Lys, tiltalende og påkostet 3-roms fra 2018 med god intern beliggenhet og frodig utsyn - Flott balkong m/ettermiddagssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1645000,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "collectiveAssets": 15184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 162 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 177 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 667 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, tiltalende og påkostet 3-roms fra 2018 med god intern beliggenhet og frodig utsyn - Flott balkong m/ettermiddagssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 51 400"
      },
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.7891,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.7891&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 118"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3082,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, varmtvann og fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold av sameiet m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 118! <br /><br />En lys, tiltalende og påkostet 3-roms selveier i 2. etasje med heis. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet i populære Tidemannsfabrikken, og har fritt og frodig utsyn fra leiligheten. Her bor du stille og tilbaketrukket i en blindvei.<br /><br />Innvendig har leiligheten en god planløsning som fordeler seg slik; entré, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en hyggelig balkong på 7,4 m², to soverom og et bad. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Bygg fra 2018 med heis<br />- Balkong med grønt utsyn og ettermiddagssol<br />- Snekkerbygde garderobeskap på soverom<br />- Kjellerbod på 5,7 m²<br />- A-konto varmtvann og fyring &#43; bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Området er i stor vekst og vil styrkes ytterligere av NRKs kommende etablering på Ensjø<br />- 5 min til buss og 10 min til T-bane"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Sigurd Hoels vei 118 ligger attraktivt til i moderne og svært ettertraktede Tiedemannsbyen på Ensjø - et område som de senere årene har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og populære bydeler. Boligen har en rolig intern beliggenhet med hyggelig utsyn mot velholdte fellesarealer.<br /><br />Ensjø kombinerer det urbane med grønne omgivelser, og området er særlig populært blant både førstegangskjøpere, barnefamilier og voksne som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til sentrum. Bydelen er i stadig positiv utvikling, med moderne boligprosjekter, nye møteplasser, parker, servicetilbud og et voksende næringsliv. Den kommende utviklingen av det tidligere NRK-området på Ensjø vil bidra ytterligere til områdets attraktivitet, med planer om nye boliger, arbeidsplasser, servicetilbud og byliv, noe som forventes å styrke bydelens verdi og appell ytterligere i årene fremover.<br /><br />Fra boligen har man kort vei til flere av Oslos mest populære områder som Kampen, Lille Tøyen Hageby, Hasle og Grünerløkka, med et rikt utvalg av caféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Nærområdet byr også på flotte grøntområder, parker og rekreasjonsmuligheter som gjør dette til et ideelt sted å bo.<br /><br />Dagligvaretilbudet er svært godt med Joker på Tiedemannstorget, samt kort avstand til KIWI, REMA 1000 og øvrige servicetilbud. Området har også hyggelige bakerier, caféer og flere populære spisesteder.<br /><br />For den aktive er det kort vei til treningssentre som SATS og Fresh Fitness, samt flotte fasiliteter som Jordal Amfi, Valle Hovin, Tøyenbadet og Kampen park.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er utmerket med Ensjø T-banestasjon kun få minutters gange unna. Herfra går flere T-banelinjer med hyppige avganger som raskt tar deg til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Helsfyr ligger også i nærheten som et viktig kollektivknutepunkt med bussforbindelser, flybuss og ytterligere transportmuligheter.<br /><br />Sigurd Hoels vei 118 tilbyr dermed en sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet, attraktiv beliggenhet og et område med betydelig fremtidig utviklingspotensial. Dette gjør boligen til et svært spennende valg både for egen bruk og som investering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og har følgende planløsning: Entré, stue/kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Balkong på 7,4 m² med utgang fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026.<br /><br />Leilighet i boligblokk med bærende konstruksjoner i betong og stål, oppført i 2018. Bygningen er oppført over 5 etasjer med kjeller og parkeringskjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell.<br /><br />Byggegrunn:<br />Bygningen er fundamentert til antatt faste masser/fjell.<br /><br />Yttervegger:<br />Fasader med utfyllende isolert bindingsverk, utvendig kledd med plater og teglstein.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskiller av støpte betongelementer.<br /><br />Taktekking:<br />Flattak tekket med papp/folie.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Flattak.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass utvendig kledd med alumininum. Vinduene er generelt utadslående. Vinduene er fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør i tre med brann El30 og 35dB lydklassifisering. Døren er utadslående. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass utvendig kledd med aluminium. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling. Det er slette innerdører til bad, soverom og bod samt dør med glassfelt mellom entré og stue.<br /><br />Trapper:<br />Adkomst til leiligheten skjer via både heis og trapp. Det er personheis i bygget.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Nordvest-vendt balkong på ca 7,4 m² fra stuen. Balkongen er i betong med rekkverk i lakkert aluminium og impregnerte terrassegulvbord.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på badet. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlig avløpsrør i plast. Det er plastsluk med vannlås plassert i dusjsonen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i taket i boden. Avtrekket på badet og på kjøkkenet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.<br /><br />Oppvarming:<br />Oppvarming via radiatorvarme i stue og på det lille soverommet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i boden med automatsikringer med jordfeilbryter. Anlegget er fra byggeår. 50A Lastbryter og 9 fordelingskurser.