Innholdsrik og påkostet enebolig med flotte uteområder. Landlig idyll på Slåstad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, gang, bad, toalettrom, vaskerom<br />Underetasje: 99  kvm Trapperom, tre godkjente soverom og ett disp.rom, bad, toalettrom, gang, teknisk rom, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm Delvis takoverbygget terrasse, takoverbygget inngangsparti<br />Underetasje: 20  kvm Takoverbygget uteplass/terrasse<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Redskapsbod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 867224,
      "estateTax": 6473,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 5773,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />94 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og påkostet enebolig med flotte uteområder. Landlig idyll på Slåstad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.31,
        "lng": 11.7473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.31&lng=11.7473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2110",
      "postalName": "Slåstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinbekkvegen 80"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne påkostede og innholdsrike eneboligen med en landlig og fin beliggenhet.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Her får du en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis takoverbygget terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser med få nærliggende naboer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br />- Fire gode soverom<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2025)<br />- De fleste vinduer og flere dører byttet i 2021/2025<br />- Utvendig panel på tre sider byttet i 2021<br />- Generelt nye eller oppussede overflater i de fleste rom<br />- Eiertomt på ca. 1 mål<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, toalettrom og vaskerom.<br />Underetasje: Gang, trapperom, tre godkjente soverom og ett disp.rom, bad, toalettrom, teknisk rom og to boder.  <br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en delvis takoverbygget terrasse på 59 m², samt et takoverbygget inngangsparti på 3 m². I underetasjen er det en takoverbygget uteplass/terrasse på 20 m².<br /><br />Eiendommen har også en redskapsbod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1990 over to plan, med et samlet internt bruksareal på 211 m² fordelt på 1. etasje og underetasje. Boligen er gjennomgående oppgradert over tid, med særlig tyngde på de siste årene: nytt kjøkken i 2021, stue og spisestue pusset opp 2021, nytt bad i 1. etasje i 2025, ny luft-til-luft-varmepumpe i 2025 og et elektrisk anlegg som i all hovedsak er skiftet i 2021. Utvendig panel på tre sider ble byttet i 2021, og deler av 1. etasje ble etterisolert samme år. Underetasjen har fire soverom, bad og toalettrom, og fungerer godt for en stor familie. Terrassen ved stuen er delvis takoverbygget og gir uteplass i god størrelse. Eiendommen ligger på skrånende tomt med landlig preg.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er en malt teakdør med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse. Entréen leder inn til boligens hovedplan, med gang og trapp ned til underetasjen tilgjengelig herfra. Vaskerom og toalettrom ligger i tilknytning til entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største delen av det åpne arealet i 1. etasje, med direkte utgang til den delvis takoverbyggede terrassen via terrassedør og skyve-terrassedør fra 2021, begge med 3-lags isolerglass. Vinduene mot stuen er nye fra 2021 med 3-lags isolerglass, og screens er montert på stuens vinduer. Laminatgulv med varme gir jevn temperatur i rommet. Malt panel i taket med dragere og downlights.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og er skilt fra kjøkkenet med en dobbel dør med sprosseglass i dørblad. Klebersteinsovnen fra 2012 med glassdør gir vedvarme og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Screens er montert på spisestuens vinduer. Laminatgulv med varme, malt panel i tak med dragere og downlights. Spisestuen er også pusset opp i 2021. Da ble det også lagt varme i gulvet i 2021 i både stue, spisestue og kjøkken.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021 sammen med nytt gulv, og lagt ny ferdigbeiset panel på veggene. Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, lakkerte fyllingsdører og fronter, og to høyskap. Benkeplate i eik med underlimt oppvaskkum og 2-greps blandebatteri. Glassplate mellom benk og overskap bak platetopp og oppvaskkum. Integrert platetopp med avtrekksventilator, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Lys i sokkel. Vinduene er nye fra 2021 med 3-lags isolerglass. Malt panel i tak med downlights. Skyvedør mellom entré og kjøkken. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har laminatgulv uten gulvvarme. Innredning med garderobeskap.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble bygget i 2025 med ny membran, nytt tettesjikt og nye avløp. Fliser med varmekabler i gulv, fliser på vegger og slett malt tak med downlights. Benk med heldekkende steinbenkeplate og to bollevasker. Speil med baklys. Dusjhjørne med glassvegg og plassbygget hylle i vegg. Det er også lagt lys i den plassbygde hylla. Nytt vindu i 2025. Mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har fliser med varmekabler i gulv, brystningspanel på vegger og malt mdf. takplank i tak med downlights. Porselensvask med blandebatteri fra 2025 og frittstående klosett. Veggventil.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Vinylbelegg med oppbrett og varmekabler i gulv, tapet på vegger og tak-ess i tak. Stålvask og opplegg for vaskemaskin. Takventil.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ved stuen er delvis takoverbygget og har et spaltegulv fra 2016 og trapp samt rekkverk fra 2022 med stående spiler og håndlist. Det er en levegg mot nord og en rullgardin-levegg mot syd, samt trapp til terreng. Adkomst via terrassedør og skyve-terrassedør fra stuen.