Lys, gjennomgående 3-roms endeleil. fra 2018 med heis | Vestvendt balkong på 14 kvm | Garasje m/EL | Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7996350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1852784,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196350,
      "collectiveAssets": 22190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 195 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 196 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 996 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 006 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, gjennomgående 3-roms endeleil. fra 2018 med heis | Vestvendt balkong på 14 kvm | Garasje m/EL | Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790110866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94099492989745,
        "lng": 10.602333943840748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94099492989745&lng=10.602333943840748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiksveien 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt direkte med megler på tlf 90110866 eller erj@eie.no dersom du ønsker en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 1257,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4492,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, renovasjon, garasje, avsetning til vedlikeholdsfond, forretningsførerhonorar, felles drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E<strong>lise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 117</strong></p><p>Dette er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2018. Leiligheten har en gjennomgående og arealeffektiv planløsning med enstavs parkett, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen fremstår svært velholdt og har utelukkende fått TG1 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold. Heis går til alle etasjer, og det medfølger garasjeplass med elbillader samt en romslig bod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Sameiet byr på flotte, grønne fellesarealer til glede for både store og små.</p><br /><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet mellom Hosle og Østerås, omgitt av grøntområder og flotte turmuligheter med gangvei til marka. Det er kort gangavstand til Østerås senter, T-bane og øvrig kollektivtransport, samt nærhet til skoler, barnehager og et bredt servicetilbud. Et familievennlig område med flotte rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Dersom du bor i rekkehus/tomannsbolig/enebolig i området kan selger av leiligheten være interessert i &#34;byttehandel&#34; med mellomlegg - konferer gjerne megler. </p><br /><p><strong>Innhold</strong></p><p>Leilighet beliggende i byggets 3 etasje og som består av entré, stue med utgang til balkong på 14 kvm, kjøkken med åpen løsning, to soverom, bad og bod.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 kvm, samt en parkeringsplass med elbillader (11 KW) i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Sameiet har felles sykkelparkering og parkering av barnevogn under trappen i fellesgangen, alt har trillevennlig adkomst!</p><br /><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med flis og veggene er malt i et tidsriktig fargevalg. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til å henge fra seg yttertøyet. I tillegg disponerer boligen en ekstern kjellerbod på 5 kvm som byr på ekstra lagringsplass til sesongutstyr m.m. Boligen har entrédør med kikkehull (Brannklasse B30 og lydklasse R&#34;w 38dB). Adkomst gjøres via felles trappegang med heis og callinganlegg.</p><br /><p><strong>Stue | Med utgang til balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er lys og innbydende. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med parkett. Det er store vindusflater som strekker seg fra gulv til himling og gir godt med lysinnslipp. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming via vannbåren gulvvarme, noe som bidrar til et godt inneklima og lun varme året rundt.</p><br /><p>Åpner du balkongdøren blir stuen forlenget med en vestvendt balkong på 14 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og dekorativ beplantning. Balkongen byr på hyggelig utsyn mot felles grøntområder og gode solforhold med sol fra kl. 13:00 til 21:30 på sommerstid. Balkongen er utstyrt med utebelysning på vegg og markise, slik at stuen skjermes for direkte sol og holdes sval om sommeren når solen står høyest på himmelen. Iht. husordensreglene er det tillatt med bruk av gass og elektrisk grill på terrasser og balkonger i sameiet.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Åpent &amp; sosialt</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for sosiale sammenkomster. Stilren, Mobalpa kjøkkeninnredning fra 2018 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet byr på god skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, som medfølger salget. Kjøkkenviften ble oppgradert i 2026 (rustfri versjon med avtrekk). Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og waterguard.