Gjennomgående 3-roms med solrik balkong|Varmtvann & fyring inkl.|Nye vinduer 2025|Kjøkken fra 2017|Nær marka & sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16486,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5224511,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242816,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 425015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 (Prisantydning)<br />425 015,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 215 015,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 224 511,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med solrik balkong|Varmtvann & fyring inkl.|Nye vinduer 2025|Kjøkken fra 2017|Nær marka & sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9438,
        "lng": 10.8116,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9438&lng=10.8116&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0590",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øivinds vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 73
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7089,
      "includesUnsafe": "Tot. felleskostnader pr. måned: 7089,-<br /><br />Felleskostnader: Felleskostnader: 4750,-<br />Avdrag felleslån: 552,-<br />Renter felleslån: 1787,-<br /><br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, fyring, internett, avdrag og renter på lån, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Øivinds vei 6! Her får du en lys og innbydende bolig med svært god intern beliggenhet i et populært og rolig område. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold store deler av dagen. Perfekt for hyggelige stunder. Årvoll skole og Årvoll gård ligger like ved, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til dagligvare, treningssenter og buss. En ideell kombinasjon av natur og byliv, kun en kort reise fra Oslo sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Solrik balkong ca. 9 m²<br />- Nye vinduer og balkongdør (2025)<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- To boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRE | Et første møte med leiligheten.<br />Innbydende og lys entrè med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. <br /><br />BADEROM |  Pent og praktisk<br />Bad modernisert i regi av borettslaget i 2004, med fliser på gulv og vegger, standard innredning, gulvvarme og dusjhjørne.<br /><br />STUE | Stor og luftig<br />Stuen fremstår som lys og luftig, og danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord. Perfekt for både hverdagskos og hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en varm og behagelig følelse gjennom hele dagen. Fra stue har du direkte utgang til en solrik, vestvendt veranda, på ca. 9 m².<br /><br />KJØKKEN | Stilrent og lekkert <br />Kjøkkeninnredningen er i følge tidligere salgsoppgave fra 2017, og har 1-speils lakkerte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, plater på vegg over benk og ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Komfyrvakt installert med sensor under ventilator.<br /><br />SOVEROM | Romslig og lite innsyn<br />Leiligheten har to flotte soverom, hvor hovedsoverommet utmerker seg som både pent og romslig, med god plass til dobbeltseng. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Det andre soverommet har også en svært god størrelse og byr på fleksible bruksmuligheter. Perfekt som barnerom, hjemmekontor eller et innbydende gjesterom, avhengig av behov. Begge rommene oppleves lyse, praktiske og lette å innrede.<br /><br />BOD | GODT MED LAGRING<br />Eier disponerer kjellerbod merket D2 på 5,2 m² og loftsbod med 4 m² måleverdig areal og gulvareal på 10,6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap i trapperom har 5 fordelingskurser med automatsikringer, 40 amp hovedsikring og selvavlesende<br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med isolerglass fra 2025.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2025.<br />Gulv: Gulv med parkett i entré, stue og ett soverom, laminat i ett soverom og kjøkken samt fliser i bad. Gulvvarme i bad.<br />Vegg: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser og ett soverom som har malt panel.<br />Himling: Himlinger med malte flater i alle rom.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,47 m.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i bad. Tilluft til boligen via vindusventiler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2025. <br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. <br />Balkongdør med isolerglass fra 2025.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. <br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt veranda i betong- og stålkonstruksjoner på 9 m², med tre-fliser på gulv. <br />Strømuttak, lysarmatur og motorisert markise installert. <br />Rekkverk i stål- og glassutførelse målt til 1,05 m, noe som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for<br />målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert slitasje på trefliser på gulv på veranda.