Attraktiv toppleilegheit på Kringla | 4 soverom | Fantastisk utsikt | Solrik altan på 41 kvm | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod, 4 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Altan<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8005490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1483007,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 205490,
      "municipalFees": 28800,
      "estimatedValue": 7800000,
      "collectiveAssets": 11099,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 195 000,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 205 490,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktiv toppleilegheit på Kringla | 4 soverom | Fantastisk utsikt | Solrik altan på 41 kvm | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 94 406"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2346,
        "lng": 7.0792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2346&lng=7.0792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6856",
      "postalName": "Sogndal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringla 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 272,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3194,
      "includesUnsafe": "- Snøbrøyting og strøing.<br />- Vask av fellesareal<br />- Vedlikehold inne og ute på fellesareal<br />- Oppvarming av fellesareal<br />- Bygningsforsikring <br />- Drift og vedlikehald av bygget<br />- Internett(fiber) (Avtalen hos Sognenett følgjer leilegheita, og ikkje den einskilde eigar. Tv-oppkopling er ikkje ein del av avtalen.)<br /><br />Felles utgifter vert vurdert/justert på kvart årsmøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Kringla 3! Ei stor og innhaldsrik toppleilegheit på 111 kvm BRA-i, med flott utsikt over Sogndal og stor delvis overbygd altan på heile 41 kvm. Leilegheita har ei god og fleksibel planløysing med open stove-/kjøkenløysing, 4 soverom, bad, separat toalettrom og bod. Bustaden har gjennomgått omfattande oppussing dei siste åra, med mellom anna nytt kjøken, nye golv, måla overflater, spotbelysning, elbilladar og rehabilitert bad i 2025. Her får du vassboren varme, balansert ventilasjon, parkering i fellesanlegg og eiga bod. Eigedommen ligg fint til på Kringla, like over Sogndal sentrum, med kort avstand til Campus, sentrum og flotte friområde.<br /><br />Ta kontakt for visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "BRA-i 111 kvm: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, bod, 4 soverom<br />TBA 41 kvm: Altan"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bur du i eit roleg og lite trafikkert område, samstundes som du har kort veg til det meste. Gang- og sykkelavstand til Fosshaugane Campus og Sogndal sentrum.<br />Ca. 700 meter til Fosshaugane Campus med treningssenter, storhall, høgskule og vidaregåande skule.<br />I Sogndal sentrum har du det meste av butikkar og servicetilbod. Bl.a. Sogningen storsenter med over 50 butikkar. I smågatene nedanfor storsenteret finn du og kafé, restaurant, pub og kulturhus med kino. Frå leilegheita er det fine turområder til Åberge og opp mot Nuken.<br />Populære fjordstien der du kan gå frå Loftesnesbrui til Bondeviki<br /><br />Regionen byr også på rike naturopplevingar med kort avstand til fjell og fjord der ein har høve til utfart heile året. Det er ca. 15 minutt med bil til Hodlekve skisenter, kjend som snøsikkert med skiheis, eldorado for toppturar og gode langrennsfasilitetar. Sogndal er kommune og regionsenter med variert arbeidsmarked og godt utbygd utdanningstilbod"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen har tilkomst frå kommunal veg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkomen til Kringla 3, ei romsleg og tiltalande leilegheit i øvste etasje, med flott utsikt over Sogndal og gode soltilhøve. Leilegheita ligg fritt og fint til på Kringla, like over Sogndal sentrum, i eit etablert bustadsameige med felles uteområde, asfalterte trafikkareal og leikeplass.