Delikat leilighet med 3 soverom, 2 bad og meget stor stue på bakkeplan. Denne leiligheten er for deg som vil ha noe nytt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Åsane 4</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Soverom 1, soverom2, soverom 3, stue, kjøkken, dusjbad 1, dusjbad 2, gang, innebod/ teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5586922,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1255425,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 8972,
      "municipalFees": 13790,
      "collectiveDebt": 2577950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,- (Prisantydning)<br />2 577 950,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 577 950,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 882,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 972,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 472,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 586 922,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 596 422,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Delikat leilighet med 3 soverom, 2 bad og meget stor stue på bakkeplan. Denne leiligheten er for deg som vil ha noe nytt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      },
      {
        "mobile": "938 81 539"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0893,
        "lng": 10.2127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0893&lng=10.2127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3231",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsane 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 482,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 17183,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker følgende utgifter:<br /><br />Felleskostnader: Renter IN-lån: Kr.  11 306,-<br />Felleskostnader: Kr.  4 919,-<br />Tilleggsytelser:<br />Måleravregning varme: Kr. 26,-<br />Fiberaksess: Kr. 99,-<br />Måler: 1793 Techem avleser - Energi: 1793/1 Energi ( 17931 - 1): Kr. 644,-<br />Objekt: 1793/1 Garasjeplass: Kr. 189,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Leiligheten fremstår som ny<br /># 3 soverom<br /># 2 bad<br /># Meget god planløsning med en stor stue og utgang til terrasse<br /># Bakkeplan<br /># Garasjeplass<br /># Heis<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere klin strøken leilighet så nært sjøen at med rett vind så får du saltvannsluft i nesa. Herifra tusler du ned på Granholmen med håndkle rundt halsen når du skal bade. Men best av alt er at dette her er en nytt bygg og her er ting strøkent. Leiligheten har vært pent bruk og her flytter man rett inn i delikate farger og en god romløsning. Best av alt er kanskje masterbedroom med eget bad og mye plass. Så er det alltid et pluss med 1 etg slik at man får brukt de flott uteområdene som er felles her. Man får også en bedre plassfølelse når terrassen sklir over i hage."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker følgende utgifter:<br /><br />Felleskostnader: Renter IN-lån: Kr.  11 306,-<br />Felleskostnader: Kr.  4 919,-<br />Tilleggsytelser:<br />Måleravregning varme: Kr. 26,-<br />Fiberaksess: Kr. 99,-<br />Måler: 1793 Techem avleser - Energi: 1793/1 Energi ( 17931 - 1): Kr. 644,-<br />Objekt: 1793/1 Garasjeplass: Kr. 189,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nå skal jeg ta deg med på en guidet tur gjennom denne strøkne leiligheten. <br />Her har man valgt et lite spreke fargevalg enn hvitt/hvitt, så allerede her scorer denne høyt. <br /><br />Du kommer først inn i en fin entre med plass til å henge fra seg jakker og parkere skoene. Så vil du få rom på rekke og rad her.<br />Det er totalt 3 soverom hvorav 2 av de ligger rett ved inngangen. På høyre side ligger master bedroom som kan by på mye plass og eget bad med mørke fliser. Du får den gode SPA-følelsen her inne. Her har du toalett, servant og dusj, samt mye plass. Det er litt luksus med en skikkelig Master.<br /><br />Rett over denne her har man det andre soverommet. Det er også et godt rom og kan jo ha annet bruk om man ikke trenger alle soverommene. Hva med treningsrom eller hjemmekontor? Eller kanskje en liten TV-stue- Valget er ditt<br /><br />Videre innover ligger alle rommene på høyre side. og vi starter med badet. AKkurat som det første badet er dette her delikat med flis på gulv og vegger. Fellesnevneren her er at det er en god størrelse på begge rommene. <br />Neste rom blir vaskerom og bod, noe man aldri får nok av.<br /><br />Før vi følger på med leilighetens 3 og siste soverom. Her har man utsikt mot terrassen sin og inn mot atriet, det betyr at hit kommer ikke kveldssolen. Så velg om du skal stå opp eller legge deg med sola. <br /><br />Resten av leiligheten er en gedigen stue og kjøkkenløsning, der kjøkkenet ligger i en U-form innerst i rommet. Her får du massevis av skap og benkplass, så selv en garvet kokk kan kose seg her. <br />Ønsker du å ha et langt langbord oppslått til alle døgnets tider så har du muligheten her, for rommet er så langt og stort at det vil se best ut med litt store møbler. <br /><br />Resten av stua har god plass til både en kraftig sofagruppe og noen godstoler. Fortsatt vil du føle at du har mye plass igjen. <br /><br />På grunn av mange og store vinduer vil du oppleve leiligheten som lys og trivelig, noe selvfølgelig den innglassede terrassen også bidrar med. <br /><br />Her sier jeg bare VELKOMMEN PÅ VISNING. <br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />Soveorm 3 11.5 m²<br />Stue 32.3 m²<br />Kjøkken 11.6 m²<br />Soverom 1 11.5 m²<br />Dusjbad (innenfor soverom1) 5.2 m²<br />Soverom 2 11.7 m²<br />Dusjbad 2 5.5 m²<br />Gang 11.4 m²<br />Innebod / teknisk rom 4.0 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 2<br />AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ<br />VÅTROM<br />Dusjbad   dør fra gang   Gulv<br />Dusjbad   innenfor soverom1   Gulv<br />Dusjbad   innenfor soverom1   Sluk, membran og tettesjikt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde, noen få kilometer syd for  Sandefjord sentrum. Området Åsane/Kiserød/Granholmen har en naturskjønn beliggenhet, men likevel  nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt sentrums rike utvalg av fasiliteter og  servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det kort vei til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand er det også til Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane. Eiendommen ligger plassert slik at man har fine solforhold.<br />Dagligvarehandelen kan gjøres rett over gaten på Meny Åsane, som også huser apotek og blomsterforretning. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum.