Familievennlig enderekkehus med 3 etasjer - Bra bad og kjøkken - Garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje i rekke.<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom.<br />1. etasje: 52  kvm Entré, stue/spisestue, kjøkken<br />Underetasje: 45  kvm Kjellerstue, vaskerom, bod, bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2025231,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748386,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 374141,
      "collectiveAssets": 36453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enderekkehus med 3 etasjer - Bra bad og kjøkken - Garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1781,
        "lng": 12.0285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1781&lng=12.0285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2209",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødstrupevegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.07.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-07-21",
        "iCalendarTo": "20260721T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260721T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget, samt medlemmer via ordningen  felles forkjøpsrett  (lengst ansiennitet fra 01.01.2003) har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring er 5 virkedager etter utlysning. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7630
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enderekkehus med familievennlig beliggenhet og planløsning. Her har man barnehage, barneskole, dagligvarehandel, lekeplasser og idrettsplasser i tilnærmet umiddelbar nærhet. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter til sentrum. <br /><br />Boligens 1. etasje inneholder entré og gang med god plass til yttertøyet, stue/spisestue i åpen løsning med varmepumpe og peis, praktisk innredet kvalitetskjøkken og stueterrasse med elektrisk markise. I 2. etasje er det 3 soverom, flislagt bad og flislagt toalettrom som begge er pusset opp i nyere tid. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, vaskerom med WC og 2 praktiske boder. Noe oppussing er påregnelig. <br /><br />Utomhus er det hage på terrassesiden og en mindre hageflekk på fremsiden. Garasjeplass i rekke."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trappegang, stue/spisestue og kjøkken. Stueterrasse. <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, toalettrom og bad.<br />Kjeller: Trappregang, kjellerstue, vaskerom m/WC og 2 boder. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold (se pkt. &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har noe variert, men i hovedsak alminnelig standard. Overflater har noe utidsmessig uttrykk, men kjøkken, bad og toalettrom modernisert i nyere tid. <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv:  Laminat, tregulv og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie.<br />Himling: Malte plater<br /><br />KJØKKEN<br />Stort og praktisk innredet kjøkken med hesteskoformet kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen består av bekeskpa, oversakp og høyskap med profilerte fronter. Enkelte overskap har vitrinefronter. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel rustfri oppvaskkum og 1 greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaksmaskin. Rom for frittstående kombiskap i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />BAD/TOALETTROM/VASKEROM<br />Flislagt bad som i nyere tid er restaurert av profesjonell aktør. Dokumentasjon foreligger, men kunne ikke oppdrives under bygningssakkyndigs befaring. Derav opplyst udokumentert. Dokumentasjon kan oversendes interessenter ved ønske om det. Badet er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant, underskap, overskap med speilfronter og lys. Elektrikse varmekabler. <br /><br />Det er separat toalettrom som i likhet med badet er pusset opp i nyere tid, og med samme stil. Flislagte overflater. Innredning bestående av vegghengt klosett med innebygget sisterne og baderomsmøbel med servant. <br /><br />I kjelleretasjen er det vaskerom med eldre standard. Belegg med sluk på gulv og malt betong &#43; panelplater på veggene. Gulvstående klosett og VV-bereder. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er  funksjonstestet og den er noe hard å vri. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Boligen har naturlig ventilasjon.  Det er installert varmepumpe. <br />Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da  det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av bølgeblekkater ved inngangsparti. Powertekk  eller lignende plater som skal etterligne takstein på hovedhus. Det er montert svarte beslag og nedløp. Takrenner er også svarte stålrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.  Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende i gavlspisser. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.  Bygningen har malt hovedytterdør med lite 3-lags glassfelt og malt  balkongdør i tre med større glassfelt. Ytterdør er fra 2019. Terrassedør fra 2016.  Terrasse er bygd opp med betongfundamenter og trebjelkelag.  Dekket med 28x120 impregnerte terrassebord. Rekkverk har  stående rektangulær bordkledning. Terrassen har markise Utvendig trapp er bygd opp med impregnerte trevanger og tekket  med konstruksjonsvirke. Rekkverk har stående spiler.