Lys og stilren 2-roms med nordvestvendt balkong på 7 kvm. Heis, felles takterrasse og VV/fyr inkl. Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Bad, kjøkken, stue, soverom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5191090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1375236,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 5992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 191 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 200 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og stilren 2-roms med nordvestvendt balkong på 7 kvm. Heis, felles takterrasse og VV/fyr inkl. Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 24 921"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 237,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 89
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3036,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Akonto fjernvarme: 768,00<br />Felleskostnader: 2 088,90<br />Bredbånd: 179,00<br /><br />ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott 2-roms leilighet attraktivt beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong, som fungerer som en hyggelig uteplass med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Vinslottet, Hasle Torg og Løren Torg, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fremtredende kvaliteter<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 7m²<br /></li><li>Kun TG1<br /></li><li>Store vinduer gir gode lysinnslipp<br /></li><li>Fyring og varmtvann (a-konto) er inkludert i felleskostnader.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Disponerer 1 kjellerbod på 8 kvm<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, akonto fjernvarme, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Akonto fjernvarme: 768,00<br />Felleskostnader: 2 088,90<br />Bredbånd: 179,00<br /><br />ISTA avregner 1 gang i året fjernvarmen. Eier er ansvarlig for å passe på å betale inn nok akonto ila året.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Det er god plass til både sofa og spisebord, og rommet har en praktisk og sosial planløsning med åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Koselig, overbygget balkong på ca. 7 m² med nordvestvendt beliggenhet. Her er det plass til sittegruppe, grill og planter. Balkongen har utebelysning og stikkontakt, og kan brukes store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og moderne kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn og plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenøy som binder sammen kjøkken og stue på en fin måte.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med dusjhjørne og innfellbare dusjdører. Det er servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet fremstår moderne og lett å holde rent.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsplass. Soverommet har inngang fra stuen via skyvedør.<br /><br />Entré:<br />Romslig entré med plass til sko og yttertøy. Det er garderobeløsning som gir god oppbevaring, og dørtelefon ved inngangen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW Retail (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/<br /><br />Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt!<br /><br />Vinslottet er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige  nærsenter . Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikken Spar, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch&#39;n lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar &amp; Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på  solsiden  av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls  perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter.<br /><br />Det er kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer.<br /><br />Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren:<br />- Spar (i byggets 1 etasje)<br />- Kiwi (Frydenberg)<br />- Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien<br />- Meny (på Løren Torg)<br />- Rema 1000 og Joker (Lørenveien)<br /><br />Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren:<br />- W. B. Samson (i byggets 1 etasje)<br />- Kaffebrenneriet<br />- Baker Hansen<br />- Baker Nordby<br /><br />Fritid, aktivitet og helse:<br />På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle.<br /><br />På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager.<br /><br />For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren.<br /><br />Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur   fortau og friområde   turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar 2025 og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie.<br /><br />Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m.<br /><br />Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet.<br /><br />Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange)<br />- 4 minutter til Storo<br />- 14 minutter til Majorstuen<br />- 16 Minutter til National/Aker Brygge<br /><br />10 minutters gange til Økern T-bane<br /><br />Løren i korte trekk:<br />- Mange park- og grøntområder<br />- Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker<br />- Sentralt med både T-bane og busslinjer<br />- God blanding av folk i alle aldre<br />- Her får du i  pose og sekk  med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale  bylivet  er rett rundt hjørnet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke med parkeringsplass.<br />Gode muligheter for leie av plasser i området ved ledighet. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer (i stuen) tilkoblet fellesanlegg. <br />Varme i baderomsgulvet"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/institushin (kultur / forsamlingslokale / annen off. el. priv. tjenesteyting (treningssenter, helse) / kontor / hotell / bevertning etter bestemmelsene i S-4597, datert 24.08.2011. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan og byggesaker:<br />- Haslevangen 14 -  oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg<br />Saksnummer 2025/05866 - Byggesak<br />Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang<br /><br />- Detaljregulering - Bøkkerveien 1-3 <br />PBE saksnr. 202556495 / 2025/06717<br />Hasle Linje 9 AS foreslår å omregulere Bøkkerveien 1-3 fra forretning, kontor, institusjon  (kultur), forsamlingslokale og kjørevei til hovedsakelig boliger og en andel utadrettede  funksjoner.