Sjelden anledning! Stor familiebolig med hybel, dobbelgarasje og en av Ås' aller beste beliggenheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 399,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 353
    },
    "price": {
      "total": 14574590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1657053,
      "estateTax": 3631,
      "suggestion": 14200000,
      "salesCostSum": 374590,
      "municipalFees": 23379,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 355 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 374 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 574 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Sjelden anledning! Stor familiebolig med hybel, dobbelgarasje og en av Ås' aller beste beliggenheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66107003989203,
        "lng": 10.78717794707238,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66107003989203&lng=10.78717794707238&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 399,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 210 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Runar Fossum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958<br />Vesentlig ombygd 1996-1998 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 399,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 353,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 46,0 kvm<br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 141 kvm (Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, spisestue, stue, kjøkken og trapperom)</p><p>- TBA: 56 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Loftstue, 2 soverom og baderom)</p><p>- BRA-b: 4 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 140 kvm <br />Hybel: Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 3 soverom<br />Hoveddel: Gang, 2 store boder, bod og kott</p><br /><p>Garasje BRA 46 kvm (Garasje, bod og hems/bod)<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>11<br />Hoveddel: 4 soverom, 2 stuer og kjøkken<br />Hybel: 3 soverom og stue/kjøkken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1225,00 kvm</p><br /><p>Iht grunnkart er tomtegrenser mindre nøyaktig oppmålt med avvik &gt;30&lt;&#61; 200 cm, mot nord er tomtegrensen middels nøyaktig oppmålt med avvik &gt;10&lt;&#61;30 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ekornveien 15 er en enebolig med attraktiv beliggenhet sentralt i Ås sentrum. Området har umiddelbar nærhet til alt Ås sentrum har å tilby, samt kollektivtransport og taxiholdeplass, flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 15 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass samt togstasjon ligger ca. 600 meter fra boligen, og herfra er det hyppige avganger mot både Ski, Drøbak, Moss og Oslo.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:<br /></strong> Søråsteigen barnehage ligger kun 250 meter fra boligen, og videre finnes blant annet Sagalund og Tunveien barnehage i nærområdet. Området sogner til Åsgård skolekrets som også ligger 250 meter unna. Ås ungdomsskole og VGS er inne gåavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1225,00 kvm.</p><p>Gårdsplassen er meget pent opparbeidet med belegningsstein med plass til mange biler, flott steinmur og steintrapp opp til boligens terrenghøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hybel i kjeller og dobbelgarasje m/bod og hems.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1958 og ble omfattende tilbygget og modernisert rundt 1996-1998. Boligen er fundamentert på støpte konstruksjoner med grunnmur i betong og antatt fundamentert på faste og stabile masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. I forbindelse med tilbygget ble den opprinnelige boligdelen etterisolert og kledd med ny vindsperre og ny trekledning, noe som bidrar til en forbedret bygningsmessig standard. </p><br /><p>Taket har saltakskonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein. I forbindelse med ombyggingen ble hele takkonstruksjonen lagt om, samtidig som den eldre delen av boligen ble etterisolert. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag og lettbetongelementer.</p><br /><p>Eiendommen er løpende vedlikeholdt og har gjennom årene gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger. Hele boligen ble drenert i forbindelse med ombyggingen, og kommunen har senere skiftet vann- og avløpsledninger frem til boligen med nye stikkledninger inn til grunnmuren. Dette gir et godt teknisk utgangspunkt for videre bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en gjennomgående god standard med en funksjonell planløsning og romslige oppholdsarealer som er godt tilpasset familielivet. Eiendommen ble omfattende ombygget og tilbygget rundt 1998, hvor blant annet ny soveromsfløy, entré, bad, vaskerom, kjeller med hybelleilighet og hele andre etasje ble oppført. I samme periode ble den opprinnelige delen av boligen betydelig oppgradert med nytt tak, ny kledning, etterisolering av yttervegger og tak samt ny drenering rundt boligen. Senere har også vann- og avløpsledninger frem til boligen blitt fornyet.