</p><br /><p><strong>Bad | Alt du trenger i hverdagen</strong></p><p>Leiligheten har et pent, flislagt bad fra 2018 med behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det montert et speilskap med integrert belysning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre inneholder badet vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, slik at du har alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom med tilkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til oppbevaring av klær og tilbehør.</p><br /><p>Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Rommene kan innredes etter behov og passer utmerket som gjesterom, kontor eller garderoberom. I likhet med hovedsoverommet har også det andre soverommet et garderobeskap som medfølger salget. Begge soverom har malte vegger og gulv belagt med parkett.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger de siste årene:</strong><br />2023: Malt innergang, stue og soverom 1. Montert taklamper i flere rom.</p><p>2024: Montert markise m/screen og støttebein, utvendig screen på soverom 1, plisségardiner i stue og soverom 2 samt skyvedørsgarderobe m/innredning på soverom 1.</p><p>2025: Malt soverom 2 og yttergang.</p><p>2026: Oppgradert kjøkkenvifte til rustfri modell med avtrekk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 02.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen er kun gitt TG1/TG0 i tilstandsrapporten.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pusset og malt mur/betongkonstruksjon samt stående trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket medpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra byggeår. Karmer/rammer av treverk. Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse R&#34;w 38dB. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: (Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod)</p><p>- TBA 14 m²: (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: (Bod)</p><br /><p>Kommentar til areal:</p><p>Leiligheten disponerer en bod på ca 5m2 (BRA-e) og en parkeringsplass med elbillader i felles parkeringsanlegg under bygningen.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Spørsmål stilt til eier </strong></p><p>Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><br /><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt.</p><br /><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget unntatt for elbillader. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen: Nei.</p><br /><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende? Nei.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p><strong>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</strong></p><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Sikringsskap plassert på vegg i innvendig bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Ikke relevant.</p><br /><p>Er det synlig tegn på andre termiske skader: Nei. Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><br /><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><br /><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><br /><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Nei.</p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til.</p><br /><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming hovedsaklig via gulvvarme/vannbåren varme, Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og vannbåren gulvvarme er plassert på vegg ved entré. Balansert ventilasjonmed ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Avtrekksventil ved bad og kjøkken. Oppvarming og varmtvann tilknyttet. Hovedstoppekran erplassert i fordelerskap. Oppvarming med vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken</li><li>Garderobeskap på soverom</li><li>Garderobeskap i entré</li><li>Taklamper</li></ul><br /><p>Følgende medfølger IKKE salget:</p><ul><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2254,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende på Østerås, Bærum kommune. Felles tomteareal opparbeidet med blandtannet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Det hender også at plassene leies ut av beboere som ikke benytter plassen selv, selger har tidligere leid en ekstra parkeringsplass av en nabo. <br /></p><p>Det er 5 gjesteplasser i garasjen, samt 2 gjesteplasser på utsiden.</p><br /><p>Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og det kan bare leies ut til andre seksjonseiere innad i sameiet. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p>Regler angående garasje og parkering:</p><p>9.1. Parkering utenfor egen parkeringsplass er ikke tillatt. Gjesteparkering skal kun benyttes av gjester. Styret kan behandle søknad om HC-plass dersom en beboer har behov for dette.</p><p>9.2. Utover kjøretøy er det ikke tillatt å oppbevare annet enn bildekk og/eller skiboks på parkeringsplassen.</p><p>9.3. Fellesarealer skal ikke brukes til hverken private arbeider eller næringsvirksomhet.</p><p>9.4. All forurensning i garasjeanlegg må utbedres umiddelbart og på eiers regning. Hvis eier ikke sørger for utbedring, gjelder de regler som er beskrevet i punkt 11.</p><p>9.5. Det skal vises aktsomhet ved kjøring i garasjeanlegget. Samme regler gjelder her som i trafikken for øvrig.