3-roms andelsleilighet kun en halvtrapp opp m/stor, innglasset balkong | Garasjeplass | sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 80086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 73  kvm Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 1  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2594015,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 494653,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 392925,
      "collectiveAssets": 24947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 200 000 Prisantydning<br />Kr 392 925 Andel av fellesgjeld<br />Kr 2 592 925 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 1 090 Sum omkostninger<br /><br />For borettslag tilknyttet Kongsvinger og omegn boligbyggelag, må medlemskap i boligbyggelaget tegnes. For å eie bolig sammen må begge ha hvert sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500 ved innmelding &#43; kr 300 årlig.<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet kun en halvtrapp opp m/stor, innglasset balkong | Garasjeplass | sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 44 048"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1993,
        "lng": 11.9888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1993&lng=11.9888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2214",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Njårds veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest kl 12:00 samme dag som visning avholdes. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie, eller til noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6065,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Avdrag: kr 69,-<br />Renter - 9: kr 1 373-<br />Vedlikeholdsfond: kr 150,-<br />Renter: kr 212,-<br />Avdrag - 9: kr 518,-<br />Felleskostnader - 1: kr 3 743,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Njårds Veg 6! En praktisk beliggende og velholdt 3-roms andelsleilighet som kun har en halvtrapp opp fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig borettslag på Langeland, med store grøntarealer og nærhet til fine turstier. Ønsker du å bo praktisk og sentralt er dette en leilighet som passer deg. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe, kjøkkenet godt med benkeplass, og det er utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Flislagt bad. Gangavstand til mange av de fasilitetene Kongsvinger kan by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og en praktisk planløsning.<br />- Sentral og fin intern beliggenhet<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et veletablert og rolig boligområde på Langeland, perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag. Området er preget av store, grønne fellesarealer som gir en luftig følelse mellom bygningene, og med lekeplasser rett utenfor døren er dette et ideelt sted for barnefamilier. <br /><br />Langeland skole ligger rett i nærheten, og Langeland barnehage ligger kun få minutter unna. For dagligvarehandelen kan du spasere til både Kiwi Gjemselund og Extra Festningen. For de aktive er det et mangfold av muligheter i umiddelbar nærhet. Langeland skoles aktivitetshall og ballbaner, Sportica treningssenter og Gjemselund stadion.<br /><br />Øvrebyen er Kongsvingers godt bevarte trehusbebyggelse fra 1700- og 1800-tallet, med butikker, gallerier og kaféer. Kongsvinger festning, som troner over byen og Glomma, holder åpent hele døgnet.<br /><br />Utover de nære fasilitetene har du også lett tilgang til flotte naturopplevelser. Området gir rike turmuligheter i skog og mark, og en kort kjøretur tar deg til Liermoen, byens mest populære friluftsområde med turstier og lysløyper. Sommerstid er Bæreia en yndet badeplass for hele familien. Kort veg til bussforbindelsen som gir enkel tilgang til Kongsvinger sentrum med sitt utvalg av butikker og kafeer. Fra Kongsvinger stasjon er det gode togforbindelser videre, blant annet til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i hovedsak regulert til Blokkbebyggelse i reguleringsplan 7103, Langeland V, vedtatt 22.01.1973. Planen omfatter delarealer regulert til Blokkbebyggelse (43 590 m²), Felles garasjeanlegg (4 321 m²), Felles parkeringsplass (3 184 m²), Felles lekeareal (1 823 m²), Gang-/sykkelvei (416 m²) og Kjørevei (4 407 m²).<br /><br />Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:<br />§1. Bebyggelse på tomtefelt skal bestå av blokker med maksimum fire fulle etasjer over terreng. Hvor terrenget tillater det, kan bygningsrådet tillate at det innredes beboelsesrom i inntil to sokkeletasjer. Summen av antall sokkeletasjer må allikevel ikke overstige fem.