Unik, lekker og påkostet toppleilighet | 103 m2 takterrasse | Utsikt til tre himmelretninger | IN-lån | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 103,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 124  kvm Entré / gang, soverom 1, walk-in closet, bad, stue/kjøkken, soverom 2, bad/vaskerom, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 103  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 13901090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1388899,
      "suggestion": 8050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 5850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Totalt: kr. 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik, lekker og påkostet toppleilighet | 103 m2 takterrasse | Utsikt til tre himmelretninger | IN-lån | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 07 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1343,
        "lng": 10.2194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1343&lng=10.2194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "Visning må avtales direkte med megler. Ring megler på mob: 91007010, send sms eller e-post: gunn.ramberg@dnbeiendom.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 32042,
      "includesUnsafe": "Oppsummert: <br />Renter IN-lån: Kr. 26 107,-<br />Felleskostnader: Kr. 3 850,-<br />TV/ Bredbånd: Kr. 519,-<br />Avregningsgebyr varme og varmtvann: Kr. 55,-<br />Akonto oppvarming vann: Kr 437,-<br />Akonto varme: Kr. 874,-<br />Garasjeplass nr.22: Kr. 200,-<br />TOTALT: Kr. 32 042,- pr mnd. <br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Forretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg i mellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Gjennomført og lekkert innredet toppleilighet med hele 103 m2 takterrasse og utsikt til tre himmelretninger | Utedusj | Stor stue og kjøkken med god plass til flere soner og sittegrupper | Stilfull kjøkkeninnredning med god skapplass<br />Delikate badeværelser | Balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Varmepumper med kjøling i stue/kjøkken og i soverommene | Parkeringsplass i p-kjeller. Praktisk trappefri adkomst | Attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter rett utenfor døren<br />Velkommen til Sandefjord sentrum og Dronningens gate 34!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inngang fra gateplan. Fellesarealer med hall, trapperom og heis. <br />6. Etg: Entré/ gang, stue og kjøkken, 2 soverom, 2 bad, walk-in garderobe. Kott og flere skyvedørsgarderober. Takterrasse med utsikt til tre himmelretninger. <br />Garasjeplass i p-kjeller medfølger. Bod rett ved egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til denne flotte leiligheten, med ekstra god takhøyde, smakfullt innredet og en unik og spennende planløsning som stikker seg ut blant de mange leilighetene i byen.  <br />Innenfor leilighetsdøren ligger entréen hvor det er mye garderobeplass og egen garderobe for sko. Dørtelefon med kamera- og samtalefunksjon, og døråpner til hoveddør.<br /><br />Kjøkken:<br />Et delikat kjøkken med pen innredning i farger som er gjennomgående for hele leiligheten. Lyse, robuste benkeplater i kompositt fra Strandberg Stein, med samme plater montert mellom benk og overskap. Lekker, sort ventilator levert av Røroshetta med utluft til tak og med innebygd komfyrvakt.  <br />Platetoppen er fra Smeg og komfyren fra Elektrolux. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin samt mikro. Ledbelysning under overskapene gir et flott lys!<br /><br />Stue:<br />Nydelig, åpen stue med store vindusflater som slipper lyset inn. Dobbel skyvedør ut til den store terrassen, så her kan man åpne opp og slippe sommeren inn. <br />Stuen har plass til flere sittegrupper og er fint inndelt i soner. <br /><br />Hovedsoverom med stort, delikat badeværelse og walk-in garderobe:<br />Soverommet fremstår som en drøm. Lekkert og lyst innredet.  <br />Badeværelset: Plassbesparende skyvedør inn til et særdeles romslig og lekkert innredet badeværelse. En absolutt bonus er takvinduet som slipper flott lys inn slik at rommet fremstår med herlig standard. Her er det behagelig å starte og avslutte dagene. Lekre flisvalg og farger som står flott til hverandre. Har har eier kombinert store, lekre fliser med mosaikkflis i en herlig match. Doble servanter, baderomsinnredning og servantarmaturer som passer pent til. Badekar i støpemarmor med løveføtter. Nisjer i forskjellige størrelser med LED-belysning som gir rommet et flott helhetsinntrykk. Belysning: Dimbar downlights i taket. <br />Velux takvindu som kan åpnes, med Velux blendingsrullegardin som gir deg total mørklegging om ønskelig. <br />Walk-in- garderobe:<br />Innredet med hyllesystem levert av Elfa. Adkomst fra hovedsoverommet eller direkte fra entréen.<br /><br />Gjesteavdeling:<br />Soverom/ stue: Via flotte, doble, sorte skyvedører fra stuen kommer man inn til et pent gjesterom. Rommet er i dag innredet som stue, men fungerer fint som soverom til gjestene. Utgang til terrassen. Stor skyvedørsgarderobe. Foreslått møblering her er sovesofa som vist i leiligheten.<br />Badeværelset: Plassbesparende skyvedør inn til et meget delikat badeværelse med toalett, dusj og servant med skuffeinnredning og her har man i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har lekre, delikate fargevalg, detaljer med nisjer og LED- belysning som gir det luksuriøse preget.  <br /><br />Med utgang både fra hovedstuen og gjesterommet ligger hele 103m2 takterrasse til herlig opphold. <br />Har har man utsikt til tre himmelretninger, og man kan flytte seg etter vært og vind, og nyte frihetsfølelsen med et stort, privat uterom. <br />Ved rekkverk er det montert ledbelysning som gir et meget flott lys og god atmosfære når mørket faller på. Det er god plass til utemøblement til enhver anledning.<br /><br />Ekstra tilvalg er 2 robuste markiser som skjermer godt, utedusj som er deilig å ha når man har solbadet, eller skal nyte noen avslappende stunder i jacuzzien. Ekstra utevann for spyling av terrassen og vanning av beplantning. <br />Jacuzzien medfølger ikke i handelen, uten ved nærmere avtale med selger. <br /><br />Parkeringsplass i p-kjeller. Det er montert LED-armaturer i garasjen som er styrt av lydsensor.  <br />Bod i p-kjeller: For denne leiligheten ligger den tilhørende boden rett bak parkeringsplassen. En meget praktisk løsning. I boden er det LED- armatur i tak med intern bevegelsessensor. <br /><br />Trappegangene.<br />Det er montert LED-armaturer i trapperom som er styrt av lydsensor.  <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Luft-til-luft varmepumpe i stue/ kjøkken og de to soverommene. En felles utedel montert på terrasse. <br />  Vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap og stoppekran plassert i bod.<br />  Det er avløpsrør av plast.<br />  Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i kott. Levert av Flexit.<br />  Ekstra avtrekk fra himling på kjøkken som er uavhengig av balansert ventilasjon.<br />  Leiligheten har vannbåren gulvvarme i gang, begge bad, ett soverom og stue/kjøkken. Fordelerskap er montert i garderobe på stue.<br />  Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer fra 2022<br />  Sikringsskapet er plassert i entré, og det foreligger samsvarserklæring.<br /><br />Brannanlegg: Det er installert et adresserbart brannalarmanlegg. Hov.sentral er lokalisert ved inngang i 1.etg. Det er adresserbare detektorer i hver leilighet, fellesareal og boder. De er en avbestillingsknapp montert på vegg ved heis i alle etasjer. Nærmere instruksjon foreligger og gis ut på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED 27 BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass.<br />Elektrisk fjernstyrt takvindu på hovedbad. <br /><br />Ytterdører: Slett inngangsdør. Normal bruksslitasje med enkelte merker. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 103 m2. <br />Dekke av tre. Rekkverk med fasadeplater, glass og metall. <br /><br />Underliggende membran av asfaltpapp er synlig ved luker til sluk. <br />Balkong blir vasket før salg i følge eier. <br />Normal alder/ bruksslitasje, normalt vedlikehold kan påregnes. <br /><br />TG2<br />6.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/ tiltak: Oppkant ved terskel/ dør er ikke iht krav. lokal utbedring bør vurderes da lav oppkant ved dør kan føre til skade på tilstøtende konstruksjoner ved en evt lekkasje. MERK: Eier opplyser at fallforhold på gulv i badeværelset skal utbedres av utbygger som garantiarbeid. <br /><br />6.Etasje - Bad/ vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/ tiltak: Et bad med manglende/ redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. lokal utbedring bør vurderes da lav oppkant og åpninger inn i konstruksjoner ved dør kan ført til skade på tilstøtende konstruksjoner ved en evt lekkasje. MERK: Eier opplyser at fallforhold på gulv i badeværelset skal utbedres av utbygger som garantiarbeid. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Luft-til-luft varmepumpe i stue og begge soverom. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Varmt vann til oppvarming og tappevann leveres fra fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Dette området i sentrum består i stor grad av nyere blokkbebyggelse, kontor- og annen næringsbebyggelse. I tillegg har man flere fine, grønne byrom, parker og gågater."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ref. Borettslagets vedtekter, pkt. 4-2: Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp - eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. For øvrig: se hele pkt. 4-2 i vedtektene. Merk: Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "IN-lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dronningens gate 34 har en attraktiv og svært sentral beliggenhet   midt i hjertet av Sandefjord, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser i øvre del av sentrum. <br />Her bor du med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester ligger kun et par minutters gange unna. Det er enkel tilgang til kollektivtilbud, og både togstasjonen og havna ligger i umiddelbar nærhet. Daglige innkjøp gjøres lettvint med flere dagligvareforretninger innen kort gangavstand. I tillegg finner du både frisører, apotek og en rekke helserelaterte tilbud i sentrum, slik at beliggenheten gir gode muligheter for en bilfri hverdag. I parken i umiddelbar nærhet kan man spille sjakk og petanque ved å låne utstyr på Forsmannsenteret. <br />Så for den som ønsker en aktiv livsstil, byr nærområdet på et bredt utvalg av tilbud. Flere treningssentre ligger i gangavstand, og du kan starte dagen med et morgenbad i Strømbadet ved Hesteskoen, delta på utendørstrening i Badeparken, ta deg en runde på skøytebanen i Thor Dahlsgate vinters tid, eller nyte flotte turområder i Preståsen. Alt ligger bare et par minutter unna, noe som gjør beboelse i sentrum ideelt for både hverdagsmosjon, rekreasjon og sosiale treff med venner og familie.<br />Dronningens gate 34 kombinerer dermed det beste av to verdener: en sentral og urban beliggenhet   og samtidig fredelige omgivelser. Et perfekt utgangspunkt for et komfortabelt og praktisk byliv i Sandefjord sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Lånenummer: 24808795171, SpareBank 1 Sørøst-Norge<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 183<br />Saldo per 09.06.2026: kr 63 939 000<br />Andel av saldo: kr 5 850 000<br />(siste termin 31.12.2071)<br />IN-lån: Flytende rente, kvartalsvise terminer. Avdragsfritt til 30.09.2042. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2042. (Gjelder ikke de som har andel saldo lik 0,-)<br />IN-Ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. <br /><br />Sum andel fellesgjeld per 03.02.2026(kun lån) kr 1 590 000. Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er tilknyttet sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles selveiertomt for borettslaget. Tomten består hovedsakelig av bygningsmassen og diverse beplantning rundt bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg i kjeller. Leie: 200,-/ mnd som inngår i felleskostnadene. Plass nr. 22. Ikke alle leilighetene har garasjeplass. <br />Det er iflg borettslagets informasjon montert varmekabler i nedkjøringen til garasje som styres automatisk med utvendig temperaturføler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gunn Ramberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "REGULERINGSPLAN\nReguleringsplan for Dronningens gate 30-36 med id: 20160010. Detaljregulering endelig vedtatt 27.11.2018.  Eiendommen har formål for kombinert bebyggelse og anlegg, felt BKB1 med delareal på 960 kvm og formål for vei med delareal på 150 kvm.\n\nReguleringsplan med id: 2016-0010 med hensynssone H140_2 med formål for fri sikt med delareal på 5 kvm, H140_4 formål frisikt med delareal på 6 kvm, H140_3 med formål for frisikt med delareal på 12 kvm og trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser med delareal på 970 kvm.