Familievennlig halvpart av tomannsbolig med flott utsikt, solrik terrasse og integrert garasje - sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2822,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 128,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av vertikaldelt tomann</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Gang, kjøkken, stue, stue 2, soverom og toalettrom.<br />Underetasje: 42  kvm Vindfang, gang, bad, to soverom og tre boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 21  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2102640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 610988,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52640,
      "estimatedValue": 2050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />51 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />52 640 (Omkostninger totalt)<br />69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig halvpart av tomannsbolig med flott utsikt, solrik terrasse og integrert garasje - sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 92 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9286,
        "lng": 9.4103,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9286&lng=9.4103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2910",
      "postalName": "Aurdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pilelykkja 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3451
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet i Aurdal. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til butikk, restaurant, offentlig kommunikasjon og flotte turmuligheter. Valdres Alpinsenter ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet lys og romslig vinkelstue med store vindusflater, kjøkken, tre soverom, ekstra oppholdsrom, bad, separat toalett, flere boder og integrert garasje. Fra stua er det utgang til en stor, delvis overbygd veranda med flott utsikt og svært gode solforhold. Hagen byr på plen, beplantning, epletre og bærbusker. <br /><br />Boligen har noe vedlikeholdsbehov, men gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til &#34;Fjordglimt&#34;, en hyggelig tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i rolige og solrike omgivelser. Eiendommen ligger fint til i et etablert boligfelt nær Aurdal sentrum, med flott utsikt over Fløafjorden/Aurdalsfjorden og det vakre landskapet som strekker seg mot Vestringsbygda og Åbjør.<br /><br />Med sin fine beliggenhet er det kort vei til både søndagsåpen butikk, bensinstasjon og busstopp med mange daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua som serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, samt et utsalg til Bakeriet i Valdres som er godt kjent for sine gode bakevarer. Et lite stykke nedenfor eiendommen finner du asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt.<br /><br />Det er også kort vei til Aurdalsåsen med flotte turmuligheter hele året. Her er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen på vinterstid. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største alpinanlegg, er det ca. 3 km.<br /><br />Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Her kan en glede seg over både fotballbane og lysløype. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen nede ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden som også har fine bademuligheter. I tillegg til bading og fisking, har Aurdalsfjorden gode muligheter for flotte turer med båt, kano og kajakk.<br /><br />Fra Aurdal er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, VLMS ( Valdres lokalmedisinske senter), kino og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder mm. På Leira, ca. 8,5 km unna ligger barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.<br /><br />Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />God tur!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 050 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />51 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />52 640 (Omkostninger totalt)<br />69 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />72 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 119 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 122 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger, tidligst 01.09.2026<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:<br /><br />1. etasje:  <br />Gang, kjøkken, stue, stue 2, soverom og toalettrom.<br />Veranda.<br /><br />Underetasje: <br />Vindfang, gang, bad, to soverom og tre boder.<br />Garasje. <br /><br />Fellesareal:<br />vaskekjeller, berederrom og biinngang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Aurdal. Her bor du i rolige omgivelser med flott utsikt over dalføret og svært gode solforhold gjennom hele året. Sommerstid kan du nyte lange og lyse kvelder på terrassen, hvor solen går ned først ved 21 22-tiden. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til servicetilbud med naturskjønne omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og et trivelig nabolag.<br /><br />Pilelykkja 8 er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført over to etasjer med integrert garasje. Boligen har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom, rikelig med lagringsplass og hyggelige uteplasser.<br /><br />Tomannsboligen har felles vaskerom, berederrom med varmtvannsbereder samt felles biinngang mellom enhetene. Eiendommen har tidligere hatt felles vannmåler, hvor kostnadene har vært fordelt etter antall beboere i hver boenhet. Ifølge selger er det nå under etablering egne vannmålere for hver bolig.<br /><br />Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsbehov og gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på boligen over tid.<br /><br />Inngangspartiet ligger i underetasjen og leder inn til en praktisk entré og gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har skifergulv som gir et solid og innbydende førsteinntrykk. Fra gangen fører trappen opp til hovedetasjen.<br /><br />Hovedetasjen åpner seg mot en romslig og lys vinkelstue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over dalen. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, noe som skaper en naturlig møteplass for familie og venner.<br />Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe, som bidrar til en behagelig innetemperatur gjennom hele året. <br /><br />Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stua og har en praktisk utforming. Ved vinduet er det plass til en mindre spisegruppe, perfekt for hverdagens måltider. Innredningen er utført i heltre med profilerte fronter i lakkert furu, og består av høyskap, over- og underskap samt gode skuffeløsninger. Laminatbenkeplate med nedfelt stålvask gir en slitesterk arbeidsflate. Komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.<br /><br />Selger har innredet et rom som i dag benyttes som et ekstra oppholdsrom. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, kontor, hobbyrom eller gjesterom, avhengig av familiens behov.<br /><br />Boligen disponerer tre romslige soverom, der det ene ligger i hovedetasjen.<br /><br />I hovedetasjen finnes et separat toalettrom med gulvbelegg, malte plater på veggene samt servant og toalett.<br /><br />Fra stua er det utgang gjennom en tofløyet terrassedør til den hyggelige verandaen. Verandaen er en av boligens store kvaliteter, der deler av den er overbygd og innredet som en lun sommerstue som kan benyttes store deler av sesongen. Her kan du nyte gode solforhold fra morgen til sen kveld, kombinert med flott utsikt over nærområdet. En utvendig trapp i stål og strekkmetall  leder deg ned til hagen. <br /><br />I underetasje finner du de to andre soverommene, bad, vindfang, gang og tre boder. Alle soverommene har god størrelse, plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Badet i underetasjen har våtromsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Badet er utstyrt med servant, speilskap, toalett og badekar.<br /><br />Boligen har flere romslige boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er sentralstøvsuger installert, med sugeenhet plassert i en av bodene og uttak i begge etasjer.<br /><br />Den integrerte garasjen ligger i underetasjen og har støpt betonggulv samt leddport i stål med automatisk portåpner. Det er også montert utekran i garasjen.<br /><br />Eiendommen har en hyggelig og lettstelt hage med plen, prydbusker og beplantning som gir et trivelig utemiljø. Selger trekker spesielt frem de gode solbærbuskene, epletreet og den vakre Hurdalsrosa som har gitt hagen særpreg gjennom mange år. Terrassen og hagen innbyr til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster gjennom sommerhalvåret. Selger har også satt stor pris på det gode naboskapet, den flotte utsikten og de lange sommerkveldene på den lune og solrike terrassen.<br /><br />Pilelykkja 8 er en innholdsrik og familievennlig bolig med flott utsikt, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet nær både sentrum og flotte friluftsområder. Med tre soverom, flere oppholdsrom, integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter ligger alt til rette for et trivelig hjem. Boligen har et visst moderniserings- og vedlikeholdsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov i et veletablert og hyggelig boligområde i Aurdal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Festetomt fint opparbeidet med plener og beplantning.<br />Fester skal godkjenne ny framfester. <br /><br />Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. <br /> <br />Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ferdig vasket til visning, og det vil ikke bli noe ytterligere vasket utover dette.<br /><br />Det er utarbeidet en avtale som regulerer bruksrett til vaskerommet som fellesareal, samt veirett over gnr. 95 bnr. 112 frem til parkeringsplassen. Avtalen er sendt til tinglysing, men er per dags dato ikke tinglyst. Det kan derfor ikke gis garanti for at avtalen lar seg tinglyse. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet. Kontakt megler for kopi av denne avtalen.<br /><br />Nord Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.<br />De informerer om at skorsteinen er inaktiv pr. d.d. <br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. <br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm.<br />Panelovner, varmekabel på bad, varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:<br />Byggeår: 1973<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />1980: Tilbygget: Tilbygg mot øst.<br />1995: Modernisering: Skiftet kjøkken ca. dette året.<br /><br />Standard :<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Vedlikehold :<br />Normalt vedlikeholdt.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking er asfaltshingel. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Gavler har liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Luftet saltakskonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Isolert med mineralull og sydde matter over himling. Det er lagt bordgulv på deler av kaldtloftet. <br /><br />Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, kobla 1&#43;1 med blyglass (stue).  Underetasjen kjellerrom har doble inn- og utadslående vinduer med trerammer. <br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Stue har 2-fløyet terrassedør av tre med 2-lags isolerglass. Garasje har leddport i stål med automatisk åpner. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utført i tre. Takterrasse over garasje med støpt dekke og rekkverk av stål og tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av bjelkelag. Hele første etasjen har støpt gulv på grunnen. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe av lettklinker som ikke er i bruk (benyttet tidligere til fyrkjele). <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv har gulvbelegg, teppe og skifer i vindfang. <br />Vegger har malte plater og mal murpuss.<br />Garasje har gulv av støpt betong. Vegger har murpuss. Himling har overflate av plastisolasjon (ekspandert polystyren).