<br />§2. Alle blokkene skal utføres med samme taktype og taktekking, enten sadeltak med takvinkler mellom 22º og 27º eller med flate tak.<br />§5. Områdets yttergrenser kan markeres med et maksimum 80 cm, høyt flettverksgjerde eller beplantninger etter bygningsrådets bestemmelse. Det tillates ikke gjerder inne på området.<br />§8. Det er innenfor planens område ikke tillatt oppført eller drevet industrielle anlegg, forlystelses- eller bevertningslokaler eller annen virksomhet som etter bygningsrådet skjønn vil medføre ulemper for de omkringboende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan 7202, Langeland IV, vedtatt 26.01.1973. Planen regulerer deler av eiendommen til Blokkbebyggelse (15 535 m²), Kjørevei (684 m²), Felles parkeringsplass (327 m²), Felles garasjeanlegg (1 181 m²), Felles lekeareal (156 m²) og Annet friområde (158 m²).<br />- Detaljregulering 201103, Fv. 381 Øvre Langelandsveg, vedtatt 04.10.2012. Planen regulerer et delareal på 191 m² til Kjøreveg (feltnavn KV) og 248 m² til Annen veggrunn - grøntareal (feltnavn AVG).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201606), vedtatt 26.09.2019. I kommuneplanen er 79 646 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 440 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Kommuneplanen er overordnet eldre reguleringsplaner, men de eldre planene gjelder fortsatt for detaljerte bestemmelser der det ikke er motstrid.<br /><br />Eiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.<br /><br />Ifølge støyvarselkart fra Statens vegvesen (T-1442), gjengitt i områdeanalysen, ligger eiendommen i rød støysone fra veg. Dette innebærer at beregnet gjennomsnittsstøy gjennom døgnet (Lden) er over 65 dB. I rød støysone skal etablering av ny støyfølsom bebyggelse normalt unngås. Dette er en kartlegging basert på temakart og er ikke en formell hensynssone i reguleringsplanen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det foreligger et reguleringsplanforslag for eiendommen (gnr. 50 bnr. 130).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, utstyrt med motorvarmeruttak (500 watt).<br /><br />Borettslaget har gjesteparkering.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Bergh Brustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Njårds Veg 6! En praktisk beliggende og velholdt 3-roms andelsleilighet som kun har en halvtrapp opp fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig borettslag på Langeland, med store grøntarealer og nærhet til fine turstier. Ønsker du å bo praktisk og sentralt er dette en leilighet som passer deg. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe, kjøkkenet godt med benkeplass, og det er utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Flislagt bad. Gangavstand til mange av de fasilitetene Kongsvinger kan by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og en praktisk planløsning.<br />- Sentral og fin intern beliggenhet<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6022260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=5c3b1d6c-f0b8-4189-b54a-0b8a056aa36f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/5c3b1d6c-f0b8-4189-b54a-0b8a056aa36f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3b1d6c-f0b8-4189-b54a-0b8a056aa36f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Njårds Veg 6! En praktisk beliggende og velholdt 3-roms andelsleilighet som kun har en halvtrapp opp fra bakkeplan.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert og rolig borettslag på Langeland, med store grøntarealer og nærhet til fine turstier. Ønsker du å bo praktisk og sentralt er dette en leilighet som passer deg. Stuen har god plass til spisebord og sofagruppe, kjøkkenet godt med benkeplass, og det er utgang til en romslig innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Flislagt bad. Gangavstand til mange av de fasilitetene Kongsvinger kan by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br />- To soverom og en praktisk planløsning.<br />- Sentral og fin intern beliggenhet<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3b1d6c-f0b8-4189-b54a-0b8a056aa36f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5c3b1d6c-f0b8-4189-b54a-0b8a056aa36f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Langeland III Borettslag",
      "organisationNumber": "852424222"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469055267,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:43+02:00",
    "ownerId": 925211045,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:44:10.537637048+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:925211045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}