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med en god kombinasjon av klassiske og tidløse materialvalg. Gulvene består hovedsakelig av parkett, laminat, fliser og tregulv, mens veggene er utført med malte flater, panel, tapet og fliser på våtrom. Kjøkkenet i hoveddelen har en funksjonell Sigdal-innredning med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, mens hybelen fikk nytt IKEA-kjøkken i 2019. Begge badene i hovedboligen ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2004 og dekker familiens behov på en god måte.</p><br /><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som en solid familiebolig med et godt utgangspunkt for videre bruk. Som det er normalt for en bolig av denne alderen, foreligger det enkelte forhold som fremgår av tilstandsrapporten og som ny eier må påregne å følge opp over tid. Den separate hybelleiligheten representerer samtidig en betydelig merverdi med gode muligheter for attraktive leieinntekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Allerede når du kommer opp den flotte steinlagte innkjørselen får du følelsen av at dette er noe helt spesielt. Romslig entré oppført i forbindelse med tilbygget rundt 1998 med mønt himling, skiferbelagt gulv, store vinduer og trapp opp til 2. etasje. God plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue</p><p>Husets naturlige samlingspunkt er den store stuen. Lys stue med naturlig lys og peis som bidrar til en lun atmosfære. God plass til både sofagruppe og spisestue - stuen kan deles inn i flere soner. Det er også utgang til stor og solrik privat terrasse uten innsyn.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med funksjonell Sigdal-innredning, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det også videre adkomst til kjeller og boligens østside med terrasse for morgensol.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen byr på fire store og lyse soverom som enkelt kan tilpasses familiens behov. Enten du trenger barnerom, hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Den nye soveromsfløyen ble etablert i forbindelse med tilbygget rundt 1998 og gir en praktisk familieplanløsning - her har boligen 2 soverom. De to øvrige er i boligens 2. etasje og i 2. etasje kan det også enkelt etableres et femte soverom ved behov.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Den separate loftstuen er en kvalitet som virkelig skiller denne boligen fra mange andre. Her får familien en ekstra oppholdssone som passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig fristed. Når barna blir større, er dette rommet gull verdt. Stuene gir ingen sjenanse til hverandre da den i 1. etasje ligger i den eldre delen og den i 2. etasje ligger i den nye delen uten direkte kontakt.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har to bad fra 2004 som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk og ett vaskerom. Fra badet i hovedetasjen er videre adkomst vaskerommet, mens badet i andre etasje ligger i tilknytning til soverommene og fungerer som en privat familieavdeling.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Dette er et uteområde som virkelig må oppleves. Den store terrassen ligger perfekt til med optimale solforhold gjennom dagen og er godt skjermet fra både innsyn og trafikk. Her kan du dekke langbord til sommerfest, nyte rolige morgenstunder eller la barna leke fritt i den frodige hagen. Eiendommen er omkranset av eldre beplantning som skaper en lun og privat atmosfære, og kombinasjonen av hage, terrasse og rolige omgivelser gjør dette til et sted man virkelig trives.<br /></p><p><br />Kjeller - hoveddel <br />Kjelleretasjen består i dag av to romslige kjellerrom, to mindre boder og en trappehall. Boligens varmtvannsbereder er plassert i trappehallen, mens hybelen har egen varmtvannsbereder på badet.<br /><br /></p><p>Kjelleren er i dag benyttet til lagring og disponeres ikke som rom for varig opphold. Etasjen representerer samtidig et spennende utviklingspotensial, med mulighet for å etablere eksempelvis soverom, kjellerstue eller en ytterligere utleiedel. Eventuell bruksendring eller innredning til rom for varig opphold er søknadspliktig og forutsetter godkjenning fra Ås kommune.</p><br /><br /><p><strong>H Y B E L</strong><br />Hybelen er utleid frem til utgangen av november 2026. Tilsvarende hybler i Ås har en estimert markedsleie på ca. kr 18.000 pr. måned, tilsvarende omlag kr 6.000 pr. soverom. Med en rentesats på 5,5 % vil en leieinntekt på ca. kr 18.000 pr. måned kunne dekke renteutgiftene på et lån på omlag kr 4.000.000.*<br /><br /></p><p>*Eksempelet er en forenklet beregning og omfatter kun renteutgifter. Avdrag, skatteforhold og øvrige kostnader er ikke hensyntatt. Markedsleien er et estimat og kan variere avhengig av marked, standard og leieforhold.<br /><br />Hybelen er på ca 70kvm, har en gjennomtenkt plassering som gir god adskillelse fra hovedboligen og svært lite innsyn mellom boenhetene. Adkomsten er privat fra Ekornveien på boligens østside, og ligger skjermet fra inngangen til hovedboligen. Alle vinduene vender mot nord, og hybelen er etablert i kjeller under boligens entré, hall, bad, vaskerom og to av soverommene i første etasje. Dette bidrar til en naturlig avstand mellom hovedboligen og utleiedelen, og gjør løsningen godt egnet både for utleie og generasjonsbruk.