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasje i trefliser kan medføre redusert overflatebeskyttelse og økt vedlikeholdsbehov over tid. Forholdet påvirker i hovedsak overflatens levetid og estetiske uttrykk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold eller utskifting av trefliser ved behov. Videre bør jevnlig kontroll og overflatebehandling vurderes for å begrense videre slitasje.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert ujevnt underlag i gulv i entré/gang. Videre er det registrert noe riss i vegger i stue, ujevn overgang mellom vegger og himling mellom entré og kjøkken, samt sprekker i himling mellom entré og stue.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss og ujevnheter i overflater kan oppstå som følge av normal bruk, bevegelser i materialer eller tidligere overflatearbeider. Forholdene påvirker i hovedsak estetikk og planhet, uten at det nødvendigvis indikerer konstruktiv svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdene kan observeres ved normal bruk. Lokal utbedring og overflatebehandling kan vurderes ved behov eller i forbindelse med fremtidig oppussing.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom, ble det registrert høydeforskjeller på 18 mm i stue og 16 mm i hovedsoverom. <br />Det er stedvis skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte. <br /><br />TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen.<br /><br />3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert krakkelering i fliser nederst i dusj. Videre er det registrert riss i fuger i dusj, svertesopp i fuger nederst på vegg, samt misfarging og slitasje i fuger.<br /><br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var indikasjoner på fukt i nedre 2/3 av veggene i dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Krakkelering i fliser og riss i fuger vurderes som overflateavvik som kan oppstå ved normal slitasje og bevegelser i materialer. Svertesopp og misfarging i fuger indikerer fuktbelastning i dusjsonen og kan medføre økt vedlikeholdsbehov over tid. Indikasjoner på fukt i vegg kan skyldes fukt i overflatesjikt eller bak fliser.<br /><br />Det bemerkes at fuktsøk med instrument på flislagte bad kan gi utslag selv om membranen er tett. Fuktsøkeren måler normalt ca. 2 3 cm inn i konstruksjonen og kan ikke fastslå om fukt ligger over eller bak membransjiktet. Utslag på fuktsøker vurderes derfor som veiledende. Gulv er normalt ikke egnet for slik måling da varmekabler og armering kan gi misvisende utslag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales rengjøring og vedlikehold av fuger. Lokal utbedring eller utskifting av fuger og eventuelt skadde fliser kan vurderes ved behov. Forholdet bør følges opp over tid.<br /><br />3. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Det er registrert misfarging og slitasje i gulvfuger i dusjsonen. Enkelte fuger fremstår som løse og tidligere utbedret.<br />Høydeforskjell fra flis ved dørterskel til slukrist er målt til ca. 11 mm med krysslaser, noe som er mindre enn anbefalt (preakseptert) 25 mm. Sluket i dusjhjørnet er omsluttet av en oppkant, og fallmålingen er derfor utført mot sluket som er plassert midt i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitte og løse fuger kan medføre økt vedlikeholdsbehov over tid. Målt fall på 11 mm gir redusert sikkerhetsmargin for at vann ledes mot sluk ved en eventuell lekkasje, sammenlignet med anbefalt nivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales lokal utbedring av løse fuger. Forholdet knyttet til fall bør tas i betraktning ved fremtidig oppgradering av badet, hvor justering av fallforhold kan vurderes.<br /><br />3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen er ca. 22 år gammel og befinner seg innenfor forventet levetidsintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Badets alder tilsier at enkelte bygningsdeler, herunder tettesjikt og tekniske løsninger, kan ha begrenset gjenværende levetid. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til videre funksjon over tid, selv om badet fremstår brukbart på befaringsdagen.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden anbefales fulgt opp jevnlig. For å oppnå TG1 forutsettes utskifting av tettesjikt, men tidspunktet for når dette eventuelt blir nødvendig er usikkert. Modernisering av baderommet kan vurderes i et langsiktig perspektiv.<br /><br />3. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Konsekvens:<br />Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god lufting ved bruk. For å oppnå TG1 forutsettes oppgradering eller etablering av forbedret ventilasjonsløsning i regi av styret, for eksempel mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler. Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da dette kan påvirke ventilasjonsforholdene i øvrige leiligheter.<br /><br />3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkenkran fremstår noe løs. Det er registrert et mindre hakk i benkeplate over oppvaskmaskin samt et større sår i benkeplaten til høyre for platetopp.