Flott enebolig med moderne oppgraderinger, stor tomt, peis, gulvvarme og elbillader | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "primary": 105,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909774,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 23160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 121 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 972 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 990 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig med moderne oppgraderinger, stor tomt, peis, gulvvarme og elbillader | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745919579"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29902924456065,
        "lng": 11.106399396228115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29902924456065&lng=11.106399396228115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blessomveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4169,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 129,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang, vaskerom, bad, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en moderne og innflyttingsklar enebolig med solrik hage og attraktiv beliggenhet!</strong> Her får du en gjennomgående oppgradert bolig med nye gulv i nesten hele huset, behagelig gulvvarme i stue, kjøkken, gang og to soverom (lagt høsten 2025), nye garderobeskap, ny elbillader og flere nyere oppgraderinger. Den lyse stuen med gasspeis og store vindusflater skaper en lun og innbydende atmosfære, med direkte utgang til en stor, solrik hage som byr på gode uteplasser og mange bruksmuligheter. Ny markiseduk og ny baderomsvifte bidrar til en bolig som er godt vedlikeholdt og klar for nye eiere. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til sentrum, skole, barnehage, lysløype og flotte turmuligheter - en perfekt kombinasjon av komfort, moderne standard og praktisk beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med rupanel som</p><p>undertak. Malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongskyvedør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Flislagt trapp i betongkonstruksjon, og rekkverk i trekonstruksjoner. Utvendig adkomst til krypkjeller via trapp og trappehals av lettklinkerblokker.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Gulv med laminat. Vegger med malte plater og malte panelplater. Himlinger med malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elementpipe anboret med en gasspeis i stuen. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malte fyllingsdører.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.</p><p>Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter, og benkeplater av laminat. Fliser mellom over og underskap. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom: Toalettrom med veggmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Gulvet har laminat, og veggene har malte plater, med unntak av innebygd sisterne som har våtromsplater. I himling er det malte flater. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Stoppekran plassert i krypkjeller. Det er avløpsledninger av plast. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannsbereder på 198 liter. Varmefolie i toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og gang. Gasspeis i stue. Elektrisk anlegg med 50 AHS med diverse kurser med jordfeilsautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Ukjent byggegrunn, men det er delvis synlig fjell i krypkjeller. Alder og utførelse på drenering/fuktsikring er ukjent. Grunnmur i lettklinkerblokker. Flat opparbeidet tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Oljetank av stål i krypkjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Lars-Petter Bjerkebekk</p><p>Takstfirma: Witek AS</p><p>Dato for takst: 19.06.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i trekonstruksjoner. Ny markiseduk på markise. Normal elde og bruksslitasje. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Eier opplyser at det er registrert lokal råte over en strekning på ca. 70 cm i en gulvbjelke. Det opplyses at skadet område er tildekket ved at det er montert et bord utenpå bjelken. Omfanget av råteskaden og eventuell utbedring kunne ikke kontrolleres visuelt ved befaring, da konstruksjonen er tildekket. På bakgrunn av opplyst råteskade gis tilstandsgrad 3 etter NS 3600. Andre tiltak: Råteskadet konstruksjon bør skiftes ut eller utbedres. Før tiltak gjennomføres anbefales konstruksjonen åpnet slik at skadeomfanget kan kartlegges og nødvendig reparasjon utføres.</p><br /><p>Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er montert en elektrisk avtrekksvifte i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det mangler fuktsperre på deler av terrenget, og det registreres vann over plastikken på enkelte lokale områder. Grunnmuren har stedvis noe salt/kalkutslag. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør etableres plastikk på terrenget overalt i krypkjeller for å begrense fordampning fra grunnen mest mulig, og plastikken må etableres slik at vann ikke kan samle seg over plastikken. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder synlig vann som må jamføres med &#34;Drenering&#34;, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Alder og utførelse på drenering/fuktsikring er ukjent. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlig tegn til innsig av vann i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ukjent alder på taktekking og undertak, og derfor ukjent gjenværende forventet levetid på taktekkingen og undertak. Det er avvik: Tekkingen har elde og værslitasje, og er noe falmet. Deler av tekkingen har noe mosegroing. Sløyfene fremstår som underdimensjonerte i forhold til dagens anbefalte dimensjon for lufting av slike undertak. Tiltak: Elde, værslitasje og mosegroing vil over tid kunne redusere taktekkingens levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å fjerne mose og annet organisk materiale samt foreta jevnlig kontroll og vedlikehold av taktekkingen. Underdimensjonerte sløyfer representerer et avvik fra dagens anbefalte utførelse og kan gi redusert lufting under tekkingen sammenlignet med dagens standard.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utstyret har elde og brukslitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelen. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har stedvis noe tørkesprekker, kuving og tilløp til råte. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å øke avstanden mellom bordkledning og beslag. Tett avslutning mot beslag øker risikoen for fuktopptrekk og råteskader i kledningen. Regelmessig vedlikehold er viktig, og lokale utskiftninger må påregnes over tid.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med rupanel som undertak. Tilkomst til loftet er via loftsluke i gangen. Tidligere eier har opplyst at limtredrager på loftet over stuen er montert av Nordhavn bygg AS. Loftet ble benyttet som lagringsplass, så observasjonene er noe begrenset. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.  Det er avvik: Det registreres stedvis svak misfarging av svertesopp på deler av undertaket. Det ble også observert enkelte eldre vepsebol i takkonstruksjonen. Tiltak: Svertesopp kan være et tegn på periodisk kondens som følge av luftlekkasjer eller høy luftfuktighet. Det anbefales å kontrollere at dampsperren er tett ved eventuelle gjennomføringer og å følge utviklingen ved periodiske inspeksjoner av loftet. Vepsebolet har ingen bygningsteknisk betydning, men kan fjernes ved behov.</p><br /><p>Utvendige trapper: Flislagt trapp i betongkonstruksjon, og rekkverk i trekonstruksjoner. Det er avvik: Det observeres bom og sprekker i fliser, og muren har avskalling. Tiltak: Skifte fliser og utføre vedlikehold for å hindre ytterligere skade.</p><br /><p>Utvendige trapp til krypkjeller: Det er utvendig nedsenket trappehals av lettklinkerblokker for adkomst til krypkjeller. Trappen er utført med stablede lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Trappen har en enkel utførelse med upussede lettklinkerblokker. Trinnene har varierende trinnhøyde.  Tiltak: Upussede lettklinkerblokker er mer utsatt for fuktopptak og frostpåvirkning, noe som over tid kan medføre avskalling og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å pusse og overflatebehandle lettklinkerblokkene. Trappen bør også utbedres slik at trinnene får jevn høyde. Merk; Manglende rekkverk. Manglende rekkverk øker risikoen for fall.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. MERK: Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 19 mm gjennom rommet, og ca. 10 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stuen. Det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i gangen, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom rommet i det ene soverommet. Stedvis manglende isolering og noen knuste etternittplater i krypkjeller. Det anbefales og løfte søyler som går ned i grunn i krypkjeller, slik at ikke organisk materialer går ned i grunnen. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen. Konsekvens/tiltak Lokale utbedringer av sprekte plater og manglende isolering. Få bort organisk materiale fra grunn.</p><br /><p>Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Speilet i det ene dørbladet sitter litt løst. Tiltak: Feste løst speil bedre.</p><br /><p>Våtrom vaskerom</p><p>Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. I følge tidligere eier ble vaskerommet bygget i 2016. Reton AS. Elektro: Lyn Elektro og Sarpsborg Elinstallasjon. Tømrer: Nordhavn Bygg. Årstall: 2018 Kilde: Faktura e.l.</p><p>Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnet materialer i våtsone, og det er stedvis bobler i mdf-plater. Det observeres noe fuktsvelling i nedkant av platene. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Tilgjengelig gulv er flatt, og det er ukjent om det er oppbrett av membran ved terskel. Fallforhold lokalt inn mot sluk er ikke målt på grunn av innredning. Sluket ligger innenfor sokkel til innredningen, noe som hindrer god avrenning til sluk ved en eventuell vannlekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Innhent dokumentasjon om mulig, og det anbefales å etablere spalteåpning i sokkel for å etablere tilfredsstillende avrenning mot sluk.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kun tilgang til sluk om man tar bort sokkel. Ukjent utførelse av rørgjennomføringer i gulv, da disse går ned gjennom bunnplaten i skapet. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Ukjent utførelse i våtsone på vegg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. I følge tidligere eier ble badet bygget i 2016. Reton AS. Elektro: Lyn Elektro og Sarpsborg Elinstallasjon. Tømrer: Nordhavn Bygg. Årstall: 2018 Kilde: Faktura e.l.