Familievennlig enebolig i etablert og barnevennlig boligfelt - Solrik tomt - garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 768,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 99  kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, stue, kjøkken<br />Kjeller: 92  kvm Kjellerrom, kjellerrom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje, bod i carport, carport<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3596090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 717740,
      "estateTax": 6917,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 21660,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 95 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 96 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig enebolig i etablert og barnevennlig boligfelt - Solrik tomt - garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8283,
        "lng": 11.1325,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8283&lng=11.1325&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2323",
      "postalName": "Ingeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andevegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andevegen 10!<br /><br />Enebolig fra 1973, beliggende i et etablert og barnevennlig boligfelt på Ingeberg. Nærhet til skole og barnehage gjør dette til et perfekt hjem for familien. <br /><br />Boligen består av en romslig stue med tilhørende spisestue og åpen kjøkkenløsning. Det er totalt fire soverom, et bad, samt en gang og entré.<br />Videre har boligen tilgang til terrasse fra stue/spisestue, samt veranda ved inngangspartiet. Det er også to garasjer og en praktisk bod til oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med hage, plen og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass og innkjøring gir god adkomst. Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet, med uteområder og terrasse vendt mot sør.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: <br />BRA-i: Vindfang, gang, fire soverom, bad, stue og kjøkken <br />TBA 30 kvm: terasse<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i: To kjellerrom <br /><br />Garasje:<br />BRA-e 41 kvm: garasje, bod i carport og carport <br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen er oppført i 1973 og går over én etasje med kjeller. Boligen fremstår med gjennomgående god standard sett i forhold til byggeår, men det må påregnes nødvendige oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Planløsningen er funksjonell og gir gode muligheter for tilpasning etter behov.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og har en fleksibel utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra spisestuedelen er det utgang til terrasse, noe som gir en fin overgang mellom inne- og utearealer. Det er montert peis i stuen som bidrar til både oppvarming og en lun og hyggelig atmosfære i rommet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med heltre eikefronter og laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det fliser som fungerer som sprutsikring. Det er rustfri oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av typisk 1990-talls standard. Integrert komfyrtopp og stekeovn. For informasjon om øvrige hvitevarer vises det til punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet har eldre overflater. Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold. Ved fuktsøk ved sluk på badet ble det avdekket avvik, noe som indikerer behov for nærmere vurdering og eventuelle tiltak.<br /><br />Soverom <br />Boligen har totalt fire soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, kommode og stort garderobeskap. Det andre soverommet er også romslig, med gode innredningsmuligheter. De to øvrige soverommene har tilsvarende gode størrelser og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren har jordgulv som er tildekket med plast, samt noe armeringsnett på gulvene. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Adkomst til kjeller skjer via stige under lem i gulv.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: parkett og laminat <br />Vegger: malte plater og strie<br />Himling: malte plater<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Boligen har kobber vannrør noe rør i rør opp gjennom etasjeskille. <br />- Avløpsrør: plast avløpsrør.<br />- Ventilasjon: naturlig ventilasjon. <br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, automatsikringer og elbillader fra 2026. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Kun takstein er tidligere skiftet, ukjent årstall.<br />Opprinnelig pappshingel er undertaket.<br />Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Helbeslått pipetopp, beslåtte luftehatter og aleminium/ stål takrenner og nedløp,. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, takstoler, bordkledd undertak. Isolert med mineralull.<br />Taket er tilleggsisolert.<br />Besiktiget kun fra utv. loftsluke, da det ikke er gangbart gulv. Større områder var derfor ikke tilgjengelige for besiktigelse. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2008 og 2011. <br /><br />Vinduer - 2: 3 stk. trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret<br />Et vindusfelt i kjeller er tettet igjen. <br /><br />Dører: Teak ytterdør. Terrassedør med isolerglass. Dører fra bggeåret. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i trekonstruksjoner med takoverbygg,. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Jordgulv i kjeller tildekket med plast, noe armeringsnett på gulvene.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Målinger av planhet er foretatt som stikkprøvekontroll i følgende rom: Stue, gang og kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. <br />Peisovn i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Murte vegger og plast på jordgulvet.