<br /><br />Leilegheita har eit bruksareal på 111 kvm BRA-i og ei god planløysing med open stove/kjøkenløysing, bad, separat toalettrom, bod, garderobe/kontor og fleire soverom. Frå stove/kjøken er det utgang til ein stor og romsleg altan på heile 41 kvm, som er dels overbygd. Her kan ein nyta utsikta over Sogndal og uteplassen gir gode moglegheiter for både avslapping, utemøblar og sosiale samankomstar.<br /><br />Bustaden har gjennomgått omfattande oppussing dei siste åra. Seljar opplyser at det for om lag 3 år sidan vart skifta golv, sett inn nytt kjøken, måla overflater, montert spotbelysning og ladeboks for elbil. I 2026 vart baderommet rehabilitert med nye overflater, membran, baderomsmøblar, servant, batteri, spegel, dusjvegg og vegghengt toalett med skjult sisterne. Toalettrommet har også fått ny innreiing, servant og batteri.<br /><br />Kjøkenet har innreiing frå Ikea med treimitasjon, laminat benkeplate og integrerte kvitevarer som mikro, steikeomn, platetopp og oppvaskmaskin. Avtrekket går til det fri. Badet har flisar i storformat på golv, mosaikk ved dusj, dusjplass, baderomsmøbel med heildekkande servant og vegghengt toalett.<br /><br />Leilegheita framstår som godt vedlikehalden og i generelt god teknisk stand. Dei fleste bygningsdelar og installasjonar har fått TG1 i tilstandsrapporten. Bygget er frå 2013 og seksjonen har vassboren varme, balansert ventilasjon, røyr-i-røyr-system og skjult elektrisk anlegg.<br /><br />Eigedommen har eiga bod og parkering i felles parkeringsanlegg. Det er også god parkeringsdekning i sameiget, og seljar opplyser at det er montert elbilladar ved parkeringsplassen.<br /><br />Her bur du sentralt, men samtidig tilbaketrekt og luftig, med kort avstand til sentrum, Campus, skular, treningssenter og fine friområde med moglegheit for turar og utfart heile året.<br /><br />Tekniske installasjonar<br /><br />Vassleidningar: Røyr-i-røyr på tappevatn.<br />Avløpsrøyr: Avløpsanlegg ligg skjult.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med standard frå byggjeår.<br />Varmtvassberedar: Standard 120 liters varmtvassberedar.<br />Vassboren varme: Det er vassboren varme i seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer på kjøkenet følgjer med, dette omfattar mikro, steikeomn, platetopp og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av lavblokker, rekkjehus og einebustadar."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er eit bustadbygg med fleire bueiningar frå 2013, og framstår som normalt vedlikehalden med ein generelt god teknisk standard for byggjeåret.<br /><br />Etasjeskiljet er utført med betongdekke med golvvarme.<br /><br />Bustaden har 2-lags vindauge i måla trekarmar av standard frå byggjeåret. Gatedøra er måla, og det er ei heve-/skyvedør ut til altanen.<br /><br />Det er ein flislagd altan med utgang frå stova. Altanen er delvis overbygd.<br /><br />Tilstandsgrad:<br />Materialbeskrivelsar og beskrivelsar av symptom på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhøyrande definisjonar og terminologi. Tilstandsgrad uttrykkjer tilstanden til objektet med utgangspunkt i eit definert referansenivå. <br />Byggtekniske tilstandssvekkelsar blir nemt også etter denne standarden på følgjande måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptom <br />Tilstandsgrad 1: Svake symptom <br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptom <br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptom (også samanbrot og total funksjonssvikt)<br /><br />TG2   Avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />Utvendig   Balkongar, terrassar og rom under balkongar<br />Avvik: Oppkanten til døra er for liten.<br />Trelist heilt ned mot dekkekant. Ukjent utføring av overgang dekke vegg dør.<br />Innvendig   Overflater<br />Avvik: Det er registrert noko mindre knirk i laminat. Delar av laminatgolvet har glidd frå kvarandre i skøyt. Laus laminatskøyt. Riss i vegg.<br />Våtrom   Etasje &gt; BAD   Overflater golv<br />Avvik: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under).