<br />Tomtene er i dag regulert til næring (plan vedtatt 2011) og det er oppført flere næringsbygg på  nabotomtene. Igjennom å følge utviklingen av området har man sett at det er viktig å tenke helhet  og at variasjon i formål er en del av denne helheten for å skapet et levende område på Hasle Linje. Prosjektet vil bidra til Oslo kommunes mål om å bygge flere boliger innenfor Hovinbyen i årene  som kommer, tett på etablert kollektivtransport. Prosjektet vil også bidra til at Den grønne ringen  kan få et løft på strekningen mellom Økernveien og Bøkkerveien, noe som er et uttalt mål i det nye  designprogrammet for Den grønne ringen (høringsutkast april 2025). Prosjektet vil også bidra til  å aktivisere en strekning av Økernveien som i dag er preget av dårlig definerte kantsoner og som  er lite bymessig. Dette vil øke sannsynligheten for at de som bor i området vil gå eller sykle.<br /><br />- Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1<br />Saksnummer: 2025/07461 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Denne saken er en fortsettelse av sak 202461379<br />Kort om prosjektet: Haslevollen 1, Haslevollen 3, Grenseveien 42, saksnr. 202461379 - 10 227 antall boliger, pluss næringsareal og barnehage Omfattende gjenbruk av eksisterende garasjekjeller og næringsbygg med transformasjon til boliger og ny boligbebyggelse. For å muliggjøre gjenbruk av eksisterende bygningsmasse har vi bedt om dispensasjon fra gjeldene reguleringsplan, men innenfor regulert utnyttelse og med samme høydebegrensinger.  Vi har også bedt om noe øket boligareal på bekostning av tilsvarende reduksjon i regulert næringsareal. Det er gjennomført 3 stk forhåndskonferanser med gode tilbakemeldinger fra PBE i perioden 2023/2024.<br /><br />- Haslevollen 3 - forhåndskonferanse - Gjenbruk av eksisterende næringsbygg<br />Saksnummer: 2025/08773 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202218574<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/124/237:<br />11.12.2013 - Dokumentnr: 1075559 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:124 Bnr:26 <br /><br />12.10.2018 - Dokumentnr: 1400198 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 720/7972 <br />Snr: 2 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Sameiebrøk: 7252/7972 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.04.2017 - Dokumentnr: 297508 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:275 <br />Bruksrett til areal <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune <br /><br />05.04.2017 - Dokumentnr: 297508 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:276 <br />Bruksrett til areal <br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.08.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig:<br />Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt.<br />Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengsling med<br />vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2017 med glassfelt.<br /><br />Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Balkongen er på ca. 7,4 m², avrundet til 7 m². Det er lys og<br />stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen har etasjeskille i betong.<br />1- stavs parkett på gulvene. <br />Fliser over benkeskapene på kjøkkenet.<br />Malte veggflater. <br />Malt himling.<br />Glatte innerdører med terskler. Skyvedør til soverommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør gang: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er kursoversikt i skapet. Det er montert lekkasjestopper i skapet.<br />Kjøkken: Rør i rør koblet på veggbokser. Det er lekkasjestopper i benkeskapet. <br />Bad: Skjult anlegg.<br />Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på<br />alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Vurderingen gjelder interne rør. Balansert ventilasjon. Avtrekksventil er plassert på bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i oppholdsrom. Overstrømmingsspalter under dørene.<br /><br />Radiator tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer.<br />Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier.<br />Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser. Lastbryter på 40 A.<br /> <br />Kun TG1."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på oppsatte visningstidspunkter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott 2-roms leilighet attraktivt beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong, som fungerer som en hyggelig uteplass med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Vinslottet, Hasle Torg og Løren Torg, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fremtredende kvaliteter<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 7m²<br /></li><li>Kun TG1<br /></li><li>Store vinduer gir gode lysinnslipp<br /></li><li>Fyring og varmtvann (a-konto) er inkludert i felleskostnader.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Disponerer 1 kjellerbod på 8 kvm<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0214/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krydderhagen / Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott 2-roms leilighet attraktivt beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og moderne bad. Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong, som fungerer som en hyggelig uteplass med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Vinslottet, Hasle Torg og Løren Torg, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud i umiddelbar nærhet. <br /><br />Fremtredende kvaliteter<br /><ul><li>Nordvestvendt balkong på 7m²<br /></li><li>Kun TG1<br /></li><li>Store vinduer gir gode lysinnslipp<br /></li><li>Fyring og varmtvann (a-konto) er inkludert i felleskostnader.<br /></li><li>Felles takterrasse<br /></li><li>Disponerer 1 kjellerbod på 8 kvm<br /></li><li>Kort vei til kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33d3d4c8-39fa-4ba7-b3d1-45338380f922?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "Krydderhagen E0 Borettslag",
      "organisationNumber": "919507799"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468790871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:31+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:31:50.195229669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}