Stilig og tidsriktig eierleilighet midt i sentrum - egen, separat inngang - flott uteplass - garasje - vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3641,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 800250,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 900 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />73 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />83 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 973 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 983 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "title": "Stilig og tidsriktig eierleilighet midt i sentrum - egen, separat inngang - flott uteplass - garasje - vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 02 272"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1301,
        "lng": 10.2236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1301&lng=10.2236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thor Bryns gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4725,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 725,-  pr. mnd. (faktureres pr.kvartal med kr. 14.175,-) og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold heisalarmsystem, strøm fellesarealer, forretningsfører, vaktmestertjeneste, trappevask, diverse vedlikehold, grunnpakke Sandefjord Bredbånd, bygningsforsikringer, a-konto vannbåren varme og gass, lading av elbil. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret opplyser at det mest sannsynlig vil komme en økning i felleskostnadene etter sommeren grunnet behov for sparing til fremtidig vedlikehold. Beløpet er pt. estimert til ca. kr. 200,- pr. mnd. for denne leiligheten, men er ikke fastsatt og kan dermed avvike. Endelig avgjørelse tas på styremøte i august.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster:<br />Fellesutgifter/drifstskostnader: kr. 3 296,-<br />A-konto varme og gass: kr. 750,-<br />Garasjeutgifter: kr. 346,-<br />Strøm elbillader: kr. 333,-<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.710,- pr. år. / 3.036 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv/internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thor Bryns gate og ett av kanskje byens mest populære sameie, med en perfekt beliggenhet like ved Badeparken - midt i  smørøyet . Her finner du  alle  servicefunksjoner kun en kort spasertur unna. Rett sør, ca. 200 meter i luftlinje, finner du byens populære brygge med flere restauranter og et yrende folkeliv. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter, blant annet i Sandefjords bybad og på populære Strømbadet.<br /><br />Leiligheten har en stilfull og moderne utforming, med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og meget god takhøyde. Uteplassen er på 16 kvm og ligger godt skjermet til - en perfekt plass på varme sommerdager og - kvelder. Leiligheten har også egen, separat inngang. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thor Bryns gate   en urban og stilfull sentrumsleilighet med god standard. Her bor du midt i Sandefjord sentrum, med gangavstand til  alt  og nærhet til byens pulserende liv, med alle sentrumsfasiliteter, butikker og kontorer rett utenfor døren. Det er kort vei til flotte turområder som Hjertnesskogen og vakre Preståsen. Preståsen ligger like øst for Hvaltorvet og er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum og Indre Havn. Hjertnes og Park Hotel ligger også i umiddelbar nærhet. Her finner du blant annet rådhus, bibliotek, kino og teater, samt hotellets treningssenter, spa og svømmebasseng, som er tilgjengelig for allmennheten. Det er også kort vei til Brygga, som byr på et variert utvalg av restauranter og hyggelige serveringssteder.<br /><br />For den turglade ligger Hjertnesskogen rett i nærheten   et flott turområde med gangveier og stier som leder til utsiktspunkter med panoramautsikt over Indre Havn. Marum er et annet populært friluftsområde med lysløype og skiløyper vinterstid, og her ligger også Sandefjord Golfklubb. Kyststien, som slynger seg langs sjøen, byr på flotte naturopplevelser og er et yndet turmål for både lokalbefolkningen og besøkende. Sandefjord er kjent som en av Norges vakreste sommerbyer, mye takket være den lange kystlinjen, den vakre skjærgården og de innbydende badestrendene. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter, blant annet Sandefjords bybad og populære Strømbadet. Rett sør, ca. 200 meter i luftlinje, finner du byens populære brygge med flere restauranter og et yrende folkeliv. Er du glad i å reise, kommer du deg enkelt til Strømstad i Sverige med ferger som har flere daglige avganger. Sandefjord jernbanestasjon og bussterminal ligger under 500 meter fra leiligheten, og ønsker du å reise videre i inn- eller utland, tilbyr Sandefjord lufthavn Torp et bredt utvalg av reisemuligheter.<br /><br />Alt ligger til rette for at du skal kunne nyte livet i sentrum. Her har du by, sjø og natur i umiddelbar nærhet. Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 51 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leiligheten: <br />1. etasje 30 kvm: Stue, kjøkken og bad.<br />2. etasje 14 kvm:  Soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 7 kvm: Bod i kjelleren.<br /><br />Åpent areal:<br />Leiligheten: <br />1. etasje 16 kvm: Terrasse.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod som nevnt over. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rett vest for Torget i Sandefjord. Adkomst både fra Hjertnespromenaden og Thor Bryns gate. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stilig og tidsriktig eierleilighet midt i sentrum med gjennomgående god standard. Leiligheten har en moderne og urban planløsning med store vindusflater og en imponerende takhøyde i stuen på hele 4,60 meter. Dette gir en svært god romfølelse og god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Leiligheten er delikat innredet med moderne og tidsriktige fargevalg. Gulvene består hovedsakelig av parkett og fliser.<br /><br />Den praktiske soveromsløsningen finner du i leilighetens 2. etasje/mesanin. Her er det rikelig med plass til garderobeløsning og hjemmekontor.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass til spisebord. Det er montert en moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap i høyskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ble kjøpt for noen år siden, og kjøper må påregne normal slitasje som følge av alder og bruk.<br /><br />Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malt, slett overflate med innfelte downlights. Videre er det montert baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speil med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger i glass, togreps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har egen, separat inngang. Uteplassen er på 16 kvm og ligger skjermet til med lite innsyn. Her er det god plass til langbord med familie og venner   perfekt for varme sommerdager og sene sommerkvelder. Det er også montert eget gassuttak til grill.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Praktisk og lettstelt leilighet.