Ytre Sandviken | Moderne selveierleilighet med fantastisk utsikt, stor vestvendt terrasse og svært gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 548,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "primary": 99,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7174506,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1611326,
      "estateTax": 8096,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 184506,
      "municipalFees": 12902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 184 506,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 174 506,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 187 506,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ytre Sandviken | Moderne selveierleilighet med fantastisk utsikt, stor vestvendt terrasse og svært gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746780304"
      },
      {
        "mobile": "+4793822518"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.426026398941715,
        "lng": 5.302834203891872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.426026398941715&lng=5.302834203891872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5038",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lynghaugen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1343,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1125,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring og vedlikeholdsfond."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet ved Nicolay Brusegard har gleden av å presentere Lynghaugen 8!</p><p>Her får du en lys og innholdsrik 3-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet høyt og fritt i Ytre Sandviken. Leiligheten kan skilte med en romslig vestvendt terrasse på ca. 20 kvm med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen. Innvendig fremstår boligen med en gjennomført god standard, store vindusflater, parkettgulv og en svært romslig stue og kjøkkenløsning som skaper en luftig atmosfære. Kombinasjonen av moderne oppgraderinger, peisovn, varmepumpe og den attraktive beliggenheten gjør dette til en bolig med høy bokomfort. Sameiets tak ble skiftet i 2014, pipen ble rehabilitert i 2024 og private stikkledninger ble fornyet i 2025.</p><br /><p>Entré og gang |</p><p>Velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv og varmekabler som gir en lun velkomst. Her er det plass til garderobeløsning samt oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen leder videre inn til den romslige gangen på hele 12,7 kvm, som binder boligens rom sammen på en naturlig måte. Gangen har fliser og parkett på gulvene, malte vegger og god plass til garderobeløsning. Sikringsskapet er praktisk plassert i et skap i gangen og er utstyrt med automatsikringer.</p><br /><p>Stue |</p><p>Fra gangen kommer vi inn i leilighetens store og innbydende oppholdsrom, hvor stue, spiseplass og kjøkken er samlet i en åpen og sosial planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Askøy og innseilingen til Bergen. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og øvrig ønsket møblement, mens peisovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager. Varmepumpen sørger for en behagelig innetemperatur gjennom hele året.</p><p>Spiseplassen har en naturlig plassering mellom kjøkken og stue, med god plass til et stort spisebord for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><p>Fra spiseplassen er det utgang til den flotte vestvendte terrassen på ca. 20 kvm. Her kan du nyte svært gode solforhold fra sent på formiddagen til solen går ned over Askøy på sommerstid. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på flott utsikt samt gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sittegruppe.</p><p>Samlet fremstår oppholdsrommet som boligens naturlige samlingspunkt, hvor utsikt, lysinnslipp og en gjennomtenkt planløsning skaper en svært innbydende atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og danner en naturlig del av oppholdsrommet. Innredningen har hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og rikelig med skap- og benkeplass. Her finner du også en praktisk serveringsdisk og vitrineskap som bidrar til både funksjonalitet og et klassisk uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap medfølger handelen. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt når familie og venner er på besøk.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 10 og 8,3 kvm. Begge rommene holder en gjennomgående god standard med parkettgulv, malte vegger og fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.</p><br /><p>Baderom og wc |</p><p>Badet ligger med tilkomst fra gangen og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet måler 5,4 kvm og er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2013.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten et separat toalettrom med flislagte overflater, vegghengt toalett og servant. Dette er en praktisk løsning som bidrar til økt komfort både i hverdagen og når man har besøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Skage:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Boligbygget er fundamentert med murt konstruksjon til faste masser.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Ytterveggene er utført med trekonstruksjon, fasaden er kledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Taket er utført med sperrekonstruksjon i trevirke, taket er tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille med bjelkelag i trevirke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>-Etasjeskille: Målte høydeforskjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>-Toalettrom:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.</p><p>-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 106,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 99,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>1.etg: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, toalettrom.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 7 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende varmekilder: </p><p>-Varmepumpe montert i stuen. </p><p>-Vedovn i stuen. </p><p>-Varmekabler i gulv bad, gang og stue/kjøkken. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>-Vannforsyningsrør med rør i rør. </p><p>-Avløpsrør av plast. </p><p>-Varmtvannsbereder på 200 liter. </p><p>-Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er lokalisert i skap i gangen og inneholder automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Taklamper på hovedsoverom, over spisebord og over kjøkken-vitrineskap følger ikke med bolig. Nattlampe hovedsoverom følger ikke med. Vinkjøleskap følger ikke med.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>548,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til både barnehage og skole. Her bor du med kort vei til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud, og dagligvarebutikker som Rema 1000 og Spar ligger innen komfortabel gangavstand. Norges Handelshøyskole (NHH) ligger bare et par minutters gange fra boligen, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for studenter og ansatte. Samtidig har du kort vei til både idrettsanlegg og flotte naturområder. Bergen sentrum ligger bare noen få kilometer unna, mens Åsane er en kort kjøretur fra boligen.