<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggjetidspunktet.<br />Delvis flatt golv/lite fall utanfor dusjsona. Det er gjort kompenserande tiltak ved at membran er trekt opp ved terskel.<br /><br />TG IU   Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br /><br />Våtrom   Etasje &gt; BAD   Tilliggjande konstruksjonar våtrom<br />Avvik: Det er på grunn av bygningsmessige hindringar ikkje fysisk mogleg å gjennomføre holtaking i vegg bak våtsone.<br />Våtrommet er nyleg oppgradert med nye fliser.<br /><br />Viser til vedlagt tilstandsrapport for nærmare beskrivelse av desse punkta som interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderer:<br />Vatn 60 m2&gt;xVatn fastledd<br />Avløp 60 m2xAvløp fastledd<br />Eigedomsskatt bustad (bustadverdi/fg skatteetaten)<br />Renovasjon"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta er felleseige for alle seksjonane i dette sameige. <br />Det er asfaltert innkøyring i forkant av blokka, med gjesteparkering. Det er grusa rundt blokka i areal som kan nyttast som gangveg. Tomta vert vedlikehaldt av sameige gjennom vaktmeistertenester."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i felles garasje med privat bod. Her er det også installert elbilladar.<br />Mange felles/gjesteparkeringsplassar på sameige sin tomt."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "- Vassboren varme blir fakturert etter forbruk kvar 6.mnd frå sameige."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det føreligg ikkje Radonmåling på leilegheita. Alle som leiger ut bustad må ha gjennomført radonmåling samt leggje fram dokumentasjon på at radonnivåa er forsvarlege. Dette kravet gjeld for alle typar utleigebustader samt leilegheiter og hyblar i tilknytning til eigen bustad."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sogndal skyssstasjon med daglege avgangar til Bergen og Oslo.<br />Flybuss til Sogndal lufthamn Haukåsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vassboren varme i alle golv<br />- Elektrisk oppvarming<br />- Oppvarming via felles luft til vatn anlegg"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehald er som hovudregel ikkje tillate, men brukar av seksjonen kan halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen. Dyrehald må innrettast slik at politivedtekter og andre offentlege reglar for dyrehald vert haldne. Nye eigarar som har hund, når dei flyttar inn, kan etter søknad få behalde hunden. Eit slikt løyve gir ikkje automatisk rett til å skaffe seg ny hund. Det er styret som handsamar søknad om dyrehald. Sjå vedlagt skriv om dyrehald frå sameige"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Sogndal"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Saman Sogndal studentbarnehage - 13 min gange<br />Fosshagen barnehage - 14 min gange<br />Kyrkjebakken barnehage - 20 min gange<br /><br />Skuler<br />Kvåle skule (6-10 kl.) - 9 min gange<br />Trudvang skule (1-5 kl.) - 18 min gange<br />Sogndal vidaregåande skule (Vidaregåande) - 12 min gange<br /><br />Sport og trening<br />Rutlin ballplassar - 8 min gange<br />Ballspill<br />0.7 km<br />Sogndal idrettshall - 8 min gange<br />Aktivitetshall, ballspill<br />0.7 km<br />Idrettssenteret - 9 min gange<br />Spenst Sogndal - 11 min gange<br /><br />Sjå vedlagt nabolagsprofil for meir informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Forpliktelser<br /><br />Seksjonseigaren skal vedlikehalde brukseininga slik at skader på fellesareal og andre brukseiningar vert førebygd, og slik at dei andre brukseiningane slepp ulemper.<br />Vedlikehaldsplikta omfattar òg moglege tilleggsdelar til brukseininga.<br /><br />Seksjonseigarane si vedlikehaldsplikt omfattar slikt som<br />1. inventar<br />2. utstyr som vassklosett, varmtvatnberedar, dusj, badekar og vaskar<br />3. apparat t.d. brannsløkkingsapparat<br />4. skap, benkar, innvendige dørar med karmar<br />5. listeverk, skiljevegger, tapet<br />6. golvbelegg, varmekablar, membran og sluk<br />7. vegg-, golv- og himlingsplater<br />8. røyr, leidningar, sikringsskap frå og med første hovudsikring eller inntakssikring<br />9. vindauge og ytterdører.