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Løs kran kan medføre redusert stabilitet ved bruk og kan over tid belaste tilkoblinger. Skader i benkeplate er i hovedsak et overflateforhold, men kan gjøre overflaten mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etterstramme eller feste kranen for å sikre stabil montering. Skader i benkeplate kan utbedres lokalt eller aksepteres som kosmetisk slitasje, eventuelt vurderes ved senere oppgradering av kjøkkenet.<br /><br />3. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som innebærer at avtrekk fra stekesone ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Dette gir begrenset bortledning av fuktig luft og matos, som dermed i større grad blir værende i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ventilator med kun omluft kombinert med naturlig ventilasjon gir begrenset fjerning av fukt, lukt og matos fra kjøkkenet. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk avtrekk til det fri dersom dette er praktisk mulig. Dette er dog normalt ikke lov i felles bygning som dette. Alternativt bør omluftsventilatoren holdes i god stand med jevnlig filterbytte for å opprettholde best mulig funksjon.<br /><br />For å få TG 1 må kanal videreføres fra opprinnelig kjøkken til stue med kjøkken og ventilasjonssystemet oppgraderes/installeres i regi av styret (for eksempel mekanisk ventilasjon i felles avtrekkskanaler). <br />Lokal utbedring (i leiligheten) tillates ikke av styret da dette kan ha forringende effekt på nærliggende boenheters ventilasjon.<br /><br />Vannledninger<br />Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Videre mangler det tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Rør-i-rør-systemer er normalt utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert til et fordelerskap med avrenning til rom med sluk. Når fordelere er plassert i himling uten slik avrenning, kan lekkasjevann i stedet renne ut i konstruksjonen. Manglende tettemuffer i enden av varerør kan også medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert, noe som øker risikoen for skjulte følgeskader ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere løsning som sikrer kontrollert avrenning ved eventuell lekkasje. Tettemuffer bør monteres på enden av varerør på kjøkkenet slik at rør-i-rør-systemets lekkasjesikringsfunksjon ivaretas.<br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har naturlig ventilasjon, slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i nyere boliger.<br /><br />Naturlig ventilasjon er på generelt grunnlag gitt TG2, da løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, selv om den er normal for boliger fra denne perioden.<br /><br />Kapasitet og faktisk luftutskiftning er ikke kontrollert, da dette krever særskilt måleutstyr og ligger utenfor omfanget av en nivå-1-undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kun naturlig ventilasjon gir begrenset kontroll over luftutskiftingen i boligen. Dette kan føre til perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig i rom med høy fuktproduksjon, uten at det nødvendigvis medfører umiddelbare skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på behov for tilstrekkelig lufting gjennom ventiler og vinduer. <br />For å oppnå TG1 forutsettes det at ventilasjonsløsningen oppgraderes eller etableres i regi av styret, for eksempel ved mekanisk ventilasjon tilknyttet felles avtrekkskanaler.<br />Lokale tiltak i den enkelte boenhet er normalt ikke tillatt, da slike løsninger kan påvirke ventilasjonsforholdene i tilstøtende leiligheter.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner og gulvvarme i bad. Oppvarming basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et hyggelig og attraktivt nabolag på Årvoll i Oslo! Fra leiligheten er det kort gangavstand til kollektiv, apotek, dagligvare, treningssenter, flotte tur-/skiløyper, badedam med mer. Dette er et svært populært nabolag med mange flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til ballbinge, lekeplass, skøytebane, hesteridning, treningssenter og Bjerke travbane. Årvoll IL har et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, ski, volleyball og orientering. Årvoll idrettspark ligger i kort gangavstand og har fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement. Har du grønne fingre kan du leie en hageparsell for å dyrke grønnsaker og frukter. <br /><br />Idylliske Isdammen på toppen av Årvoll er et populært samlested for store og små. Her er det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Hytten ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager. Gruppen &#34;Isdammens venner&#34; drifter området sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. <br /><br />Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Herfra er det kort vei inn til Linderudkollen og Lilloseter, samt kun fem minutter til idylliske Årvolldammen. En 15 minutters spasertur fører deg til Bjerkedalen park med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter.<br /><br />Bjerkedalen park er svært pent beplantet, og en av hovedattraksjonene er Hovinbekken med fossefall. I Bjerkedalen Park finner du også Paviljongen som er en trivelig bistro og cafe i hjerte av Bjerkedalen. Det er også kort vei til Oslos beste alpinbakke, Grefsenkollen, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Rema 1000 på Årvoll senter som ligger ca. 4 minutters gange fra leiligheten. På Årvoll senter finner du også apotek, blomsterbutikk, frisør, restaurant og Evo treningssenter. Det er også ca. 5 minutters gange til Coop Extra Bjerke. I samme bygg finner du også blant annet Bjerke Sushi og En Til Pizza som har bydelens beste Sushi og pizza. <br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Bjerke som ligger ca. 3 minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 31 i retning Snarøya/sentrum som går 24/7 hele året, buss nr. 26 som går til Bislett, buss nr. 25 som går til Majorstuen og buss nr. 58 til Nydalen blant annet. Fra Trondheimsveien går også flybussen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 16369021234, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09.06.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 341<br />Saldo per 09.06.2026: 95 203 515"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. <br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 16 476,4 m², i henhold til Norges eiendommer. Eiendommen er opparbeidet med diverse beplantning, trær, gressplen og asfalterte arealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egne parkerings-/garasjelag. Garasjer/p-plasser følger ikke leilighetene. Ledige plasser tildeles etter ventelisteprinsippet.<br />Borettslaget har fire ladestasjoner for elbiler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nNærliggende tomter er regulert til institusjon/omsorgsboliger og skole med tilhørende anlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre Oslo og reguleres etter KDP-17 -Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner:\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDet er et planforslag i nærområdet. Planen har referanse 201904064 - RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Statens Vegvesen foreslår å omregulere parkbeltet nord for Trondheimsveien mellom Årvoll skole og Sinsen fra friområde   park/turvei og område avsatt til sporvogn/trikk, til friområde, gang- og sykkelvei og fortau. Hensikten er å forbedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved å skille gående og syklende og forbedre kurvaturen på sykkelveien. Det legges også til rette for en  joggesti ved siden av fortauet.\n\nØivinds vei 8 - reparasjon av brudd i branncelle\nSaksnummer: 2025/11993 - Byggesak    \nMottatt sak: 09.10.2025\nStatus: Under behandling\n\nØivinds vei 1-22 - riving og oppføring av garasjer\nSaksnummer: 2026/00175 - Byggesak    \nMottatt sak: 06.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nØivinds vei 16 - riving og oppføring av garasjer\nSaksnummer: 2026/00173 - Byggesak    \nMottatt sak: 06.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nPlankart følger salgsoppgaven.\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Øivinds vei 6! Her får du en lys og innbydende bolig med svært god intern beliggenhet i et populært og rolig område. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold store deler av dagen. Perfekt for hyggelige stunder. Årvoll skole og Årvoll gård ligger like ved, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til dagligvare, treningssenter og buss. En ideell kombinasjon av natur og byliv, kun en kort reise fra Oslo sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Solrik balkong ca. 9 m²<br />- Nye vinduer og balkongdør (2025)<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- To boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260023",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce51b872-b667-4693-8c2b-e5da814dbb0b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅRVOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260023?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce51b872-b667-4693-8c2b-e5da814dbb0b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260023?https://dnbeiendom.no/bolig/306260023?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Øivinds vei 6! Her får du en lys og innbydende bolig med svært god intern beliggenhet i et populært og rolig område. Balkongen vender mot vest og byr på gode solforhold store deler av dagen. Perfekt for hyggelige stunder. Årvoll skole og Årvoll gård ligger like ved, og området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til dagligvare, treningssenter og buss. En ideell kombinasjon av natur og byliv, kun en kort reise fra Oslo sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående 3-roms med god planløsning<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Solrik balkong ca. 9 m²<br />- Nye vinduer og balkongdør (2025)<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- To boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260023?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Årvoll Vest borettslag",
      "organisationNumber": "948 609 096"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 468960030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:39:58.809988870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}