<br /><br /></p><p>Entré</p><p>Hybelleiligheten har egen, skjermet inngang som gir en privat og selvstendig adkomst. Det er også biloppstillingsplass fra Ekornveien med plass til to biler til hybelen.</p><br /><p>Stue/Kjøkken</p><p>Stuen/kjøkken i åpen løsning med plass for både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en trivelig atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble fornyet med IKEA-innredning i 2019. Her er det godt med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hybelen inneholder 3 soverom og alle 3 er ca like store. Her er det plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblement. Rommene fremstår som lyst og innbydende og gir en komfortabel soveavdeling.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet dekker de daglige behovene på en praktisk måte. Det bemerkes at badet har et dokumentert oppgraderingsbehov, noe som fremgår av tilstandsrapporten, men det er i daglig bruk og har god funksjonalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en variert og energieffektiv oppvarmingsløsning som bidrar til god komfort gjennom hele året. Hoveddelen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe fra Daikin, vedfyrt peis, panelovner samt elektriske varmekabler i entré, bad og vaskerom. Varmepumpen kan styres via app og har døgnprogram for enkel og energieffektiv drift.</p><br /><p>Hybelleiligheten har elektriske varmekabler i gulvene samt panelovn på badet, noe som gir en komfortabel og jevn oppvarming av utleiedelen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Selger opplyser at kommunen tidlig på 2000-tallet fornyet vann- og avløpsledningene frem til eiendommen, inkludert nye stikkledninger inn til boligen. I forbindelse med den omfattende ombyggingen ble også hele boligen drenert.</p><br /><p>Tilstandsrapporten opplyser at det finnes en nedgravd glassfibertank for parafin på eiendommen. Tanken er tom og anlegget er frakoblet i henhold til gjeldende regelverk uten dokumentasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en stor dobbelgarasjen på 46 kvm med dobbelt port. I bakkant er det avsatt plass for bod med egen dør og hems med adkomst fra låvebro. <br /><br />Hemsen og boden gir svært gode lagringsmuligheter og hobbyplass.<br /><br /></p><p>Den store steinlagte gårdsplassen gir boligen et eksklusivt førsteinntrykk og har parkeringsplass til en rekke biler - perfekt når familie og venner kommer på besøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2<br /><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen svært begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Tiltak<br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekkingen er passert, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br /></p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2<br /><em>Renner, nedløp og beslag er utført med lakkert/plastbelagt stål. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br /><em>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på opprinnelig del. Loft er inspisert fra luke med lommelykt siden loft ikke har gangbart gulv. Ytterligere undersøkelser av loft anbefales.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Undertaket er misfarget.<br />- Det ble registrert noe missfarging av undertak sett fra lukkekanten. Eier opplyser at dette er fra før takomlegging i 1994/1995.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen av undertaket. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2<br /><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder, blant annet fra ca 1990, 1986, 2000, 2012 og 2022.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).</p><br /><p>Tiltak<br />- Det bør iverksettes tiltak for å redusere innvendig kondens på vindusglass, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen eller kontrollere luftfuktigheten i rommet. Kondensering kan over tid føre til fuktskader i treverket rundt vinduene, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br /><em>Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som er iht instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Avvik målt i stue/kjøkken på hybel. Samt på kjøkken hoveddel. Størst avvik ble målt ved toppen av trappen i 2-etasje. Målt høydeforskjell på ca 30 mm på 2 meter som gir TG3.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene for å oppnå tilfredsstillende planhet på gulvene. Konsekvensen av slike avvik er økt risiko for ujevn slitasje, problemer ved legging av nye gulv, samt redusert bokomfort. Dersom det skal legges nytt gulv, må oppretting påregnes for å unngå oppsprekking og knirk.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Pipe og ildsted,TG2<br /><em>Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />- Det er ikke kjent om når det sist er feiet eller om det har vært branninspeksjon. På generelt grunnlag anbefales det tilsyn av feievesenet utvendig og innvendig.