</p><p>9.6. Ved all type ferdsel inn og ut av garasjen, er du forpliktet til å passe på at ingen uvedkommende passerer gjennom port eller dør.</p><p>9.7. El-bil-ladere skal monteres og benyttes på en forsvarlig måte med tanke på brannsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Her bor man i hyggelige omgivelser med både kort vei til marka og byen.</p><br /><p>Østerås Senter ligger i nærheten - her finner man butikker og tjenester, blant annet vinmonopol, legekontor, tannlegekontor, dagligvarebutikk, frisør og apotek. Treningssenteret Fresh Fitness holder også til her. Senteret er for tiden under oppussing, men holder åpent i hele perioden. Nye Eiksmarka Senter tilbyr også et bredt utvalg av butikker og restauranter med blant annet sushi og pizza. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien.</p><br /><p>Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna, og det er også flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper rundt Fossum, Muren og Brunkollen. Enda kortere utflukter kan både sommer og vinter tas på Hagabråten, Øvrevoll eller Sauejordet.</p><br /><p>Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døren, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, samt Hosletoppen ungdomsskole. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er svært godt med fritidsaktiviteter og tilbud til både barn og ungdommer i området.</p><br /><p>Det er et svært godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T- banestasjon med kort gangavstand fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 8 ganger i timen i rushtiden, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp, et steinkast fra boligen. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 492,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV/Internett, renovasjon, garasje, avsetning til vedlikeholdsfond, forretningsførerhonorar, felles drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr 3.220,- pr. md.</li><li>TV/Internett: kr 555,- pr. md.</li><li>Renovasjon: kr 337,- pr. md.</li><li>Garasje: kr 150,- pr. md.</li><li>Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 230,- pr. md.</li></ul><br /><p><strong>Sameiets økonomi og eventuelle endringer i felleskostnader</strong></p><p>Som følge av ekstraordinære utgifter i 2026 er det vedtatt en ekstra innbetaling på totalt kr 100 000, som fordeles mellom sameiets 18 seksjoner etter fastsatt eierbrøk. For denne seksjonen utgjør innbetalingen kr 5 524,48. Dette er første gang sameiet har hatt behov for en ekstraordinær innbetaling. I 2026 har sameiet hatt enkelte ekstraordinære kostnader, blant annet knyttet til utbedring av feil ved elektrisk anlegg og brannalarmanlegg. Feilene har vært til stede siden bygget var nytt, men ble først avdekket nå. Styret anser derfor ikke årets kostnadsnivå som representativt for normal drift.</p><p>Dersom beløpet kreves inn før overtakelse, dekkes kostnaden av selger. Dersom beløpet først kreves inn etter overtakelse, vil kostnaden påfalle ny eier.</p><p>Styret opplyser videre at felleskostnadene forventes å øke fra 2027, både som følge av generell prisstigning og for å bygge opp en større økonomisk reserve til fremtidige og uforutsette kostnader.</p><br /><p>I felleskostnadene inngår sameiets planlagte driftsutgifter samt en mindre avsetning til vedlikeholdsfond.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 032 kwh. pr. år.</li><li>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 94484439. Forsikringen dekkes via felleskostnadene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</li><li>Kabel-tv / internett: Sameiet har Telenor som leverandør av TV- og strømmetjenester (T-We) og bredbånd 150 Mbps. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.</li><li>I tillegg til ordinære felleskostnader faktureres den enkelte seksjonseier for faktisk forbruk av vannbåren gulvvarme samt kaldt- og varmtvann. Forbruket faktureres ca. to måneder etterskuddsvis. Strømforbruk i den enkelte leilighet og eventuell elbillading kommer i tillegg og belastes via leilighetens eget sikringsskap.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 852 784,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 411 137,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Østerås Park Boligsameie, Orgnr: 920 511 856</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p><strong>Generell informasjon</strong></p><p>Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 21 bnr. 1257 i Bærum kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod og parkeringsplasser i garasjekjeller.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.<br /><br />Grøntområder/Dugnad:</p><p>Med god hjelp fra beboerne har sameiet gjennomført en betydelig oppgradering av uteområdene, dvs at vi har lagt duk og bark i bedene samt ny avgrensning med  minigjerde  mot tilstøtende friarealer. Ellers har sameiet klippet, rakt og ryddet samt vasket vinduer og vegger i oppgangene. Det ble også gjennomført oppsetting av innendørs bod i garasjen, samt ny uteplass/pergola på den største plenen (foran nr.117). <br /></p><p><br />Nedleggelse av 2G-nettverk:</p><p>I 2024 ble alarmsystemet for heisene oppgraderes, dvs at samtlige heiser kommuniserer via 4G/5G-nettet.