Sentralt beliggende 2-roms med god planløsning - Spennende oppussingsmuligheter - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 47,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4652208,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 151118,
      "collectiveAssets": 11553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 151 118,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 652 208,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 661 108,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sentralt beliggende 2-roms med god planløsning - Spennende  oppussingsmuligheter - Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795960881"
      },
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94158981969796,
        "lng": 10.759755237037599,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94158981969796&lng=10.759755237037599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0468",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergensgata 9C Anr. 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "03.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-03",
        "iCalendarTo": "20260803T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260803T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4061,
      "includesUnsafe": "renteutgifter Kr 814,-<br />avdrag Kr 141,-<br />driftsutgifter Kr 3 106,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260307</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 222, bnr. 24, snr. 27, andelsnr. 23 i Bergensgata 9 BRL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian Holmen-Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arfr AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 47 kvm / Gang, bad, soverom, kjøkken, stue.</p><p>- BRA-e: 2 kvm / Kjellerbod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 840,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ly eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bergensgata 9 ligger midt i hjertet av ettertraktede Bjølsen, et attraktivt boligområder med en perfekt kombinasjon av byliv og rolige, grønne omgivelser. Her bor du i et etablert og levende nabolag med et bredt utvalg servicetilbud, spisesteder og dagligvarebutikker få meter unna - blant annet Nærbutikken Bjølsen rett i gaten, Meny Bjølsenhallen, Kiwi og Sagene Torg med ferske råvarer til hverdags og helgekos.</p><p><br />I umiddelbar nærhet finner du sjarmerende steder som Norð Bjølsen Bakeri med sine ferske bakervarer, Mat &amp; Mer - et populært nabolagssted for middag ute, og Tiffany&#39;s med klassisk restaurant- &amp; baratmosfære like i nærheten. For en kaffepause eller utepils i sommerhalvåret ligger også hyggelige grønne oaser og kafeer som Raade&#39;s garden café og flere små lokale favoritter i området rundt Akerselva og Sagene.</p><p><br />Beliggenheten gir deg også kort vei til både Sagene og Storo, to områder som ytterligere løfter tilbudet i nærområdet. Sagene egner seg perfekt for caféliv, småbutikker og uformelle samlingspunkter, mens Storo Storsenter er et av Oslos største handelssentre med et komplett utvalg butikker, restauranter, tjenester og en moderne kino - alt innen kort avstand med buss, sykkel eller til fots.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Bergensgata byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter - både langs Akerselva med turstier og grøntområder, og i store friområder som Bjølsenparken, Myraløkka, Voldsløkka og Torshovparken. Voldsløkka idrettsanlegg tilbyr blant annet fotballbaner, skatepark, volleyballbaner og flotte arealer for løping og aktivitet.</p><p><br />En kort spasertur langs idylliske Akerselva tar deg enten til Grünerløkka eller Nydalen. Området byr på flotte grøntområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet på Myraløkka, i Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og på Voldsløkka idrettsanlegg. Sistnevnte har fasiliteter som volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og turveier, samt preparerte skiløyper vinterstid.</p><p><br />Når det gjelder treningstilbud, finner du SATS Sagene i nærområdet og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har du tilgang til både treningssenter, squashbaner og et av landets mest imponerende klatresentre. I Nydalen er det Crossfitsenter, flere SATS sentere i tillegg til EVO mm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 840,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1895</p><p>2-lags isolerglass i treramme. Isolerglass fra 1983. Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB.</p><br /><p>Skjult røropplegg med med rør-i-rør system i plast/PVC. Vannskap/fordelerskap med stoppekraner er installert i baderomsvegg. Stoppekran i vegg på bad (tilkomst via inspeksjonsluke). Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på 120 liter. Plassert i benkeskap på kjøkken. El-skap med eldre skrusikringer, plassert i entré. Hovedsikring plassert i skap i felles trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Romslig 2-roms i 3. etasje med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er bod i kjeller.</p><p>Mulighet for å flytte kjøkken ut i stuen for å få to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>KJØKKEN </strong>Separat kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Hvitevarer bestående av komfyr og kjøl/frys. Ventilator over kokesone med kullfilter.</p><br /><p><strong>STUE </strong>Lys stue med god takhøyde og gode innredningsmuligheter. Stuen ligger adskilt fra kjøkken.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Det er et soverom i boligen, som oppleves som luftig og lyst. Her er det god plass til garderobe og ønsket innredning</p><br /><p><strong>BAD </strong>Eldre bad med ukjent alder/historikk, med behov for oppussing. Fliser på vegger og malt himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med toalett, dusj, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil til kanal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser og retningslinjer. I Oslo kommune er det innført beboerparkering, dette kan man lese mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristoffer Skau Kleven med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Slitte veggflater. Gulvflater med ujevnheter/skjevheter, glipper mellom gulvbord, gulvknirk, samt en del bruksslitasje som følge av normal bruk over tid. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Døren til badet har svelling nederst på dørbladet, som følge av fuktbelastning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje. &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninger for vegger i våtsone.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje. &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje. &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje. &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Fronter på baderomsinnredning med noe &#34;svelling&#34; (grunnet fukltbelastning).</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje. &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Det mangler kursoversikt i fordelerskap for rør-i-rør system på bad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det kunne ikke påvises at leiligheten har tilluft (tilførsel av friskluft via f. eks. ventiler i yttervegg) utenom å åpne vinduer</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, samt fukt/råteskader. </p><p><em>Oppgitt kostnadsestimat gjelder utskifting av vindu på kjøkken (TG3). Kostnadsestimat: Under 20 000</em></p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: . Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <em>Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Oppgitt kostnadsestimat gjelder for avretting av gulv i kjøkken og stue (skjevheter med TG3). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 00</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er organisert med både et <strong>eierseksjonssameie</strong> og et <strong>borettslag</strong>. Hele bygget inngår i <strong>Sameiet Bergensgata 9</strong>, som er det øverste organet for felles forhold i bygården. Sameiet består av totalt <strong>43 seksjoner</strong>.</p><p><br />Av disse eier <strong>Bergensgata 9 Borettslag</strong> <strong>33 seksjoner</strong>, og borettslaget opptrer dermed som seksjonseier i sameiet.</p><p>For beboerne innebærer dette at:</p><ul><li><strong>Sameiet</strong> tar beslutninger som gjelder byggets overordnede og felles forhold</li><li><strong>Borettslaget</strong> håndterer den daglige driften og kontakten for andelseierne</li></ul><p><br />Som andelseier forholder man seg i praksis til <strong>borettslaget og dets styre</strong>, som representerer borettslagets seksjoner på årsmøter og i beslutninger som tas i sameiet.</p><p>Ved kjøp av boligen blir kjøper <strong>andelseier i borettslaget</strong>, og borettslagets styre ivaretar seksjonseierrollen overfor sameiet på vegne av andelseierne.</p><br /><p><strong>Generalforsamling 2026:</strong></p><p>ARFR AS eier sameiets to næringsseksjoner og er også andelseier i Bergensgata 9 Borettslag, som eier 33 av sameiets 43 boliger. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Det er ikke IN-ordning i borettslaget per i dag, men styreleder informerer om at en slik løsning vurderes (eller lignende løsning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 687292, tinglyst 18.06.2026 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 153 100 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskyterne, jf. brl. § 2-11<br />Orgnr: 21 806 504</p><br /><p>Dagboknummer 30038, tinglyst 29.05.2000 - Seksjonering</p><p>SNR: 27<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 1833<br /></p><br /><p>Dagboknummer 516355, tinglyst 16.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 516903, tinglyst 23.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511550, tinglyst 27.10.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 30038, tinglyst 29.05.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 708818, tinglyst 24.06.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger ekspedisjons dokument for bygget, attestert 15.02.1897.</p><p>Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg fra 1800-tallet og frem til rundt 1940/50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som regel dette dokumentet som fremkommer for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Panløsningen er endret i forhold til byggemeldte tegninger, men det er ikke påvist bruksendring (vegger til soverom er flyttet).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2358 datert 11.10.1978.</p><p><br />Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger, boligen har energikarakter Rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplysninger om forbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 061,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renteutgifter Kr 814,-<br />avdrag Kr 141,-<br />driftsutgifter Kr 3 106,-</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 8236594): Inkludert i felleskostnader.</li><li>Kabel-tv/internett: Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li></ul><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. <strong>Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 0,</strong>- Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år</p><p>Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><p><br />Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 151 118,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 553,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 151 118,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 661 108 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Arfr AS  / 8397 10 90610</p><p>Lånetype: Annuitet, 30 år, Antall terminer årlig : 12</p><p>Lånets totale saldo: 4 000 000,- pr. 01.01.2026</p><p><strong><em>Andel felles gjeld kr. 151 118,- pr. 01.01.2026</em></strong></p><p>Årlig rentesats 6,5% pr. 31.01.2026</p><p>Dato siste termin: 31.01.2056</p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p><strong><em>Renteutgifter kr. 814,-</em></strong></p><p><strong><em>Avdrag kr. 141,-</em></strong></p><p><strong><em>Total andel kapitalkostnader kr. 955,-</em></strong></p><br /><p>Det er ikke IN-ordning (individuell nedbetalingsmulighet) på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja: Ferdigattest fra byggeåret foreligger. Se Oslo Kommune Plan og bygg. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja: Eier har inngått strømavtale om Norgespris med binding frem til 31.12.2026.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Andelsleiligheten inngår i Bergensgata 9 BRL. Dette borettslaget er en del av Sameiet Bergensgata 9 i samme bygård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til kr 38 000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 48 400,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Kommunale opplysninger, Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260307",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet på populære Bjølsen - et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Leiligheten ligger i 3. etasje og gir en unik mulighet til å skape en moderne og personlig bolig tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Planløsningen er praktisk og gjennomgående, og består av entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, midt i hjertet av Bjølsen, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Like ved finner du også Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Det er kort vei til både Sagene og Storo, som byr på et bredt tilbud av shopping, kino og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og samtidig bo sentralt, med nærhet til både byliv, servicetilbud og grønne omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1472684e-5800-477f-b0ec-05c9e04c2f65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1472684e-5800-477f-b0ec-05c9e04c2f65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72842",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sentralt beliggende 2-roms andelsleilighet på populære Bjølsen - et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Leiligheten ligger i 3. etasje og gir en unik mulighet til å skape en moderne og personlig bolig tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Planløsningen er praktisk og gjennomgående, og består av entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv, midt i hjertet av Bjølsen, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Like ved finner du også Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Det er kort vei til både Sagene og Storo, som byr på et bredt tilbud av shopping, kino og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Dette er en ypperlig mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og samtidig bo sentralt, med nærhet til både byliv, servicetilbud og grønne omgivelser.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72842",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergensgata 9 BRL",
      "organisationNumber": "935590841"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468803222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:05+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:05:58.261458167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}