<br />Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent hvilken type grunnforhold  (f.eks. stein- fjell- leire- jord osv.)  det er under det øverste lag av jordsmonnet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Kun litt synlig grunnmursplast på nord- øst hjørne. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Kjelleryttervegger murt med Leca blokker e.l.<br />Midtvegg/ bærevegg  i kjeller med betongblokk. <br /><br />Terrengforhold: Asfalten har helling fra veggen.<br />Ingen anmerkninger ut i fra kontrollpunktene som ellers ikke kommentert  i rapporten. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Rørene er under bakken og ikke synlig. Ukjent alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg.  <br />Overvåk tilstanden jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer eller skader tidlig, da risikoen for svikt øker når forventet brukstid er passert.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på konstruksjonen. <br />Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på bygningen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert steder med sprukne panelender.<br /><br />Alder: Det er noe aldersforvitring, da deler av komponentene i veggene er over 50 år gamle.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting for å hindre ytterligere forringelse.<br />Aldersforvitring på grunn av alder på veggkomponentene medfører økt risiko for svekket konstruksjon og behov for jevnlig oppfølging.<br /><br />Vinduer - 2<br />Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme.<br />Litt fukt i vinduer og omramming.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normal aldersrelatert slitasje på både karmer, rammer, beslag, tetningslister og isolerglass. På grunn av vinduenes alder må redusert levetid og økt behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting påregnes.<br /><br />Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utskiftninger for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon, samt for å forhindre varmetap og dårligere inneklima.<br /><br />Dører<br />Slitte og eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører, inkludert utskifting av pakninger, tettelister, hengsler og låse-/lukkemekanismer, for å sikre god funksjon og tetthet.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Skjvheter i trapp.<br />Råteskade i løse dekkbord på siden.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter bør utbedres for å sikre trappens stabilitet og forhindre videre forringelse. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for personskade og ytterligere skader på konstruksjonen.<br />Råteskade i løse dekkbord på siden bør skiftes.<br /><br />Garasje/ carport med bod<br />Det er registrert skjevheter i bygget, samt preg av alder.<br />Det er observert sprekker i fundament.<br />Det mangler beslag i overgangen mellom tak og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av skjevheter og generelt vedlikehold for å forlenge byggets levetid og unngå ytterligere forringelse.<br /><br />Sprekker i fundamentet bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre redusert bæreevne.<br /><br />Manglende beslag i overgangen mellom tak og vegg bør monteres for å forhindre vanninntrenging, som kan føre til fuktskader og råte i konstruksjonen.<br /><br />Skjevheter kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og risiko for fremtidige skader.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Steder med slitte overflater.<br />Steder med knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer og oppgraderinger av overflater for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. <br />Knirk i gulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle underliggende årsaker, slik at fremtidige skader kan unngås.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på 20 mm målt i stue, mest ujevnheter er over der midtveggen er i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av planhetsavviket bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre planhet, eller dersom det skal legges nye gulv. <br /><br />Konsekvens, det vil være synlige skjevheter og eventuelt føre til knirk eller andre følgeskader på gulvoverflater.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med noe saltutslag og fuktmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det er normalt med noe fuktmerker i kjeller på denne typen bygg på grunn av alder. Dreneringen har mangler etter 50 år, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen.<br /><br />Ved endret bruk av kjelleren bør det etableres ny drenering. Det anbefales å utføre lokale tiltak utvendig for å redusere fuktpåkjenningen i områdene der det er påvist fukt, for å unngå videre fuktskader og forringelse av bygningsmaterialene.<br /><br />Ytterligere fuktinnsig kan føre til fuktskader og et fuktigere inneklima dersom tiltak ikke utføres.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Oljetanker som ikke er i bruk skal saneres/fjernes.<br />Konsekvens/tiltak: Må påregne pålegg om rengjøring eller fjerning av oljetank som ikke er i bruk.<br /><br />1.etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fukt dekksidene på hver side av kjøleskapet, tidligere kjøleskap hadde lekkasje, det kjøleskapet ble skiftet ut i midten av juni 2026.<br />Konsekvens/tiltak: Sidene ved kjøleskapet bør tørkes eller skiftes for å hindre videre skade og eventuell muggdannelse.<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskaden.<br />Nyetablering eller lokale utskiftninger/utbedringer anbefales for å sikre tilfredsstillende tilstand.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for mugg, lukt og ytterligere skader på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg fra byggeåret.<br />Noe irr på koblinger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre rør bør jevnlig kontrolleres, og det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert noe svette i rørskjøtene.