<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig pga overflater av betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong innvendig isolert med porebetong. Deler har grunnmur av lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget er hellende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Montert felles vannmåler for hele tomannsboligen. <br /><br />Oljetank: Nedgravd oljetank i glassfiber i 4000 liter (2011). <br /><br />------------<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:<br /><br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrert noe mosedannelse, spesielt på skyggesiden. Vannbord er generelt preget av elde/værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og fjerning av mose for å forlenge levetiden på taktekkingen.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på taket, samt mulighet for følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning og overflater har en del malingsflass. Det er mye smuss i takrenne på baksiden av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Takrennenedløp med deformasjoner og malingsflass bør utbedres eller skiftes ut for å hindre lekkasjer og videre forringelse.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på takrennesystemet.<br /><br />Det anbefales også å fjerne smuss fra takrennen på baksiden av boligen for å sikre god vannavrenning og redusere risikoen for tilstopping og ytterligere skader.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis preget av fukt/værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lufting dersom kledningen skal skiftes ut, for å redusere risikoen for fuktproblemer og forlenge levetiden på kledningen.<br />Manglende lufting og synlig fukt-/værslitasje øker risikoen for råte og skader i konstruksjonen over tid. Kledningen har behov for vedlikehold/overflatebehandling.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det ble registrert fuktskjolder på bordgulv uten at det ble målt fukt her. Registrert musefeller, men ingen sport etter mus.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på utviklingen av fuktskjolder på bordgulvet, og det anbefales å undersøke nærmere for å avklare årsak og eventuelle skader.  <br />Videre bør det gjennomføres tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr, selv om det ikke er observert aktivitet nå.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være økt risiko for fuktskader og fremtidige angrep av skadedyr, noe som kan medføre skade på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer hovedsakelig fra byggeår, enkelte isolerglass er skiftet. Vinduer har generell slitasje på overflater og beslag. Registrert en sprekt rute i blyglassvindu i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er nødvendig, for å unngå ytterligere forringelse, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader og varmetap.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører er fra byggeår og er generelt preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens ytterdører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ytterdørene for å oppnå bedre tetting og isolasjon, da dagens dører har redusert funksjon sammenlignet med moderne standard. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, høyere oppvarmingskostnader og risiko for trekk og redusert komfort.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Trevirke (rekkverk og terrassebord) er generelt preget av elde/værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Trevirke som er preget av elde og værslitasje bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og sikkerhetsproblemer.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp til takterrasse har skjevheter som følge av setninger i fundament.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen til takterrassen bør rettes opp eller fundamentet utbedres for å hindre videre setninger og skjevheter. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader på trappen, samt fare for ulykker ved bruk.<br /><br />Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller påvirke funksjonalitet, men har normalt lav konsekvensgrad. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på grunnmuren i matboden. Den innerste boden har fuktmerker og muggsopp på overflate av strie mot grunnmuren. Det ble foretatt fuktsøk begge steder med utslag av verdier noe over det normale. <br />Garasjen har utildekket plastisolasjon i himlingen. Gulv på grunnen i garasjen har en del sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utredes og eventuelt utbedres årsak til saltutslag på grunnmuren i matboden, for å redusere risiko for fuktskader, muggsopp og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Plastisolasjon i himlingen i garasjen bør tildekkes med egnet materiale for å redusere risiko for brannspredning.<br /><br />Sprekker i gulvet på grunnen i garasjen bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan føre til økt fuktinntrengning og forringelse av betongkonstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Registrert generell slitasje på overflater og beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv:<br />Gulvbelegg har svimerker av varmekabler.<br />Konsekvens/tiltak: Svimerkene vurderes hovedsakelig som et estetisk avvik, men det kan ikke utelukkes at belegget er svekket, noe som kan redusere levetiden og øke risikoen for fremtidige skader. Videre vurdering eller utbedring bør vurderes dersom det oppdages tegn til funksjonssvikt.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både sluk og membran, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br />Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av sluk og tettesjikt for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved døren. <br />Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt luftfuktighet, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk:<br />Ventilator har litt ulyd.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å unngå ytterligere slitasje eller funksjonssvikt, noe som kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig innemiljø.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. <br />Dette bør gjøres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig luftkvalitet.