Nyere endeleilighet med god standard og nydelig utsikt - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 976,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Entré/garderobe, soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod(underetasje)<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4498050,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 8050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "545,- Hjemmelsovergang<br />545,- Pantsettelse<br />260,- Attestgebyr<br />6 700,- HELP boligkjøperforsikring<br />--------------------------------------------<br />8 050,- (omkostninger totalt)<br /> <br />I tillegg til overnevnte kommer medlemsskap i Vestbo pål. kr. 300,-. Deretter kr. 300,- pr. år. Det tas forbehold om endringer i overnevnte gebyrer. Eventuelt valg av &#34;Boligkjøperforsikring pluss&#34; vil endre de totale omkostningene med kr. 2.800,-."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere endeleilighet med god standard og nydelig utsikt - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 92 224"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.069,
        "lng": 6.548,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.069&lng=6.548&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5750",
      "postalName": "Odda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smelteverket 97"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T140000Z"
      },
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 461,
        "municipalityNumber": 4618,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets beboere har forkjøpsrett etter borettslagslovens bestemmelser. Forkjøpsretten utlyses etter budaksept. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2893,
      "includesUnsafe": "Andel fellesutgifter omfatter:<br />Øvrige driftskostnader, off. avgifter (vann og avløp), felles forsikring av bygningsmassen, Altibox flex M, forretningsførsel og drift borettslag. <br /><br />Selgeren har nedbetalt fellesgjelden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smelteverket 97 - Lys og innbydende leilighet i 3. etasje med god planløsning: Stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og gang/entré med stor skyvedørsgarderobe. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med sosial kjøkkenøy, helfliset bad og luftig soverom. Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass og sportsbod i lukket anlegg. Vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt. Felles takterrasse med nydelig utsikt. Heis. Flotte material- og fargevalg. Sentral beliggenhet i Odda, med gangavstand til sentrum. Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter og kommunale avgifter. Fellesgjelden er nedbetalt. Ingen dokumentavgift ved kjøp. Mulighet for rask overtakelse. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i Odda. Her bor man med umiddelbar nærhet til hverdagslige fasiliteter, samtidig som man bor i et rolig og etablert område med svært gode solforhold. <br /><br />Fra boligen er det gangavstand til alt man trenger i  hverdagen hvor man kan nevne dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000 bare et steinkast unna, samt  Bunnpris innen gangavstand. Europris ligger også innen kort avstand fra boligen. <br /><br />Odda s koselige gågate med diverse utvalg av butikker  finner man rett utenfor inngangsdøren. Boligen kan også  skilte med kort vei til treningssentre og lokale  arbeidsplasser Fra leiligheten er det kort vei til gode bussforbindelser. <br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet for eldre, par og  enslige, eller de som ønsker umiddelbar nærhet til alt av  fasiliteter!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik leilighet i 3. etasje som inneholder: <br />Stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og entré/gang med stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Garasjeplass og sportsbod i lukket anlegg. <br /><br />Vestvent balkong og overbygget inngangsparti med gode solforhold og utsikt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor felles takterrasse med fantastisk utsikt over naturen i Odda. Tomten er for det meste opparbeidet med bebyggelse, veier og herlig lekeplass med epletrær.  <br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger levert av Ullensvang kommune."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse og næring/forretningsvirksomhet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026.<br /><br />Bygning: Boligbygg med flere enheter fra 2024, oppført i hovedsak i betong med etasjeskillere i betongelementer. Utvendig kledd med trepaneler. Bygget er utført med radonreduserende tiltak.<br /><br />Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med shingel eller lignende.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass og utvendig beslag i metall.<br /><br />Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet og innvendige dører i standard utførelse.<br /><br />Balkong/terrasse: Balkong i betong med spaltedekke og rekkverk i metall. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 7 m².<br /><br />VVS-installasjoner: Vannskadesikkert rør-i-rør-system med synlig avløp fra skap. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Varmtvannstank er integrert i avtrekksvarmepumpen.<br /><br />Ventilasjon: Avtrekksvarmepumpe plassert i bod ved stuen, samt ventilator på kjøkkenet.