<br />Det er også aldersavvik på rør fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av rørskjøtene for å hindre lekkasjer.<br />Aldersavvik på rør fra byggeåret medfører økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />Varmesentral<br />Eldre varmepumpe, med begrenset normal brukstid.<br />Levetiden til en luft-til-luft varmepumpe er ca. 12-15 år med riktig vedlikehold og bruk.<br />Ingen varmekilder i kjeller, vanninnstalasjoner i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har overskredet forventet levetid, og det anbefales å vurdere utskifting for å sikre stabil og effektiv oppvarming. <br /><br />Manglende varmekilder i kjeller med vanninstallasjoner øker risikoen for frostskader på rør og installasjoner. Det bør etableres tilstrekkelig oppvarming i kjeller for å redusere denne risikoen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres fast tilkobling med bryter i henhold til gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brannfare i støpselet.<br /><br />Ved skader på varmtvannstanken vil boligen ikke ha tilgang til varmt vann.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll.<br />Deler med eldre anlegg.<br />Generell kommentar: Takstmann har ikke elektroutdanning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker.  Se også punktet &#34;rom under terreng&#34;<br />Grunnmursplast er under terreng, skal være over terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmursplasten bør føres opp over terreng og festes tett mot veggen for å hindre vanninntrengning mellom plast og grunnmur.<br /><br />Kondensvann fra varmepumpen og takrennevann må ledes bort fra huset for å unngå ytterligere fuktbelastning.<br /><br />Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfanget av nødvendige tiltak, da mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktskader.<br /><br /> Det er utfordrende å drenere og fuktsikre kjellerytterveggene på denne typen bygg, så andre tiltak som bedre ventilering og høyere temperatur i kjeller bør vurderes. Før eventuell ny drenering og fuktsikring etableres, bør bruken av kjelleren avklares.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i muren mot gårdsplassen, og veggen er også noe innpresset.<br />Det er ikke etablert innvendige støttevegger mot ytterveggen, som skal motvirke utvendig press på muren. Dette anses som en byggeteknisk feil.<br />Sprekke virker stabile.<br />Konsekvens/tiltak: Området bør ikke utsettes for større marktrykk, som for eksempel biler som parkerer eller kjører langs bygget.<br /><br />Veggen bør forsterkes og utbedres for å hindre ytterligere innpressing og sprekkdannelser, da dette kan føre til svekket bæreevne og økt risiko for konstruksjonsskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har, før de bør skiftes. Rørene er under bakken og ikke synlig.<br />Konsekvens/tiltak: Alder og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger bør undersøkes nærmere, for eksempel ved å kontakte kommunen eller ved bruk av rørinspeksjon, for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser.<br /><br />Konsekvensen av ukjent alder og tilstand er økt risiko for lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sopp og råte er observert i deler av undertaket.<br />Tilleggsisoleringen er lagt helt ut til undertaket og har blokkert luftingen av takkonstruksjonen, spesielt ved takutstikkene.<br />Konsekvens/tiltak: Sopp- og råteskadet undertak må skiftes, og årsaken til skadene må utbedres. Det anbefales at hele loftet undersøkes grundig for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Tilleggsisoleringen bør tilpasses slik at luftingen av takkonstruksjonen gjenopprettes, for å unngå videre fukt- og råteskader.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det oppstå ytterligere skader på takkonstruksjonen, med risiko for redusert bæreevne og økte utbedringskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Noe forvitring og fuktskader i rekkverket, TG 3.<br /><br />Skjevheter i terrassen.<br />Løst rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter i terrassen og løst rekkverk bør utbedres for å sikre stabilitet og sikkerhet. <br />Forvitring og fuktskader i rekkverket må repareres for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonen. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for personskade og ytterligere forringelse av terrassen.<br /><br />Kostnadsestimatet er på fuktskadet rekkverk.<br /><br />Garasje<br />Garasjen har noe slitasje.<br />Det er registrert slitasje i betonggulvet.<br />Det er registrert råteskader i kledningen.<br />Overgangen på taket ved mønet er utett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitasje i betonggulvet for å forhindre videre forringelse og redusert levetid.<br /><br />Råteskadet kledning må skiftes ut for å unngå ytterligere råteutvikling og skade på konstruksjonen.<br /><br />Overgangen ved mønet på taket må tettes for å hindre vanninntrengning, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />TG 3 er utett tak i møne, glippe ved takstein.<br /><br />1.etasje - Bad  - Generell<br />Bad med elder overflater.<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad,  gulvbelegget er av eldre type som med tiden kan bli porøst og sprekke opp. Dette medfører risiko for forvitringsskader i belegget, som da ikke lenger vil være vanntett.<br />Produsenter oppgir en forventet normal brukstid for slike belegg på rundt 25 år, og det må derfor påregnes behov for oppgradering for å sikre funksjon og tetthet etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. <br />Manglende dokumentasjon og alder på overflater medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />1.etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Registrert fukt i gulv ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av fuktproblemet ved sluk.  <br />Konsekvensen av registrert fukt er økt risiko for skade på gulv og underliggende konstruksjoner, samt fare for sopp- og råteutvikling dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon: Bygget har ikke radonsperre.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Radonkartet på https://geo.ngu.no/kart/radon/ viser at det er høye verdier av radon på denne eiendommen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon: Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke<br />eventuelle forhøyede radonnivåer.<br />Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig<br />eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde<br />kreftforeningen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming gjennom elektrisitet, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert og velholdte småhusbebyggelser, og noe blokkbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Ingeberg i Hamar kommune. Området er særlig populært blant barnefamilier, med kort avstand til både skole og barnehage. Ingeberg barnehage ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, mens Ingeberg skole nås til fots på rundt tre minutter. Ener ungdomsskole ligger også lett tilgjengelig, med ca. seks minutter i bil.<br /><br />Daglige nødvendigheter dekkes enkelt med nærbutikk i gangavstand, og Kiwi Ingeberg ligger omtrent åtte minutter unna. I tillegg finnes et bredere utvalg av butikker og servicetilbud en kort kjøretur unna, CC Hamar begge innen ca. ti minutter med bil.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser, og Hamar stasjon ligger rundt 12 minutter unna med bil. Herfra er det gode togforbindelser videre, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på under én time, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />For de som setter pris på natur og friluftsliv, byr området på flotte turmuligheter i nærområdet. En liten kjøretur til Gåsbu langrenns stadion og Lierberget alpinanlegg.<br />Samtidig ligger Hamar sentrum kun ca. 6 km unna, med et rikt utvalg av kulturtilbud, handel og servicefasiliteter.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flat tomt på 767,80 m². Tomten har hageanlegg med plen og variert beplanting med flere typer frukttrær og bærbusker. Asfaltert gårdsplass, innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering både i garasjene og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030, som ble endelig vedtatt 30. mai 2018. Denne planen dekker ulike aspekter av arealbruk og hensynssoner, og deler av planområdet vil bli erstattet av en ny sentrumsplan. \n\nI kommuneplanens arealdel er eiendommen delt inn i flere delarealer med spesifikke hensynssoner og arealbruk:\n\nEt område på 150 m² er klassifisert som Hensynssone H210_, som tilsvarer støy rød sone i henhold til T-1442. Et område på 1 079 m² er klassifisert som Hensynssone H330_, som indikerer fare for radon. Et område på 866 m² er klassifisert som Hensynssone H220_, som tilsvarer støy gul sone i henhold til T-1442. Et område på 26 m² er klassifisert som Hensynssone H710_, som innebærer båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. Et område på 26 m² er avsatt til nåværende vegformål. Et område på 1 053 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nI tillegg er eiendommen omfattet av flere reguleringsplaner:\n\nReguleringsplan for Ingerbergstykket G./Br. nr. 24/10 m.fl. (ID: 20V), som ble vedtatt 27. april 1971. Denne planen er en eldre reguleringsplan som nå er overstyrt, og dekker et delareal på 1 053 m² avsatt til frittliggende småhusbebyggelse.\nOmrådereguleringsplan for Ingeberg med gangbru (ID: 083600), som ble vedtatt 23. juni 2021. Denne planen dekker et delareal på 26 m² avsatt til annen veggrunn - grøntareal (Feltnavn o_SVG25).\n\nFor mer informasjon, kan du besøke kommunens hjemmeside.",
    "externalAdId": "504.262290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andevegen 10!<br /><br />Enebolig fra 1973, beliggende i et etablert og barnevennlig boligfelt på Ingeberg. Nærhet til skole og barnehage gjør dette til et perfekt hjem for familien. <br /><br />Boligen består av en romslig stue med tilhørende spisestue og åpen kjøkkenløsning. Det er totalt fire soverom, et bad, samt en gang og entré.<br />Videre har boligen tilgang til terrasse fra stue/spisestue, samt veranda ved inngangspartiet. Det er også to garasjer og en praktisk bod til oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med hage, plen og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass og innkjøring gir god adkomst. Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet, med uteområder og terrasse vendt mot sør.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed979571-a484-43cc-a3b3-1ab9fb95c637&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed979571-a484-43cc-a3b3-1ab9fb95c637?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260121?https://dnbeiendom.no/bolig/504260121?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andevegen 10!<br /><br />Enebolig fra 1973, beliggende i et etablert og barnevennlig boligfelt på Ingeberg. Nærhet til skole og barnehage gjør dette til et perfekt hjem for familien. <br /><br />Boligen består av en romslig stue med tilhørende spisestue og åpen kjøkkenløsning. Det er totalt fire soverom, et bad, samt en gang og entré.<br />Videre har boligen tilgang til terrasse fra stue/spisestue, samt veranda ved inngangspartiet. Det er også to garasjer og en praktisk bod til oppbevaring.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med hage, plen og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass og innkjøring gir god adkomst. Boligen har en solrik og attraktiv beliggenhet, med uteområder og terrasse vendt mot sør.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468801124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:15:30.352818165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}