<br /><br />Tiltak<br />- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />- Det anbefales å innhente dokumentasjon på siste feiing og branninspeksjon, samt å gjennomføre tilsyn av feievesenet både utvendig og innvendig. Manglende tilsyn og dokumentasjon kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av pipe og ildsted.<br /></p><br /><p>Rom Under Terreng,TG2<br /><em>Gulvet har teppe og er av betong/flis. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det ble registrert saltutslag på nedre del av yttervegger på bod og kott i kjeller på opprinnelig del. Observerte symptomer på fukt i kjeller er å regne som normalt og forventet ut fra alder og byggemetode, men innebærer at fukten som transporteres gjennom gulv og yttervegger må kunne fordampe til romluften og ventileres ut. Det kan oppstå akkumulering eller magasinering av fukt dersom vegger og gulv dekkes til av innbo eler kles inn. Uansett, om det foretas redrenering eller bortledning av overflatevann, skal man være klar over at det fremdeles vil være risiko for kapilært oppsug fra fundamenter og kjellergulv på eldre bygg, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen den gangen boligen ble bygget. Generelt: Vegger mot terreng er lektet ut og slike konstruksjoner er å anse som en risikokonstruksjon mtp kondens/soppdannelse og bør holdes under oppsyn ved kraftig eller vedvarende nedbør. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eier opplyser at drenering ble lagt om i 1994/1995.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke fuktforholdene i kjelleren jevnlig, spesielt ved kraftig eller vedvarende nedbør, og sørge for god ventilasjon slik at fukt kan fordampe og ventileres ut. Vegger og gulv bør ikke dekkes til av innbo eller kles inn, da dette kan føre til akkumulering av fukt og økt risiko for sopp- og råteskader. Dersom det oppdages økte fuktverdier eller synlige skader over tid, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å redusere fuktinntrengning vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av sopp, råte og dårlig inneklima, samt skader på bygningskonstruksjonen.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br /></p><p>2 Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 2 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Gulv ved sluk er ca 10 mm høyere en gulv ved toalett (motfall til sluk). Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Dette medfører usikkerhet knyttet til fuktsikkerheten ved døråpningen. Dersom høydeforskjellen er utilstrekkelig, kan vann renne ut av rommet eller trenge inn i konstruksjonen ved lekkasjer eller større vannpåvirkning.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes mot sluk, for å redusere risikoen for vannskader i omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Manglende korrekt fall kan føre til at vann ikke dreneres til sluk, noe som øker faren for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, og øker risikoen for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasjer. Fortsatt bruk av badekar anbefales med direkte avløp til sluk i påvente av utbedring.</p><br /><p>2 Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br /><em>Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (banemembran over 20 år) &#61; TG 2<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det bør vurderes å skifte ut membranløsningen for å redusere risikoen for lekkasjer og vannskader, da banemembranen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende dokumentasjon på utførelse gir økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre skjulte skader i konstruksjonen.<br /></p><br /><p>2 Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><em>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til at vannskader ikke oppdages før de har forårsaket omfattende skade.<br /></p><br /><p>2 Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p>1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt tilnærmet flatt gulv både på bad og vaskerom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Det ble registrert &#34;bom&#34; over store deler av gulvene. Generelt fra Norsk Byggkeramikkforening: Opptrer hullyd over større arealer kan det tyde på at svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget har forårsaket vedheftsbrudd. Dette kan opptre i det svakeste sjiktet mellom flis og lim, lim og membran, membran og sparkelmasse eller sparkelmasse på betong. Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper. Fliser kan løsne helt og stå litt opp fra underlaget. Kombinasjon med mangelfull limdekning kan også være en medvirkende årsak. I slike tilfeller innfrir ikke flaten funksjonskravene.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre at vann ledes korrekt bort og for å redusere risikoen for vannskader på våtrommet. Områder med bom i flisene bør undersøkes nærmere og utbedres, da dette kan føre til at fliser løsner, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales med direkte avløp til sluk.