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for  lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av  underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på  konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen  skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si  noe om. <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke  krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i  tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert noe misfarging i undertaksplater. Begynnende  muggsopp eller lignende. Kommer ofte av dårlig ventilering på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene er for det meste av eldre type og bærer preg av alder.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er registrert insekter   symptom på fuktig miljø. Det er ifølge søster til eier sett noen skjeggkre/sølvkre i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik. Det er registrert at flere håndtak er løse i kjøkkenfronter. Noe misfarging i benkeplaten er registrert. Liten skade i kjøkkenfront er påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Håndtak bør festes.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. En liten skade på flis er registrert. Noe oppsprekk i flisfuger er påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har lite fall og er tilnærmet flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plast og membran er påvist i samme konstruksjon. To tette sjikt vurderes som uheldig med risiko for fuktopphopning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men forholdet bør observeres jevnlig for å registrere eventuell utvikling.<br /><br />Spesialrom &gt; 2.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for TG 0/1. Det er registrert at fugemasse på dokassen mangler i hjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fugemasse bør etableres der det mangler.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Utettheter i tettesjiktet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG3 er satt på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring i peisovn i stuen/spisestuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Grunnet låneopptak for å dekke brannsikring av kjellerganger og utbedring av veier rundt garasjene økes fellesutgiftene med virkning fra august 2026. I opplyste fellesutgifter kr 7 630 er økningen inkludert. Tidligere fellesutgifter før økningen var kr 7 230.<br /><br />Utover dette foreligger det ingen kjente planer som vil medføre økning i andelens fellesgjeld og eller fellesutgifter. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, renteendringer, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget/sameiet er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er beliggende i et veletablert og familievennlig boligområde på Vennersberg, ca 2 km fra Kongsvinger sentrum. Det er lagt godt til rette for lek og moro i nabolaget med flere lekeplasser, idrettsbaner og akebakker. På vinterhalvåret er det flott islagt skøytebane på Holt, ca 10 minutter gange fra eiendommen. Innen svært kort gangavstand finner man både barnehager og barneskole. For de friluftsinteresserte er det gode tur- og aktivitetsmuligheter i den nærliggende skogen. <br /><br />Nærmeste dagligvareforretning, Joker, ligger bare en kort gåtur fra eiendommen og er søndagsåpen. I samme bygg er det kafé/gatekjøkken. Ønsker du deg til sentrum er det flere holdeplasser i området hvor bybussen har avganger to ganger i timen. Fra jernbanestasjonen er det det togkorrespondanse både til Oslo og til Sverige. Det er er ca. 90 km til Oslo, 65 km til Gardermoen og ca. 35 km til Charlottenberg i Sverige. <br /><br />Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12132430770, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 12.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 80<br />Saldo per 12.05.2026: 12 199 906<br />Andel av saldo: 160 525<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2046 )<br />Annuitet 30 år. Opprinnelig lånebeløp er kr. 15.750.000<br /><br />Lånenummer: 1516069406, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 37<br />Saldo per 12.05.2026: 4 200 832<br />Andel av saldo: 55 274<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 )<br />Annuitet 10 år<br /><br />Lånenummer: 15161968991, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.05.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 80<br />Saldo per 12.05.2026: 12 034 047<br />Andel av saldo: 158 343<br />Neste termin/avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.03.2046 )<br />Annuitet 20 år"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ansvar for felleskostnader i borettslag: <br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. <br /><br />Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br />Leverandør av forsikring:  Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. <br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: <br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid  si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hver andel disponerer hageparsell på frem- og bakside av boligen. Denne andelen ligger på enden av rekken, og disponerer dermed også en mindre hageflekk på enden. <br /><br />Borettslagets fellesarealer har mye friområder som er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, lekeplass, asfalterte internveier og felles garasjeanlegg, Bokfinkvegen er bommet og det er derfor lite biltrafikk i området. Kun kjøring til boligen ved av- og pålessing fra bilen er tillatt.