Stor og lys 4-roms med 49 m² uteareal | Høyt og fritt i 5. etasje | 3 uteplasser | Bybanen og Garasjemulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9454190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708599,
      "suggestion": 9350000,
      "salesCostSum": 104190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 260 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 9 090 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 104 190,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 454 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys 4-roms med 49 m² uteareal | Høyt og fritt i 5. etasje | 3 uteplasser | Bybanen og Garasjemulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795488037"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29816554726685,
        "lng": 5.275976960194483,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29816554726685&lng=5.275976960194483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5254",
      "postalName": "Sandsli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandslihovden 32B S2-B501"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 288,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2747
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,2 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 115, bnr. 288, snr. 87 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Magnus Sandvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Sandsli Stasjon AS </p><p>Eier/selger: Espen Wold og Bodil Marianne Eldhuset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,2 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,2 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,9 kvm</p><br /><p>Leiligheten ligger i byggets 5.etg, går over et plan og inneholder følgende rom:</p><br /><p>. Gang: 10,6 m²<br /> . Bad 1: 4,7 m²</p><p>. Bad 2: 3,6 m²</p><p>. Stue/kjøkken: 54,3 m²</p><p>. Soverom 1: 15,8 m²</p><p>. Soverom 2: 7,8 m²</p><p>. Soverom 3: 6.5 m²</p><p>. Intern Bod: 4,2 m²</p><p>. Balkong 6,9 m² (TBA)</p><p>. Terrasse 29 m² (TBA)</p><p>. Terrasse 14,0 m² (TBA)</p><br /><p>Det medfølger også ekstern bod på ca. 5m² i underetasjen. </p><br /><p>Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger. For hvilke rom som inngår i arealet, se vedlagte plantegning.</p><p><br />For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2185,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Dette medfører at det som selges er en rett til å transporteres inn som ny kjøper i den kontrakten som Espen Wold og Bodil Marianne Eldhuset har inngått med utbygger Sandsli Stasjon AS. Kjøper overtar dermed alle rettigheter og plikter etter den inngåtte kontrakten med utbygger.</p><br /><p>I det følgende gis informasjon om eiendommen/prosjektet, samt om rettigheter og forpliktelser i henhold til den eksisterende kontrakten som kjøper transporteres inn i. Vedlagt salgsoppgaven følger kontrakten som kjøper transporteres inn i, samt prospektet for prosjektet. Det er vesentlig at interessenter setter seg grundig inn i de vedlagte dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyboliger har gleden av å presentere en moderne 4-roms leilighet under oppføring på attraktive Sandslihovden. Leiligheten ligger i byggets 5. etasje, i et bygg som går over 6 etasjer. Her vil du som beboer også få tilgang til en felles takterrasse og trivelige uteområder som bidrar til et godt naboskap.</p><p><br />Sandsli er et område i sterk utvikling, og leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, turområder og arbeidsplasser. Like utenfor bygget ligger Sandslimarka bybanestopp, som gir enkel tilgang til Lagunen storsenter, Bergen sentrum og Flesland i motsatt retning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på det meste man behøver, med kort avstand til fasiliteter som butikker, spisesteder, skoler og gode turmuligheter. Sandslimarka bybanestopp ligger like ved og gir svært gode kollektivforbindelser. Spaserer du bort til Sandsliveien har også ekspressbussen 50E hyppige avganger til Bergen Sentrum.</p><p><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix, i nabo byggets 1. etasje, og nærliggende Rema 1000 og Kiwi. I tillegg ligger Lagunen Storsenter kun et par bybanestopp eller noen minutters kjøretur fra leiligheten. Lagunen Storsenter er et av landets største kjøpesenter med mer enn 190 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finnes et bredt utvalg av butikker innen mote, interiør, elektronikk, sport og fritid, i tillegg til dagligvare, apotek, vinmonopol og øvrige praktiske tjenester. Senteret byr også på et godt utvalg av restauranter og caféer, kino og underholdningstilbud, samt gode parkeringsmuligheter.</p><p><br />Det er gode treningsmuligheter i området, både innendørs og utendørs. Du finner treningssenteret SATS på Kokstad, Aktiv 365 og Sporty på Sandsli. For den som foretrekker utendørsaktivitet er turmulighetene svært gode. Rett ved leiligheten ligger turstien rundt Skranevatnet, som byr på fine stier i lett kupert terreng. Ønsker man brattere terreng, kan turen legges til Storrinden, som er en ypperlig liten fjelltur for store og små. Fra toppen er det en fin panorama utsikt mot Flesland og Raunefjorden med Sotra i bakgrunnen.