</p><p>Nærmeste bussholdeplass ligger ved NHH, med hyppige avganger i begge retninger gjennom hele dagen. På fine dager er det også enkelt å gå eller sykle til Bergen sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.</p><p>For den friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Hellen Festning, Byfjellene, Langvannet og Munkebotn ligger alle i nærheten. Ønsker du en mer utfordrende treningsøkt, er Stoltzekleiven et populært alternativ med spektakulær utsikt over byen. På varme sommerdager er det kort vei til friluftsområdene på Biskopshavn og Helleneset, hvor du finner badeplass og boltede klatreruter for den eventyrlystne.</p><p>Foretrekker du innendørs aktiviteter, finnes det også gode tilbud i nærområdet. Stemmemyren idrettsanlegg ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr blant annet svømmehall, flerbrukshall og et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne, inkludert håndball, basketball og svømming. Rett ved siden av ligger fotballbanene til Sandviken IL. I tillegg er det kort vei til Lehmkuhlhallen, som tilbyr styrketrening, gruppetimer, idrettshall, squash og klatrevegg.</p><p>Alt i alt er dette en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentrumsnært med kort vei til studier, servicetilbud, kollektivtransport, idrettsanlegg og flotte naturområder, samtidig som du kan nyte en rolig og tilbaketrukket hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 8096,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 12 902 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 125,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felles byggforsikring og vedlikeholdsfond.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP471540.11.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 611 326,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 445 302,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 93/256.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ikke årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00,-</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 187 506,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13.000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.05.1938 som omhandler 2 etasjes trebygning.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.01.1980 som omhandler vindusskift.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2012 som omhandler fasadeendring/endring bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.10.1937 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til byfortettingssone. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: </p><p>PlanID: 71740000 </p><p>Plantype: 20</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1</p><p>Saksnr:  202417461</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 211760, tgl. 22.03.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 93 / 256<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Lynghaugen 8</p><p>168/1343/0/2 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Lilleås Engevik og Michael Lorentz Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260237</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Brusegard</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det er opplyst at gjeldende seksjonering ikke er oppdatert etter kommunalt godkjent ombygging med etablering av utvendig trapp. Som følge av dette er deler av arealet som i dag benyttes som en del av leilighetene, fortsatt registrert som fellesareal i seksjoneringen. Forholdet kan medføre behov for reseksjonering dersom sameiet ønsker at seksjoneringen skal samsvare med dagens faktiske forhold. Dette kan medføre en endring i leilighetens eierbrøk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13.000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke : 15 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p>Rabatt går mot styling: -15 100,00</p><p>Avtalt kunderabatt - Går mot foto: -6 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 27 460.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 161 480 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lynghaugen 8! Dette er en lys og innholdsrik 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, store vindusflater og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt til i en høy 1. etasje uten innsyn, og byr på en fantastisk vestvendt terrasse med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både sentrum, sjøen og flotte turmuligheter.<br /><br />-Vestvendt terrasse på ca. 20 kvm med fantastisk utsikt<br />-Svært gode solforhold fra formiddag til solnedgang<br />-Stor og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />-Varmepumpe og nyere peisovn<br />-Bad oppgradert i 2013<br />-Tak skiftet i 2014 og private stikkledninger fornyet i 2025<br />-NHH, dagligvare og kollektivtransport i umiddelbar nærhet<br />-To soverom og ekstern bod på ca. 6,5 kvm<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260237",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/87363ef0-76f6-4e54-af84-f39e7cae3a85/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/87363ef0-76f6-4e54-af84-f39e7cae3a85/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/87363ef0-76f6-4e54-af84-f39e7cae3a85",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/87363ef0-76f6-4e54-af84-f39e7cae3a85",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2806/94ee1a26-9f5d-5fce-b7a5-ca338a6d250e",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lynghaugen 8! Dette er en lys og innholdsrik 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, store vindusflater og en romslig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt til i en høy 1. etasje uten innsyn, og byr på en fantastisk vestvendt terrasse med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Askøy og innseilingen til Bergen. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både sentrum, sjøen og flotte turmuligheter.<br /><br />-Vestvendt terrasse på ca. 20 kvm med fantastisk utsikt<br />-Svært gode solforhold fra formiddag til solnedgang<br />-Stor og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />-Varmepumpe og nyere peisovn<br />-Bad oppgradert i 2013<br />-Tak skiftet i 2014 og private stikkledninger fornyet i 2025<br />-NHH, dagligvare og kollektivtransport i umiddelbar nærhet<br />-To soverom og ekstern bod på ca. 6,5 kvm<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2806/94ee1a26-9f5d-5fce-b7a5-ca338a6d250e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/87363ef0-76f6-4e54-af84-f39e7cae3a85",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469062734,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:11.490880718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}