Lite og trivelig hus med stort tomt og park.plass. Beboelse over 3 plan i 2 enheter. Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2404,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 94,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1164649,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 21745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lite og trivelig hus med stort tomt og park.plass. Beboelse over 3 plan i 2 enheter. Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792868579"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.28562789935958,
        "lng": 5.327650328655976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.28562789935958&lng=5.327650328655976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5239",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fanavegen 192"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260168</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 119, bnr. 129 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Gunnar Landsvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2404,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i den sørlige delen av Bergen, i overgangen mellom det urbane bydelsområdet ved Lagunen og de naturskjønne omgivelsene ved Stend. </p><p>Her bor du med en sjelden kombinasjon av god plass, landlige omgivelser og umiddelbar nærhet til et av Bergens største handels- og kollektivknutepunkt.</p><br /><p>Fra eiendommen er det under ti minutters gange til Lagunen, som er Bergens største bydelssenter. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, treningssentre, kino, helse- og servicetilbud. Lagunen er også et av byens viktigste kollektivknutepunkt med Bybanen, bussterminal og gode forbindelser til Bergen sentrum, Flesland, Kokstad, Sandsli og resten av Bergensområdet.</p><br /><p>Området rundt eiendommen er preget av en spennende kombinasjon av etablerte næringsområder, åpne jordbrukslandskap og vakker natur. Beliggenheten ved foten av Stendafjellet gir enkel tilgang til flotte turområder året rundt. Her finnes merkede turstier, skogsveier og flotte utsiktspunkter som gjør området attraktivt for både mosjonister, familier og friluftsinteresserte.</p><p>Like ved ligger Stend med sine åpne kulturlandskap, gårdsmiljø og landbrukstradisjoner. De grønne omgivelsene skaper en rolig atmosfære som er sjelden å finne så nær et moderne bydelssenter. Dette gir eiendommen en særegen karakter hvor det urbane og det landlige møtes på en naturlig måte.</p><br /><p>For barnefamilier er området svært attraktivt med kort avstand til barnehager, grunnskoler og videregående skoler. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, treningsfasiliteter, sykkelveier og gode rekreasjonsmuligheter. Fana Stadion, golfbane, badeplasser ved Nordåsvannet og flere populære friluftsområder ligger kun en kort sykkel- eller kjøretur unna.</p><br /><p>Eiendommen passer spesielt godt for kjøpere som ønsker en stor tomt med betydelig utviklingspotensial, samtidig som man har alle hverdagens fasiliteter innen komfortabel gangavstand. Beliggenheten mellom Lagunen og Stend representerer et område i stadig utvikling, hvor moderne byliv kombineres med grønne omgivelser, gode kommunikasjoner og et variert servicetilbud.</p><p>Dette er en eiendom som tilbyr en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet, romslige utearealer, nærhet til natur og et komplett servicetilbud - kvaliteter som gjør området til et av de mest attraktive utviklingsområdene i Bergen sør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - grønne, landlige omgivelser med kort gangavstand til et av Bergens største handels- og servicetilbud. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger like i nærheten.</p><br /><p>Like utenfor eiendommen passerer den populære gang- og sykkelveien som følger den gamle jernbanetraseen mellom Nesttun og Rådal. Denne bilfrie traseen er et yndet tilbud for både turgåere, joggere, syklister og barnefamilier. Her kan du starte dagens løpetur rett fra egen eiendom eller sykle trygt til Lagunen, Nesttun eller videre sørover uten å måtte benytte trafikkerte veier. Fra eiendommen har man et solrikt utsyn mot vest over nærområdet, noe som gir en luftig og trivelig atmosfære.</p><br /><p>For den golfinteresserte ligger Fana Golfklubb bare en kort sykkel- eller spasertur unna. Den flotte 18-hullsbanen er omgitt av vakre naturomgivelser og er et populært møtested for både erfarne golfspillere og nybegynnere.</p><br /><p>Like ved finner du også Hordnesskogen - et av bydelens mest populære turområder. Her venter kilometervis med grusveier, skogsstier og naturopplevelser gjennom variert terreng. Området er perfekt for rolige søndagsturer, løpetrening, terrengsykling eller lufting av hunden, og byr på naturopplevelser året rundt.</p><br /><p>Ønsker du en mer urban opplevelse, ligger Lagunen Storsenter mindre enn ti minutters gange fra eiendommen. Her finner du over 160 butikker, hyggelige kaféer og restauranter, treningssentre, vinmonopol, apotek, helsetjenester og et stort servicetilbud. Lagunen byr også på moderne kino - perfekt for en spontan kinokveld eller en hyggelig middag med venner og familie. Bybanen og bussterminalen ved Lagunen gjør det enkelt å reise både til Bergen sentrum, Flesland og resten av Bergensområdet.</p><br /><p>For den som ønsker lengre turer eller mer krevende terreng, ligger Fanafjellet innen komfortabel sykkel- eller joggeavstand. Her finnes et omfattende nettverk av turstier med flott utsikt over Fana, Nordåsvannet og Bergensområdet. Videre mot Kalandsvatnet åpner landskapet seg med vakre skogsområder, kulturlandskap og idylliske turveier som innbyr til både mosjon og rekreasjon gjennom alle årstider.