Delikat enderekkehus med god planløsning | Usjenerte og solrike uteplasser | Godt bomiljø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "primary": 133,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 6551100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406152,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 161100,
      "municipalFees": 13592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 551 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 571 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat enderekkehus med god planløsning | Usjenerte og solrike uteplasser | Godt bomiljø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741568028"
      },
      {
        "mobile": "+4795416626"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.911470573622395,
        "lng": 5.7246224699759205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.911470573622395&lng=5.7246224699759205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4032",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austtunsletta 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 1397,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som godt ivaretatt hvor det blant annet er utført følgende vedlikehold og oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>Maling av fasade i 2018.</p><p>Boligen er innvendig malt i perioden 2020-2026. </p><p>Terrasseplatting på baksiden oppført i 2016 og 2021. </p><p>Terrasseplatting ved inngangsparti og på baksiden beiset i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest, datert 13.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad/Vaskerom kjeller:</p><p>- Overflater vegger og himling: Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år. Det er montert baderomsplater på veggoverflater. Det er det er eksponert trevirke i nedre del av platene og det mangler forskriftsmessig avslutning/tetting med aluminiumsprofil og tett overgang mot sokkel. Utførelsen gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot fuktbelastning, og løsningen oppfyller ikke dagens krav til fuktsikring og tett membran i våtsone ved dusj.</p><br /><p>Badet fungerer i dag ved bruk av dusjkabinett som skjermer vegg og gulvoverflater mot direkte vannbelastning.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Veggkonstruksjon: Det ble registrert begynnende råteskade i kledning over balkongdør i 1. etasje. Det er etablert musebånd i nedre del av konstruksjonen bak kledningen. Utførelsen fremstår imidlertid med åpninger/mellomrom, noe som medfører at den tiltenkte funksjonen ikke ivaretas fullt ut. Det ble observert grønskevekst og generell slitasje på vannbord ved skap for rør-i-rør-system på langsiden av boligen i 1. etasje. Videre ble det registrert redusert lufting bak kledningen sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.</p><p>- Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.</p><p>- Dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Mindre hakk på metall beslag ved dørterskel på balkong dør 2. etasje registreres.</p><p>- Balkong 2. etg.: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år. Tekket er ikke kontrollert grunnet manglede tilkomst på befarings tidspunktet.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater: Enkelte overflater i boligen fremstår med økt slitasje: merker og riper i gulvoverflater.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 18mm ble målt på kontrollerte steder i kjøkken/stue 2. etasje.</p><br /><p>Våtrom - Bad 3. etg.:</p><p>- Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år.</p><p>- Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år. Fall forhold på våtrommet er i underkant av dagens krav.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år.</p><br /><p>Våtrom - Bad/Vaskerom kjeller:</p><p>- Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50 % av normal levetid på 20-40 år. Fallforholdet på våtrommet er i underkant av dagens krav. Det registreres motfall fra midt på gulvet mot dørterskel.</p><p>- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: TG 2 grunnet alder/slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Terrengforhold: Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen er oppført på grunnmur i betong med yttervegger i tre (reisverkskonstruksjon). Fasade med enkel og dobbelfalset stående trekledning. Pulttakskonstruksjon i tre, tekket med papp.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 133,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 133,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 36 m²</p><p>- BRA-i 36 m²: Gang, tre boder, kjellerstue/kontor og bad/vaskerom.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Entré, toalettrom og stue.</p><p>- TBA 41 m²: Terrasse.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 37 m²</p><p>- BRA-i 37 m²: Stue/kjøkken og to soverom.</p><p>- TBA 7 m²: Balkong.</p><br /><p>3. etasje:</p><p>BRA 22 m²</p><p>- BRA-i 22 m²: Soverom, gang og bad.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Åpenbare ulovligheter: Lysareal er ikke ivaretatt i kjellerstue, da det er oppført terrasseplatting over. Rømningsvei under balkong med luke anses ikke som en anbefalt løsning.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg fra Lyse. Det er vannbåren varme via termostatstyrte radiatorer i stue, kjøkken og kjellerstue, samt i gulv på baderommene.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har kobberrør, avløpsrør i plast, balansert ventilasjon, vannbåren varme og sprinkler anlegg. Sentralstøvsuger.</p><p>Ventilasjonssystemet ble renset i 2019, og det ble utført service på det vannbårne varmeanlegget i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lampe over spisebord, innredning/hyllesystem i bodene, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>131,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast biloppstillingsplass på parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rolig og barnevennlig, bilfritt område. Lekeplasser og grøntområde rett utenfor. Kort vei til skoler, barnehager, butikker samt buss/tog. Fine turområder ved Jåttånuten, ned til sjøen med turstier og badeplasser i begge retninger, samt til Sørmarka. Stadionparken ligger kun en kort spasertur unna, med blant annet dagligvarebutikker, butikker, kafeer og treningssenter. Beliggenheten er sentral, med enkel adkomst til Stavanger sentrum, Sandnes og Forus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 592,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Fra 2026 ble det innført eiendomsskatt igjen, denne vil komme i tillegg til ovennevnte beløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Estimert årlig strømforbruk på ca  6 000 kwh.