</p><p><br />Det er gode skole- og barnehagetilbud innen gangavstand fra leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré på 10,6 kvm. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til en innvendig bod på 4,2 kvm, som egner seg godt som garderobe og oppbevaringsrom. Leiligheten har et moderne og stilrent uttrykk med 1-stavs eikeparkett på gulv og malte vegger i fargen Sommersne.</p><br /><p>Stue/kjøkken |</p><p>Videre kommer man inn til hjertet av boligen - en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 54,3 kvm med ekstra god takhøyde. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosiale soner. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 29 kvm og en balkong på ca. 14 kvm. I sommerhalvåret fungerer disse som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og legger til rette for hyggelige uteopphold.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Sigdal i modellen Vidde Korn. Innredningen har laminat benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Kjøkkenet er utformet i en praktisk L-form som gir gode arbeidsflater og effektiv arealutnyttelse.</p><br /><p>Boligen er oppgradert med tilvalg for totalt kr 73 100,-. Oppgraderingene omfatter blant annet flere attraktive elektrotilvalg som ekstra dimmere og spotterskinner i enkelte oppholdsrommene, lavtbyggende stikkontakter, ekstra stikkontakt og lampepunkt, ekstra utendørsbelysning med automtatisk astrour. </p><br /><p>Bad |</p><p>Leiligheten har to bad på henholdsvis 4,7 kvm og 3,6 kvm, hvorav det ene har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badene er moderne innredet med gulvvarme og dimbare LED-downlights i himling. Innredningen består av baderomsmøbel med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Selger har oppgradert begge badene med Marazzi Factor Beige-fliser i størrelse 60x60 cm på gulv og vegger, samt Unopax frontplate i hvitt glass. Det er opplegg for vaskemaskin på bad 1.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har tre soverom på henholdsvis 15,8 kvm, 7,8 kvm og 6,5 kvm. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har direkte adkomst til eget bad samt en privat terrasse på ca. 6,9 kvm. De to øvrige soverommene har plass til seng og garderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Byggene prosjekteres med minimum 10 % mindre energibehov enn det teknisk forskrift krever. Oppvarming av boligene vil skje gjennom vannbåren varme (fjernvarme) via vegghengt viftekonvektor plassert på vegg over dør i stue. Merk at plassering kan avvike for noen leiligheter.</p><p><br />Det leveres elektriske varmekabler på bad. Varmt tappevann vil oppvarmes ved hjelp av fjernvarme.</p><p><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighet S2-B501, men det er mulighet å kjøpe en plass. Konferer megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er under oppføring og handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny per overtakelsestidspunktet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>1982/17948-1/106 Erklæring/avtale 06.08.1982</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2013/676967-1/200 Erklæring/avtale 14.08.2013</p><p>Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg m.m</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2022/1174347-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 18.10.2022</p><p>Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 116 Bnr: 202</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2025/684736-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg 17.06.2025</p><p>Rettighetshaver:BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2025/684815-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 17.06.2025 21:00</p><p>Rettighetshaver: BKK AS Org.nr: 976944801</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><p>Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg</p><p>Overført fra: 4601-115/288</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Grunndata</p><p>2026/370412-1/200 Seksjonering 07.04.2026</p><p>Opprettet seksjoner:</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tillegsdel: Bygning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skattetatens formuesverdikalkulator for 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune.</p><br /><p>Nedenfor er det satt inn et eksempel på kommunale avgifter basert på kommunens gebyrsatser for 2026 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil variere avhengig av faktisk forbruk, boligens størrelse og eventuelt antall tømminger av avfall pr. år.</p><br /><p>Eksempel på bolig med størrelse på 115 m² (stipulert forbruk):</p><p>Vann: ca. kr 5 900,-<br />Avløp: ca. kr 6 400,-<br />Renovasjon: ca. kr 2 800,-</p><p>Eiendomsskatt kommer i tillegg og vil bero på boligens til enhver tid foreliggende formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromillesats. Med dagens sats på 2,6 promille og en bolig på 115 m² bygget i 2026, vil eiendomsskatt kunne utgjøre ca. kr 6 500-7 000 pr. år.</p><p>Totalt pr. år: ca. kr 22 000-23 000.</p><br /><p>Beløpet kan avvike og bli høyere enn det estimerte. </p><br /><p>Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sandsli Stasjon 1 sameie, org.nr. (under stiftelse)</p><p>Sameiet består av 97 seksjoner og 3 næringsseksjoner.