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Leiligheten er tilknyttet byggets felles brannvarslingssystem med sensor og sprinkleranlegg i leiligheten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt 3-roms selveierleilighet i Tiedemannsbyen med god planløsning, store vindusflater mot grøntområdene og en romslig nordvestvendt balkong med ettermiddagssol. Leiligheten er malt i lyse farger gjennom hele, og parkettgulvet løper sammenhengende fra entré til stue og soverom. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning, med direkte utgang til balkongen fra stuen. Begge soverommene har plassbyggede garderobeskap. <br /><br />Entré:<br />En dør med glassfelt skiller entréen fra stuen og slipper dagslys inn i gangen. Innfelte downlights i himling. God plass til oppheng/skap for yttertøy langs veggen.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater som gir godt med dagslys, adkomst til balkong fra stuen. Plass til sofagruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og overskap med benkebelysning. Lys laminat benkeplate med planlimt vask og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn. Induksjonsplatetopp ble skiftet i januar 2026. Avtrekksvifte fra Røroshetta er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem. Vannstopper (Waterguard) er montert under kjøkkenskapene.<br /><br />Balkong:<br />Nordvestvendt balkong med impregnerte terrassegulvbord og rekkverk i lakkert aluminium. Plass til loungemøbler. Ettermiddagssol på balkongen og grønt utsyn. <br /><br />Soverom:<br />To delikate soverom, begge med plassbygget garderobeskap fra Elen Møbelstudio.<br /><br />Bad:<br />Prefabrikert våtromskabin fra byggeår med flislagte flater og varmekabler i gulvet. Hvite fliser på vegger og mørke fliser i dusjsonen. Hvitlakkert stålplatetak med innfelte downlights. Svingbare dusjvegger med termostatstyrt dusjbatteri i krom og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende vask og ett-greps armatur i krom. Veggmontert speil med integrert belysning. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gjennomgående en-stavs parkettgulv i stue, kjøkken og soverom. Flislagte flater på bad.<br />Vegger: Malte slette veggflater.<br />Himling: Malte slette takflater. Nedsenket tak over kjøkken og i entré. Hvitlakkert stålplatetak på bad.<br /><br />Lagring:<br />Plassbyggede garderobeskap på begge soverommene. Innvendig bod med aggregat for balansert ventilasjon i taket og sikringsskap. Kjellerbod på ca. 5 m² tilgjengelig via garasjekjelleren i en annen oppgang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer i stue og på det minste soverommet, samt elektriske varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er heis direkte til garasjeanlegg under bygget. Det medfølger ingen garasjeplass, men det er mulighet for leie ved behov. Plassene leies ut privat. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap pr. 15.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4420, vedtaksdato 17.12.2008. Endret reguleringsplan med reg.best. for Ensjøveien 12 C med flere (Tiedemannsfabrikken). \n\nKommuneplan: \nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (fremtidig) og Grønnstruktur, eksisterende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n\nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nKommunedelplan:\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling og annen overordnet møteplass - eksisterende. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nPlansaker/byggesaker i området:\n- Pågående plansak, Saksnr. 202202903. Saken gjelder: Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Sakstype: Detaljregulering.På eiendommene Ensjøveien 3-15, pågår det utvikling av NRK sitt nye hovedkontor. Prosjektet er under utvikling. \n- Pågående plansak, Saksnr. 202008625. Saken gjelder: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Sakstype: Detaljregulering.\n\nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.",
    "externalAdId": "20.269747",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 118! <br /><br />En lys, tiltalende og påkostet 3-roms selveier i 2. etasje med heis. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet i populære Tidemannsfabrikken, og har fritt og frodig utsyn fra leiligheten. Her bor du stille og tilbaketrukket i en blindvei.<br /><br />Innvendig har leiligheten en god planløsning som fordeler seg slik; entré, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en hyggelig balkong på 7,4 m², to soverom og et bad. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Bygg fra 2018 med heis<br />- Balkong med grønt utsyn og ettermiddagssol<br />- Snekkerbygde garderobeskap på soverom<br />- Kjellerbod på 5,7 m²<br />- A-konto varmtvann og fyring &#43; bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Området er i stor vekst og vil styrkes ytterligere av NRKs kommende etablering på Ensjø<br />- 5 min til buss og 10 min til T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=7e7a6275-5deb-429e-bada-a48a9106f4cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ/TIEDEMANNSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=7e7a6275-5deb-429e-bada-a48a9106f4cb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7e7a6275-5deb-429e-bada-a48a9106f4cb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 118! <br /><br />En lys, tiltalende og påkostet 3-roms selveier i 2. etasje med heis. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet i populære Tidemannsfabrikken, og har fritt og frodig utsyn fra leiligheten. Her bor du stille og tilbaketrukket i en blindvei.<br /><br />Innvendig har leiligheten en god planløsning som fordeler seg slik; entré, åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en hyggelig balkong på 7,4 m², to soverom og et bad. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Bygg fra 2018 med heis<br />- Balkong med grønt utsyn og ettermiddagssol<br />- Snekkerbygde garderobeskap på soverom<br />- Kjellerbod på 5,7 m²<br />- A-konto varmtvann og fyring &#43; bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Området er i stor vekst og vil styrkes ytterligere av NRKs kommende etablering på Ensjø<br />- 5 min til buss og 10 min til T-bane",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7e7a6275-5deb-429e-bada-a48a9106f4cb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=7e7a6275-5deb-429e-bada-a48a9106f4cb",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468809033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T18:57+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T18:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T18:57:19.879303582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}