<br /></p><br /><p>1 Etasje &gt; Bad/Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br /><em>Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /></p><br /><p>Kjeller &gt; Bad/vaskerom Hybel</p><p>Generell,TG3<br /><em>Badet er av eldre årgang. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Rommet har innredning med nedfelt vask, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ifølge SINTEF Byggforsk, har komponenter på et våtrom en levetid på alt fra 10-30 år avhengig av materialer og grad av belastning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Rommet har ingen membran/vanntett sjikt. Flisene på veggen mot øst har løsnet og har sprekte flis.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />- Det bør etableres nytt, dokumentert vanntett sjikt/membran i våtrommet, samt utbedre eller skifte ut løse og sprukne fliser på veggen mot øst. Konsekvensen av manglende membran og skadet flis er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader, råte og muggsopp. Det bemerkes at badet er i daglig bruk og har sin bruksverdi. Montering av dusjkabinett med direkte avløp til sluk anbefalles i påvente av renovering.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjeller &gt; Stue/kjøkken Hybel</p><p>Overflater og innredning,TG2<br /><em>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Komfyrvakt og vannstopperfunksjon kom som et krav i 2011. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte mindre skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon/vannstopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannledninger,TG2<br /><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber/stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vannledninger til bad og kjøkken i 1-etasje er fra ca 2004 opplyser eier.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner.<br /></p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2<br /><em>Utvendig fuktsikring/drenering er fra 1995 opplyser eier. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Drenering er fra 1994/1995 opplyser eier.<br /><br />Tiltak<br />- Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det bør vurderes å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell svekket funksjon. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og redusert innemiljø.<br /></p><br /><p>Terrengforhold,TG2<br /><em>Eiendommen har tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Avvik gjelder terreng på sørsiden opprinnelig del.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur og ut i terrenget for å lede bort overflatevann. Manglende fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen.<br /></p><br /><p>Oljetank,TG2<br /><em>Det er oljetank i glassfiber som ikke har vært i brukt på mange år. Tanken er på 600 liter og er trolig tom opplyser eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler<br /><br />Tiltak<br />- Det bør innhentes dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sanert. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tanken faktisk er tømt og sanert i henhold til gjeldende regelverk, noe som kan innebære risiko for forurensning eller fremtidige kostnader for fjerning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 426, tinglyst 13.01.2003 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br />Det offentlige vann- og avløpsnettet ble lagt om tidlig 2000-tallet av Ås kommune. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunalvei - adkomst fra Rådyrveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke lenger utstedes for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>- Innvendig kledning på soverom/arbeidsrom mot øst er utført.</p><p>- stue i 2.etg.</p><p>- Framtidig soverom og bad i 2.etg. er ferdig innredet og gulvbelegg på er lagt. Utomhusanlegg er ferdigstillet.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det er ingen kjente avvik mellom de godkjente tegningene og eiendommens bruk slik den fremstår i dag. <br /><br />Selger har nylig fått godkjent bruksendring av kjelleretasjen (hybel) og samtidig oppdatert boligens godkjente tegninger hos Ås kommune slik at de samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 657 053,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 628 211,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 018 datert 03.03.1976.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Id 337</p><p>Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 305</p><p>Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 359</p><p>Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 343 Navn Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 349</p><p>Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 348</p><p>Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 347</p><p>Navn Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12)</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse. Prioritert utbyggingsområde Ås med forhold som skal avklares og belyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 000 kWh for hele boligen inkludert hybel.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 28.000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 23 379,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3631,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 18 633,- (polisenummer 91334543) pr. år.