</p><br /><p>Området er også svært attraktivt for aktive familier. Fana Stadion ligger kun få minutter unna og er et naturlig samlingspunkt for friidrett, fotball og andre idretter. Like ved finner du Bjarg sitt moderne idrettsanlegg i Rådal med fotballbaner, idrettshall og et bredt aktivitetstilbud for barn, ungdom og voksne. Her finnes gode muligheter for organisert idrett, trening og et aktivt nærmiljø.</p><p>Kombinasjonen av flotte turområder, idrettsanlegg, golfbane, sykkeltraseer og kort vei til Lagunens omfattende handelstilbud gjør dette til et av de mest allsidige og attraktive boområdene i Bergen sør. Her kan du starte dagen med en løpetur i skogen, sykle til jobb eller sentrum via Bybanen, spille en runde golf på ettermiddagen og avslutte kvelden med middag og kino - alt med utgangspunkt fra ditt eget hjem.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2404,00 kvm.</p><br /><p>Her kommer man til en &#34;unormalt&#34; stor tomt. På nedsiden mot vest er det stort asfaltert område og plen bakover. Ellers oppkjørsel fra sør.</p><p>Mot øst og nord er det stort naturtomt.</p><br /><p>Her har man rikelig med plass om man trenger det til bil oppstilling eller lagring. Ca 280 kvm asfaltert areal</p><br /><p>Tomten er natur tomt, ellers er det plen og diverse murer som er satt opp rundt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og uthus med spredd boligbebyggelse og næringsområdet i front.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med et overbygg i bakkant</p><br /><p>Uthus, 2 delt. Bod og teknisk rom med biovac anlegg som ikke lengre er i bruk. Dette kan selges</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Trekonstruksjon over grunnmur. med tilførte masser i bakkant, oppført på antatt faste masser. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport av Daniel Henne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etasje:</p><p>Stue/kjøkken, bad, soverom. </p><p>Egen inngang.</p><br /><p>U.etasje:</p><p>Takhøyde i stue/kjøkken er ca 2,26m</p><p>Stue/kjøkken 16 m²</p><p>Bad 3,3 m²</p><p>Soverom 11,5 m²</p><br /><br /><p>Hoveddelen:</p><p>1.etasje:</p><p>Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom, kontor</p><br /><p>2.etasje Loftsrom, bod.</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Takhøyde i stuen er 2,35m</p><p>Entre 2,6 m²</p><p>Bad/vaskerom 4 m²</p><p>Stue/kjøkken 24,7 m²</p><p>Soverom 10 m²</p><p>Kontor 4,2 m²</p><br /><p>Loft:</p><p>Takhøyde til vaterhimling er varierende fra 1,93m - 1,91m</p><p>Soverom 7,6 m²</p><p>Bod 3,2 m²</p><p>Loftsrom 4,8 m² Rommet har avvik knyttet til størrelse og manglende tilfredsstillende rømningsvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gjennom nåværende eiers eiertid vært benyttet som en bolig med to utleieenheter. Selger har opplyst at boligen ble overtatt med denne bruken, men har ingen nærmere dokumentasjon eller kjennskap til hvilke forhold som er byggemessig eller offentlig godkjent. Bergen kommune har heller ikke kunnet avklare dette. Megler har ikke kunne fremskaffe dokumentasjon på dette mot kommunen og man vet heller ikke om hvor de 2 boenhetene skulle være. Dette er tydelig klargjort ovenfor kjøper i prospektet og overtar eiendommen som den er.</p><br /><p>Selger opplyser videre at det tidligere har vært gjennomført et kommunalt tilsyn knyttet til eiendommen. Tilsynet omfattet blant annet en garasje som på tilsynstidspunktet ikke lenger var oppført på eiendommen. Saken ble avsluttet uten videre oppfølging.</p><br /><p>Gjennom årene er det utført en rekke arbeider på boligen, hvor en betydelig del er gjennomført som egeninnsats. Boligen fremstår i dag som fullt beboelig og har en enkel, funksjonell standard som har fungert godt til utleieformål. Samtidig må det påregnes oppgraderinger og modernisering dersom eiendommen skal tilpasses dagens forventninger til en familiebolig.</p><br /><p>Kjøper må også være forberedt på at boligen bærer preg av sin alder, med enkelte eldre og til dels utradisjonelle byggtekniske løsninger. Dette gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen og gjennomføre oppgraderinger over tid.</p><br /><p>Med målrettet innsats og investeringer kan eiendommen utvikles til en hyggelig og romslig enebolig med stor tomt og en attraktiv beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er ildsted i hoveddelen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er rikelig med parkering på tomt.</p><p>Her kan megler trygt si at det er den eiendommen med desidert flest parkeringsplasser jeg har lagt for salg i nesten 30 år.</p><br /><p>Oppe ved huset er det plass til flere biler i oppkjørsel og på parkeringsplasser og nede ved veien er det oppmerket et stort asfaltert område med plass til rikelig med kjøretøy, forsiktig målt på Bergenskart.no, så utgjør arealet ca 280 kvm. Dette er en indikasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>Våtrom &gt; U.etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; U.etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>Kjøkken &gt; U.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</em></p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 307161, tinglyst 30.09.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 307161, tinglyst 30.09.1952 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 1422252, tinglyst 27.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1422289, tinglyst 27.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1422340, tinglyst 27.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei til eiendommen. Privat stikkvei opp til boligen og naboen. </p><p>Her har man solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av det lille veistykket.