<br /><br />Seksjonseigaren skal vedlikehalde våtrom, slik at lekkasjar vert unngått.<br />Seksjonseigaren skal reinske sluk og halde avlaupsrøyr opne fram til fellesleidningen.<br />Dette gjeld òg sluk på balkong som ligg til brukseininga.<br /><br />Vedlikehaldsplikta omfattar òg naudsynt reparasjon og utskifting av det som er nemnd i punkt 2, 3 og 4, men ikkje utskifting av sluk, vindauge og ytterdører.<br /><br />Vedlikehaldsplikta omfattar vidare utbetring av tilfeldige skader, t.d. skader forårsaka av uvær, innbrot eller hærverk.<br /><br />Etter eit eigarskifte har den nye eigaren plikt til å utføre vedlikehald, inkludert reparasjonar og utskifting etter dette punktet.<br />Dette gjeld sjølv om vedlikehaldet skulle ha vore utført av den tidlegare seksjonseigaren."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Totalt meklarvederlag kr. (Kr.82 689,-) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Bustadområde med høg utnytting<br /><br />Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Kvåle - Gurvin. Eiendommen er en del av delområde B.4, som er regulert til bustadområde med høg utnytting.. 08.02.2007<br /><br />I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av fareområde for flomfare (F.3), spesialområde for bevaring av gravhaug (S.1), spesialområde for vann- og avløpsanlegg (S.2), og område med rekkefølgebestemmelser for arkeologisk utgraving (id. 102414 og 102423)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg av bustadblokk og garasje på Kringla 1 og 3, datert 16.10.2014."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br />Ingen heftelser er registrert."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "78.26832",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Kringla 3! Ei stor og innhaldsrik toppleilegheit på 111 kvm BRA-i, med flott utsikt over Sogndal og stor delvis overbygd altan på heile 41 kvm. Leilegheita har ei god og fleksibel planløysing med open stove-/kjøkenløysing, 4 soverom, bad, separat toalettrom og bod. Bustaden har gjennomgått omfattande oppussing dei siste åra, med mellom anna nytt kjøken, nye golv, måla overflater, spotbelysning, elbilladar og rehabilitert bad i 2025. Her får du vassboren varme, balansert ventilasjon, parkering i fellesanlegg og eiga bod. Eigedommen ligg fint til på Kringla, like over Sogndal sentrum, med kort avstand til Campus, sentrum og flotte friområde.<br /><br />Ta kontakt for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR78.2681",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=72a59618-f59e-41b6-a09a-80f9ec5f8066",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/72a59618-f59e-41b6-a09a-80f9ec5f8066",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/72a59618-f59e-41b6-a09a-80f9ec5f8066",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=72a59618-f59e-41b6-a09a-80f9ec5f8066",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Kringla 3! Ei stor og innhaldsrik toppleilegheit på 111 kvm BRA-i, med flott utsikt over Sogndal og stor delvis overbygd altan på heile 41 kvm. Leilegheita har ei god og fleksibel planløysing med open stove-/kjøkenløysing, 4 soverom, bad, separat toalettrom og bod. Bustaden har gjennomgått omfattande oppussing dei siste åra, med mellom anna nytt kjøken, nye golv, måla overflater, spotbelysning, elbilladar og rehabilitert bad i 2025. Her får du vassboren varme, balansert ventilasjon, parkering i fellesanlegg og eiga bod. Eigedommen ligg fint til på Kringla, like over Sogndal sentrum, med kort avstand til Campus, sentrum og flotte friområde.<br /><br />Ta kontakt for visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.2681",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/72a59618-f59e-41b6-a09a-80f9ec5f8066",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468843583,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:21+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:22:13.536742640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}