<br /><br />Underetasje:<br />Fra 1. etasje leder en svingtrapp med åpne opptrinn ned til underetasjen. Trappen har lakkerte furuvanger, rekkverk og håndlist. I trapperommet i underetasjen står en vedfyrt komfyr, og feierluke er plassert her. Underetasjen inneholder tre godkjente soverom, bad, toalettrom, gang, teknisk rom og to boder. Det er også ett rom som opprinnelig er godkjent som &#34;disponibelt rom&#34;, se punkt for ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Soverom underetasje:<br />Underetasjen har tre godkjente soverom fordelt langs gangen. To av soverommene har skyvedørsgarderobeskap fra 2018, de øvrige har garderobeskap. To av soverommene har laminat med gulvvarme, tak med malt mdf og walls to paint på veggene. Det siste soverommet har gulvbelegg med gulvvarme, malt takpanel og malt panel på vegger.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet er fra byggeår og ble oppgradert i 2025. Fliser på gulv og vegger er malt i 2025, og tak har malt mdf. takplank fra 2025 med downlights. Benk fra 2025 med heldekkende laminatbenkeplate og bollevask. Speil fra 2025 med varme og baklys. Høyskap fra 2025. Badekar fra 2025 med dusjvegg. Mekanisk avtrekk på vegg. Membran, sluk og fliser er fra byggeår, og badet har et oppgraderingsbehov knyttet til disse elementene.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Toalettrommet har vinylbelegg med varmekabler i gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i tak. Porselensvask fra 2016, speil og frittstående klosett fra 2016. Veggventil.<br /><br />Uteplass underetasje:<br />Fra underetasjen er det adkomst til en takoverbygget uteplass på 20 m² med grus som terrenggulv.<br /><br />Lagring:<br />To av rommene i underetasjen har skyvedør, i tilegg til trapperom. Det er garderobeskap i ett soverom nede og ett i hovedetasjen. To boder i underetasjen med plassbygde hyller. Redskapsbod fra 2012 på ca. 7 m² med enkel standard.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv med varmekabler (ikke i soverom i 1. etasje), fliser med varmekabler på bad og toalettrom i begge etasjer, vinylbelegg med oppbrett og varmekabler på vaskerom, betong i underetasjen.<br />Vegger: Slette malte vegger, malt mdf. veggplater, lutet panel, malt panel, malt glassfiberstrie, brystningspanel på toalettrom 1. etasje, tapet på vaskerom.<br />Himling: Malt panel med dragere og downlights, malt panel med downlights på kjøkken, malt mdf. takplank med downlights i entré, gang i underetasje, trapperom i underetasje og to soverom i underetasje, tak-ess på vaskerom og toalettrom i underetasje. Malte lister.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget.<br />- Avløpsrør: Plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom og toalettrom.<br />- Varmtvannstank: 300 liter varmtvannsbereder fra 2025, plassert i teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2021. Ny strømmåler. Det meste av el.anlegget er nytt fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1990<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Forkantblekk, takrenner og nedløp er i lakkert metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har en vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Utvendig er det stående malt panel. Panel på 3 sider av huset ble byttet i 2021. Del av 1. etasje ble etterisolert i 2021.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Det er et kaldt loft med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Det er gulv på del av loftet.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer fra 1990 med 2-lags isolerglass og ventil i vinduskarm, og malte vinduer fra 2021 med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Malt teak inngangsdør med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse. Inngangsdør i underetasjen. Terrassedør fra 2021 med 3-lags isolerglass. Skyve terrassedør fra 2021 med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Delvis takoverbygget terrasse ved stue på 59 m², i trekonstruksjoner. Den har spaltegulv fra 2016 og rekkverk fra 2022 med stående spiler og håndlist. Det er en levegg mot nord og en rullgardin levegg mot syd, samt en trapp til terreng. Takoverbygget inngangsparti på 3 m² i trekonstruksjoner med trapp og repos til terreng, spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. I underetasjen er det en takoverbygget uteplass/terrasse på 20 m² i trekonstruksjoner med grus som terrenggulv.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp til terreng fra terrassen ved stuen, og en trapp med repos til terreng fra inngangspartiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv i underetasjen er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Enløps elementpipe i lecastein, som er pusset utvendig. Det er en klebersteinsovn fra 2013 med glassdør i spisestue og en vedfyrt komfyr i trapperom i underetasjen. Feierluke er i trapperom i underetasjen.<br /><br />Rom under terreng: Underetasjen har grunnmur av lecastein. Det er innvendig utforede vegger på bad og toalettrom.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker (lecastein) som er utvendig pusset. Bruddskiferfliser ble lagt på grunnmuren på gavl i 2018.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en lav mur mellom biloppstillingsplass og plen, fra 2025.<br /><br />Terrengforhold: Tomten ligger i skrående terreng. Det er gruset innervei og biloppstillingsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen har vannforsyning fra en grunnboret brønn. Eiendommen har privat avløp via septiktank med kommunal tømming og overløp til grøft e.l.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Redskapsbod: Byggeår 2012. Enkel standard for sitt bruk. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Noe svertesopp i møne på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å fjerne svertesopp i undertaket ved møne.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1990.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene fra 1990, da vinduer har en normal levetid på 30 år.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdører.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må inngangsdørene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er målt noe fukt i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det er målt fukt i gulv. Mye tyder på at det er kapillær fukt i gulv. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er kun en håndlist.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt.<br /><br />Toalettrom 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Toalettrom underetasje<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Bad underetasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på membran.<br />Konsekvens/tiltak: Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe som ble installert i 2025. I spisestuen er det en klebersteinsovn med glassdør fra 2013, og i underetasjens trapperom er det en vedfyrt komfyr. Det er gulvvarme i baderom (både i 1. etasje og i underetasjen), vaskerom og toalettrom (både i 1. etasje og i underetasjen). I tillegg er det varme i laminatgulv (foruten soverom i 1. etasje) og flislagte gulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinbekkvegen ligger i det åpne kulturlandskapet på Slåstad, omgitt av skog og dyrket mark, med få naboer og ingen gjennomgangstrafikk. Tomten ligger i skrånende terreng med pent opparbeidede utearealer, og rundt eiendommen strekker marka seg i flere retninger. Dette er landlig beliggenhet i ordets egentlige forstand.<br /><br />Slåstad barnehage ligger en kort kjøretur unna, og Glommasvingen skole (1. 10. trinn) nås også med bil. For de eldste barna finnes videregående tilbud i Kongsvinger, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Sentrum videregående skole. Slåstad fotballbane ligger svært nær eiendommen, og gir et lokalt aktivitetstilbud rett i nærområdet.<br /><br />Skarnes, som er kommunesenteret i Sør-Odal, ligger ca. 13 km unna og har dagligvarehandel, apotek, kjøpesenter og Vinmonopol. Skarnes stasjon gir togforbindelse videre, og Kongsvinger med et bredere tjenestetilbud nås på under halvtimen med bil. Oslo Gardermoen er innen rekkevidde for de som reiser hyppig."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten ligger i skrående terreng og er pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass på eiendommen. Gode solforhold. Eiendommen har registrert arealmerknad for  Hjelpelinje vegkant , som innebærer at deler av tomten strekker seg inn i veibanen. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkeldata. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom med gruset innervei og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 201205), vedtatt 29.10.2013. Hele eiendommen på 1 018 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\n\nI henhold til planens bestemmelse B 17 gjelder følgende: Tilbygg og nybygg skal tilpasses stedlig landskap og kulturmiljø. Form, størrelse, dimensjoner og materialebruk skal tilpasses utformingen i nærmiljøet. Tiltaket skal ikke komme i konflikt med biologisk mangfold, kulturminner og kulturlandskap, forurensning, drikkevann eller flom. Tiltaket skal ikke redusere allmennhetens muligheter for fri ferdsel.\n\nEiendommen ligger i et LNF-A-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). I slike områder er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn det som har direkte tilknytning til stedbunden næring. Forbudet omfatter ny og utvidelse av eksisterende fritids-, bolig- og ervervsbebyggelse, samt fradeling til slike formål.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038 (plan-ID 202601) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne påkostede og innholdsrike eneboligen med en landlig og fin beliggenhet.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Her får du en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis takoverbygget terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser med få nærliggende naboer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br />- Fire gode soverom<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2025)<br />- De fleste vinduer og flere dører byttet i 2021/2025<br />- Utvendig panel på tre sider byttet i 2021<br />- Generelt nye eller oppussede overflater i de fleste rom<br />- Eiertomt på ca. 1 mål<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4863ccf-6526-4916-bd4f-4137a57255b3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260085?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4863ccf-6526-4916-bd4f-4137a57255b3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260085?https://dnbeiendom.no/bolig/505260085?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne påkostede og innholdsrike eneboligen med en landlig og fin beliggenhet.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Her får du en romslig planløsning med flere soverom og oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis takoverbygget terrasse med god plass til utemøbler. Eiendommen ligger i rolige og idylliske omgivelser med få nærliggende naboer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Bad i 1. etasje fra 2025 med fliser og gulvvarme<br />- Fire gode soverom<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2025)<br />- De fleste vinduer og flere dører byttet i 2021/2025<br />- Utvendig panel på tre sider byttet i 2021<br />- Generelt nye eller oppussede overflater i de fleste rom<br />- Eiertomt på ca. 1 mål<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469062095,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:36:46.304297565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}