</p><p>- Selger har hatt TV/internett fra Telia med årlig kostnad på kr 7.500,-.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 355 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 14 574 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har en hybel på ca 70 kvm i kjeller og er godkjent til varig oppholdsrom med 3 soverom, stue/kjøkken og bad, og kan lovlig leies ut. <br /><br />Hybelen har egen inngang og egen parkering med plass til to biler fra Ekornveien. Hybelen har også egen varmtvannsbereder. <br /></p><br /><p>Hybelen må ikke forveksles som en egen boenhet, da det er en del av boligen.<br /><br />Hybelen er utleid frem til utgangen av november 2026. Tilsvarende hybler i Ås har en estimert markedsleie på ca. kr 18.000 pr. måned, tilsvarende om lag kr 6.000 pr. soverom. Med en rentesats på 5,5 % vil en leieinntekt på ca. kr 18.000 pr. måned kunne dekke renteutgiftene på et lån på om lag kr 4.000.000.*<br /><br /></p><p>*Eksempelet er en forenklet beregning og omfatter kun renteutgifter. Avdrag, skatteforhold og øvrige kostnader er ikke hensyntatt. Markedsleien er et estimat og kan variere avhengig av marked, standard og leieforhold.</p><p><br />Hybelen har en gjennomtenkt plassering som gir god adskillelse fra hovedboligen og svært lite innsyn mellom boenhetene. Adkomsten er privat fra Ekornveien på boligens østside, og ligger skjermet fra inngangen til hovedboligen. Alle vinduene vender mot nord, og hybelen er etablert i kjeller under boligens entré, hall, bad, vaskerom og to av soverommene i første etasje. Dette bidrar til en naturlig avstand mellom hovedboligen og utleiedelen, og gjør løsningen godt egnet både for utleie og generasjonsbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Foto: 20 000,00</p><p>Visninger (fast pris): 15 000,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 2 900,00</p><p>Markedspakke: 38 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Noen eiendommer kommer sjelden på markedet. Når de først gjør det, gjelder det å gripe muligheten. Ekornveien 15 er nettopp en slik eiendom.<br /><br />Med en av Ås sentrums mest attraktive beliggenheter, familiebolig på 353 kvm, betydelig utleiepotensial og en sjelden kombinasjon av privatliv, solforhold og gangavstand til alt, er dette en eiendom som svært sjelden kommer på markedet.<br /><br />Her bor du skjermet og privat med adkomst fra Rådyrveien, kun 250 meter fra Åsgård skole og barnehage, 650 meter fra togstasjonen og preparerte skiløyper på jordet, samt en fotball-løkke rett ved.<br /><br />Gårdsplassen er pent opparbeidet med plass til flere biler og en dobbelgarasje med bod og hems. Hybelen har egen gårdsplass fra Ekornveien.<br /><br />-Stor familiebolig m/hybel i kjeller<br />-Markedsleie på ca 18.000/mnd<br />-Dobbelgarasje på 46kvm m/bod, hems m/adkomst fra låvebro<br />-Omfattende ombygd og tilbygd i 1996-98<br />-Privat, solrik og pent opparbeidet<br />-Svært barnevennlig med trygg skolevei<br />-Tre minutters gangavstand til sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc8caba6-e2d8-45b2-8eee-e8048a92796a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/116533/2c5d2634-10f3-54f7-b19f-f65a1934f0ba",
        "title": "Digital salgsoppgave v4"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cc8caba6-e2d8-45b2-8eee-e8048a92796a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116533",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116533/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116533",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Noen eiendommer kommer sjelden på markedet. Når de først gjør det, gjelder det å gripe muligheten. Ekornveien 15 er nettopp en slik eiendom.<br /><br />Med en av Ås sentrums mest attraktive beliggenheter, familiebolig på 353 kvm, betydelig utleiepotensial og en sjelden kombinasjon av privatliv, solforhold og gangavstand til alt, er dette en eiendom som svært sjelden kommer på markedet.<br /><br />Her bor du skjermet og privat med adkomst fra Rådyrveien, kun 250 meter fra Åsgård skole og barnehage, 650 meter fra togstasjonen og preparerte skiløyper på jordet, samt en fotball-løkke rett ved.<br /><br />Gårdsplassen er pent opparbeidet med plass til flere biler og en dobbelgarasje med bod og hems. Hybelen har egen gårdsplass fra Ekornveien.<br /><br />-Stor familiebolig m/hybel i kjeller<br />-Markedsleie på ca 18.000/mnd<br />-Dobbelgarasje på 46kvm m/bod, hems m/adkomst fra låvebro<br />-Omfattende ombygd og tilbygd i 1996-98<br />-Privat, solrik og pent opparbeidet<br />-Svært barnevennlig med trygg skolevei<br />-Tre minutters gangavstand til sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116533",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116533",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468798084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:10+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:11:15.319520851+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}