Stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig på 112 kvm sentralt på Prinsdal. To soverom, to bad, terrasse, garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 112
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 17662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og innholdsrik halvpart tomannsbolig på 112 kvm sentralt på Prinsdal. To soverom, to bad, terrasse, garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      },
      {
        "mobile": "+4797006709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82796656204893,
        "lng": 10.806966274409508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82796656204893&lng=10.806966274409508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berglyveien 42 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 161,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260137</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 190, bnr. 161, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sinusgruppen Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1966</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 130,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Entré, kjøkken, bad, toalettrom, stue)</p><p>-  TBA: 49 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm (Gang, 2 soverom, 2 boder, bad)</p><br /><p>Garasje BRA 17,5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1032,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet på Prinsdal i Søndre Nordstrand - et veletablert og barnevennlig område med rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med en fin kombinasjon av nærhet til servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>I kort avstand finner du nye Holmlia senter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetjenester, herunder dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, treningssenter og ulike helsetilbud. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til barnehager samt skoler i alle klassetrinn.</p><p>Kollektivtilbudet er svært godt med både buss- og togforbindelser i nærområdet, noe som gir enkel og effektiv adkomst til Oslo sentrum og øvrige deler av byen.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte ligger det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten, med skogsområder, turstier og preparerte skiløyper i vintersesongen. Kun en kort kjøretur unna ligger populære Hvervenbukta, et yndet utfartssted med bade- og fiskemuligheter, samt den sjarmerende kafeen Anne på Landet med vakker utsikt over Oslofjorden.</p><br /><p>Nærområdet byr også på et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Søndre Ås gård er et populært samlingssted med aktiviteter gjennom året, og området har et aktivt idrettsmiljø med blant annet svømmehall, treningssentre, kunstgressbaner og Ljan slalåmbakke på Sloreåsen. Innen kort kjøreavstand finner du også flere golfbaner.</p><p>Like over kommunegrensen ligger Kolbotn, som byr på ytterligere servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner du blant annet Kolbotn Torg, Ingierkollen, den populære restauranten Gamle Tårnhuset og Gjersjøen med fine badeplasser og vakre turområder.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1032,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et etablert småhusområde på Prinsdal i bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Bygningen er opprinnelig oppført som enebolig i 1965, med ferdigattest utstedt i 1969, og ble ombygd til tomannsbolig i 1995 med ferdigattest fra 1996.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>UTEPLASSER</p><p>Det finnes flere gode uteplasser - tre terrasser, samt flotte grøntarealer foran og bak huset. Perfekt boltreplass for de små!<br /><br />STUE</p><p>Stuen er av god størrelse og har utgang til en herlig terrasse. I stuen er det god plass til sittegruppe, TV, og TV-bord. I tilknytning til stuen er det naturlig avsatt plass til en hyggelig spisegruppe.<br /><br />KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er praktisk plassert i et separat rom i første etasje, og byr på god lagringsplass i over- og underskap. Også her er det plass til spisebord og stoler.<br /><br />BADEROM</p><p>I boligen finnes to baderom, et i hver etasje. I tillegg finnes et praktisk toalettrom ved entréen i første etasje. <br /><br />SOVEROM</p><p>Det finnes to store soverom i boligen, begge på ca. 12 kvm hver i kjelleretasjen.</p><br /><p>I tillegg er det parkering til en bil i felles garasje.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i hovedsak med eldre standard og har behov for modernisering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><ul><li>Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.  Det påpekes noe mose på taksteinen.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose på taksteinen holder på fukt og kan gi økt fuktbelastning på tekkingen over tid, med risiko for redusert holdbarhet og aldring.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales rengjøring av taksteinen ved behov. Det bør vurderes å behandle taket med impregnering eller mosemiddel.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong></p><ul><li>Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det påpekes avflassing av maling på beslag rundt boligen.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens:  Uten tilfredsstillende bortledning kan vann samles ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktproblemer, råteskader på konstruksjonen, og mulige alvorlige skade på fundamentet over tid. Avflassing av maling gir redusert beskyttelse av beslagene og økt risiko for korrosjon/tæring over tid.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det bør installeres eller forbedres drenering rundt grunnmuren for å sikre at vannet fra taknedløp ledes bort fra bygningen. Dette kan inkludere rør, grøfter eller dreneringssystemer som effektivt fører vannet bort fra fundamentet. Det anbefales rengjøring og ny overflatebehandling av berørte beslag.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><ul><li>Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert sprekker i treverket og malingsflass på deler av kledningen.