</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Styreleder: Arne Lyngholm</p><p>Forsikret i Storebrand (avtalenummer: 6931151 )</p><br /><p>Sameiet er nylig stiftet: Ble stiftet 16 juni 2026.</p><br /><p>Sameiets vedtekter er fastsatt ved seksjonering. Vedtektene inneholder blant annet regler om bruken av eiendommen og regler om sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.</p><br /><p>Vibbo</p><p>Vibbo er en informasjonsportal for sameiet hvor alle eiere får tilgang. Eiere kan også gi tilgang til  medboere  og eventuelle leietakere. Eller andre, dersom du ønsker at andre skal håndtere det digitale.</p><p>I Vibbo vil du få nyheter fra styret, oppslag fra beboere og generell informasjon. Det er også en egen modul for årsmøter. Vibbo fungere like godt på mobiltelefon (app) som på desktop (PC/Mac)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 747,- pr. mnd.</p><br /><br /><p>Felleskostnader</p><p>Dekker ulike honorarer, forsikring, drift- og vedlikehold, strøm til fellesanlegg m.m.</p><p>Felleskostnader for boliger er beregnet:</p><p>Etter sameiebrøk, alle seksjoner - kr. 10,- pr kvm (teller)</p><p>Etter sameiebrøk - boliger - kr 7,- pr kvm (teller)</p><p>Likt fordelt pr seksjon: administrative kostnader (f. ex honorar til styre, revisor, forretningsfører o lign) kr 390,</p><p>TV/Bredbånd: likt beløp per tilknyttet seksjon kr 399 pr mnd pr seksjon. På Sandsli Stasjon leveres det kollektiv avtale fra Telenor.</p><p>Driftskostnader for garasje belastes med kr 230 pr mnd pr plass ( gjelder de som har kjøpt dette)</p><br /><p>Krav om felleskostnader blir sendt ut etter innflytting: Beregnes fra avtalt innflyttingsdato</p><p>Felleskostnader forfaller den 1. hver måned</p><p>Faktura kommer rett i nettbank som e-faktura - evt på e-post eller på papir</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><p>Faste løpende kostnader, kommer i tillegg til felleskostnader bolig/ felleskostnader parkering:</p><p>Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettl</p><p>Innbo forsikring</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><br /><p>Kommunale avgifter: Da byggene er under oppføring/nyoppført, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 16 000-20 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal betale kr. 100.000, - i forskudd ihht kontrakten med utbygger. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti er stilt.. Innbetalingen foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS.</p><p><br />Resterende del av kjøpesum samt omkostninger betales til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS før overtagelse. Megler vil når betingelsene for overføring ihht budstadoppføringslova og kontrakten er oppfylt overføre den delen av kjøpesum som skal til utbygger til utbygger og den delen av kjøpesummen som skal til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og tilvalg, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 22 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 8 000,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 73 100,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og tilvalg kr 9 454 190 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Utleieforhold skal meddeles styret i sameiet. </p><br /><p>Iht. til sameiets vedtekter, er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.</p><br /><p>I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt en prosjektert bolig av Utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt  Kjøpekontrakt ) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av Selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i Kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som Selger har med Utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte mellom Utbygger og den som trer inn i kontrakten. </p><br /><p>Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med Utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom Utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til Selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til Selgeren etter denne.</p><br /><p>Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne. </p><br /><p>Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som Selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom Selger og Utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom Utbygger og kjøper og er Selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.</p><br /><p>Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.</p><br /><p>Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 7 390,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 16 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Transportgebyr Selger: 75 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14 900, -.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Kjøpekontrakt mellom selger og utbygger</p><p>Plantegning</p><p>Kjøpstilbud</p><p>Kjøkkentegning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og attraktiv 4-roms eierleilighet i 5. etasje på Sandsli Stasjon, med 115 m² BRA-i og hele 49 m² privat uteareal fordelt på tre uteplasser i ulike himmelretninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 54 m² får ekstra takhøyde og gir et luftig og sosialt oppholdsrom. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på 29 m² og balkong på 14 m², mens hovedsoverommet har egen terrasse på 6,9 m².<br /><br />Leiligheten får tre soverom, to bad og et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. En særlig attraktiv kvalitet er muligheten for egen garasje, som gir en svært praktisk hverdag. Beliggenheten er også svært familievennlig, med gangavstand til skole og barnehage og gode forbindelser med bybanestopp like utenfor døren. I tillegg ligger dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, mens Bergen sentrum og Flesland nås på kort tid.<br /><br />Her får du en romslig og moderne leilighet med svært gode utearealer, mulighet for garasje og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandsli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/89a2cec5-a477-4d02-9c0a-0113c62c73a5",
        "title": "B6. Etasjeplaner (1).jpg"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/4bf87485-8e70-4e77-bfe9-018287157407",
        "title": "Salgsinformasjon V5 (23.04.2025).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/236116c8-b060-40b2-88f7-0921c3caac20",
        "title": "8. Sandsli Stasjon 1 Sameie_vedtekter_22.03.2024_Salgsstart (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/7b4ea468-a6a7-4121-aaa1-170d7fa4aaa8",
        "title": "B6. Etasjeplaner (2).jpg"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/c55f970a-4533-4897-80de-205cc3c3df0a",
        "title": "4. Kommuale opplysninger.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/b530a735-cf4f-456a-8175-4e8b5f2635ab",
        "title": "Vegstatuskart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/acee8b04-98df-4730-9b75-545fd30067d0",
        "title": "Vann og avløp.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/222f0163-e9db-4e85-a429-5f49e1c7829d",
        "title": "1.- Salgsprospekt med prosjektbeskrivelse mm.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/7cb53666-d59e-477d-ba25-6d09cf05efcf",
        "title": "9. Utkast til driftsbudsjett sameiet.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/fd57fd87-2104-48f1-bf8a-6f84399abfaa",
        "title": "3. Tinglyste erklæringer.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/c02e878f-04e7-49c8-9a0c-9e87ca1484a7",
        "title": "Formuesverdi primærbolig.jpeg"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/0326a0d2-6b92-41b1-b179-b51158ba2d28",
        "title": "5. Situasjonsplan.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/5b81321b-97bb-4566-a82d-b6211b3e9342",
        "title": "Tilvalg.jpeg"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/709902f2-21bc-44c8-95a6-ba39d366ae6d",
        "title": "Formuesverdi sekundærbolig.jpeg"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/e197758f-36b9-473a-bc89-c4f723822eec",
        "title": "Kjøkkentegning.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/cd2426ca-c46e-40f5-8ac3-d112be064290",
        "title": "Basiskart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/816bb473-276e-4fc2-acac-d451557d7d9c",
        "title": "A-20-50-B501-Salgstegning S2-B-501.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/6c40db84-5d27-41f9-b15c-e32d5884fa12",
        "title": "Komplett salgsoppgave S1S2 260414.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/1a4b810c-bcf5-43fe-82fb-ef849dc3939a",
        "title": "Bustadoppføringslova.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f/Files/aad88078-a76b-48ab-b4a1-fcef69dd684a",
        "title": "El-tegning ref. tilvalg..pdf"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67950080-1bbe-4c8e-87bc-12b556c6398f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124966",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124966/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124966",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og attraktiv 4-roms eierleilighet i 5. etasje på Sandsli Stasjon, med 115 m² BRA-i og hele 49 m² privat uteareal fordelt på tre uteplasser i ulike himmelretninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 54 m² får ekstra takhøyde og gir et luftig og sosialt oppholdsrom. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse på 29 m² og balkong på 14 m², mens hovedsoverommet har egen terrasse på 6,9 m².<br /><br />Leiligheten får tre soverom, to bad og et moderne Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer. En særlig attraktiv kvalitet er muligheten for egen garasje, som gir en svært praktisk hverdag. Beliggenheten er også svært familievennlig, med gangavstand til skole og barnehage og gode forbindelser med bybanestopp like utenfor døren. I tillegg ligger dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, mens Bergen sentrum og Flesland nås på kort tid.<br /><br />Her får du en romslig og moderne leilighet med svært gode utearealer, mulighet for garasje og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og praktisk.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124966",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124966",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468906624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:27+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:28:00.334278721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}