</p><br /><p>Offentlig vann og avløp. Det er et biovac-renseanlegg som er koblet ut. Dette kan demonteres og selges om mulig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 04.10.2017 for oppføring av støyskjerm.</p><br /><p>Vedrørende selve boligen finnes ikke ferdigattest, brukstillatelse eller tegninger.</p><p><br />Kommunen finner ikke byggesaksdokumenter i arkivet for gnr. 119 bnr. 129.</p><p>Det er i den forbindelse også tatt kontakt med byarkivet for å etterspørre dokumenter for eiendommen, men heller ikke de har byggesak på gnr 119 bnr 129. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er derfor hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er påbygget et overbygg i bakkant ved inngangspartiet og et lite tilbygg mot nord på bygget, i følge selger er dette ikke byggemeldt eller godkjent. Dette blir kjøpers ansvar og ytterste konseskvens må det tilbakeføres, eventuelt rives.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger  på uthuset fra 26.10.1999. Det foreligger også tegninger og ferdigattest på støyskjermen mot vest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 164 649,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 4 658 597,00 pr. 2026.</p><br /><p>Tall basert/beregnet på Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ihht kommunedelplanen fra 2018 ligger eiendommen 100% i LNF-område.</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:</p><p>65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %</p><br /><p>Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:</p><p>65270000 KpStøySone H220_7 Fana skytterlag - gul sone 100,0 % </p><p>65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 100,0 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen </p><p>-71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 </p><p>-202417461 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS  </p><p>-201912940 18160000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119, E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS -470630000 34 FANA/YTREBYGDA. GNR 97 BNR 1 MFL., RÅDALEN, STEND OG RÅ, KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG, NÆRING, IDRETT OG LANDBRUK</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ingen formening om hva leietagerne har brukt i strøm. Selger er ikke kjent med om leietager har inngått avtale på Norges pris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 745,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4 372,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller har ikke vært leid ut og stått tom siden før jul 2025.</p><br /><p>Hovedenheten er utleid, men leieforholdet oppsagt. Leietager skal være ute i slutten av september.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan helt eller delvis leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Grunnet eiendommen er over 2 mål, kreves det godkjent egenerklæring om konsesjonsfrihet fra Øygarden kommune notert i matrikkelen for å kunne overskjøte eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1.2% av provisjon, samt kr. 67.380,- i markedsføring og andre honorar.</p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke selges betaler selger kr 0,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegning bod 1999</p><p>Ferdigattest 2017</p><p>Kart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260168",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "VESTVENDT OG SOLRIKT SØR FOR LAGUNEN<br /><br />Her er det et lite hus med stor tomt, store parkeringsareal og mye naturtomt, ellers diverse murer og biloppstillingsplasser.<br /><br />Kjeller har vært utleid som egen del og hoveddelen utleid for seg selv. Det er ikke funnet noe dokumentasjon hos kommune på hva huset var godkjent som. Lite hus med vel utnyttet arealet, definitivt et spennende investeringsobjekt eller familiebolig. <br /><br />Her kan man kjøpe seg et prosjekt hvor hele boligen har oppgraderings behov og et stort potensiale for å utnytte tomten. Eiendommen trenger en del kjærlighet og omtanke, så blir dette bra. Har man firma og behov for arbeiderbolig og lagringsplass så er dette perfekt.<br /><br />Her ligger man fint til ved Stendafjellets fot. Til Lagunen går man på knappe 10 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "166260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7db296f0-0015-4e37-9417-20327066cbed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7db296f0-0015-4e37-9417-20327066cbed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126712",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126712/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126712",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "VESTVENDT OG SOLRIKT SØR FOR LAGUNEN<br /><br />Her er det et lite hus med stor tomt, store parkeringsareal og mye naturtomt, ellers diverse murer og biloppstillingsplasser.<br /><br />Kjeller har vært utleid som egen del og hoveddelen utleid for seg selv. Det er ikke funnet noe dokumentasjon hos kommune på hva huset var godkjent som. Lite hus med vel utnyttet arealet, definitivt et spennende investeringsobjekt eller familiebolig. <br /><br />Her kan man kjøpe seg et prosjekt hvor hele boligen har oppgraderings behov og et stort potensiale for å utnytte tomten. Eiendommen trenger en del kjærlighet og omtanke, så blir dette bra. Har man firma og behov for arbeiderbolig og lagringsplass så er dette perfekt.<br /><br />Her ligger man fint til ved Stendafjellets fot. Til Lagunen går man på knappe 10 minutter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126712",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126712",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468839958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:28+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:29:16.378480861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}