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Sprekker og malingsflass gir redusert beskyttelse av treverket og økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales vedlikehold med utbedring av sprekker og ny overflatebehandling av berørte områder.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><ul><li>Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører</strong></p><ul><li>Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører.</li></ul><br /><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><ul><li>Avvik: Det påpekes riss i flisfuger, svelleskader i laminatskjøter.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Riss i flisfuger gir brudd i overflaten med risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon. Svelleskader i laminatskjøter indikerer at gulvet har vært utsatt for fuktbelastning over tid, med nedbrytning av materialet som følge.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales at årsak til fuktbelastningen undersøkes nærmere. Berørte overflater bør utbedres.</li></ul><br /><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger</strong></p><ul><li>Avvik: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Svertesopp/muggsopp indikerer fuktbelastning over tid og reduserer inneklimaet. Forholdet kan innebære helseulempe ved lengre eksponering, særlig for personer med allergi eller astma. Underliggende fuktkilde bør avklares, da skjulte fuktskader ikke kan utelukkes.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales at årsak til fuktbelastningen undersøkes nærmere. Berørte flater bør saneres av fagperson, og fuktkilden bør utbedres for å hindre nye angrep.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><ul><li>Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avviket er målt i flere rom i kjelleren og stue i 1.etasje. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Målte lokale høydeforskjeller overstiger standardens grenseverdi. Dette indikerer skjevheter i etasjeskiller/gulv mot grunn, men gir i seg selv ikke holdepunkter for å fastslå årsak eller svikt i konstruksjonen.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til skjevhetene. Ved eventuell oppretting bør konstruksjonens bæreevne vurderes før det tilføres laster (f.eks. flytesparkel).</li></ul><br /><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><ul><li>Avvik: Det er registrert monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er videre registrert slitte terskler og avskalling i bunn av baderomsdøren.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Monteringsavvik og skjevheter gir redusert funksjon på dørene, med økt slitasje og redusert tetthet ved daglig bruk. Slitte terskler og avskalling i bunn av baderomsdøren gir brudd i overflaten og økt risiko for fuktopptak, særlig i et fuktbelastet rom som baderom.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales justering av dørene og utbedring av tersklene. Baderomsdøren bør vurderes utskiftet ved omfattende skader eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><ul><li>Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer over tid, og utskiftning/fornyelse må påberegnes.</li></ul><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><ul><li>Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li></ul><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><ul><li>Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</strong></p><ul><li>Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><ul><li>Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Setninger kan bety at grunnen under bygget beveger seg eller synker ujevnt og gir risiko for videre skjevheter og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker.</li></ul><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><ul><li>Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</li></ul><p> </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Avvik: Det er registrert svelleskader i innredning, slitte skrog og svelling i laminatskjøter på gulvet.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Svelleskader i innredning og skrog indikerer at innredningen har vært utsatt for fuktbelastning over tid, med nedbrytning av materialet. Svelling i laminatskjøter viser at gulvet har fått fuktbelastning i skjøtene, noe som gir økt risiko for videre nedbrytning og redusert holdbarhet.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales utbedring av berørte deler av innredning og gulv. Årsak til fuktbelastningen bør avklares nærmere.</li></ul><br /><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><ul><li>Avvik: Det er påvist riss i flisfuger på toalettrommet.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Riss i flisfuger gir brudd i overflaten med økt risiko for fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales utbedring av berørte fuger.</li></ul><br /><br /><p><strong>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</strong></p><ul><li>Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Baderomsvindu</strong></p><ul><li>Avvik: Det er registrert råteskader i baderomsvinduet. </li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Råteskader gir redusert konstruktiv styrke i vinduet, og kan utvikle seg videre. Vinduet er plassert i et rom med høy fuktbelastning, noe som gir økt risiko for at skadene fortsetter.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales utskifting av vinduet med fuktbestandig løsning tilpasset våtrom. Kostnadsestimat: Under 20 000.</li></ul><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><ul><li>Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er registert større deformasjoner i terrassen. Konstruksjonen vurderes som underdimensjonert. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. </li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Deformasjoner og underdimensjonert bæreevne gir redusert konstruktiv styrke, med risiko for at terrassen ikke tåler forutsatt bruk. Forholdet kan utvikle seg videre og kan innebære fare for personskade ved bruk.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales at terrassen ikke belastes utover det nødvendige inntil konstruksjonen er vurdert av kvalifisert fagperson. Utbedring eller ombygging av terrassen bør vurderes for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling.</li></ul><br /><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </strong></p><ul><li>Avvik: Det er foretatt hulltaking i innforet vegg. Målt fuktinnhold i treverket er 26,7 vektprosent. Verdien overstiger grensen for hva som anses som normalt (typisk under 20 vektprosent), og ligger på et nivå hvor råteangrep kan utvikle seg. Det er registrert fukt- og råteskader i innforet vegg.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Råteskaden reduserer konstruksjonens bæreevne og kan spre seg til tilstøtende trekonstruksjoner. Vedvarende fuktbelastning gir risiko for videre nedbrytning og for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon som ikke fremkommer ved visuell kontroll.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales at berørt konstruksjon åpnes opp for kartlegging av omfang. Utbedring bør omfatte fjerning av råteskadet materiale, tørking og gjenoppbygging med fagmessig utført fuktsikring. Årsak til fuktbelastningen bør avklares og utbedres for å hindre nye angrep. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </li></ul><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><ul><li>Avvik: Drenering og drenerende masser ligger skjult under terreng og er ikke direkte inspisert. Innvendig i rom under terreng er det registrert fukt i bunnsvill, svertesoppdannelse langs vegger og saltutslag i innvendig bod, samt påvist råte i innforet vegg (jf. egne avvik). Symptomene viser at drenering og fuktsikring mot grunn ikke fungerer som forutsatt. Alder og utførelse på dreneringen er ikke dokumentert.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Manglende fuktsikring mot grunn gir vedvarende fukttilførsel til tilstøtende trekonstruksjoner, med risiko for videre nedbrytning og skjulte følgeskader i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales utbedring av drenering og fuktsikring mot grunn. Omfang og årsak bør kartlegges nærmere før utbedring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</li></ul><br /><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</strong></p><ul><li>Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><ul><li>Avvik: Baderommet er oppført før år 2000. Vanntett sjikt (membran) og sluk er utført etter datidens byggeskikk og krav. Forventet brukstid for sluk og vanntett sjikt er passert (ref. NS 3600 tillegg C, tabell C.1 og C.2). Det er ikke registrert synlige tegn til membran i rommet.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Sluk og vanntett sjikt har oppbrukt forventet brukstid, og det er stor risiko for vanninntrenging og fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Eldre løsninger tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og fuktsikring, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales fagmessig oppgradering av våtrommet i tråd med dagens krav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Ved bruk bør vannpåkjenning begrenses, og gulvet bør holdes tørt for å redusere belastningen på tettesjiktet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </li></ul><br /><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><ul><li>Avvik: Baderommet er oppført før år 2000. Vanntett sjikt (membran) og sluk er utført etter datidens byggeskikk og krav. Forventet brukstid for sluk og vanntett sjikt er passert (ref. NS 3600 tillegg C, tabell C.1 og C.2). Det er ikke registrert synlige tegn til membran i rommet.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens: Sluk og vanntett sjikt har oppbrukt forventet brukstid, og det er stor risiko for vanninntrenging og fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Eldre løsninger tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og fuktsikring, og skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><ul><li>Tiltak: Det anbefales fagmessig oppgradering av våtrommet i tråd med dagens krav og Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Ved bruk bør vannpåkjenning begrenses, og gulvet bør holdes tørt for å redusere belastningen på tettesjiktet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Avvik: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br /><ul><li>Konsekvens/tiltak: Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br /><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når</p><p>man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><p>. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning</p><p>for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig</p><p>for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig</p><p>person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker</p><p>fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en</p><p>kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller</p><p>manglende komponenter bør skiftes ut.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 41243, tinglyst 01.08.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 919978, tinglyst 04.09.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 190 BNR. 162<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900959, tinglyst 15.12.1933 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 67448, tinglyst 27.12.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 41243, tinglyst 01.08.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET.<br />Orgnr: 1 145 815</p><br /><p>Dagboknummer 7349, tinglyst 03.07.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6007, tinglyst 10.05.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9971, tinglyst 04.08.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9976, tinglyst 04.08.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Dok. tgl. m/dbnr. 9976     - 9977<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9278, tinglyst 15.07.1964 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9904, tinglyst 04.08.1964 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 67450, tinglyst 27.12.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56806, tinglyst 12.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 70659, tinglyst 10.12.1996 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16733, tinglyst 07.04.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppføring av<br />bod/garasje.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Samferdselsetaten i Oslo.