</p><p>Overflater vegger og himling: Veggene har fliser, og taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt gulv med lokalt fall i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmett flatt gulv utenfor dusjhjørnet, og deler av nedfallsone til dusjen. Det er ikke 15 mm oppbrett av membran over ferdig gulv ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket. Anbefaler membrankant ved terskel, og det anbefales å montere dusjvegg for å begrense vann ut på flatt gulv.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det foreligger kun faktura fra Reton AS. Vurdering av avvik: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>Spesialrom toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon: Toalettrom med veggmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Gulvet har laminat, og veggene har malte plater, med unntak av innebygd sisterne som har våtromsplater. I himling er det malte flater. Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Stoppekran plassert på/i krypkjeller. Det er besiktiget i rørforgrening i krypkjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Tidligere eier har opplyst følgende: 2016/2017: Nye røropplegg til kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad er utført av Fredrikstad gass og VVS AS. Vurdering av avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kobberrør er over halvparten av forventet levetid passert. Det mangler endetetting på varerør i benkeskap. Konsekvens/tiltak: Montere endetetting. Det er ikke nødvendig å skifte ut kobberrør nå, men på bakgrunn av alder kan dette være nødvendig i nærmere fremtid.</p><br /><p>Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i krypkjeller. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Tidligere eier har opplyst følgende: 2016/2017: Nye røropplegg til kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad er utført av Fredrikstad gass og VVS AS. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter. Plassert i krypkjeller. Det er ikke sluk for varmtvannstank, men med dagens løsning vil eventuelt lekkasjevann renne ut i grunnen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årstall: 1987 Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er varierende terreng forhold rundt hus. Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Tidligere eier har opplyst følgende: 2019: Det var vannlekkasje på utvendig stoppekran og denne ble da byttet. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp, og det er sannsynlig at disse er originale. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon om mulig. Etter hvert som stikkledninger for vann og avløp blir eldre øker risikoen for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.</p><br /><p>Oljetank: kjelleren finnes det en oljetank av stål. Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det foreligger ingen dokumentasjon på tanken. Forurensningsforbudet i forurensingsloven § 7, om plikt til å unngå forurensing, gjelder for alle oljetanker og fat, uavhengig av om de er nedgravd eller ikke. Det er eieren som er ansvarlig for at tanken eller fatet ikke forurenser. Selv om tanken/fatet ikke er i bruk, kan den ruste, og dermed kan den gå lekk. Dersom tank/fat fremdeles inneholder olje, kan dette føre til luktproblemer og eventuelt forurensning av grunnen. Ved å tømme og rense tank/fat vil ikke tanken/fatet lenger utgjøre en mulig forurensningskilde. Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Det anbefales å gjøre ytterliggere undersøkelse og fjerne eventuell olje.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og takvinduer. Vinduene er hovedsaklig med 3-lags glass fra 2011, men i karnap i stuen er det 3 stk. eldre fastkarmvinduer med 2-lags glass, og på badet er det et vindu med 2-lags glass fra 2017. Takvinduene i vaskerommet er med 3-lags glass fra 2018. Takvinduer (Utført av Nordhavn bygg as). Vedlikehold ol; Det registreres normal elde og slitasje på bakgrunn av alder. Det er viktig med periodisk vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid.</p><br /><p>Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Vedlikehold ol; Dørblad tar litt imot dørterskelen, og det anbefales å foreta justering.</p><br /><p>Balkongdør: Bygningen har malt balkongskyvedør i tre. Årstall: 1994 Kilde: Produksjonsår på produkt.</p><br /><p>Innvendige overflater: Gulv med laminat. Vegger med malte plater og malte panelplater. Himlinger med malte plater og himlingsplater.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe anboret med en gasspeis i stuen.</p><br /><p>Våtrom vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Fuktstyrt og ikke funskjonstestet.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><p>Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplater er av laminat. Fliser mellom over og underskap. Det er integrerte hvitevarer slik som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Noen mindre merker som ansees som normal bruksslitasje.</p><p>Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue. Tidligere selger har opplys følgende: Ble kjøpt ny i 2022. Installert av AC-senteret AS. Årstall: 2022 Kilde: Eier.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG0:</strong></p><p>Våtrom vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Undersøkelser er foretatt uten å påvise unormale forhold. Undersøkelse er foretatt ved/i sluk i krypkjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,8. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti.</p><br /><p>Våtrom bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Gasspeis: Gasspeis i stue, med gassbeholder på yttervegg, kortside. Tidligere eier har opplyst følgende: Gasspeis. Installert av Varmefag Halden AS i 2016. Nåværende eier opplyser følgende: Oktober 2025: Service på gasspeis. Januar 2026: Utskiftning av gassflasker, montering av automatisk omskifter mellom gassflaskene, samt skifte av tilhørende slanger og kobling mellom slanger og gassflasker. