Innholdsrik leilighet over to plan. Parkering på felles tomt. Attraktiv beliggenhet på Våland.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339062,
      "estateTax": 1500,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 15710,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 960 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik leilighet over to plan. Parkering på felles tomt. Attraktiv beliggenhet på Våland.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792843834"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96327509920452,
        "lng": 5.727456978248069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96327509920452&lng=5.727456978248069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4010",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wessels gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 2030,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 2030, snr. 1 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Emma Fredrikke Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hejar Ramadan Hassan og Yathrib Hassan Omar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 118,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm (Entré, bad, stue, kjøkken og soverom)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Gang, bod og rom innredet som soverom)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eier av den andre seksjonen må gå gjennom boden for å komme til sin egen bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 221,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Våland, et av Stavangers mest etablerte og etterspurte boligområder. Her bor du sentralt, med kort vei til Stavanger sentrum samtidig som området preges av rolige boliggater og grønne omgivelser. Sentrumskjernen med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud nås enkelt til fots eller med sykkel.</p><br /><p>Like i nærheten finner du Mosvatnet, et av Stavangers mest populære rekreasjonsområder, med flotte turstier, gode treningsmuligheter og vakre naturomgivelser året rundt. Området byr også på Vålandsskogen, Gamlingen, Stavanger kunstmuseum og Vålandstårnet med sin populære kafé og utsikt over byen. For den kulturinteresserte er det kort avstand til både Rogaland Teater, Stavanger konserthus, kino og øvrige kulturtilbud i sentrum.</p><br /><p>Kommunikasjonsmulighetene er svært gode med bussholdeplassen St. Svithuns plass kun få minutters gange unna, samt kort vei til Stavanger stasjon med togforbindelser til hele regionen. For pendlere er det enkel adkomst til Forus, Sandnes og Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Wessels gate ligger i et veletablert og familievennlig nabolag på Vålandshaugen. Området er særlig populært blant både familier, etablerere og voksne, og kjennetegnes av et hyggelig bomiljø med nærhet til både servicefunksjoner, skoler og fritidstilbud.</p><br /><p>Dagligvarebutikkene Coop Prix Våland og Coop Extra Kannik ligger innen få minutters gange fra boligen, mens Kilden kjøpesenter og sentrums handels- og servicetilbud er lett tilgjengelig. I nærområdet finnes også apotek, Vinmonopol, treningssentre og flere andre servicetjenester som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort gangavstand til Våland skole, Kannik skole, St. Svithun skole og flere videregående skoler. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området, blant annet Bokkaskogen barnehage, Vålandshaugen barnehage og St. Svithun barnehage.</p><br /><p>Området byr dessuten på gode muligheter for en aktiv livsstil med idrettsanlegg, treningssentre, svømmehall, sykkelstier og flotte turmuligheter ved Mosvatnet og Vålandsskogen. Dette er et nærområde som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med grønne omgivelser og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Leilighet i tomannsbolig over to plan</li><li>Attraktiv beliggenhet på populære Våland</li><li>Gangavstand til Stavanger sentrum</li><li>Parkering på felles tomt med elbillader</li><li>Lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe</li><li>Praktisk kjøkken med spiseplass</li><li>Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe </li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 221,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nord. Se vedlagt grunnkart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /> Plastrenner og nedløp. Eldre plastrenner vil være utsatt for mindre lekkasjer i skjøtestykker/endestykker samt fare for litt sprekker i plasten. Normal levetid på renner er 20-30 år. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være kledning, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er derfor ikke kontrollert innvendig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Trapp i mur/betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><p>Det er ukjent byggegrunn. Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Boligen ligger i et tilnærmet flatt terreng, uten spesiell fuktbelastning. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 19.06.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Herfra er det naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Stuen er lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for et behagelig inneklima gjennom hele året. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i et eget rom med en praktisk vinkelutforming som gir gode arbeidsflater og en funksjonell arbeidssone. Innredningen har lyse fronter, laminat benkeplate og god skap- og benkeplass. Det er plass til et spisebord ved vinduet, og rommet har et godt naturlig lysinnslipp som skaper en hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Badet har en praktisk utforming med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og varmekabler. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, øvrig møblement og en praktisk skyvedørsgarderobe. I kjelleren er det innredet to rom som i dag benyttes som soverom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold, da de er mindre enn dagens krav til rom for varig opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer (Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med vedovn, elektriske varmekilder, varmepumpe, varmekabler på bad og i kjeller. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Etablert stakeuke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. <br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på sameiets tomt.<br />Tomten er felles, men det er etablert en praksis der sameierne disponerer en parkeringsplass hver iflg. opplysninger fra selger. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. disponeringen av parkeringsplass.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK </p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. . Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer bærer generelt preg av slitasje og feilmontering. Disse står med for liten avstand til terreng, der beslag er montert er dette montert feil og med manglende vinkel. Soveroms vindu har en større glipe mellom vannbord og karm, vannbordet har også manglende vinkel slik at vann vil kunne renne inn under vindu. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anbefales å forsterke innfestningen mellom bjelker i trappe kravel. En av bjelkene har råteskader. Her må det gjøres nærmere undersøkelser og utskiftninger. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt mellom 17-18%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Det er ikke etablert sluk i kjellerhals, vann renner inn i bod og videre i sluk her.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er en del mose på tekkingen. </p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen renne skjøter har drypp lekkasjer. Noen fester til nedløp har rustskader. Det ene nedløpet er ikke festet til rennen. </p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredte råteskader i kledningen og i hjørnebord. Noen bord er ikke skikkelig montert, dvs det er åpninger mellom bordene. Ufagmessig utførelse/avslutning på kledning rundt trapp og hovedytterdør. </p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper </p><p>Noen mindre riss/sprekker, samt ujevnheter foran døren. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Stedvis noen slitasje på overflater. Noen plasser er det registrert litt gulvknirk. På kjøkken  henger  himlingen litt. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </p><p>Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren har stedvis sprekker samt løs puss. </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke avsluttet fagmessig med avslutningslist og fuge mellom list og plate. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt (ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. </p><br /><p>TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT </p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er derfor ikke kontrollert innvendig.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16773, tinglyst 17.09.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br />Til seksjon 2 hører eksklusiv bruksrett til loftet.<br />Til hver seksjon hører bod i kjeller.</p><br /><p>Dagboknummer 16773, tinglyst 17.09.1987 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />BEST.  OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panteforbehold stort kr 10.000,- for hver seksjon. Pantet skal ha prioritet etter eventuelle lån fra bank eller andre kredittinstitusjoner, som den enkelte eier lar tinglyse på eiendommen uten opptrinnsrett.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse for fasadeentring datert 15.11.1985 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger vedtak om bygningsendring datert 13.05.1952 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse for bygningsendring - fasade (vindu) forandring datert 15.04.1936 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Stavanger kommune gjør oppmerksom på at de har veldig begrenset bygnings- eller eiendomsrelaterte tegninger, dokumenter eller annet arkivmateriale fra før 1929. Dette skyldes at arkivene gikk tapt i en brann samme år. For eiendommer oppført før 1929 kan det derfor mangle historisk dokumentasjon.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligens fasade, men ingen plantegninger. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med byggemeldte tegninger fra byggeår.</p><br /><p>Vindu på rom innredet som soverom i kjeller er mindre enn dagens krav til rom for varig opphold.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven selv om slike er eller kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom, samt å oppføre påbygg/tilbygg og etablere vindu/dører eller endre bygningenes karakter. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 339 062,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 356 249,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1068 datert 15.02.1985. </p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken:</p><p>Id 2192 - Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.</p><ul><li>Hensynsonenavn: H130_1  Rpsikring:130 - Byggeforbud samferdselsobjekt</li></ul><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: </p><ul><li>Hensynsonenavn: H570_ - Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø</li><li>Hensynsonenavn: H540 - Kpangitthensyn: 540 - Hensyn grønnstruktur</li><li>Hensynsonenavn: H570_15 - Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø</li><li>Hensynsonenavn: H540_30 - Kpangitthensyn: 540 - Hensyn grønnstruktur</li><li>Hensynsonenavn: H320_2 - Kpfare: 320 - Flomfare</li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>Til seksjon 2 hører eksklusiv bruksrett til loftet.<br />Til hver seksjon hører bod i kjeller.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at eier av den andre seksjonen må gå gjennom boden for å komme til sin egen bod.</p><br /><p>Sameiet betaler felles husforsikring. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr) kr 15 710,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 1500,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer SP1243295.11.1) </p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering </p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Wessels gate 1 - en innholdsrik leilighet i tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Våland. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning og parkering på tomt. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Boligen har en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe fra 2023, et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, bad, soverom samt flere bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med gode parkeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afd7f5a2-fb5c-43e4-b723-7e8a6d98fffb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afd7f5a2-fb5c-43e4-b723-7e8a6d98fffb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122838",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122838/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122838",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Wessels gate 1 - en innholdsrik leilighet i tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Våland. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning og parkering på tomt. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, butikker, skoler, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Boligen har en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe fra 2023, et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, bad, soverom samt flere bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier som ønsker en sentral beliggenhet kombinert med gode parkeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122838",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122838",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469059717,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:08+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:08:45.794905086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}