<br /><br />Oppgitt areal gjelder for hele borettslaget og er i kommunens kartbase merket som nøyaktige. Beregnet areal er 26369,50 kvm, oppgitt areal er 26653,90 kvm. På kartet er tomten vist med stiplet grense hvilket betyr at eksakte grenser ikke er påvist. 115,6 kvm av tomten er vegareal. Oppgitt areal kan være hentet fra ulike forretningsdokumenter som for eksempel skylddelinger. Oppgitt areal oppdateres ikke når det for eksempel skjer delinger fra en matrikkelenhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver bolig har egen garasjeplass i rekke. Gjesteparkering for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at låsen på garasjeporten er vanskelig å åpne/lukke. Garasjeporter og låser er i hovedsak borettslagets ansvarsområde og ny eier oppfordres til å kontakte styret. Megler og selger har ikke vært i kontakt med styret, og kan derfor ikke garantere at låsen skiftes for borettslagets regning. <br /><br />Skapdør på det minste soverommet opplyses å ha ødelagte hengsler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2019 -2030, vedtatt 11.09.2019, er avsatt til boliger, friområder, infrastruktur og offentlige bygninger som barnehage og skole. Området er videre regulert i plan 7303 Vennersberg 2, vedtatt 06.11.1974, med hensikt å regulere boligbebyggelse, offentlige bygninger, trafikkområde, park og lek og dagligvare.\n\nDeler av borettslaget ligger innenfor reguleringsplan plan 7604 Vennersberg skole, vedtatt 20.02.1976, med formål å regulere offentlig bebyggelse, Vennersberg barnehage, Vennersberg skole og trafikkområder rundt, boligbebyggelse over 2 etasjer og 3 etasjer, park og lek samt infratruktur.\n\nBorettslaget grenser til: \nPlan 7303B Vennersberg 2B, vedtatt 17.02.2005, som har til hensikt å regulere blokkbebyggelse med infrastruktur, friområde og anlegg for idrett og sport, samt allmennyttig bygning /forsamlingslokale.\nPlan 7604B Vennersberg skole B, vedtatt 06.03.1997, med formål å regulere offentlig bebyggelse, Vennersberg skole og trafikkområder rundt.\n\nDet foreligger ingen nye kjente planer eller under arbeid som vil berøre eller inkludere eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel 2019-2030 samt reguleringsplaner for området  foreligger hos megler og får ved forespørse",
    "externalAdId": "505.261953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enderekkehus med familievennlig beliggenhet og planløsning. Her har man barnehage, barneskole, dagligvarehandel, lekeplasser og idrettsplasser i tilnærmet umiddelbar nærhet. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter til sentrum. <br /><br />Boligens 1. etasje inneholder entré og gang med god plass til yttertøyet, stue/spisestue i åpen løsning med varmepumpe og peis, praktisk innredet kvalitetskjøkken og stueterrasse med elektrisk markise. I 2. etasje er det 3 soverom, flislagt bad og flislagt toalettrom som begge er pusset opp i nyere tid. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, vaskerom med WC og 2 praktiske boder. Noe oppussing er påregnelig. <br /><br />Utomhus er det hage på terrassesiden og en mindre hageflekk på fremsiden. Garasjeplass i rekke."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "505260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ad392c3a-c8d0-4cda-a8d1-70cdc8623096&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vennersberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ad392c3a-c8d0-4cda-a8d1-70cdc8623096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260067?https://dnbeiendom.no/bolig/505260067?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Enderekkehus med familievennlig beliggenhet og planløsning. Her har man barnehage, barneskole, dagligvarehandel, lekeplasser og idrettsplasser i tilnærmet umiddelbar nærhet. Det er også gode turmuligheter i nærområdet, samt gode kollektivmuligheter til sentrum. <br /><br />Boligens 1. etasje inneholder entré og gang med god plass til yttertøyet, stue/spisestue i åpen løsning med varmepumpe og peis, praktisk innredet kvalitetskjøkken og stueterrasse med elektrisk markise. I 2. etasje er det 3 soverom, flislagt bad og flislagt toalettrom som begge er pusset opp i nyere tid. Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, vaskerom med WC og 2 praktiske boder. Noe oppussing er påregnelig. <br /><br />Utomhus er det hage på terrassesiden og en mindre hageflekk på fremsiden. Garasjeplass i rekke.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260067?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fuglevegen BRL",
      "organisationNumber": "950 839 619"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468786503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-13T14:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-13T14:31:48.296593313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}