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Elektrisk oppvarming: Det er elektriske varmekabler i bad og vaskerom, og det er varmefolie i toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og gang. Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et delvis eldre anlegg. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.</p><br /><p>Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Delvis synlig fjell i krypkjeller. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det mangler rekkverk rundt trapp ned til krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.</p><br /><p>Garasje: Byggeår 1972. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Vedlikehold ol; Jf. Eiers egenerklæringsskjema. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eier ble bad/vaskerom bygget nytt i 2016. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Ifølge tidligere eier: Arbeid utført av; Reton AS og Fredrikstad Gass &amp; VVS AS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Ifølge tidligere eier; Alt ble helt nytt.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. Beskriv arbeidet som er utført: Ifølge tidligere eier: Ny sluk på bad/vaskerom.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny baderomsvifte januar 2026. Arbeid utført av Storm Elektro AS. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eier: Lekkasje i utvendig stoppekran i 2019. Denne ble da byttet ut. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: RØR ØST AS.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskrivelse: Gulv har stedvis skjevheter.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Beskrivelse: Den ytterste bjelken på terrassen har et mindre område med råte. Lagt over bordkledning.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. I vår eiertid har vi byttet enkelte bord på bordkledning på kortsidene. Åpnet terrasse i front og bygget trapp og levegg. To strøk oljemaling på fasade samt murmaling på grunnmur. Ny markiseduk på markise. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Egeninnsats bortsett fra montering av markiseduk som ble utført av Solskjermingsmannen AS (Det foreligger dokumentasjon på dette).</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt/vann på et begrenset området i krypkjeller (ligger under plastduk). Ifølge tidligere eier har dette vært stabilt over flere år.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I vår eiertid: Isolasjonsunderlag/varmefolie (stue,kjøkken gang og, 2 soverom), termostater og ny kurs i sikringsskap. Elbilader, nye stikkontakter/lysbryter hovedsoverom. Baderomsvifte. Utelamper. Storm Elektro AS. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring Storm Elektro AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Elvia, kontrolldato 21.01.2026 Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, kun ett avvik - ble rettet av Storm Elektro AS. Saken ble avsluttet 26.01.2026.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Ifølge tidligere eier er det endringer sammenlignet med plantegninger fra 1970. Nåværende vaskerom er på tegning &#34;sport og brensel&#34;. Gang til vaskerom er på tegningen &#34;matrom&#34;. Det som idag er bad, er på tegningen en del av &#34;klesrom/klær&#34;.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Vepsebol på loft.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja. Beskrivelse: Setningsskade på garasje.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Oppgi type rapport: Tilstandsrapport Witek Takst og eiendom befaringsdato 19.06.2026 ifm salgTilstandsrapport Witek Takst og eiendom befaringsdato 05.08.2025 (fra salg i 2025). Er forholdet utbedret? Ikke aktuelt.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja. Byttet laminatgulv i alle rom bortsett fra hovedbad og vaskerom. Lagt Walls to Paint plater på hovedsoverom. Satt inn ny oppvaskmaskin nov 2025. Reparert og forsterket mur ved inngang til krypkjeller (har lagt grus rundt denne reparerte muren).</p><br /><p>Tilleggskommentar: Okt -25: Service på Gasspeis - utført av Halden Varmefag. Jan -26: Utskiftning av gassflasker, montering av automatisk omskifter, skifte av tilhørende koblinger/ slanger - utført av Halden Varmefag. Selger har bodd i boligen under hele eiertiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten. Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Strøm. Det er luft til luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i bad og vaskerom, og det er varmefolie i toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og gang. Det er gasspeis i stue.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oljefyr/oljetank: I kjelleren finnes det en oljetank av stål. I  juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>935,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten har dels opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og dels naturtomt med skogvegetasjon, bartrær og fjell i dagen. Innkjørsel, gårdsplass og gangarealer er belagt med belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Det er installert lader for elbil på ytterveggen til eneboligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>To hyllesystemer fra String medfølger ikke salget. </p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget attraktivt boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested. Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier. På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud. Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser.</p><p><br />Innenfor gangavstand:</p><p>Bussholdeplass</p><p>Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype</p><p>Barnehage</p><p>Barneskole</p><p>Dagligvareforretning</p><p><br />Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon</p><p>Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg</p><p>Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6</p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes</p><p>Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>Ca. 30 minutter - Svinesund</p><p>Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 23 160 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 909 774,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 639 096,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 121 250,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 990 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Bolig: Det foreligger ferdigattest datert 08.07.1970 for eiendommen. Gjenstående arbeider: Pussing av grunnmur og montering av ventiler. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Garasje: Det foreligger ferdigattest datert 06.10.1972.  Arbeidets art: Garasje. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger hos Sarpsborg kommune. Datert 08.05.1969 <em>planvariant 3. </em>Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Deler av det som i dag er stue fremkommer som et soverom på plantegning. Det ene soverommet fremkommer som stue på plantegning. Det som i dag er etablert som vaskerom, er på tegninger &#34;sport og brensel&#34;. Det som i dag er etablert som gang til vaskerom, er på tegninger &#34;matrom&#34;. Det som i dag er bad, er på tegning en del av &#34;klesrom/klær&#34;. Tidligere eier har opplyst at limtrebjelke på loft ble utført av dem (gjennom firma Nordhavn bygg AS) fordi de trodde det var en bæring som måtte opp. Det viste seg i ettertid at dette ikke var nødvendig (opplysninger tatt ut fra tidligere tilstandsrapport). Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Det er ikke fremvist dokumentasjon på søknad om dette. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br /><p>Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.04.1971, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, Friområde. Ikrafttredelse 10.10.2024. Se plananalysen for informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune. </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Høy. For mer informasjon se plananalysen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Blessomveien 18</p><p>1/4169/0/0 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Turid Hopen Lie og Sindre Hopen Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0076</p><p>Ansvarlig megler: Sondre Lien</p><p>&#43;47 45 91 95 79</p><p>sondre&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 500 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blessomveien 18!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Sondre Lien presenterer en lys og moderne enebolig med flotte oppgraderinger, stor solrik tomt og familievennlig beliggenhet. Her kan du flytte rett inn og nyte en bolig med god komfort og kort vei til det meste.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />-Gjennomgående moderne stil med nye gulv i hele boligen (unntatt vaskerom og hovedbad)<br />-Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og to soverom (lagt høsten 2025)<br />-Lys og romslig stue med peis og utgang til hagen<br />-Stor, solrik tomt med gode uteplasser og mange muligheter<br />-Ny elbillader, garderobeskap, baderomsvifte og duk til markise<br />-Familievennlig område med kort vei til sentrum, skole, barnehage og lysløype<br />-Innflyttingsklar bolig med flere nyere oppgraderinger<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1986327&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84/Files/c463f8dc-6059-4534-a997-2c078e6cee44",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84/Files/f47db67d-6c75-482c-b4b4-8820b8e49672",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79082",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blessomveien 18!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Sondre Lien presenterer en lys og moderne enebolig med flotte oppgraderinger, stor solrik tomt og familievennlig beliggenhet. Her kan du flytte rett inn og nyte en bolig med god komfort og kort vei til det meste.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />-Gjennomgående moderne stil med nye gulv i hele boligen (unntatt vaskerom og hovedbad)<br />-Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og to soverom (lagt høsten 2025)<br />-Lys og romslig stue med peis og utgang til hagen<br />-Stor, solrik tomt med gode uteplasser og mange muligheter<br />-Ny elbillader, garderobeskap, baderomsvifte og duk til markise<br />-Familievennlig område med kort vei til sentrum, skole, barnehage og lysløype<br />-Innflyttingsklar bolig med flere nyere oppgraderinger<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79082",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e50de857-549b-4b3a-88dc-e3f14a9d7f84/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468804637,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:00+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:37.386714346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}