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6973, tinglyst 04.02.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via  offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig - datert. 13.01.1969.</p><p>Det foreligger ferdigattest for omgjøring av enebolig til tomannsbolig - datert. 20.08.1996.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk som forklart under:</p><p>Dagens planløsning og rombruk er sett opp mot godkjente og byggemeldte tegninger ifm. ombygging til tomannsbolig.</p><br /><p>Følgende endringer er registrert:</p><br /><p><strong>Kjeller</strong>:</p><ul><li>Det er åpnet opp mellom rom godkjent som bod/disp (rom mot vest) og mellomgang. I tillegg er døråpningen mellom gang og inn til dette rommet er trukket litt lengre inn i gangen.</li></ul><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Rom godkjent som vaskerom er innredet som bad.</li><li>Terrassen mot øst er utvidet.</li><li>Det er etablert to terrasser, ved inngangspartiet og ved gavlvegg.</li></ul><br /><p><strong>Halvpart av felles garasje</strong></p><p>. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>På de godkjente og byggemeldte tegningene er det tegnet inn til sammen fire vinduer, to mot øst og to mot vest. Disse er ikke etablert, men det er satt inn vinduer mot fasaden i sør.</li><li>Det er ikke fremlagt ferdigattest for oppføring av garasjen.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til  boligformål ihht. reguleringsplan med ID S-4220 datert 15.03.2006. Området er forøvrig regulert til følgende:  Veinett, Friområde, Turvei, Gang og sykkelvei, forretning/kontor, forretninger og bygning med almennyttig formål.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><br /><p><strong>Plansaker</strong>: </p><ul><li><br />Saksnummer: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype:  Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av Forslag.</li></ul><br /><p><strong>Byggesaker</strong>: </p><br /><ul><li>Berglyveien 34 B-C - oppføring av tomannsbolig, riving av to mindre skur/lekehus. Saksnummer: 202517640. Siste bevegelse: Siste dok. 20.11.2025.</li><li>Høgåsveien 1 A - oppføring av to kjedede eneboliger - Hus B. Saksnummer: 202517571. Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026.</li><li>Høgåsveien 1 A - oppføring av enebolig - Hus C. Saksnummer: 202517570. Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026.</li><li>Berglyveien 35 - oppføring av frittliggende bod og forsterkning av støttemur. Saksnummer: 202603476. Siste bevegelse: Siste dok. 29.05.2026.</li><li>Berglyveien 35 - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Ukjent tiltak. Saksnummer: 202505623. Siste bevegelse: Siste dok.</li><li>Prinsdalsfaret 15 - tilbygg og påbygg bolig, riving av garasje. Saksnummer: 202507948. Siste bevegelse: Siste dok. 06.03.2026</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Et årlig energiforbruk, stipulert av megler basert på boligstørrelsen, er på ca. 17 160 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet, boligstandard, oppvarmingsbehov og hvor mange personer som bor i boligen, og er derfor vanskelig å stipulere nøyaktig på forhånd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 662,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 og dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.</p><p>- Husforsikring, tegnes av ny eier</p><p>- Innboforsikring, tegnes av ny eier</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Svar: Nei</p><br /><p>Salg ved fullmakt? Svar: Nei</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?  Svar: Nei, Selger har absolutt ingen kjennskap til eiendom da denne har vært utleid. Henviser til takstrapport / salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Berglyveien 42A, en spennende halvpart tomannsbolig med flott beliggenhet på Prinsdal.<br /><br />Tomannsboligen er bestående av en flott stue med utgang til terrasse, to gode soverom, to bad, separat toalettrom, kjøkken i eget rom, og parkering i felles garasje! Boligen byr på mye boltreplass i fine grøntarealer og tre terrasser.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Prinsdal, med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, og skole. Nærmeste busstopp finnes ca. 4 minutters gange unna, og tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt som enebolig i 1966 og omgjort til tomannsbolig i 1995. Ferdigattest ble utstedt. <br /><br />Det tilbys selgerkreditt - kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta gjerne kontakt for privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "302260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5177b568-f4f1-49a6-a83d-eb0d23c1f4e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prinsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5177b568-f4f1-49a6-a83d-eb0d23c1f4e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126874",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126874/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126874",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Berglyveien 42A, en spennende halvpart tomannsbolig med flott beliggenhet på Prinsdal.<br /><br />Tomannsboligen er bestående av en flott stue med utgang til terrasse, to gode soverom, to bad, separat toalettrom, kjøkken i eget rom, og parkering i felles garasje! Boligen byr på mye boltreplass i fine grøntarealer og tre terrasser.<br /><br />Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Prinsdal, med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, og skole. Nærmeste busstopp finnes ca. 4 minutters gange unna, og tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt som enebolig i 1966 og omgjort til tomannsbolig i 1995. Ferdigattest ble utstedt. <br /><br />Det tilbys selgerkreditt - kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta gjerne kontakt for privatvisning. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126874",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126874",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468923043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:44+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:45:12.869809108+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}