Historisk rekkehus over fire plan i "Ormen Lange" | Oppgradert kjøkken og bad | Koselig bakhage | Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 113
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1104539,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 25546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 347 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Historisk rekkehus over fire plan i \"Ormen Lange\" | Oppgradert kjøkken og bad | Koselig bakhage | Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746941846"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28344158963888,
        "lng": 14.394807026836752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28344158963888&lng=14.394807026836752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8005",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Urtegårdsgata 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 583,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormen Lange - Bodøs eldste rekkehus og et av byens mest særpregede boligbygg. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et kulturhistorisk landemerke hvor boliger svært sjelden kommer for salg.<br /><br />Rekkehuset ble oppført i 1918 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Kielland, inspirert av hagebyidealets gode bokvaliteter med egen hage til hver bolig. Bygget har en helt spesiell plass i Bodøs historie og var blant de få boligene som sto igjen etter bombingen i 1940.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Her finner du bla nyere kjøkken med profilerte fronter, lekkert bad i kjeller, samt en lun loftstue med synlige bjelker og furugulv. Fra stuen er det utgang til terrasse og en skjermet hage med pergola - en sjelden kvalitet i sentrumsnært område. Gode bodløsninger gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til Nordlandssykehuset og Bodø sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormen Lange - Bodøs eldste rekkehus og et av byens mest særpregede boligbygg. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et kulturhistorisk landemerke hvor boliger svært sjelden kommer for salg.<br /><br />Rekkehuset ble oppført i 1918 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Kielland, inspirert av hagebyidealets gode bokvaliteter med egen hage til hver bolig. Bygget har en helt spesiell plass i Bodøs historie og var blant de få boligene som sto igjen etter bombingen i 1940.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Her finner du bla nyere kjøkken med profilerte fronter, lekkert bad i kjeller, samt en lun loftstue med synlige bjelker og furugulv. Fra stuen er det utgang til terrasse og en skjermet hage med pergola - en sjelden kvalitet i sentrumsnært område. Gode bodløsninger gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til Nordlandssykehuset og Bodø sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over fire plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 35 m²: Kjøkken, stue, gang, entré. Tilbygg med et flerbruks rom. Utgang til terrasse og hage.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 31 m²: To soverom, bad, bod, hall m/trapp.<br /><br />Loft<br />BRA-i 17 m²: Loftstue og kott. <br /><br />Kjeller<br />BRA-i 30 m²: Vaskerom, bad, bod, hall m/trapp.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 6 m² i 1. etasje. I tillegg finnes en utebod på eiendommen.<br /><br />Det er 5 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) på loft som ikke er medregnet i bruksarealet. Arealet på loftet var vanskelig å få helt nøyaktig på grunn av skråhimling og vinkler. Entré ligger i en liten halvetasje for seg selv, og er medtatt i arealene til 1. etasje sammen med stue, gang og kjøkken. Boligens areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av utforming og innredning av rom og bygningskonstruksjoner.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent.<br /><br />Boligen har fire tellende etasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser vedrørende sikkerheten rundt brann og rømning, særlig for loftsetasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, montert i 2018. Innredningen er organisert langs tre vegger med god benkeplass og glassfrontede overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet har flis på vegg og malte plater, samt malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, herunder avvik i fallforhold til sluk og manglende tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet har malte plater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygd som et våtrom og har ikke sluk i gulvet. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad kjeller:<br />Badet ble oppført i 2018 og har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Gulvbelegget er våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, og det er plastsluk. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Badet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til vanntett sjikt, fallforhold til sluk og ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. og 2. etasje. Furu skipsgulv på loft. Flis i vaskerom kjeller. Betong og belegg i kjeller. Mønstrede fliser i entré.<br />Vegger: Malt trepanel og malte plater.<br />Himling: Malt trepanel og panelplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillerne er trekonstruksjoner fra 1918. Gulv mot grunn består av trebjelkelag og stubbegulv over kjeller, og gulv med betongoverflate i kjelleren.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp er en malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører, heltre furu fyllingsdører og skyvedør, med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP plast (svarte eller hvite rør).<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er en ca. 200 liters tank fra Høiax fra 2025, montert under trapp i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet ble flyttet og oppgradert i 2018. Det elektriske anlegget er opplyst oppgradert i 2018. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er avdekket mangler ved boligens rømningsveier som krever nærmere undersøkelser.<br /><br />Lagring:<br />Kjeller under tilbygget/gangen benyttes som lager. Bod i kjeller. Bod i 2. etasje. Kott på loft. Utebod på eiendommen benyttes som lager.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Røranlegget ser ikke ferdigstilt ut, og rør-i-rør-skapet mangler avrenning til sluk.