</p><br /><p>Fjernvarme: Estimert årlig forbruk på under 10 000 kwh.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer 543844. Forsikringen koster kr. 7 920,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift velforening: Årlig kontingent kr. 5 000,-.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på fjernvarmen, men ikke på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger. Gjeldende basispris på fjernvarme kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 406 152,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 624 607,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningens mål er å fremme medlemmenes felles interesse i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø, og beboernes trivsel og sikkerhet.<br />Samtlige huseiere har pliktig medlemskap, og enhver som bor innen området er medlem.<br />Medlemmer må godta foreningens vedtekter og formål og må også betale den til enhver tid fastsatte kontingent. </p><p>Velforeningskontigent: 5 000,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.04.2013 som omhandler nybygg rekkehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 29.08.2005 samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Lyseareal i kjellerstuen er ikke ivaretatt, da det er oppført terrasseplatting over. I kjellerstue er rømningsvei under terrasse med luke å anse som en ikke anbefalt løsning. Disse forholdene gjør at kjellerstuen, slik den fremstår i dag, ikke er et rom godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1884B7 - Bebyggelsesplan for Felt B7 Selvbyggerboliger Jåtten Øst 2. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen ligger i sikringssone som sier at det ikke kan utføres bygge- og anleggstiltak i strid med &#34;restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola&#34;.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Heftelser som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 575862, tgl. 11.07.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rettighetshaver: STAVANGER KOMMUNE ORG.NR: 964 965 226</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>Dnr. 575862, tgl. 11.07.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 159 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 571 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 5 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 7 900,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger og overtakelse med eiendomsmegler tilstede. : kr. 3 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale.: kr. 6 700,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 16 500,00,-</p><p>Boligselgerforsikring (Valgfri): kr. 36 500,00,-</p><p>Superfornying: kr. 5 875,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 182 575 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260053</p><p>Ansvarlig megler: Inger Johanne Mauland Frivold</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/ Inger Johanne M. Frivold presenterer Austtunsletta 31.</b><br /><br />Innbydende og innholdsrikt rekkehus. God komfort med balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br />Ligger veldig fint til på feltet.<br /><br /><b>Boligen:</b><br />1. etasje: Entré, toalettrom og stue med utgang til terrasse<br />2. etasje: Kjøkken/allrom med utgang til balkong, to soverom.<br />3. etasje: Hovedsoverom, gang og bad.<br />Kjeller: Gang, tre boder, kjellerstue og bad/vaskerom.<br /><br /><b>Uteplasser:</b><br />Solrike uteplasser. Sommerstid er det sol fra morgen til sen kveld. Først på terrassen på baksiden, så på balkongen på fremsiden.<br /><br /><b>Parkering:</b><br />Fast biloppstillingsplass på parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.<br /><br /><b>Nærområde:</b><br />- Rolig og barnevennlig, bilfritt område<br />- Lekeplasser og grøntområde rett utenfor <br />- Kort vei til skoler, barnehager, butikker samt buss/tog<br />- Gåavstand til fine turområder og badeplasser, samt til Stadionparken<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "54260053",
    "localAreaName": "Jåttå",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8cc7fef-c33e-4a8f-8104-3c99ea9455a3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260053/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/ Inger Johanne M. Frivold presenterer Austtunsletta 31.</b><br /><br />Innbydende og innholdsrikt rekkehus. God komfort med balansert ventilasjon og vannbåren varme. <br />Ligger veldig fint til på feltet.<br /><br /><b>Boligen:</b><br />1. etasje: Entré, toalettrom og stue med utgang til terrasse<br />2. etasje: Kjøkken/allrom med utgang til balkong, to soverom.<br />3. etasje: Hovedsoverom, gang og bad.<br />Kjeller: Gang, tre boder, kjellerstue og bad/vaskerom.<br /><br /><b>Uteplasser:</b><br />Solrike uteplasser. Sommerstid er det sol fra morgen til sen kveld. Først på terrassen på baksiden, så på balkongen på fremsiden.<br /><br /><b>Parkering:</b><br />Fast biloppstillingsplass på parkeringsplass med mulighet for elbil-lader.<br /><br /><b>Nærområde:</b><br />- Rolig og barnevennlig, bilfritt område<br />- Lekeplasser og grøntområde rett utenfor <br />- Kort vei til skoler, barnehager, butikker samt buss/tog<br />- Gåavstand til fine turområder og badeplasser, samt til Stadionparken<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260053?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260053/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468809817,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:47+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:47:47.855541413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}