<br /><br />Tekniske detaljer: Oppvarming med viftekonvektor i stuen og gulvvarme på badet. Boligen er fullsprinklet og har varslere tilknyttet sentral.<br /><br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer og AMS strømmåler. Det er utført en forenklet kontroll som er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Kjøper oppfordres til å få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og trivelig stue med ekstra god takhøyde og vegger i moderne farge. Eikeparkett på gulv og listfrie overganger mellom vegg/tak. Gode møbleringsmuligheter med plass til stort spisebord og sofagruppe. Store vinduer som gir mye naturlig lys. Flott utsikt.<br /><br />Innholdsrikt og hvitt kjøkken med mørk benkeplate. God skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer - stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).<br />Sosial kjøkkenøy med ekstra skapplass og god plass til sitteplasser. God plass til stort spisebord. <br /><br />Romslig soverom med god plass til dobbelseng og stor garderobe. Eikeparkett på gulv og malte vegger. <br /><br />Entre/gang med stor skyvedørsgarderobe med innredning fra Elfa som enkelt kan modifiseres. Malte vegger og lys eikeparkett på gulv. <br /><br />Praktisk bod med god plass til oppbevaring. <br /><br />Vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot vest og nord. <br /><br />Solrik felles takterrasse med 360 grader utsikt og gode møbleringsmuligheter. <br /><br />Parkeringsplass og sportsbod i lukket anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Det er installert NIBE varmepumpebereder i boligen. Dette er en enhet som benytter varmepumpeteknologi til oppvarming, og som kombinerer varmtvannsbereder og ventilasjon i ett. Varmtvannet går både til viftekonvektor i stuen, og fungerer til å varme opp tappevann. <br /><br />Varmekabler i gulv på baderom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Vedtektsbestemt styregodkjennelse er ikke en forutsetning for handelen. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2)"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap og innkalling/protokoll fra tidligere <br />generalforsamlinger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Det er knyttet en strømavtale ( Norgespris ) til fellesarealets målepunktID. Avtalen har bindingstid frem til 01.01.2027 og overtas av kjøper ved eierskifte. Kjøper gjøres oppmerksom på at annen strømavtale ikke kan inngås før bindingstiden er utløpt.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Jentoft"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser og kart, kfr. megler.\n\nEiendommen er regulert til:\n- Boligformål lavblokk\n- Renovasjonsanlegg\n- Lekeplass\n- Bolig/forretning\n- Kjøreveg\n- Gatetun\n- Gang- og sykkelveg\n- Annen veggrunn\n- Grønnstruktur\n\nHensynsone:\n- Støysone rød og gul.\n- Radon\n\nVi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området. Se vedlagt reguleringsplan. \n\nEiendommen ligger i et området som Miljødirektoratet har påvist har forurenset grunn. Området har påvirkningsgrad 3. Se vedlagt rapport fra Miljødirektoratet i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.267421",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smelteverket 97 - Lys og innbydende leilighet i 3. etasje med god planløsning: Stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og gang/entré med stor skyvedørsgarderobe. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med sosial kjøkkenøy, helfliset bad og luftig soverom. Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass og sportsbod i lukket anlegg. Vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt. Felles takterrasse med nydelig utsikt. Heis. Flotte material- og fargevalg. Sentral beliggenhet i Odda, med gangavstand til sentrum. Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter og kommunale avgifter. Fellesgjelden er nedbetalt. Ingen dokumentavgift ved kjøp. Mulighet for rask overtakelse. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-0244/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Odda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smelteverket 97 - Lys og innbydende leilighet i 3. etasje med god planløsning: Stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og gang/entré med stor skyvedørsgarderobe. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med sosial kjøkkenøy, helfliset bad og luftig soverom. Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjeplass og sportsbod i lukket anlegg. Vestvendt balkong med gode solforhold og utsikt. Felles takterrasse med nydelig utsikt. Heis. Flotte material- og fargevalg. Sentral beliggenhet i Odda, med gangavstand til sentrum. Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter og kommunale avgifter. Fellesgjelden er nedbetalt. Ingen dokumentavgift ved kjøp. Mulighet for rask overtakelse. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=a3633c5a-e298-448d-944d-8dddcc1a4cf6",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Cyanamiden 3 Borettslag",
      "organisationNumber": "933141861"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468786993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T08:53+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T08:53:14.035680641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}