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledninger (kobberledninger), da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting til selvtømmende (frostfrie) utekraner for å redusere risikoen for frostskader og lekkasjer.<br /><br />Da over halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjonene er oppbrukt, er det økt risiko for plutselige skader og lekkasjer.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er ikke utført service på varmepumpen senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans.<br /><br />Andre installasjoner:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på sentralstøvsuger er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Sentralstøvsugerens gjenværende brukstid er begrenset, og det må påregnes behov for utskifting eller reparasjon på sikt.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon eller driftsstans.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak på anlegget da dette ikke er i bruk, men det bør vurderes om dette skal fjernes.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er fornyet siden byggeåret, men anlegget for øvrig er hovedsakelig fra byggeåret med noen endringer senere som det mangler samsvarerklæringer på. Med dette som bakgrunn anbefales det en utvidet tilstandskontroll av anlegget.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er benyttet noe eternittplater som drenering på baksiden av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av dreneringen, spesielt der det er benyttet eternittplater, for å avdekke tilstand og funksjon. Eternitt krever spesielle saneringstiltak.<br />Konsekvensen av mangelfull eller svekket drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere innemiljø.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Mindre vertikale riss i matbod. Garasjedel har noe skråsprekker (symptom på setninger).<br />Konsekvens/tiltak: Rissene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og videre oppsprekking.  <br />Skråsprekker i garasjedelen kan være tegn på setningsskader, og det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være økt risiko for fuktskader, forverring av skadene og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere tilstandskontroll og eventuelt planlegge utskifting. <br />Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner.<br /><br />------------<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:<br /><br />Oljetank:<br />Det foreligger krav om sanering av oljetank. Forurensningsforskriften kapittel 1 slår fast at alle nedgravde oljetanker som tas permanent ut av bruk skal tømmes, renses og graves opp.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. <br /><br />------------<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Montert husbrannslange og pulverapparat i felles vaskekjeller. Montert seriekoblede brannvarslere med langtidsbatteri felles for begge leilighetene. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke etablert brannskille på kaldloftet, og det foreligger usikkerhet rundt hvordan brannskille er utført for øvrig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tiltak på eiendommen vil kunne kreve utarbeidelse av skredrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. <br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredric Bachér"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \nKommuneplaner:\nId: 0542K020\nNavn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 11.09.2014\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf\n\nDelarealer: Delareal 716 m2\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende .\n\nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Jord og flomskred aktsomhetsområde\n- Snøskred aktsomhetsområde\n- Flom aktsomhetsområde\n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner\n- Moderat til lav forekomst av radon\n- Skredfaresoner\n- Tettsteder",
    "externalAdId": "1201.261093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet i Aurdal. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til butikk, restaurant, offentlig kommunikasjon og flotte turmuligheter. Valdres Alpinsenter ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet lys og romslig vinkelstue med store vindusflater, kjøkken, tre soverom, ekstra oppholdsrom, bad, separat toalett, flere boder og integrert garasje. Fra stua er det utgang til en stor, delvis overbygd veranda med flott utsikt og svært gode solforhold. Hagen byr på plen, beplantning, epletre og bærbusker. <br /><br />Boligen har noe vedlikeholdsbehov, men gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et trivelig nabolag."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1201260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=789bba7e-66a9-4cc7-8069-13570d909d55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260066&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt, gode solforhold og sentral beliggenhet i Aurdal. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med gangavstand til butikk, restaurant, offentlig kommunikasjon og flotte turmuligheter. Valdres Alpinsenter ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet lys og romslig vinkelstue med store vindusflater, kjøkken, tre soverom, ekstra oppholdsrom, bad, separat toalett, flere boder og integrert garasje. Fra stua er det utgang til en stor, delvis overbygd veranda med flott utsikt og svært gode solforhold. Hagen byr på plen, beplantning, epletre og bærbusker. <br /><br />Boligen har noe vedlikeholdsbehov, men gir en flott mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker i et trivelig nabolag.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=789bba7e-66a9-4cc7-8069-13570d909d55",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=789bba7e-66a9-4cc7-8069-13570d909d55&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 469065724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T16:21+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T16:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T16:21:33.264036926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}