Rjukan - Pen topp- og endeleilighet i 4. etasje med balkong og 3 soverom - Sentral beliggenhet - Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1034,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 32  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1231390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 450348,
      "suggestion": 1200000,
      "salesCostSum": 31390,
      "municipalFees": 12108,
      "estimatedValue": 1200000,
      "collectiveAssets": 54426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />30 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 390 (Omkostninger totalt)<br />43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rjukan - Pen topp- og endeleilighet i 4. etasje med balkong og 3 soverom - Sentral beliggenhet - Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 06 422"
      },
      {
        "mobile": "975 54 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8791,
        "lng": 8.5887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8791&lng=8.5887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "OBS: PÅMLEDINGSVISNING. Dersom ingen er påmeldt visningen innen onsdag 30. september kl. 12.00 vil ikke visningen bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5560,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, trappevask, snøbrøyting, strøm i fellesareal, strøm til varmtvann, drift sameie m.v.<br /><br />Felleskostnaden øker til kr. 6672,- pr.mnd. fra og med 1. Januar 2027."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen og tiltalende leilighet i boligblokk som ble rehabilitert og modernisert i 2006/2007. Beliggende i 4. etasje har man har ingen naboer over seg, og fra den sørvendte balkongen kan man nyte fin utsikt over nærområdet og omliggende fjellområder. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Til leiligheten tilhører det en liten kjellerbod, samt en stor loftsbod/loftsrom. <br /><br />Leiligheten fremstår med generelt god standard, så her kan man flytte rett inn! Ifølge tilstandsrapporten er det også liten slitasje på innvendige overflater. Bygningsmassen forøvrig har behov for vedlikehold/oppgradering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i sentrum av Rjukan, med gangavstand til det meste av byens fasiliteter, bl.a. butikker, apotek, postkontor, legekontor, kafeer og kino. Det populære Rjukanbadet ligger kun 15 minutters gange unna. Det er også kort vei til bussholdeplass med flere daglige avganger.<br /><br />Rjukan er en idyllisk liten by omgitt av flott natur og et bredt utvalg av rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. For de aktive er beliggenheten derfor et flott utgangspunkt for ulike aktiviteter året rundt. Høyfjellet og Hardangervidda ligger en kort kjøretur unna, med et mangfold av turmuligheter. Gausta med alle sine fasiliteter er også en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Leiligheten ligger i 4. etasje mot øst."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />30 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />31 390 (Omkostninger totalt)<br />43 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 243 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 246 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Det er verdt å merke seg at leiligheten har en sørvendt balkong med utgang fra stuen, hvor man kan nyte fin utsikt over nærområdet og omliggende fjellområder.<br /><br />Til leiligheten tilhører det en liten kjellerbod, samt en stor loftsbod/loftsrom på ca. 32 m2. <br /><br />For øvrig har man tilgang til felles vaskerom, tørkerom, sykkelstall og smørebod i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og tiltalende leilighet i boligblokk som ble rehabilitert og modernisert i 2006/2007. Beliggende i 4. etasje har man har ingen naboer over seg, samt at man har gode utsiktsforhold over nærområdet og omliggende fjellområder. <br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning med glatte fronter som ble malt opp i 2020. Det er benkeplate av laminat og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger ved salg. Det er relativt godt med skap- og benkeplass, samt at kjøkkenet har en liten nisje med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Mellom kjøkken og stue er det delvis åpen løsning. Stuen er lys og relativt romslig, med god plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til den trivelige balkongen.<br /><br />Leiligheten har et pent flislagt bad som er utstyrt med innredning med formstøpt vask, WC og dusjnisje med dusjvegger. Det er elektrisk vifte, varmekabler i gulv og spotter i himling.<br /><br />Leiligheten fremstår med generelt god standard, så her kan man flytte rett inn! Ifølge tilstandsrapporten er det også liten slitasje på innvendige overflater. Bygningsmassen forøvrig har imidlertid behov for vedlikehold og oppgradering. Se tilstandsrapport og tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik), men noen har fått TG2:<br /><br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />Dører<br />- Pakning på ytterdør er slitt/delvis defekt.<br /><br />Overflater Gulv (bad)<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Det er noe sprekk i fuger i våtsone. Det er en oppkant rundt sluk i dusjsonen som er 2cm høyere enn laveste punkt ved døren.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt (bad)<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Overflater og innredning (kjøkken)<br />- Garantitid på hvitevarer er utgått.<br /><br />Avtrekk (kjøkken)<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilatorer.<br /><br />Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Varmtvannstank (det er sentralanlegg for varmt vann).<br /><br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten er relativt flat."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Ifølge vedtektene for sameiet er de leilighetene som har loft arealmessig større enn det den nå gjeldende brøk viser, uten at det er hensyntatt ved seksjoneringen. I den grad råloft blir gjort om til boareal, vil dette medføre rett for hver av de øvrige i sameiet til å kreve justering av innbetalingene fra disse, og således alle, seksjonene. Innbetalingene justeres etter omstendighetene slik at det tas hensyn til halvparten av det arealet som blir utbygget, og skal gjelde fra det nærmeste forestående årsskiftet. Reseksjonering foretas kun om det er nødvendig i henhold til lov eller styret bestemmer det.<br /><br />Det er ikke lys/strøm i loftsbod/loftsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad. Oppvarming for øvrig er basert på elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Ifølge tilstandsrapporten er taktekkingen av steinbelagte stålplater. Fasade/kledning har sementbaserte plater. Leilighetens innvendige overflater består i hovedsak av gulver med parkett og vegger med malte plater/malt betong. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ifølge sameiets vedtekter skal utleie meldes skriftlig til forretningsfører eller styret.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Tjønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ifølge reguleringsplan \"Håndverkergata\" (PlanID 2601) regulert til boligformål.\n\nEiendommen ligger innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen mv. Kontakt Tinn kommunes planavdeling for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1307.26462",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og tiltalende leilighet i boligblokk som ble rehabilitert og modernisert i 2006/2007. Beliggende i 4. etasje har man har ingen naboer over seg, og fra den sørvendte balkongen kan man nyte fin utsikt over nærområdet og omliggende fjellområder. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Til leiligheten tilhører det en liten kjellerbod, samt en stor loftsbod/loftsrom. <br /><br />Leiligheten fremstår med generelt god standard, så her kan man flytte rett inn! Ifølge tilstandsrapporten er det også liten slitasje på innvendige overflater. Bygningsmassen forøvrig har behov for vedlikehold/oppgradering.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1307260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=01a21901-b1a2-4b68-a568-d8fc72985e6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1307260025&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og tiltalende leilighet i boligblokk som ble rehabilitert og modernisert i 2006/2007. Beliggende i 4. etasje har man har ingen naboer over seg, og fra den sørvendte balkongen kan man nyte fin utsikt over nærområdet og omliggende fjellområder. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Til leiligheten tilhører det en liten kjellerbod, samt en stor loftsbod/loftsrom. <br /><br />Leiligheten fremstår med generelt god standard, så her kan man flytte rett inn! Ifølge tilstandsrapporten er det også liten slitasje på innvendige overflater. Bygningsmassen forøvrig har behov for vedlikehold/oppgradering.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=01a21901-b1a2-4b68-a568-d8fc72985e6f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=01a21901-b1a2-4b68-a568-d8fc72985e6f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468789530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:44+02:00",
    "ownerId": 310646903,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:45:21.479327864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:310646903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}