<br />- Stilig planløsning med store vindusflater og imponerende takhøyde.<br />- Egen, separat inngang og stor uteplass.<br />- Nye LED-downlights på bad og ny belysning under overskap på kjøkken montert i 2026.<br />- Nytt blandebatteri i dusjen montert i 2026.<br />- Parkeringsplass i garasjekjeller med egen elbillader (montert 2025).<br />- Gode lagringsmuligheter i egen bod.<br />- Vannbåren varme.<br />- Gassuttak til grill på uteplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i første etasje, varmekabler på badet ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betong mot grunn. Yttervegger er utført i tre- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Fasadene har pusset mur og stående trekledning. Flatt tak (ikke inspisert). Vinduer med tolags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende punkter har fått TG 2 i rapporten:<br />- Terrassebordene er aldersslitte. Det er registrert noen skjevheter i konstruksjonen. Deler av plattingen har kontakt med jord, noe som gir økt fare for råteskader.<br />- På badet er lokalfallet i sluksonen mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 9 mm. Videre foreligger det ingen dokumentasjon på produkter, utførelse eller uavhengig kontroll. Alderen på membran og tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik per i dag, men behov for tiltak må påregnes på sikt. Nivåforskjellen fra topp overflate på gulvet ved døren til sluket er målt til 20 mm, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved døren. Det er heller ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne til toalettet.<br /><br />TG-IU:<br />- Våtsonen ligger mot yttervegg/naboseksjon, og hulltaking er derfor ikke utført på badet. Det er i stedet utført overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.<br />- Eier har opplyst at det tidligere har vært registrert fuktkrevende insekter. Ut fra selgers opplysninger gjelder dette en eldre observasjon. Omfanget er ukjent.<br /><br />For øvrig må normal slitasje grunnet alder påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.<br /><br />Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring at det har vært noe innsig av vann i sameiets garasjeanlegg, herunder også i selgers bod (skyldes også snø på vinterstid). Sameiet har gjennomført flere tiltak for å utbedre forholdet. Videre opplyser selger at det ved noen anledninger er observert sølvkre eller skjeggkre i lite omfang. Det har ikke vært nødvendig å iverksette tiltak, da dette ikke har vært opplevd som et problem. Det har også vært observert maur ved én anledning, men dette har ikke vært et problem etter at det ble satt ut en maurlokkboks. Selger kan ikke bekrefte om det var sølvkre eller skjeggkre som ble observert. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaer bekjempes ved sanering utført av skadedyrfirma, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging og rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (plass nummer 4105) i et felles parkeringsanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Garasjeanlegget utgjør en egen seksjon (snr 52), og én parkeringsplass utgjør 1/ 60-brøk i denne seksjonen. Dette overskjøtes ny eier sammen med leiligheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 640 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal med pene uteområder og grøntarealer, samt flere idylliske sitteplasser. Her er det en flott blanding av lindetrær, klatreplanter, tette, grønne hekker og prydgress. I tillegg fungerer den flotte Badeparken som en ekstra  hage  rett utenfor stuedøren."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br /><br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 800 250,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 201 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligbygget, datert 23.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å anlegge offentlige ledninger på sameiets tomt, samt rett til vedlikehold av disse. Avstandserklæring med rett for nabo å bygge 1 meter fra tomtegrensen. Det er også tinglyst erklæringer og bestemmelse om bebyggelse i årene 1869, 1870 og 1874. Det har ikke lykkes megler å innhente disse så nøyaktig innhold er ukjent, men de antas ikke ha betydning for dagens bruk av eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert formål (3.418 kvm), bevaring av bygninger (137 kvm), annet kombinert formål (137 kvm), gate m/fortau (86 kvm) i henhold til reguleringsplan Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen ligger også i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende sentrumsformål og byromsstrategi.<br />Videre opplyser kommunen at det ligger hensynsoner over eiendomme. Flomfare H320 (3.640 kvm) og krav vedrørende infrastruktur H410_1 (3.640 kvm) konsesjons område for fjernvarme. Større nye boliger må tilknyttes fjernvarme. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thor Bryns gate og ett av kanskje byens mest populære sameie, med en perfekt beliggenhet like ved Badeparken - midt i  smørøyet . Her finner du  alle  servicefunksjoner kun en kort spasertur unna. Rett sør, ca. 200 meter i luftlinje, finner du byens populære brygge med flere restauranter og et yrende folkeliv. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter, blant annet i Sandefjords bybad og på populære Strømbadet.<br /><br />Leiligheten har en stilfull og moderne utforming, med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og meget god takhøyde. Uteplassen er på 16 kvm og ligger godt skjermet til - en perfekt plass på varme sommerdager og - kvelder. Leiligheten har også egen, separat inngang. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf66b5f3-7a30-4c13-afef-9971f798d297&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bf66b5f3-7a30-4c13-afef-9971f798d297?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bf66b5f3-7a30-4c13-afef-9971f798d297&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thor Bryns gate og ett av kanskje byens mest populære sameie, med en perfekt beliggenhet like ved Badeparken - midt i  smørøyet . Her finner du  alle  servicefunksjoner kun en kort spasertur unna. Rett sør, ca. 200 meter i luftlinje, finner du byens populære brygge med flere restauranter og et yrende folkeliv. Ønsker du en forfriskende dukkert, finnes det flere bademuligheter, blant annet i Sandefjords bybad og på populære Strømbadet.<br /><br />Leiligheten har en stilfull og moderne utforming, med stue og kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og meget god takhøyde. Uteplassen er på 16 kvm og ligger godt skjermet til - en perfekt plass på varme sommerdager og - kvelder. Leiligheten har også egen, separat inngang. Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bf66b5f3-7a30-4c13-afef-9971f798d297?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468779944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:19+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:19:27.911334641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}