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Regler angående dyrehold:  Dyrehold er lov i sameiet, forutsatt at det varsles styret og at dyrene ikke er til ulempe for naboer. Dyreeiere skal ta hensyn til, og utvise ansvar overfor naboer i sameiet. Lufting uten tilsyn av kjæledyr på eiendommen er ikke tillatt. Dyreeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer fra dyrene umiddelbart. Dyreeiere skal sørge for at dyrene ikke lager unødvendig støy. Mating av fugler på terrasser eller på fellesområder er ikke tillatt.</p><br /><p>Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.</p><br /><p>Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 22 190,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  1 048 787,-, utgifter på kr. 1 105 530,- og et årsresultat på kr. -47 345. Underskuddet ble overført til opptjent egenkapital. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men eier skal registreres hos forretningsfører. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 94484439</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for boligblokk foreligger. Ferdigattest datert 10.09.2018.</p><br /><p>Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til ... iht. reguleringsplan x, datert ... </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 398176, tgl. 05.02.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 79 / 1430<br /></p><br /><p>Dnr. 23867, tgl. 31.08.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 587734, tgl. 06.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 587734, tgl. 06.06.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om beplantning i nærhet av kabler/ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 964631, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 69700, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 195 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 006 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon sameie/eierseksjon: kr. 17 950,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 700,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 751.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 550 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260322</p><p>Ansvarlig megler: Elise Riise Johnsen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 117!<br /><br />Dette er en lys og innbydende 3-roms selveier i et moderne bygg fra 2018. Her er det heis og underjordisk garasjeanlegg - sjeldent for området. Leiligheten har en flott planløsning og høy standard med enstavs parkett, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen fremstår svært velholdt og har utelukkende fått TG1 i tilstandsrapporten.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold. Det er endeleilighet med ekstra vinduer. Heis til alle etasjer, og det medfølger garasjeplass med elbillader samt en romslig bod på 5 kvm. <br /><br />Dersom du har hus i nærområdet er selger åpen for &#34;byttehandel&#34;, konferer megler. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet mellom Hosle og Østerås, omgitt av grøntområder og flotte turmuligheter med gangvei til marka. Det er kort gangavstand til Østerås senter, T-bane og øvrig kollektivtransport, samt til skoler, barnehager og et bredt servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260322",
    "localAreaName": "ØSTERÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4859776",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7998ac22-6689-4a41-85cd-ffa967eb0c0b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260322/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260322/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260322?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Elise Riise Johnsen v/EIE Bærum har gleden av å presentere Eiksveien 117!<br /><br />Dette er en lys og innbydende 3-roms selveier i et moderne bygg fra 2018. Her er det heis og underjordisk garasjeanlegg - sjeldent for området. Leiligheten har en flott planløsning og høy standard med enstavs parkett, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen fremstår svært velholdt og har utelukkende fått TG1 i tilstandsrapporten.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold. Det er endeleilighet med ekstra vinduer. Heis til alle etasjer, og det medfølger garasjeplass med elbillader samt en romslig bod på 5 kvm. <br /><br />Dersom du har hus i nærområdet er selger åpen for &#34;byttehandel&#34;, konferer megler. <br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet mellom Hosle og Østerås, omgitt av grøntområder og flotte turmuligheter med gangvei til marka. Det er kort gangavstand til Østerås senter, T-bane og øvrig kollektivtransport, samt til skoler, barnehager og et bredt servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260322?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260322/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468789573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:55+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:55:12.870693416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}