\n\nOmrådet er regulert til følgende formål:\nBEBYGGELSE OG ANLEGG\n- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (BBB)\n- Kirke (BR)\n- Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/servering (BKB1-2)\n- Bolig/forretning/kontor/tjenesteyting/servering /forsamlingslokale (BKB3)\n\nSAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR\n- Veg (SV)\n- Kjøreveg (SKV)\n- Fortau (SF)\n- HENSYNSSONE\n- Frisikt (H140_1-10)\n\nBOLIG/FORRETNING/KONTOR/TJENESTEYTING/SERVERING (BKB1-2)\nInnenfor område BKB1-2 kan det oppføres bebyggelse for bolig, forretning, kontor, tjenesteyting og servering.\n\nMaksimal tillatt utnyttelsesgrad er %BRA=340% i område BKB1 og %BRA=225% i område BKB2.\n\nMaksimale gesims- og mønehøyder er angitt som kotehøyder på reguleringskartet. I tillegg gjelder følgende bestemmelser for etasjetall:\na) I område BKB1 kan det oppføres maksimalt 6 etasjer. Øverste etasje skal trekkes tilbake minimum 3,0 meter i forhold til underliggende etasjes veggliv. Heissjakt tillates likevel plassert ut til byggegrensen mot Dronningens gate.\nI område BKB1 tillates en maksimal kotehøyde for gulv i boliger i 1. etg. på kote+12,2. Næringslokaler i 1. etg. skal ha et gulvnivå som er tilpasset trinnfri adkomst fra fortauet.\n\nParkering\nFor ny boligbebyggelse skal det opparbeides minimum 0,75 parkeringsplasser for bil og 1 plass for sykkel pr. boenhet. Plassering og antall plasser skal dokumenteres vedsøknad om tillatelse til tiltak. Ved bygging av omsorgsboliger kan kommunen godkjenne lavere parkeringsdekning for omsorgsboligene. \n\nOmrådene BKB1-3 Skal all parkering skje i parkeringskjeller, med unntak av de tre parkeringsplassene som tillates innenfor bestemmelsesområde #1. Kfr. § 6.1 og 6.2.\n\nBESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE - FRISIKT\nOmråde H140_1-10. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.\n\nBESTEMMELSESOMRÅDER\n#1\n I bestemmelsesområdet kan det anlegges avkjørsel fra Dronningens gate for varelevering og adkomst til parkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med næringslokaler i område BKB1. Avkjørselen kan overbygges. Det kan anlegges inntil 3 parkeringsplasser innenfor området. Området tillates ikke benyttet til avkjørsel eller parkering for boligformål. Bestemmelsene i § 6.2.1 gjelder også for dette området.\n#2\nI bestemmelsesområdene kan det anlegges underjordisk parkeringskjeller. Parkeringskjeller tillates også i de delene av områdene som ligger utenfor byggegrensen.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Sandefjord Kommune 2023 med id: 20220010. Endelig vedtatt arealplan datert 21.09.2023. Området berøres av hensynssonenavn H410_1 med krav om infrastruktur med delareal på 1 111 kvm, byromstrategi 1 med delareal på 1 111 kvm og sentrumsformål, nåværende, område BS med delareal på 1 111 kvm.\n\nINFRASTRUKTURSONE H410_1:\nSonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme.\n\nSENTRUMSFORMÅL\na) Områder for sentrumsformål kan ha blandet formål bolig, forretning, kontor, offentlig eller privat tjenesteyting, uteoppholdsarealer, og parkering.\nb) Det tillates ikke etablering av ny småhusbebyggelse i sentrumsformålet.\nc) I sentrum skal bebyggelse og uteområder utformes slik at de får et helhetlig preg. Ny bebyggelse skal tilpasses eventuelle historiske gateløp og kvartalsstrukturer. Bebyggelsen \nskal dimensjoneres etter byens/tettstedets målestokk og ta utgangspunkt i byens/tettstedets identitet. Ny bebyggelse skal med arkitektonisk utforming og utforming av bygningsvolumer tilpasses nabobebyggelsen.\nd) Balkonger med større utkraging enn 0,6 -1,0 meter (blant annet avhengig av bygningstype, antikvarisk og arkitektonisk verdi) målt fra byggets fasadeliv tillates ikke. Utkragede \nbalkonger tillates ikke etablert lavere enn 3 m målt fra tilstøtende fortausnivå.\nRetningslinje: Utkragede/påhengte balkonger bør ikke utgjøre mer enn 40% av byggets fasadelengde mot den enkelte gate.\ne) S2 i Sandefjord sentrum:\nLangs bygater som ikke er sentrale eller har viktig transportfunksjon kan det etableres boliger i 1. etasje, forutsatt at boligene får tilstrekkelig bokvalitet.\nf) Bebyggelse langs Jernbanealleen, Torget, Chr. Hvidts plass, Storgata (sør for Chr. Hvidts plass), Kongens gate (mellom Dronningens gate og Storgata) og Thor Dahls gate, samt gatehjørner skal ha publikumsrettet virksomhet i 1. etasje. \nNy bebyggelse langs disse gatene og mot gatehjørner skal ha høy 1. etasje.