<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger i gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til sentrum, 16 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik sentrum, 27 min til Tønsberg sentrum og 1 time og 20 min til Oslo. Boligen sogner til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles opparbeidet tomt, det er asfalterte områder rundt blokkene, naturtomt, samt noe grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "På Åsane er oppvarming med felles energisentral med Varmepumpe og energibrønn også kalt jordvarme. <br /><br />Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og entré. <br /><br />Varmt forbruksvann kommer også fra energisentralen så man kan dusje med god samvittighet. <br /><br />Varmekabler på begge bad<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br /><br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer <br /><br />Delareal 726 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 360 m<br />KPHensynsonenavnH210<br />KPStøy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 365 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 20190012<br />Navn Åsane 2-6<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.02.2021<br />Delarealer <br /><br />Delareal 726 m<br />Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br />Feltnavn BB"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16367741892, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.03.2024: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 199<br />Saldo per 24.03.2024: 43 034 400<br />Andel av saldo: 1 925 000<br />Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.09.2073 )<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 2 071,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter vedlagt i salgsoppgave.<br />Husordensregler er ikke forelagt megler på gitte tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/132/482:<br />15.12.1905 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.05.1909 - Dokumentnr: 910014 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer<br />Sandar Elverk  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.05.1970 - Dokumentnr: 2681 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:12 <br />Bruk av fegaten m.v.  <br />Overført fra gnr. 132, bnr. 167  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.11.1975 - Dokumentnr: 7570 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra gnr  133  bnr  26  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.05.1981 - Dokumentnr: 3833 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:50 <br />Naboerklæring  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.09.1986 - Dokumentnr: 6807 - Best om garasje/parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:71 <br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:72 <br />Rettighetshaver:  Knr:3907 Gnr:133 Bnr:73 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.06.1989 - Dokumentnr: 4943 - Erklæring/avtale<br />RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT  <br />ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.01.1991 - Dokumentnr: 512 - Elektriske kraftlinjer<br />Elektrisk kabeltrace 110 m  <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.04.2020 - Dokumentnr: 2334641 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Lede AS <br />Org.nr: 979 422 679 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.12.2020 - Dokumentnr: 3460576 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Lede AS <br />Org.nr: 979 422 679 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.07.2021 - Dokumentnr: 876141 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 <br /><br /><br /><br />06.01.2022 - Dokumentnr: 22482 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:14 <br />Rett til teknisk rom for felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak etc. <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra 18.12.2024. Det var også en midlertidig brukstillatelse fra 07.11.2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Antatt byggekonstruksjon er mur fra 2023"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse er boligblokk, eneboliger, leiligheter og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. <br />Her man kan avtale med selger om man trenger noe, for alt skal selgeren ikke ta med seg. Selv om eiendommen i utgangspunktet leveres tom og ryddet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du sørover på Sandefjordsveien. Sandefjordsveien blir så etter hvert Hystadveien. Hystadveien kan du ligge på helt til du kommer frem til eiendommen. Når du kommer til rundkjøringen ved Granholmen tar du rett fram. Da er Meny på din høyre hånd. Ta opp til høyre etter Meny så er eiendommen rett på venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.261031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Leiligheten fremstår som ny<br /># 3 soverom<br /># 2 bad<br /># Meget god planløsning med en stor stue og utgang til terrasse<br /># Bakkeplan<br /># Garasjeplass<br /># Heis<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere klin strøken leilighet så nært sjøen at med rett vind så får du saltvannsluft i nesa. Herifra tusler du ned på Granholmen med håndkle rundt halsen når du skal bade. Men best av alt er at dette her er en nytt bygg og her er ting strøkent. Leiligheten har vært pent bruk og her flytter man rett inn i delikate farger og en god romløsning. Best av alt er kanskje masterbedroom med eget bad og mye plass. Så er det alltid et pluss med 1 etg slik at man får brukt de flott uteområdene som er felles her. Man får også en bedre plassfølelse når terrassen sklir over i hage."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40-0035/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRANHOLMEN / ÅSANE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "# Leiligheten fremstår som ny<br /># 3 soverom<br /># 2 bad<br /># Meget god planløsning med en stor stue og utgang til terrasse<br /># Bakkeplan<br /># Garasjeplass<br /># Heis<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere klin strøken leilighet så nært sjøen at med rett vind så får du saltvannsluft i nesa. Herifra tusler du ned på Granholmen med håndkle rundt halsen når du skal bade. Men best av alt er at dette her er en nytt bygg og her er ting strøkent. Leiligheten har vært pent bruk og her flytter man rett inn i delikate farger og en god romløsning. Best av alt er kanskje masterbedroom med eget bad og mye plass. Så er det alltid et pluss med 1 etg slik at man får brukt de flott uteområdene som er felles her. Man får også en bedre plassfølelse når terrassen sklir over i hage.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9094ed0-70b3-4286-be2a-c381dbc2186d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsanetunet Ii Borettslag",
      "organisationNumber": "932070952"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468798472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:40+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:40:32.431219423+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}