lukke på grunn av dette. Utførelsen vurderes som ufagmessig.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><ul><li>Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er registrert feilmontert vannlås i servantskapet, hvor vannlåsen er montert liggende. Dette avviker fra normal og anbefalt utførelse.</li></ul><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Det er registrert sprekk i veggflis, samt fuging som fremstår som ujevnt og ufagmessig utført. Det er opplyst at flislegging av veggflater er utført som egeninnsats uten dokumentert fagkompetanse, noe som medfører økt risiko for utførelsesfeil. Forholdet vurderes som et avvik og kan påvirke overflatenes bestandighet og kvalitet over tid.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Det ble på befaringstidspunktet observert skade på platetopp. Selger opplyser at det er anskaffet ny platetopp og at denne skal skiftes før salg. Dette er ikke videre hensyntatt i denne rapporten.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 501057, tinglyst 06.06.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 15<br />- Seksjoneringsbegjæringen viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt tilhørende sportsbod og garasje som tilleggsdel. I tillegg viser den til eksklusivt uteareal tilhørende de ulike seksjonene, samt oversikt over fellesareal i sameiet. Utdrag fra denne følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 981318, tinglyst 13.11.2013 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Det søkes om rett til å legge V-4edning over sameiets grunn, for å kobles til bygg på tomta med gbnr. 95/156. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 1600978, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 259747, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Ny vannmåler er installert 10.04.2026 ifølge kommunen. </p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Anton Nilsens tun - alle boliger, garasjer, sportsboder og støttemur&#34;, datert 04.08.2016. Følger vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 16.12.2014. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i hovedsak med de godkjente tegningene forutenom at stuen i andre etasje er omgjort til et fullverdig soverom. Dette har ingen praktisk betydning mht. bruk da arealet er godkjent til varig opphold (rom til beboelse). Boligen er registrert og godkjent med 5 oppholdsrom. </p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. Eldre reguleringsplan for &#34;Gbnr. 95/18, Råholt&#34;, vedtatt 13.12.1989 til følgende: </p><br /><ul><li>Delareal på 5.498 kvm er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, Feltnavn B. </li><li>Delareal på 1 kvm er regulert til Kjørevei. </li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: </p><p>Område A., B, C og D for boligbebyggelse. </p><ul><li>a) Område B kan helt eller delvis benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. </li><li>b) Tillatt bebygget areal skal ikke overstige BYA&#61;25% av netto tomt i område B. Maksimal tillatt gesimshøyde &#61; 6 m over gjennomsnittlig planert terreng i område B. Maksimal tillatt mønehøyde &#61; 9 m for alle områdene. </li><li>c) Bygningene skal ha skråtak. Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik takvinkel. </li><li>d) Ved byggemelding av bolighus, skal det på situasjonsplanen være vist plassering av dobbeltgarasje samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen. Ved konsentrert småhusbebyggelse kan garasjer vises som fellesgarasje. </li></ul><br /><p>Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtatt 13.04.2021 avsatt til Boligbebyggelse Nåværende, Områdenavn: a_B. </p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Solheimtunet Boligsameie består av totalt 15 boligseksjoner (6 leiligheter og 9 rekkehus).</li><li>Forretningsførselen for sameiet blir utført av Westbye Regnskap og Råd AS.</li><li>Styreleder i sameiet er Rune Melstein.</li><li>Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for nærmere bestemmelser knyttet til dyrehold. </li><li>Årets årsregnskap viser et overskudd på kr. 32 378,-. Det har ikke inntrådt forhold etter regnskapsårets slutt som påvirker resultatet eller sameiets stilling.</li><li>Til hver seksjon på bakkeplan (1. etg.) følger et eksklusivt / privat uteareal. Arealet gir eieren av seksjonen bruksrettighet. Arealet inngår som en del av sameiets fellesareal.</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. </li><li>De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet; jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. </li><li>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.</li><li>Oppføring av gjerde, levegger, pergolaer, redskapsboder eller tilsvarende konstruksjoner på seksjonens uteområder er søknadspliktig og skal godkjennes av sameiets styre før tiltaket igangsettes.</li></ul><br /><p>Styrets arbeid:</p><ul><li>I driftsåret 2025 har styret fokusert på den daglige driften, økonomistyring og HMS.</li><li>Styret har i perioden hatt mye fokus på gjesteparkeringen, og vurderer flere løsninger.</li><li>Styret har også arbeidet med forslag til endring av sameiets vedtekter, for å inkludere nye paragrafer som skal sikre brannsikkerheten i sameiet. Videre har styret arbeidet med planer for oppgradering av sameiets uteareal, og budsjettering for 2026.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 556 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 600,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, snørydding, strøing, gressklipping av fellesarealer, Tv/internett (grunnpakken), forr.fører honorar mv. iht. info gitt av forretningsfører. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 623,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4542,00,- utgjør eiendomsskatt. I denne kostnaden inngår avløp, eiendomsskatt, feiing og vann og renovasjon.</p><p>Vannmåler er installert og kostnad for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 var på 66 kubikk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,  (polisenummer  89340901). Fellespolise for sameiet som betales via felleskostnadene.</p><br /><p>- Kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 368,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 12 021,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 368,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 883 108 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Forlengelse av terrassen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Dugnad.</p><br /><p>Har boligen loft? Ja</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Stue i andre etajse er omgjort til soverom.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest på boligen skal foreligge.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Selvstendig vedlikeholdsansvar på terrasse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>2.3. Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett:</p><p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 1 500,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard: 7 500,00</p><p>Veiledning interiørstylist: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Vann og avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Tgl. erklæring og utdrag fra seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Anton Nilsens Tun 12! Et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2016 med svært attraktiv intern beliggenhet på populære Råholt. Her bor du skjermet og barnevennlig med lekeplass rett utenfor døren, samtidig som du disponerer et eksklusivt uteareal på ca. 219 kvm med plen og hele tre solrike uteplasser. <br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard, en praktisk familieplanløsning og kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lys stue med peisovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- 4 soverom samlet i 2. etasje<br />- Pent flislagt bad og eget gjestetoalett<br />- Eksklusivt uteareal på ca. 219 kvm<br />- Tre solrike uteplasser - markterrasse, balkong og altan<br />- Innvendig bod og utvendig sportsbod<br />- Fast garasjeplass og felles gjesteparkering<br />- TV og internett (grunnpakken) inkludert i felleskostnadene<br />- Ca. 30 min med tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "121260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=305ffa78-8efc-4049-b7c5-4d44a46996b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=305ffa78-8efc-4049-b7c5-4d44a46996b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122748",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122748/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122748",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Anton Nilsens Tun 12! Et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2016 med svært attraktiv intern beliggenhet på populære Råholt. Her bor du skjermet og barnevennlig med lekeplass rett utenfor døren, samtidig som du disponerer et eksklusivt uteareal på ca. 219 kvm med plen og hele tre solrike uteplasser. <br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard, en praktisk familieplanløsning og kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lys stue med peisovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen<br />- 4 soverom samlet i 2. etasje<br />- Pent flislagt bad og eget gjestetoalett<br />- Eksklusivt uteareal på ca. 219 kvm<br />- Tre solrike uteplasser - markterrasse, balkong og altan<br />- Innvendig bod og utvendig sportsbod<br />- Fast garasjeplass og felles gjesteparkering<br />- TV og internett (grunnpakken) inkludert i felleskostnadene<br />- Ca. 30 min med tog til Oslo S fra Eidsvoll Verk stasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122748",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122748",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468778598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:10+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:11:23.384688288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}