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Lekkasjevann vil renne til tilstøtende rom siden det ikke er sluk i gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er åpent i veggen fra gangen/hallen og inn til våtrommet bak toalettsisternen. Det vanntette sjiktet, gulvbelegget og våtromsplatene er ikke riktig montert i og bak innebygd toalettsisterne. Gulvbelegget ligger med oppbrett bak våtromsplatene langs alle veggene, men inni toalettkassen er det ingen oppbrett. Våtromsplatene utenpå toalettsisternen er kappet fra gulvet, og det er åpent mellom gulvbelegget og våtromsplatene.<br /><br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ukjent alder på undertaket under skifersteinene. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Hovedytterdøren bør justeres for å sikre normal funksjon. Dør på baksiden til hagen er fra 2015, terrassedøren fra 2018.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og total høydeforskjell over 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. Avvik er registrert i kjøkken 1. etasje (17 mm), soverom 2. etasje (20 mm og 26 mm) og loftstue (43 mm).<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig.<br /><br />- Innvendig - Kjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av kjeller. Kjeller under tilbygget/gangen benyttes i dag som lager. Det var ikke mulig å krype ned i kjelleren, og det er ikke foretatt fuktmålinger på trevirke. Det er ikke registrert tegn til fuktskader basert på visuell inspeksjon.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er brattere enn dagens krav tilsier, og det er enkelte steder lav takhøyde.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres bedre avtrekk på begge badene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen skal være fast tilkoblet (koblingsboks), ikke via vanlig stikkontakt.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent, og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene.<br /><br />- Kjeller Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Rommet har ingen sluk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Boligen har et utvendig fasadevern, og montering av snøfangere kan være ulovlig.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er brattere enn dagens krav tilsier, og det er enkelte steder lav takhøyde.<br /><br />- Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsveier. Boligen har 4 tellende etasjer, og det må gjøres nærmere undersøkelser vedrørende sikkerheten rundt brann og rømning.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var lekkasje i kobberrør. Rørfornying ble utført i 2018.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Rørlegger og elektriker utførte oppussing av baderom i 2018. Ufaglært arbeid: Baderom ble oppusset selv i 2018. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 4: Takvindu/Velux har flasset noe maling tidligere på grunn av fukt eller isolasjonsproblemer. Tak i hagegang/vindfang kan få liten lekkasje dersom det blir liggende store mengder snø oppå. Yttertak har vært tema blant naboene i rekka og trenger å byttes. Takstein kan løsne. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Etterisolering av yttervegger ble utført i 2013. Ufaglært arbeid: Hvem som utførte arbeidet er ukjent.<br /><br />Pkt. 6: Gamle vinduer hadde feil eller skader. Ufaglært arbeid: Vindu i stue, kjøkken og på et soverom ble byttet i 2022.<br /><br />Pkt. 11: Drenering på hagesiden av huset ble utført rundt 2013. Selger er usikker på årstall og hvem som utførte arbeidet, da dette antas å ha skjedd før selger overtok boligen.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Rør i rør ble lagt i gamle kobberrør i kjelleren i 2018.<br /><br />Pkt. 17: Koblingen til varmepumpe er slått av da denne trenger en ny kabel. Ingen tiltak er utført.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble flyttet lengre ned i forbindelse med senking av gulv i yttergang i 2018.<br /><br />Pkt. 26: Altan er satt opp i nyere tid. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 33: Det er gjennomført støymålinger i forbindelse med helikopterlanding på sykehuset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er ingen fastmontert vedovn i boligen.<br /><br />Det er registrert avvik hos brannvesenet knyttet til adkomst til fyringsanlegg/røykløp.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br />Strømavtale - Norgespris<br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />. Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.<br />. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Iht. matrikkelrapport datert 01.07.2026 av Bodø kommune. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt, og det tas forbehold om at tomtens areal kan avvike noe fra det oppgitte.<br /><br />Flat tomt med inngangsparti direkte fra asfaltert fortau. På baksiden er det opparbeidet plen med brostein, en platting og en selvbygd pergola.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering er ukjent. Fuktsikring og drenering av bygningen vil være et fellesansvar for alle boenhetene i rekken.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er av betong fra 1918. Fundamentet er av ukjent type.<br /><br />Terrengforhold:<br />Relativt flatt terreng både foran og bak boligen, med asfaltert fortau foran inngangspartiet, og opparbeidet plen med brostein i hagen på baksiden.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Det er avløpsrør og vannledning av ukjent type. Ledningene er fra ukjent årstall."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormen Lange - et av Bodøs mest ikoniske og særpregede boligbygg. Rekkehuset ble oppført i 1918 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Kielland som et kommunalt boligprosjekt, og regnes i dag som Bodøs eldste rekkehus. Bygget har en unik plass i byens historie og er et velkjent landemerke som, til tross for bombingen av Bodø i 1940, fortsatt står som et symbol på byens utvikling og historie.<br /><br />Her får du muligheten til å eie en bolig i et bygg som skiller seg ut fra den øvrige bebyggelsen. Ormen Lange ble oppført etter datidens moderne hagebyprinsipper, hvor hver bolig ble planlagt med egen hage - en kvalitet som fortsatt gir beboerne en attraktiv kombinasjon av privat uteplass og sentrumsnær beliggenhet. Den karakteristiske arkitekturen, den lange historien og den unike identiteten gjør dette til en eiendom som sjelden kommer for salg.