\n\nBYROMSTRATEGI\nBoligområder innenfor virkeområdene for byromsstrategi (3 bestemmelsesområder)\nI forbindelse med reguleringsplaner for boligutbygging innenfor disse områdene kan kommunen vurdere å åpne for at kravet til leke- og uteoppholdsareal kan løses på samme måte som bestemmelsenes punkt 1.8.1 b).\n\nKRAV TIL LEKE- OG UTEOPPHOLDSAREAL - PUNKT 1.8.1.b\n1/3 av arealet i 1.8.1 a) skal opparbeides som lekeareal.\nI Sandefjord sentrum kan krav til lekeareal løses ved opparbeidelse og kvalitetsheving av offentlige byrom i henhold til  Strategi for kvalitet og gjennomføring av byrom , datert 01.06.2022, der handlingsdelen er retningsgivende.\n\nKOMMUNEN OPPLYSER OM FØLGENDE REGULERINGSARBEID\n\n20250009 Kollektivterminal Trekanttomta\nDet er varslet oppstart av reguleringsarbeid for ny kollektivterminal. Planområdet er lokalisert på  trekanttomten  som ligger øverst i Dronningens gate, nord for Skiringssalveien, og består av eiendommene gbnr. 171/28 og 171/41, samt tilgrensende veg- og sporarealer. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for etablering av kollektivterminal med attraktive oppholdsarealer samt oppstillingsplasser for buss. Planarbeidet skal også sikre gode forbindelser for gående og syklende, samt nødvendige fasiliteter for sjåfører.\n\n20250006 Landstads gate 10\nDet pågår reguleringsarbeid Landstads gate 10, gbnr 171/1. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse. Foreliggende planforslag legger til rette for ny\nblokkbebyggelse i 4 etasjer mot Landstads gate og søndre del av Schanches gate. I øst mot Dronningens gate 26 foreslås det blokk bebyggelse i inntil 5 etasjer. Den nye bebyggelsen foreslås inntil 1 m fra eiendomsgrensen mot Dronningens gate 26. Den nye bebyggelsen kan gi plass til ca. 30 mindre boenheter. Adkomst for kjørende foreslås fra Schanches gate.\n\n20240013 Kvartal 55\nDet pågår reguleringsarbeid for kvartalet Florsgate   Schanchesgate   Landstadsgate  Rosenvoldsgate (Kvartal 55). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse. Eksisterende, gammel nærings- og boligbebyggelse i de midtre og vestre delene av kvartalet ønsket revet og erstattes av ny boligbebyggelse. Planområdet er på ca. 4,9 dekar pluss tilstøtende gategrunn. Fortettings- og fornyelsesområdet for de planlagte tiltakene er på cirka 3 dekar. \nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "605.263935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjennomført og lekkert innredet toppleilighet med hele 103 m2 takterrasse og utsikt til tre himmelretninger | Utedusj | Stor stue og kjøkken med god plass til flere soner og sittegrupper | Stilfull kjøkkeninnredning med god skapplass<br />Delikate badeværelser | Balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Varmepumper med kjøling i stue/kjøkken og i soverommene | Parkeringsplass i p-kjeller. Praktisk trappefri adkomst | Attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter rett utenfor døren<br />Velkommen til Sandefjord sentrum og Dronningens gate 34!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0abf5ab6-8a8d-4cfc-b5c3-49d3893adc57&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM- UNIK TOPPLEILIGHET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0abf5ab6-8a8d-4cfc-b5c3-49d3893adc57?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260187?https://dnbeiendom.no/bolig/605260187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Gjennomført og lekkert innredet toppleilighet med hele 103 m2 takterrasse og utsikt til tre himmelretninger | Utedusj | Stor stue og kjøkken med god plass til flere soner og sittegrupper | Stilfull kjøkkeninnredning med god skapplass<br />Delikate badeværelser | Balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Varmepumper med kjøling i stue/kjøkken og i soverommene | Parkeringsplass i p-kjeller. Praktisk trappefri adkomst | Attraktiv beliggenhet med alle fasiliteter rett utenfor døren<br />Velkommen til Sandefjord sentrum og Dronningens gate 34!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dronningensgate 34 Borettslag",
      "organisationNumber": "925785504"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468834775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:46:54.330497781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}