<br /><br />Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til Nordlandssykehuset, Bodø sentrum, dagligvarebutikker, kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt utvalg av servicetilbud. I tillegg har du flotte turområder, parker og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Her bor du med alt byen har å tilby rett utenfor døren, samtidig som du får gleden av å være en del av et av Bodøs mest tradisjonsrike og karakterfulle bomiljøer.<br /><br />Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn bare en adresse - her får du historie, sjel og en beliggenhet som kombinerer byliv, praktiske kvaliteter og en helt unik identitet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Denne planen erstatter den eldre Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. I gjeldende plan er hele eiendommen på 117 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B2.5).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H210_2: Rød støysone - helikopterlandingsplass. Innenfor rød fly- og helikopterstøysone tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse. Dette gjelder også bruksendring til nye boenheter. For eksisterende boliger tillates gjenoppbygging etter brann og skade, samt om- og tilbygging såfremt ingen nye boenheter etableres. Krav til innendørs støy må oppfylles. Statlig støyretningslinje T-1442-21 gjelder i hele kommunen og skal legges til grunn for plan- og byggesaksbehandlingen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssone kulturmiljø kan det ikke rives bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom bestemmelser i område- eller detaljregulering. Bygninger og bygningsmiljøer som er omfattet av hensynssone H570 er vurdert til å være bevaringsverdige. For tiltak på bevaringsverdig bebyggelse gjelder at historisk, arkitektonisk eller kulturell verdi i størst mulig grad skal bevares. Kommunen kan stille krav til kledning, vindustyper, utforming av tak og taktekking. Innenfor Sentrum bydel skal alle bygg som har hatt skifertak ha skifertak."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1918, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Utebod, terrasse, platting og pergola anses som søknadsfrie tiltak etter plan- og bygningsloven, men vil fortsatt være meldepliktig. Kjøper overtar ansvaret."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekking med skifertakstein. Hovedtaket er et mansardtak med sperrekonstruksjon belagt med skiferstein, mens et lite tilbygg på baksiden har pappshingel. Det er et opplett mot øst, og en ark mot vest. Loftet er et oppvarmet loftsrom. Det er ikke kjent om, eller når tid, skiftertaket og undertak sist ble renovert. Det er ukjent alder på undertaket under skifersteinene. Taktekkingen er fra 1918. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er av trekonstruksjon med ukjent utførelse og stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er fra 1918.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er skiftet i nyere tid, og mesteparten av vinduene er fra 2019 og 2021. Det er et Velux takvindu av ukjent alder.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør av ukjent alder og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2018. Det er en malt inngangsdør til hagen på baksiden med glass fra 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er en terrasse på 6 m² på understøttende konstruksjon, bygget i 2018. Adkomst fra terrassedør i gangen.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Det er etablert en utvendig trapp ut til hagen.<br /><br />Utebod:<br />Bygget har gjennomgående lav standard og er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Rekkehus<br />Loftsetasje: 17 m²,<br />2.etasje: 31 m²,<br />1.etasje: 35 m²,<br />kjeller: 30 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 104 539,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 418 157,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ormen Lange - Bodøs eldste rekkehus og et av byens mest særpregede boligbygg. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et kulturhistorisk landemerke hvor boliger svært sjelden kommer for salg.<br /><br />Rekkehuset ble oppført i 1918 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Kielland, inspirert av hagebyidealets gode bokvaliteter med egen hage til hver bolig. Bygget har en helt spesiell plass i Bodøs historie og var blant de få boligene som sto igjen etter bombingen i 1940.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Her finner du bla nyere kjøkken med profilerte fronter, nyere bad i kjeller, samt en lun loftstue med synlige bjelker og furugulv. Fra stuen er det utgang til terrasse og en skjermet hage med pergola - en sjelden kvalitet i sentrumsnært område. Gode bodløsninger gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til Nordlandssykehuset og Bodø sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "23260293",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96a1ab81-7575-4450-a837-60d0820a305a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260293?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260293?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/96a1ab81-7575-4450-a837-60d0820a305a/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ormen Lange - Bodøs eldste rekkehus og et av byens mest særpregede boligbygg. Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et kulturhistorisk landemerke hvor boliger svært sjelden kommer for salg.<br /><br />Rekkehuset ble oppført i 1918 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Kielland, inspirert av hagebyidealets gode bokvaliteter med egen hage til hver bolig. Bygget har en helt spesiell plass i Bodøs historie og var blant de få boligene som sto igjen etter bombingen i 1940.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Her finner du bla nyere kjøkken med profilerte fronter, nyere bad i kjeller, samt en lun loftstue med synlige bjelker og furugulv. Fra stuen er det utgang til terrasse og en skjermet hage med pergola - en sjelden kvalitet i sentrumsnært område. Gode bodløsninger gir praktisk lagringsplass.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort gangavstand til Nordlandssykehuset og Bodø sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260293?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260293?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468929538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T23:27+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T23:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T23:28:20.281805830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}